1(9) Årsredovisning Brf Erik på Öland Styrelsen för Brf Erik på Öland får härmed lämna sin redogörelse för föreningens utveckling under räkenskapsåret 2015-01-01 - Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek). INNEHÅLLSFÖRTECKNING SIDA - Förvaltningsberättelse 2-3 - Resultaträkning 4 - Balansräkning 5-6 - Tilläggsupplysningar 7-9 - Underskrifter 9
2(9) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Erik på Öland får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01 -. VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen förvärvade fastigheten Mörbylånga Eriksöre 5:24 år 2008. Fastigheten är belägen på Öland och har en areal om 173.590 kvm. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Vardia Försäkringar. Innan upplåtelse av bostadsrätter har skett har en ekonomisk plan upprättats. Intyg över den ekonomiska planen har lämnats av två av Boverket utsedda intygsgivare, samt registrering av planen har skett hos Bolagsverket. Fastighetens byggnader uppgår till 123 st, varav 27 stugor bostadsrätter, 13 stugor bostadrättslokaler, 75 villavagnar bostadsrätter samt förrådsbyggnad, receptionsbyggnad, restaurangbyggnad, 3 servicehus, badkiosk och konferensbyggnad. Vid periodens utgång var samtliga bostadsrätter upplåtna. Under året har föreningens underhållsplan följts. Föreningens styrelse skall även fortsättningsvis hålla underhållsplanen uppdaterad för fastigheten och årligen budgetera för underhåll. Föreningen är ur skattesynpunkt en oäkta bostadsrättsförening. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret På föreningens fastighet bedriver arrendator camping- och uthyrningsverksamhet. Med den arrendator som under 2015 bedrivit rörelsen hade man ett kontrakt som sträckte sig till 2018-12-31. Eftersom arrendatorn har ansökt om rekonstruktion har under våren förhandlingar skett om att avsluta kontraktet i förtid. Styrelsen har haft andra alternativ till fortsatt drift i form av annan arrendator eller drift i egen regi. I mars 2016 tecknades nytt arrendekontrakt med annan arrendator. Kontraktet löper på 5 år. Arrendet kommer i framtiden vara lägre men styrelsen bedömer att föreningen även fortsättningsvis ska kunna följa underhållsplanen utan att behöva göra några större avgiftshöjningar.
3(9) FLERÅRSÖVERSIKT Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges. 1501-1512 1401-1412 1301-1312 1201-1212 1101-1112 Nettoomsättning 4 976 4 908 4 852 4 759 4 744 Resultat efter finansiella poster -33 159 265-151 29 Soliditet % 48 47 47 46 46 RESULTATDISPOSITION Medel att disponera: Balanserat resultat -37 602 865 Summa -37 599 770 Förslag till disposition: Avsättning till yttre fond 190 000 Balanseras i ny räkning -37 789 770 Summa -37 599 770 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
4(9) RESULTATRÄKNING 1 2015-01-01 2014-01-01 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 4 976 047 4 907 622 Övriga rörelseintäkter 25 486 12 102 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 5 001 533 4 919 724 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader -2 587 195-2 336 512 Personalkostnader 2-50 743-6 323 Av- och nedskrivningar av anläggningstillgångar -1 010 357-1 010 357 Summa rörelsekostnader -3 648 295-3 353 192 Rörelseresultat 1 353 238 1 566 532 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 565 11 279 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 388 869-1 418 461 Summa finansiella poster -1 386 304-1 407 182 Resultat efter finansiella poster -33 066 159 350 Bokslutsdispositioner Förändring av periodiseringsfonder 39 700-39 700 Summa bokslutsdispositioner 39 700-39 700 Resultat före skatt 6 634 119 650 Skatter Skatt på årets resultat -3 539-26 219 93 431
5(9) BALANSRÄKNING 1 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 70 923 263 71 926 900 Maskiner och andra tekniska anläggningar 4 3 920 10 640 Summa materiella anläggningstillgångar 70 927 183 71 937 540 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag 5 900 5 900 Summa finansiella anläggningstillgångar 5 900 5 900 Summa anläggningstillgångar 70 933 083 71 943 440 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 730 145 178 757 Övriga fordringar 417 201 261 428 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 128 986 242 791 Summa kortfristiga fordringar 1 276 332 682 976 Kassa och bank Kassa och bank 1 303 308 1 632 505 Summa kassa och bank 1 303 308 1 632 505 Summa omsättningstillgångar 2 579 640 2 315 481 SUMMA TILLGÅNGAR 73 512 723 74 258 921
