Brf. Silo III Huset & lägenheterna Ett hus som fascinerar med en nästan 100-årig historia, imponerar med hög grundstandard och attraherar med sitt läge på nya Kvarnholmen mitt emellan skärgård och city.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER. PLANRITNINGARNA ÄR ÖVERSIKTLIGA 3-D RITNINGAR. SKALENLIGA OCH UPPDATERADE PLANRITNINGAR FINNS PÅ WWW.RIKSBYGGEN.SE
Nya Kvarnholmen och kronan på verket. 1898 stod Qvarnen Tre Kronor klar. Sedan dess har hon smyckat Kvarnholmens framsida med sin klassiska tegelröda fasad och sina tre blänkande guldkronor. Under större delen av 1900-talet var kvarnen centrum för svensk bageriverksamhet. 1926 byggde man till ett lagermagasin för spannmål, en så kallad silo. Huset fick samma karakteristiska arkitektur som kvarnen med en stor svart kupol som tak. Nu planerar Riksbyggen 163 moderna lägenheter i de två byggnaderna. Först ut till försäljning är Brf. Silo III med 41 lägenheter av olika karaktär och storlekar. Välj det boende som faller dig i smaken: 1:a med studiokänsla. 2:a med vindsläge. 3:a med hänförande utsikt över Saltsjön. 4:a med loftvåning. Eller kanske en etagevåning på 167 kvadrat med 5 meter i takhöjd? Med hög grundstandard, många bevarade detaljer från dåtidens kvarn och ett fantastiskt läge mellan city och skärgård, blir din nya lägenhet en fascinerande historia. Välkommen hem till nya tidens Kvarnholmen. Lars Lundgren, säljare 08-553 635 07 Innehåll Sid Kajen... 4 Interiör...6 Området... 8 1 rum och kök...10 2 rum och kök... 11 2,5 rum och kök... 15 3 rum och kök...18 3 alt. 4 rum och kök...28 4 rum och kök...36 Byggnadsbeskrivning... 40 Rumsbeskrivning...42 Välkommen till ett hem för hela livet...45 Lugn du köper en Riksbyggenbostad... 48 När andra säger hej då, säger vi hej hej... 49 Ett större ansvar... 50 Nyfiken på Riksbyggen?...52
Fest på topp. Silons nyrenoverade takkupol har blivit husens nya festvåning med plats för många nära och kära. Ta bussen till gymmet? Nej, hellre hissen. På bottenplan i Silon finns ett ljust, välutrustat gym med bastu för husets alla grannar. 4 Brf. Silo III
Dåtidens kvarn, nutidens hem. För att bevara husets karaktär har många arkitektoniska detaljer bevarats. Kvarnens intag för spannmål blir generösa fönster med havsutsikt i vissa av husets lägenheter. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER. Brf. Silo III 5
Hög grundstandard är bara förnamnet. Oljad, enstavig parkett i alla rum. Helkaklat badrum med golvvärme och designerbadkar. Infällda spotlights i taket. Kök med integrerad diskmaskin och rostfria vitvaror. Det kallar vi hög grundstandard. Utsikt för kräsna. Tuffande skärgårdsbåtar, Djurgårdens grönska och solskensglitter på vågorna. Grattis till din nya utsikt! 6 Brf. Silo III
Utsikt med en twist. I de lägenheter som har utsikt mot berget har vi lagt ner mycket engagemang på ljussättningen. Berget blir belyst och väggarna målas med ljusreflekterande vit färg. Dessutom sänder vi havsutsikten utanför dörren live på din LED-skärm. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER. Brf. Silo III 7
8 Brf. Silo III Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER.
Kultur, service, grönska och hav rakt utanför dörren. Kvarnholmen växer fram till en attraktiv och levande stadsdel med en stark identitet. Ön blir en kulturell samlingsplats i Stockholm med lokaler för konserter, scenkonst, mässor, utställningar samt en restaurang i toppklass. Den välkända byggnaden Munspelet renoveras och med en tillbyggnad nere vid kajen blir det en scen för framtidens stora evenemang. Det gamla bageriet renoveras till ett centrum med matbutik och annan närservice som bageri, skomakare och tandläkare. Följer du strandpromenaden runt ön kommer du snart till Kvarnholmens stora grönområde med lekplatser, boulebanor och lummiga skogsgläntor. En bit längre bort finns en gästhamn och marina med kajakuthyrning, seglarskola samt en flytande swimmingpool. Visionerna för Kvarnholmen i stort är hämtade från Kvarnholmens Utveckling AB som sedan 2006 har drivit detaljplanearbetet för hela området. Lidingö Östermalm Fjäderholmarna Djurgården Slussen Södermalm KVARNHOLMEN Nacka Hammarby Sjöstad Brf. Silo III 9
1 RoK 65 m 2 Lgh nr 1024, plan 2. Den öppna planlösningen är inspirerad av New Yorks studiolägenheter. Lägenhetens ljuskoncept omfattar bland annat en LED-skärm som visar vy mot Fjäderholmarna och Stockholms inlopp, dygnet runt. 10 Brf. Silo III
