Vägglössen ett växande problem

Hur bygger vi fler bostäder i Luleå sid 3 Ny rapport om cityklimatet på gång sid 2 Klara förhandlingar på din ort sid 4 Nyhetsbrev från Fastighetsägarna MittNord Nr 2 mars 2014 Vägglössen ett växande problem Cimex Lectularius, allmänt känd som vägglusen Källa: Anticimex. Fotograf: Lennart Falk hyresgästenkät via aq analys Nu kan du som medlem genomföra en hyresgästenkät genom AQ Analys och på så vis få en helhetsbild av vad som är viktigt för dina hyresgäster. Calle Franklin, VD på Franklin Fastigheter, är en av dem som prövat att skicka ut en enkät till sina hyresgäster och säger sig vara väldigt nöjd med genomförandet. Läs mer på sid 2 Fastighetsägarnas Egna Försäkring (FEF) erbjuder medlemmar marknadens bästa villkor. Nu blir FEF ännu bättre genom att den inkluderade Anticimex-försäkringen numera innehåller sanering av lösöre i bostäder. FEF är en av de främsta medlemsförmånerna. Samarbetet mellan Fastighetsägarna Mitt- Nord och Osséen Försäkringsmäklare har pågått i snart två decennier. Villkoren i försäkringen har länge varit marknadsledande och premien är alltid konkurrenskraftig. Nu har villkoren spetsats ytterligare genom att Anticimexavtalet som ingår per automatik i FEF innehåller sanering av lösöre. Tidigare ingick sanering av skadedjur i byggnad men inte vid sanering av lösöre. Vägglöss är ett växande problem som är kostsamt att sanera för fastighetsägaren, svårt att sanera och jobbigt att drabbas av för hyresgäster. Det går att få liknande villkor i vilken fastighetsförsäkring som helst i andra fastighetsförsäkringar, men ofta ingår inte sanering av lösöre och det krävs separata avtal som gör att kostnaderna ökar, säger Peter Edholm, key account manager på Anticimex. Vägglössens entré i svenska hem kommer till stor det från svenskarnas ökade intresse för resor. Vägglössen sätter sig i kläder eller på kroppen eller i bagage och följer med hem till Sverige. Väl där har lössen en förkärlek för lösöre, alltså textilier och möbler. Saneringsproceduren är både långdragen och kostsam för fastighetsägaren och därmed även för hyresgästen. Kackerlackor och vägglöss är absolut svårast att hantera. Det är inte enkelt att upptäcka vägglöss men det går att se både insekten och spillningen. Ett gott råd efter en utlandsresa är att vara noga med rengöring av kläder och liknande, säger Peter Edholm. FEF innehåller flera saker som en normal fastighetsförsäkring inte innehåller. Det finns ett tak för åldersavskrivning av totalförstörd fastighet på 200 000 kr för bostäder och kontor. Det innebär att åldersavskrivningen stannar på 200 000 kr. Efter avdrag av självrisk ersätter försäkringen resten. FEF innehåller också fullvärde för kontors- och fastighetsinventarier, vilket i andra försäkringar har ett ersättningstak på mellan 100-400 000 kr. Genom ett nära och konstruktivt samarbete med Fastighetsägarna vet vi att FEF idag erbjuder marknadens bästa villkor. Premien är alltid konkurrenskraftig. Eftersom vi använder oss av oberoende skadereglerare så vet vi att de allra flesta är nöjda med försäkringen om en olycka skulle vara framme, säger Jan Backlund på Osséen Försäkringsmäklare. Andreas sjöberg alvargalan i skellefteå Fastighetsägarna Mitt- Nords Monika Lundberg satt med i juryn när utvalda från Skellefteås näringsliv belönades för sitt arbete under Alvargalan. Alvargalan hölls i år på Kraft Arena och besöktes av 750 personer från alla typer av företag och från alla delar av kommunen. Läs mer på sid 3 bo lundborg ny chefsjurist Fastighetsägarna MittNord välkomnar Bo Lundborg som ny chefsjurist då Lars Sannö till sommaren pensionerar sig. Bo Lundborg kommer närmast från Västmanlands tingsrätt, där han arbetar som rådman. Bo ser fram emot att börja sin nya tjänst och tillträder som chefsjurist i augusti 2014. Läs mer på sid 5 " En ort där det verkligen är frågan om nybygge är Kiruna" Peter Sörman, sid 4

Fastighetsägaren. Nummer 2 2014 VD har ordet Vad är viktigast för dig? Fastighetsägarföreningar började bildas runt om i landets städer för mer än 100 år sedan med syftet att samverka kring frågor som sophantering, försäkringar och regelverk som berör fastighetsägande. Det näringspolitiska uppdraget, att skapa goda förutsättningar för fastighetsnäringen, har alltså sedan begynnelsen varit centralt för Fastighetsägarna. Med tiden har fastighetsbolagens och ägarnas intresseområden vuxit och blivit fler. En del jobbar intensivt med energi, miljö och CSR, medan andra är fokuserade på att bygga fastigheter och samhällen. Vissa jobbar med bostäder, andra med kommersiella fastigheter. Många har både och. En ständigt aktuell fråga är konkurrensneutraliteten, att marknadens aktörer ges möjlighet att "hör av er med synpunkter och idéer" verka på lika villkor. En annan