6(9) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital 5 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 34 500 000 34 500 000 Uppskrivningsfond 6 Fond för yttre underhåll 1 253 772 1 063 772 Summa bundet eget kapital 72 662 986 72 472 986 Fritt eget kapital Balanserat resultat -37 602 865-37 506 296 93 431 Summa fritt eget kapital -37 599 770-37 412 865 Summa eget kapital 35 063 216 35 060 121 Obeskattade reserver Periodiseringsfonder 39 700 Summa obeskattade reserver 39 700 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7 34 778 000 35 654 000 Summa långfristiga skulder 34 778 000 35 654 000 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7 876 000 876 000 Leverantörsskulder 741 103 279 131 Skatteskulder 520 890 536 875 Övriga skulder 139 036 97 319 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 1 394 478 1 715 775 Summa kortfristiga skulder 3 671 507 3 505 100 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 73 512 723 74 258 921 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 44 000 000 44 000 000 Summa ställda säkerheter 44 000 000 44 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7(9) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas. Typ Byggnader inkl. villavagnar Inventarier Procent 3,03 20,00 Antal år 33 5 2 Personal 2015 2014 Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och ersättningar Sociala kostnader * Totala löner, ersättningar och sociala kostnader 29 424 15 810 45 234 6 060 6 060 3 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden -41 617 282-41 617 282-41 617 282-41 617 282 Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar 6 599 596 1 003 637 7 603 233 5 595 959 1 003 637 6 599 596 Ingående uppskrivningar Utgående uppskrivningar - - - - Redovisat värde -70 923 263-71 926 900 Taxeringsvärden -46 792 000-53 638 000 Bokfört värde byggnader 25.851.349 Bokfört värde mark 45.071.914 Taxeringsvärde byggnader 27.054.000 Taxeringsvärde mark 19.738.000
8(9) 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden 1 389 577 1 389 577 1 389 577 1 389 577 Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -1 378 937-6 720-1 385 657-1 372 217-6 720-1 378 937 Redovisat värde 3 920 10 640 5 Förändringar i eget kapital Medlems- Uppskriv- Yttre fond Balanserat insatser ningsfond resultat Belopp vid årets ingång 34 500 000 1 063 772-37 506 296 93 431 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning 93 431-93 431 Förändring yttre fond 190 000-190 000 Belopp vid årets utgång 34 500 000 1 253 772-37 602 865 Totalt Belopp vid årets ingång 35 060 121 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning 0 Förändring yttre fond 0 Belopp vid årets utgång 35 063 216 6 Uppskrivningsfond Ingående saldo Uppskrivningar av anläggningstillgångar förändrar ej anläggningarnas skattemässiga restvärde.
9(9) 7 Förfallotid skulder Skulder till kreditinstitut Förfaller mellan 1 och 5 år Förfaller senare än 5 år 4 380 000 31 274 000 4 380 000 32 150 000 34 mkr av upplåningen har buden ränta t.o.m. 2018-03-08 och 3,4 mkr av upplåningen har bunden ränta till 2017-03-08. Efter dessa datum behöver lånen refinansieras i sin helhet. 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalt långtidsarrende* kortfristig del Förskottsbetalda årsavgifter Övriga poster 1 164 000 155 099 75 379 1 394 478 1 331 000 129 903 254 871 1 715 774 *I samband med föreningens förvärv av fastigheten uppläts del av fastigheten på ett 15-årigt arrende mot en arrendeavgift om 2,5mkr. Intäkterna redovisas med 1/15 per år. I samband med att arrendeavtalet avslutas i förtid kommer också långtidsarrendet åteföras och redovisas därför i sin helhet som kortfristig. UNDERSKRIFTER Mörbylånga 2016-04-20 Nina Axelsson Christian Hedström Johan Slättberg Nils Uggla Anders Bengtsson Min revisionsberättelse har lämnats 2016-04-30 Magnus Nyman Auktoriserad revisor