viktig fråga berör vårt lands komplexa skattestruktur, där hyresrätten som boendeform på flera sätt missgynnas. För att inte tala om den starkt reglerade hyressättningen för bostäder, som vi menar ger näring åt den växande bostadsbristen. Vi försöker att stämma av behovet, regionalt och lokalt, vilka frågor det är som är viktigast för våra medlemmar för tillfället. Jag vill därför passa på att tacka alla er som hör av er med synpunkter och idéer och samtidigt uppmuntra fler att göra likadant. Björn Söderholm, vd bjorn.soderholm@mittnord.fastighetsagarna.se Hyresgästenkät gav personalen resa till Stockholm Jättebra. Så recenserar Calle Franklin, VD på Franklin Fastigheter i Lycksele, den hyresgästenkät som erbjuds medlemmarna via AQ Analys. Franklin Fastigheter har ungefär 1 000 lägenheter i Lycksele, Umeå, Vindeln, Nordmaling, Vännäs och Stockholm. Förra året genomförde företaget en hyresgästenkät där 200 hyresgäster fick besvara allt från service till standard och läge. Enkäten erbjuds medlemmar till rabatterat pris via förmånsleverantören AQ Analys. Vi har länge pratat om att koppla olika mätetal till medarbetarnas prestation och därigenom kunna belöna dem för ett bra jobb. Vi bestämde oss för att genomföra en hyresgästenkät. Vi använde både AQ Analys och Aktiv Bo. Resultaten stämde bra överens, säger Calle Franklin. Fakta Han plockade ut valda delar av resultatet för att arbeta särskilt hårt med. Alla parametrar som företaget och personalen kunde påverka själva prioriterades. Eftersom vi " Det var jättebra att vi genomförde enkäten och det är absolut värt pengarna." hade ett index att utgå från så sa jag till medarbetarna att för varje procent som vi lyckades förbättra oss skulle jag lägga 10 000 kronor i en personalkassa. Vi förbättrade indextalet med 2,9 procent så det blir 29 000 kronor till personalen som kommer att gå till en resa till Stockholm. Calle är väldigt nöjd med AQ Analys enkät, men menar att det stora arbetet börjar när resultatet kommer. Först då vet Kostnad för genomförande av hyresgästenkät via AQ Analys: u 100 lägenheter 9 800 kronor u 101-500 lägenheter 14 800 kronor u 500-1000 lägenheter 19 800 kronor u 1000 lägenheter offert u Lokaler mot offert Calle Franklin, VD på Franklin Fastigheter, är väldigt nöjd med den hyresgästenkät man gjort via AQ Analys. ledningen vilka områden som innebär förbättringspotential. Det var jättebra att vi genomförde enkäten och det är absolut värt pengarna. Jag tror det är bra även för personalen att ha olika delmål att arbeta mot. Vi kommer att genomföra enkäten i år också så att vi inte tappar fart i vårt utvecklingsarbete. Ulrika Asp ansvarar för enkäten och förmånsavtalet från AQ Analys sida. Undersökningen ger fastighetsägaren en helhetsbild av verksamheten, underlag och index för att sätta nya kvalitativa mål samt information om vad som eventuellt bör förbättras. Den är också ett bra sätt att hålla god kontakt med hyresgästerna och ger möjligheter till delaktighet, säger Ulrika Asp. Fastighetsägarna MittNords medlemmar har 20 procents rabatt via förmånsavtalet. En genomförd enkät skapar dessutom ett bra underlag till de årliga förhandlingarna med Hyresgästföreningen och visar vilka förbättringsåtgärder som går att genomföra i syfte att höja fastighetsvärdet. Enkäten kommer att erbjudas medlemmar i regionen även under 2014 och genomförandet blir under perioden maj och juni alternativt enligt överenskommelse, säger Ulrika Asp. Andreas sjöberg Fastighetsägarna Stockholm gör som MittNord Eskilstuna Energi & Miljö har länge varit Fastighetsägarna MittNords förmånsleverantör av el till medlemmarna. Nu har även Fastighetsägarna Stockholm beslutat att från och med den 1 mars erbjuda sina medlemmar samma förmånsavtal. Eskilstuna Energi & Miljö erbjuder medlemmar i MittNord ett av marknadens bästa elavtal. Dels är det administrativa påslaget för kunden lågt och dels använder sig inte företaget av så kallat volymvägt pris utan istället ett så kallat månadsmedelspotpris. Det gör att elavtalet är transparent och enkelt för kunderna att förstå i förhållande till andra betydligt mer komplicerade avtalsmodeller. Att använda sig av månadsmedelspotpris för kunder med högre förbrukning än 10 MWh per år är företaget ensamt om i branschen. Vi tror att dessa faktorer samt att vi under många år haft ett bra samarbete med Fastighetsägarna MittNord gjorde att Fastighetsägarna Stockholm valde att teckna ett förmånsavtal för sina medlemar med oss, säger Anders Berglund, key account manager på Eskilstuna Energi & Miljö. andreas sjöberg Källa: Anticimex 2

Alvargalan belönade Skellefteås näringsliv Den 24 januari gick Skellefteås näringslivs egen gala av stapeln. Monika Lundberg från Fastighetsägarna MittNord fanns på plats. Alvargalan är uppkallad efter en person som genom sin gärning blivit symbol för den starka entreprenörsanda som Skellefteå förknippas med, entreprenören och företagsbyggaren Alvar Lindmark. Fastighetsägarna MittNord är en av näringslivsorganisationerna son äger galan genom Alvargalans vänner. Monika Lundberg, marknadsområdeschef för Norra Norrland hos Fastighetsägarna MittNord, sitter i styrelsen för Alvargalans Vänner och är i och med det även jurymedlem. Årets gala hölls på Skellefteå Kraft Arena för första gången och det var ca 750 stycken personer närvarande en succé! Tio stycken priser delades ut, god mat och underhållning svarade för en lyckad festkväll. Nästa år hoppas jag att fler medlemmar anmäler sig, ett helt fastighetsägare bord vill vi ha. Ni medlemmar är en viktig del av näringslivet i Skellefteå - kom och fira det, säger Monika. Nummer 2 2014 Fastighetsägaren. medlemsdekal - en kvalitetsstämpel Tillsammans med det förra numret av Fastighetsägaren hittade du årets medlemsdekal. Dekalen är en kvalitetsstämpel som visar att du som fasighetsägare följer våra etiska regler och värnar om goda relationer till dem som bor eller arbetar i din fastighet. Behöver du fler dekaler kan du mejla info@ mittnord.fastighetsagarna.se. Uppge ditt medlemsnummer. sänkt saldo på hemsidan Nu har vi gjort det ännu smidigare att vara kund i Fastighetsägarna Dokument och sänker minsta saldobelopp. Miniminivån för saldopåfyllnad sänks nu från 1 000 till 500 kronor. Det har varit ett önskemål från våra kunder som inte använder Fastighetsägarna Dokument regelbundet. Bland dokumenten hittar du bland annat standardkontrakt för bostäder och lokaler. Fotograf: Fredrik Broman Hur bygger vi fler nya bostäder i Luleå? I Luleå anordnades i januari ett möte på temat Varför byggs det inte mer bostäder i Luleå. Där hade man bjudit in Byggnadsnämnden och tjänstemän från stadsbyggnadskontoret för att träffas och diskutera varför det går långsamt på nybyggnadsfronten i Luleå, samt vad som kan göras för att bidra till stadens tillväxt. Mötet hölls i samband med en lunch i Norrbottens byggmästareförenings lokaler. Det var ett välbesökt och lyckat möte där både Byggnadsnämndens politiker, stadsbyggnads-, exploaterings- och planchef, Fastighetsägarna och byggföretag träffades. Stadsbyggnadskontoret informerade om de färdiga planer som finns för Luleås utveckling. Det finns även färdiga detaljplaner där man försöker komma i kontakt med medelstora fastighetsägare och byggföretag för att bygga mindre bostadsfastigheter. Det diskuterades om bostadsbrist, framtida befolkningsökning, byggkostnader och om det finns en betalningsförmåga hos boende i Luleå. Man diskuterade även ifall industriellt byggande är kostnadsbesparande, att bygga koncepthus som håller kostnaderna ner samt processen kring överklagan i samband med minskad utsikt och buller. Sammanfattat ett givande möte med totalt 35 besökare. inger niva miljökonferens i linköping I Linköping anordnades i januari E-week, en miljökonferens för regionala och nationella aktörer inom energi- och miljöområdet. Under tre dagar träffas, experter, tjänstemän, beslutsfattare och forskare för att diskutera lösningar för en hållbar framtid. Temat för årets konferens var cirkulär ekonomi. Fastighetsägarnas specialist inom energi och miljö, Marlies Pieterse, fanns på plats. Det är bra att man sammanfogar alla branscher med människor som jobbar i hållbarhetssektorn, säger Marlies. 3

Fastighetsägaren. Nummer 2 2014 Krönikan Nybyggare och gruvbrytare Nybyggarkommissionen, som består av Göran Persson, Agneta Dreber och Olle Wästberg, har nu kommit med 63 förslag för att minska bostadsbristen. 63 är också det antal utredningar som bostadsminister Attefall har tillsatt för att från regeringens sida visa på handlingskraft. Utöver de förslag som lagts vad gäller andrahandsuthyrning av bostadsrätter har vad jag kan påminna mig, endast ett förslag lagts från regeringen. Det gäller att avsteg från kraven på tillgänglighet och användbarhet ska få göras vid inredning av en bostad på högst 35 kvadratmeter på en vind. Det är gott och väl och ska inte underskattas inte heller de förslag som Nybyggarkommissionen lagt. Tyvärr behandlar kommissionen inte frågan om att hyresgästernas egna värderingar ska få större genomslag i hyressättningen. Nybyggarkommissionen säger visserligen Till exempel har vi kommit till slutsatsen att det inte är möjligt att genomföra marknadshyror i dagsläget, även om vi förstår och håller med om behovet. En ort där det verkligen är frågan om nybygge är i Kiruna. Fastighetägarna är tillsammans med medlemmarna engagerade i de diskussioner som förs med främst LKAB men även med Kiruna kommun. LKAB kommer under första kvartalet att komma med sitt förslag till ersättning för de fastigheter som ska lösas in. Vi håller nu på att ta fram underlag för att möta den diskussionen. Vi kommer att återkomma med mer information om vad som händer i Kiruna. Klara förhandlingar i din kommun Flera av våra förhandlingsorter har nått överenskommelser och är klara. Här förklarar vi hur du på ett enkelt sätt kommer åt informationen. Fråga experten Hyressänkning för felaktiga kvadratmeteruppgifter i hyresavtal? En av mina bostadshyresgäster har vänt sig till mig och påtalat att lägenheten är 58 kvadratmeter och inte 65 kvadratmeter som det står i hyresavtalet. Månadshyran för lägenheten är 4000 kr. Nu vill hyresgästen att hyran ska sänkas samt att jag ska betala tillbaka den hyra som tagits ut för mycket. Vad gör jag nu? Svar: Att det förekommer avvikelser mellan lägenhetens verkliga storlek och det som uppgivits i hyresavtalet är inte ovanligt. Det kan bero på många saker såsom ombyggnationer, att lägenheten har mätts på ritning, historiskt felaktiga uppgifter (tex. från tidigare ägare av fastigheten) samt att det inte alltid är helt enkelt att mäta en lägenhet. Det som ska uppges i hyresavtalet är bostadsarean (BOA) enligt svensk standard. Det finns särskilda regler om hur lägenheter ska mätas enligt svensk standard. För att se mer detaljerade uppgifter kring specifik kommun eller aktuell procent, besök Fastighetsägarna MittNords hemsida www.fastighetsagarna.se/ mittnord. Där kan du ladda ner en lista med alla kommuner som vi förhandlat klart i som ett samlat dokument. Vill du ha vidare information kan du vända dig till ansvarig förhandlare på din ort. Till att börja med bör du förvissa dig om hur stor lägenheten verkligen är. Det är lämpligt att du gemensamt med hyresgästen mäter upp lägenheten så att ni blir överens om lägenhetens faktiska storlek. Antag att lägenheten faktiskt är 58 kvadratmeter i stället för 65 kvadratmeter. Parterna får försöka komma överens om vad hyran ska vara med beaktande av den mindre ytan. Är hyran på 4 000 kr/månad inte högre än lägenhetens bruksvärde trots att ytan är 58 kvadratmeter så behöver inte hyran sänkas. Om hyran är högre än lägenhetens bruksvärde bör parterna enas om en lägre hyra. Kommer man inte överens kan Hyresnämnden besluta om hyran storlek efter ansökan från endera parten. För förfluten tid kan hyresgästen begära skadestånd. En uppgift om lägenhetens storlek i hyresavtalet är att betrakta som en utfästelse från hyresvärdens sida. Om lägenheten inte har de kvaliteter (tex storlek) som hyresvärden utfäster så är hyresgästen berättigad till skadestånd. Dock måste hyresgästen faktiskt visa att han har lidit en skada, dvs att den avtalade hyran är oskälig när lägenhetens verkliga yta beaktas. I praxis har man accepterat storleksavvikelser på ungefär +/- 5 procent utan att det påverkar lägenhetens bruksvärde. I ert fall är storleksavvikelsen större, cirka 10 procent, och därmed blir skadeståndsfrågan beroende av om hyran är skälig fast lägenhetens yta är mindre än vad som uppgivits. Samma resonemang gäller om lägenheten omfattas av förhandlingsordning och hyran har förhandlats utifrån de uppgifter (tex lägenhetens storlek) som lämnats av fastighetsägaren till Hyresgästföreningen inför förhandlingen. I normalfallet när vi förhandlar hyror åt fastighetsägare gentemot Hyresgästföreningen så resulterar förhandlingen i en överenskommelse om hyra som motsvarar parternas bedömning av lägenhetens bruksvärde. Lägenhetens storlek är normalt en viktig faktor vid förhandlingen och då är det en uppenbar risk att den felaktigt uppgivna ytan skulle leda till hyressänkning respektive ett krav på återbetalning av för mycket uttagen hyra för förfluten tid. Det finns anledning att noggrant gå igenom underlagen inför förhandlingarna så att de stämmer. PETER SÖRMAN,VICE VD & NÄRINGSpolitiskt ANSVARIG peter.sorman@mittnord.fastighetsagarna.se MATS GUSTAFSSON, MARKNADS- OMRÅDESCHEF SÖDRA NORRLAND mats.gustafsson@mittnord.fastighetsagarna.se 4

Platser kvar på SBA-utbildning Fastighetsägaren ansvarar för brandskyddet i fastigheten. Sedan ett par år tillbaka riktar kommunerna skarpare kontroller mot hyresfastigheter. Under våren erbjuder Fastighetsägarna Mittnord en halvdagsutbildning i systematiskt brandskyddsarbete. Lagen om skydd mot olyckor (LSO) styr förordningarna kring systematiskt brandskyddsarbete (SBA). Ytterst ansvarig för brandskyddet i fastigheten är fastighetsägaren. Även den som bedriver verksamhet i fastigheten är ansvarig för att brandskyddet är tillräckligt dokumenterat för att klara kommunernas tillsyn. Bo Lundborg ny chefsjurist hos MittNord I januari blev det klart att Bo Lundborg blir ny chefsjurist på Fastighetsägarna MittNord. Bo ersätter Lars Sannö, som till våren går i pension efter att ha arbetat hos Fastighetsägarna i 35 år. Bo Lundborg kommer närmast från Västmanlands tingsrätt, där han arbetar som rådman. Bo har tidigare varit anställd som jurist hos SABO och har även varit verksam som advokat under flera års tid. - Vi är mycket glada över att få Bo Lundborg till Fastighetsägarna MittNord, med hans gedigna erfarenheter inom fastighetsjuridik och hyresrätt. Det känns bra att vi knutit till oss en så kvalificerad jurist när Lasse Sannö lämnar organisationen, säger Björn Söderholm, VD på Fastighetsägarna MittNord. Det känns jättebra och jag tror att mina erfarenheter från byrå och domstol kan komma till " Jag ser verkligen fram emot att få arbeta med Fastighetsägarnas frågor och medlemsföretag" Vid brister utgår vitesföreläggande. Kommunen är tillsynsinstans och sedan några år har fokus flyttats från offentliga verksamhetslokaler till privatägda hyresfastigheter. Det är väldigt olika hur väl förberedd fastighetsägaren är när det gäller SBA, säger Ulf Munckhammar, som håller i utbildningen. Utbildningen berör flera områden inom SBA men fokus ligger på ansvarsfrågan, vad som krävs för när det gäller dokumentation samt säkerhetsåtgärder. Många tycker att SBA-frågan känns betungande men utbildningen visar att det inte är så pass. Jag ser verkligen fram emot att få arbeta med Fastighetsägarnas frågor och medlemsföretag, säger Bo Lundborg. En av Bos uppgifter kommer att bli att samordna det juridiska verksamhetsområdet, att säkerställa samma goda medlemsnytta och kvalitet i hela MittNord-regionen. Det blir förstås en utmaning med tanke på regionens storlek, men tillsammans med de skickliga jurister som redan finns i företaget kommer det att bli en rolig uppgift, säger Bo Lundborg. Bo Lundborg startar sin anställning hos Fastighetsägarna MittNord 1 augusti. Till en början blir hans placering på Västeråskontoret. Lars Sannö kommer att vara tillgänglig för Fastighetsägarna MittNord tills Bo är på plats. eva jonsborg särskilt svårt att upprätta en bra beredskap när det gäller att genomföra SBA. Det gäller bara att utrustas med rätt verktyg och det är just vad utbildningen gör, säger Ulf Munckhammar. andreas sjöberg halvdagsutbildning: u Örnsköldsvik, 18 mars 13.00 17.00, Scandic Hotell, Hästmarksvägen 4 u Sundsvall, 19 mars kl. 13.00 17.00, Scandic City, Trädgårdsgatan 31 u Östersund, 20 mars kl. 8.30 12.30, Scandic City, Kyrkgatan 70 Medlemspris: 1 900 kr ex moms Icke medlemmar: 3 600 kr ex moms fem snabba med bo lundborg: Var är du född och uppvuxen? I Alingsås. Flyttade till Uppsala direkt efter gymnasiet. Hur ser din familj ut? Fru och två barn på 12 och 14 år Vad gör du på fritiden? Har ett fritidshus på Öland. Tränar även en del löpning. Är 2014 anmäld till Stockholm marathon, Göteborgsvarvet & Lidingöloppet. Vilken bok läste du senast? Läser just nu ett antal julklappsböcker av Alice Munro. Annars blir det mycket deckare. Hur ser din favoritlista på Spotify ut? Lyssnar mycket på topplistemusik och brukar ladda ner Digilistan från Sveriges Radio. Nummer 2 2014 Fastighetsägaren. Nätverksträff för Unga Fastighetsägare Torsdagen den 20 februari träffades nätverket "Unga Fastighetsägare" i Skellefteå. På agendan stod föreläsning och bowling. Catharina Olsson och Anders Norén från Handelsbanken var föreläsare för kvällen där de presenterade intressant fakta och förde dialog med deltagarna. Ämnet var hur banken ser på fastighetsägande, vilka krav som ställs på fastighetsägare, finansiering och liknande. Med 20 deltagare och medlemmar, alla från Skellefteå, fortsatte eftermiddagen därefter med ett mästerskap i bowling där alla tävlade mot alla. Vinnare blev Hans från Silvertallen. Kvällen avslutades med en gemensam middag på Bistro Bryggargatan. Nätverket Unga Fastighetsägare har funnits sedan april 2005 och syftet är att ge medlemmar och anställda i medlemsföretag möjlighet att träffa andra i branschen för att skapa kontakter och lära känna kollegor, utbyta erfarenheter, lyssna till intressanta föredragshållare och få inspiration. Nätverket är till för dig upp till 50 år och vi träffas två gånger per år. Är du intresserad av att vara med i Unga Fastighetsägare? Kontakta Malin Ström på konoret i Skellefteå via telefon: 0910-140 07 eller mejl: malin.strom@mittnord.fastighetsagarna.se för mer information. Malin ström 5

Fastighetsägaren. Nummer 2 2014 medlemsförmåner Telenor Tele2:s kabel-tv och bredbandsverksamhet har köpts av Telenor. Fastighetsägarna MittNords erbjudande till medlemmar om kabel-tv, bredband och LAN kvarstår men nu via Telenor. Medlemmar har möjligheten att via Telenor teckna avtal om kabel-tv, bredband och eventuell LAN-anslutning. Erbjudandet gäller fastigheter som idag finns inom Telenor/Tele2:s befintliga infrastruktur. Anslutning omfattar kabel-tv och bredband samt i förekommande fall LAN och innefattar signalleverans till lägenhetsuttag. Kontakta Madeleine Eklund 0733-819066 eller Tobias Brink 0733-819067. ByggbeSLag Som medlem i Fastighetsägarna MittNord har du 30-35 procents rabatt på produkter och efterservice hos Byggbeslag. Ramavtalet gäller bland annat beslag, produkter för trapphus, entréer, tamburer, toaletter, badrum, våtrum och kök, alla produkter ur Byggbeslags ordinarie katalog. Kontakta Camilla Larsson på Byggbeslag 054-14 58 35. Lineroom Medlemmar erbjuds att till reducerat pris köpa hela entreprenaden för stambyte. Produkten innebär att lägenhetens badrum får helt nya ytskikt med kakel och klinker, våtrumsskiva eller våtrumsmatta i kombination med en luftad konstruktion. Tekniken innebär att ett nytt badrum byggs på det befintliga och att det ventileras genom den luftade konstruktionen. I lösningen används en kassett med nya stammar. Entreprenadtiden är två veckor istället för sedvanliga åtta. Renoveringen är ett fullgott stambyte, men saknar många av de mest kostnadskrävande stegen som ett traditionellt arbete innebär. Kontakta Stefan Hammarbäck, 016-12 16 60, stefan@lineroom.se. LÄS MER PÅ vår webbplats www.fastighetsagarna.se/mittnord Holmgatan i centrala Falun. Foto: danlindberg.nu En attraktiv stadskärna gynnar många Cityklimatet var en ny rapport som Fastighetsägarna MittNord släppte under förra året. Rapporten visar hur attraktiv stadskärnan upplevs vara ur ett handelsperspektiv. I år kommer kommunerna Luleå, Östersund, Örnsköldsvik, Gävle, Falun, Uppsala, Västerås, Norrköping och Nyköping som granskas. välkomna som MEDLEMMar Asplund Lennart Scherdin Konsult AB Agriculata AB CE Fastighet AB Kajan 4 i AB Friskolan i Ljudsal Fastighets AB Ferm Rickard Eriksbergs Gård & Byggnader Karlsson Robert O.M Wahlström Fastigheter AB Rotekarlen 15 AB Riksbyggen Ekonomisk Förening Solutionsfocus i Mora AB Getbro Fastigheter AB Att en attraktiv stadskärna är bra för både invånare och företagare är inget konstigt. Det kanske bästa sättet att mäta en stadskärnas attraktivitet är att se hur väl centrumhandeln står sig i förhållande till externhandeln i kommunen. Det är ingen överraskning att centrumhandeln har det ganska tufft i konkurrensen med externhandeln och e-handeln. Däremot är det viktigt att vi försöker skapa en bild av hur konsumenterna ser på centrumhandlen. På det sättet kan vi bidra till en mer attraktiv stadskärna, säger Andreas Sjöberg, marknadsområdeschef på Fastighetsägarna MittNord. Skellefteå Hudiksvall Uppsala Söderhamn Ljusdal Norrköping Husby-Rekarne Eskilstuna Lidingö Mora Hedesunda Baghoomian Antoan Hemfosa Fastigheter AB Utzinger Mia Gylderud Ståhlquist Monalie Startplattan AB Eqwin AB Docksta BTK AB Banksia Handelsbolag Tvättbjörnen City 3 AB FARBO Fastigheter Brännlund Fastigheter AB Olsson Birgitta Örnsköldsvik Hyveln 1 Hotell Nivå i Boden AB Wigren Robert & Susanne En attraktiv stadskärna för med sig att människor vill vistas i centrum samt att etableringsviljan bland handlarna ökar. Det gör att fastighetsägare vill satsa på sina byggnader vilket bidrar till en positiv spiral i form av fler arbetstillfällen och ökat skatteunderlag för kommunen. Vi är övertygade om att centrumhandeln inte måste stå i kontrast till externa köpcentra utan att dessa två saker kan komplettera varandra. Men för det krävs kunskap om hur konsumenternas preferenser samt en konstruktiv dialog med kommunerna, säger Andreas Sjöberg. Andreas Sjöberg Uppsala Nacka Åmotsbruk Gävle Östersund Sollentuna Docksta Sävar Sundsvall Fränsta Umeå Örnsköldsvik Örnsköldsvik Boden Bjästa 6

Informativt och välbesökt medlemsmöte i Gävle-Dala Ett 20-tal medlemmar besökte Fastighetsägarna Gävle- Dalas medlemsmöte den 6 februari som hölls på Scandic i Falun. Andreas Sjöberg, marknadsområdeschef för mellanssverige på Fastighetsägarna MittNord, gav en redogörelse för de förmånsavtal som finns för medlemmarna. Det finns många möjligheter för dig som medlem att spara pengar genom att använda dig av förmånsavtalen. Andreas visade på några av de avtal som är väldigt populära hos våra medlemmar, där fastighetsförsäkringen är den som sticker ut. Andreas påpekade att alla våra förmånsavtal finns på vår hemsida. Andreas lämnade också en redogörelse av våra fjärrvärme- och kontorsrapporter, I samband med detta gavs också en redovisning av Nils Holgersson rapporten och hur utvecklingen av taxor varit i våra kommuner. Andreas konstaterade att vissa kommuner sticker ut i undersökningen med väldigt stora kostnadsökningar på de taxebundna avgifterna. Mats Gustafsson, marknadsområdeschef för södra Norrland och ansvarig för hyresförhandlingarna i regionen, gav en redovisning kring årets hyresförhandlingar. Det har varit ovanligt svårt att komma till mål med årets förhandlingar. I Gävleborg har det slutits en del överenskommelser, men inget som sticker ut. I Dalarna var det vid mötet inga överenskommelser träffade. Snittet på höjningarna ligger mellan 1-2%. Per Rydell, kontorschef i Falun berättade lite om det tjänsteutbud som finns i föreningen. Per pushade extra för de utbildningar som genomförs på våra kontorsorter, samt berättade att man får rabatt vid snabb anmälan till utbildningarna. Zara Henriksson ny medarbetare på Falun kontoret presenterades för medlemmarna. Zara kommer att ta över Lilian Nilsson Normans arbetsuppgifter då hon går i pension. Innan mötet bjöds medlemmarna på en enklare buffé. per rydell Nummer 2 2014 Fastighetsägaren. BIM Alliance i Luleå Runt 80 personer deltog och bidrog till öppna och bra diskussioner när BIM Alliance var på plats i Luleå. BIM Alliance är en ideell förening som arbetar för ett obrutet informationsflödet i samhällsbyggandets processer. Under våren 2014 åker BIM Alliance landet runt för att starta en dialog om kraven på BIM och lyfta upp lokala initiativ när det gäller implementering av BIM, dess konsekvenser och dess förutsättningar. I Luleå visade företagen på BIM-mognad och lokala exempel synliggjorde att det händer mycket på området. Följ med på solelsresa maja ernelli Öpp Intr orte det bero i gä mar och Jä skti tors ENERGI & Miljö Vilka regler gäller för energideklaration? Vi äger några flerbostadshus och byggde precis ett till hus. Våra befintliga hus har energideklarerats sedan tidigare och vi undrar vad som gäller för nybyggnationen. Svar: Nya byggnader ska också energideklareras. Det är byggherren som ansvarar för att detta genomförs. Energideklarationen ska upprättas av en oberoende expert senast två år efter att byggnaden har tagits i bruk. Om däremot den nya byggnaden upplåts med nyttjanderätt eller säljs inom dessa två år så ska energideklarationen upprättas vid ett tillfälle innan uthyrningen eller försäljningen sker. En energideklaration är giltig i tio år efter det att den har upprättats. Vid årsskiftet 2014 har det genomförts några ändringar i reglerna om energideklaration. En av ändringarna är att energiklasser införs i deklarationerna. Energiklass A står för en byggnad med låg energianvändning och G för en byggnad med hög energianvändning. En byggnad med energianvändning som motsvarar krav som ställs på ett nytt hus idag får klass C. Hus som är bättre än så ur energisynpunkt får alltså klass A eller B, och sådana som har en högre energianvändning än ett nytt hus får klass D, E, F eller G. Sedan 1 januari 2014 har även systemet med ackrediterade kontrollorgan tagits bort och ersättas med krav på personcertifiering. En energideklaration ska upprättas av en certifierad energiexpert. Boverket är tillsynsmyndighet för energideklarationer. Det betyder att alla upprättade energideklarationer finns registrerade hos Boverket. En sammanfattning av uppgifterna i deklarationerna finns tillgängliga att söka på Boverkets webbplats. Hela energideklarationen kan även begäras ut från Boverket. Mer information om energideklarationen hittar du på Boverkets hemsida: www.boverket. se/bygga--forvalta/energideklaration. Marlies pieterse, specialist energi & Miljö marlies.pieterse@mittnord.fastighetsagarna.se Nu har du som fastighetsägare chansen att följa med på en spännande vandring mellan solcellspaneler och minikraftverk. Lördag den 15 mars hålls en studieresa till Egen El:s visningsanläggning strax utanför Katrineholm. Egen El erbjuder en rad olika alternativa energilösningar, framförallt solceller och vindkraft, med vars hjälp du kan bli mer eller mindre självförsörjande på el. På plats vid visningsanläggningen möter vi Bengt Nordin som berättar om parken och olika lösningar och lämplig teknik för att generera solel. Resan är ett samarrangemang mellan Latorps Byalag och Regionförbundet, Energikontoret. Anmälan sker senast den 7 mars till Dag Lundblad på Regionkontoret: dag.lundblad@regionkontoretorebro.se. För mer information, besök vår hemsida www.fastighetsagarna.se/mittnord. Klicka dig vidare till fliken "På gång". maja ernelli 7

Fastighetsägaren. Nummer 2 2014 PÅ GÅNG AktueLLa kurser GÄVLE-dala Kurs: Obetalda hyror & inkasso, Falun Datum och tid: 13 mars kl13.00-17.00 Sista anmälningsdag: 27 april Kurslokal: Meddelas i kurskallelse Mottagningsdag i Hudiksvall Datum och tid: 17 mars kl10.00-15.00 Plats: Drottninggatan 8 Medarbetare från Gävlekontoret finns på plats i Hudiksvall för att träffa medlemmar. Ingen föranmälan krävs. Kurs: Förvaltarkurs, Gävle Datum och tid: 2 april kl 10.00-17.00 Sista anmälningsdag: 19 mars NORR/Norrbygden Kurs: Grundläggande hyresrätt, Luleå Datum och tid: 11 mars kl 09.00-17.00 Sista anmälningsdag: 25 februari Kurslokal: Meddelas i kurskallelse Utbildning inom systematiskt brandskyddsarbete Datum och tid: 18 mars kl13.00-17.00 Scandic Hotell, Hästmarksvägen 4, Örnsköldsvik Datum och tid: 19 mars kl13.00-17.00 Scandic City, trädgårdsgatan 31, Sundsvall Datum och tid: 20 mars kl 08.30-12.30 Scandic City, Kyrkgatan 70, Östersund Anmälan skickas till andreas.sjoberg@mittnord.fastighetsagarna.se senast 7 dagar innan kursstart. Pris: Medlemmar 1 900 kr ex moms, icke-medlemmar 3 600 kr ex moms. Kurs: Hyresrätt - fördjupning bostäder, Örnsköldsvik Datum och tid: 19 mars kl 09.00-17.00 Sista anmälningsdag: 6 mars Fastighetslunch, Skellefteå Datum & tid: Onsdag den 26 mars samt 23 april, klockan 11.30 Plats: Verandan, Skellefteå Stadshotell Vi träffas och äter lunch, diskuterar aktuella frågor under lättsamma former, inget fastställt program. Syftet är att knyta kontakter och lära känna kollegor i branschen. Fastighetslunch är något som redan finns i på andra orter (Norrköping och Uppsala) i MittNord och är mycket uppskattat av medlemmarna. Lunchen betalar var och en själv och ingen anmälan behövs. Ta gärna med kollegor och sprid detta vidare till andra du tror kan vara intresserade. Kurs: Hyresrätt - fördjupning lokaler, Östersund Datum och tid: 27 mars kl 09.00-17.00 Sista anmälningsdag: 13 mars Kurslokal: Meddelas i kurskallelse Västmanland-Uppsala Fastighetsägarlunch Uppsala Datum: 4 mars, 1 april Plats: Radisson Blu Hotel, Stationsgatan 4 Vi träffas kl 11.30 första tisdagen varje månad på Radisson Blu Hotel, vi äter lunch och diskuterar aktuella frågor under lättsamma former. Syftet är att knyta nya kontakter och lära känna fler kollegor i branschen. Lunchen betalar var och en själv och ingen anmälan behövs. Kurs: Gröna hyresavtal, Uppsala Datum och tid: 20 mars kl 13.00-17.00 Sista anmälningsdag: 6 mars Kurs: Grundläggande hyresrätt, Västerås Datum och tid: 26 mars kl 09.00-17.00 Sista anmälningsdag: 12 mars Kurs: Avflyttningsbesiktning, Datum och tid: 18 mars kl 13.00-17.00 Sista anmälningsdag: 6 mars Anmäl dig direkt via vår webbsida! Kurs: Hyresrätt - fördjupning lokaler, OBS! Nytt datum 3 april Tid: 09.00-17.00 Sista anmälningsdag: 20 mars Anmäl dig direkt via vår hemsida! Öst Anmäl dig till våra kurser på hemsidan! Fastighetslunch Norrköping Datum: 4 mars, 1 april Vi träffas kl 12.00 första tisdagen varje månad på Stjärnkrogen (Idrottsparken, Norrköping) där vi äter lunch och diskuterar aktuella frågor under lättsamma former. Syftet är att knyta nya kontakter och lära känna fler kollegor i branschen. Lunchen betalar var och en själv och ingen anmälan behövs. Fastighetsdagen East Sweden 2014, Linköping Datum: 8 april Plats: Cloetta center, Linköping Linköping och Norrköping eftersträvar allt starkare samarbete över stadsgränserna. Det har bland annat resulterat i regionövergripande samarbete mellan Fastighetsägarna GFR och Fastighetsägarna MittNord. Vi samarbetar i regionala aktuella utvecklingsfrågor. När vi arrangerade fastighetsdagen 2013 var det för sjätte året i rad. Inriktningen på dagen var infrastruktur och dess inverkan på kommuner och fastighetsbranschen. Håll utkik efter mer information & program som kommer inom kort! SISTA CHANSEN ATT utnyttja KURSRABATTEN! BOKA NU! ERBJUDANDE! Anmäl dig innan den 14 mars 2014 och få 1000 kr i rabatt på en heldagskurs och 500 kr i rabatt på en halvdagskurs. Under våren erbjuder vi hela 31 olika kurstillfällen i hela regionen! Passa på att boka nu! OBetalda hyror och inkasso, Eskilstuna Datum: 23 april Tid: 13-17 Sista anmälningsdag: 9 april Kursen behandlar översiktligt vad du som hyresvärd kan göra när din hyresgäst inte betalar hyran eller orsakar störningar. Vi går igenom kronofogdeprocessen från ansökan om betalningsföreläggande fram till utmätning och eventuell avhysning. Vi tittar på delgivningsfrågor. Vi tittar även på andra alternativa prövningar såsom stämning vid tingsrätt och prövning hos hyresnämnden. Vi avslutar med att studera några rättsfall för att se hur domstolen resonerat i olika fall. HYRESRÄTT - fördjupning lokaler Östersund: Datum: 27 mars Tid: kl 9-17 Sista anmälningsdag: 13 mars Datum: 3 april Tid: kl 9-17 Sista anmälningsdag: 20 mars Du har mycket att vinna på att vara påläst. Vet du till exempel vad lagen säger om fel och brister i lokaler som du hyr ut? Eller hur du gör när en hyresgäst vill överlåta lokalen till någon annan? Genom att vara uppdaterad inom det allra senaste inom fastighetsförvaltning sparar du både tid och pengar. Kursen tar upp rättsfall och har praktikövningar som belyser olika frågeställningar. LÄS MER PÅ vår webbplats www.fastighetsagarna.se/mittnord 8 Fastighetsägarna MITTNORD Kungsgatan 6-8, 632 20 Eskilstuna info@mittnord.fastighetsagarna.se www.fastighetsagarna.se/mittnord Ansvarig utgivare: Björn Söderholm Redaktion: Maja Ernelli, Eva Jonsborg, Andreas Sjöberg, Marie Strand, Anna Györi Layout: Maja Ernelli Tryck: Gävle Offset 2014