2 RoK 61 m 2 Lgh nr 1094, plan 9. På våning nio finns denna 2:a med vindsläge och charmigt snedtak. Den är unik i sitt slag med hög standard och stora öppna ytor. Brf. Silo III 11
2 RoK 76 m 2 Lgh nr 1074, plan 7. Den här lägenheten har inte en walk-in-closet. Den har två. En annan imponerande detalj är det interiöra ljuskonceptet kombinerat med ljussättningen på berget utanför. 12 Brf. Silo III
2 RoK 76 m 2 Lgh nr 1095, plan 9. Ljus vindslägenhet med stort vardagsrum/ kök på hela 56 kvm. Utanför vardagsrummets vackra fönsterkupa blickar du ut mot Saltsjön och grönskande Djurgården. Brf. Silo III 13
2 RoK 76,5 m 2 Lgh nr 1034, plan 3. Lgh nr 1044, plan 4. Lgh nr 1054, plan 5. Lgh nr 1064, plan 6. Den här lägenheten har inte en walk-in-closet. Den har två. En annan imponerande detalj är det interiöra ljuskonceptet kombinerat med ljussättningen på berget utanför. 14 Brf. Silo III
2,5 RoK 86,5 m 2 Lgh nr 1021, plan 2. Barnrum, arbetsrum eller kanske ett gästrum? Du väljer själv hur du vill använda det smarta extrarummet. Brf. Silo III 15
2,5 RoK 88,5 m 2 Lgh nr 1071, plan 7. Barnrum, arbetsrum eller kanske ett gästrum? Du väljer själv hur du vill använda det smarta extrarummet. Unikt för den här lägenheten på plan 7 är lägenhetens rundade fönster som påminner om dåtidens arkitektur. 16 Brf. Silo III
2,5 RoK 89 m 2 Lgh nr 1031, plan 3. Lgh nr 1041, plan 4. Lgh nr 1051, plan 5. Lgh nr 1061, plan 6. Barnrum, arbetsrum eller kanske ett gästrum? Du väljer själv hur du vill använda det smarta extrarummet. Brf. Silo III 17
3 RoK 90 m 2 Lgh nr 1073, plan 7. Ett unikt boende med finesser som skjutdörrsgarderober, exklusivt designbadkar och mingelvänlig planlösning mellan kök och vardagsrum på ca 50 kvm. Den här lägenheten på plan 7 har rundade fönster som påminner om dåtidens arkitektur. 18 Brf. Silo III
3 RoK 90,5 m 2 Lgh nr 1033, plan 3. Lgh nr 1043, plan 4. Lgh nr 1053, plan 5. Lgh nr 1063, plan 6. Ett unikt boende med finesser som skjutdörrsgarderober, exklusivt designbadkar och mingelvänlig planlösning mellan kök och vardagsrum på ca 50 kvm. Brf. Silo III 19
3 RoK 92,5 m 2 Lgh nr 1092, plan 9. Du öppnar ytterdörren och möts av ett stort, öppet vardagsrum med utsikt mot Fjäderholmarna. Lägenheten kan dessutom skryta med två väl tilltagna sovrum ett med imponerande utsikt och ett med bekväm walk-in-closet. 20 Brf. Silo III
3 RoK 95,5 m 2 Lgh nr 1075, plan 7. Lägenhetens rundade fönster påminner om dåtidens arkitektur. Tillsammans med lägenhetens generösa och moderna inredningsstandard ger det dig en fascinerande kontrast mellan dåtid och framtid. Brf. Silo III 21
3 RoK 96 m 2 Lgh nr 1035, plan 3. Lgh nr 1045, plan 4. Lgh nr 1055, plan 5. Lgh nr 1065, plan 6. Mer av allt. Det är beskrivningen som passar denna lägenhet bäst. Vad sägs om dubbla balkonger, kök med hög standard och gott om förvaring, generöst vardagsrum på ca 50 kvm och två stora sovrum 22 Brf. Silo III
3 RoK 105,5 m 2 Lgh nr 1023, plan 2. I det luftiga vardagsrummet på ca 50 kvm har vår ljusarkitekt designat ett helt unikt ljus- och bildkoncept. Brf. Silo III 23
3 RoK 116 m 2 Lgh nr 1025, plan 2. Bo med utsikt mot Saltsjön från vardagsrummet och avskild sovavdelning med väl tilltagen walkin-closet. 24 Brf. Silo III
3 RoK 117,5 m 2 Lgh nr 1081, plan 8. Den här lägenheten bjuder bl a på karakteristiska fönsterpartier som har bevarats från dåtidens kvarn, ostörda sovrum och två franska balkonger, varav en med sjöglimt. Brf. Silo III 25
3 RoK 126 m 2 Lgh nr 1093, etagevåning. Nedre våningsplan En etagevåning med öppet kök och vardagsrum samt exklusivt badrum på nedre plan. En trappa upp finns två sovrum, varav det ena bjuder på utsikt mot Fjäderholmarna. 26 Brf. Silo III
Övre våningsplan Brf. Silo III 27
3 alt. 4 RoK 101 m 2 Lgh nr 1072, plan 7. På denna sida visas alternativet med 3 rum och kök. Trea eller fyra? Du väljer. Här ser du den som en trea med stor vardagsrumsdel och öppna ytor mot vattnet. 28 Brf. Silo III
3 alt. 4 RoK 101 m 2 Lgh nr 1072, plan 7. På denna sida visas alternativet med 4 rum och kök. Trea eller fyra? Du väljer. Här ser du den som en fyra med ett extra sovrum mot vattnet. Oavsett vilket val du gör får du en hänförande utsikt mot Saltsjön. Brf. Silo III 29
3 alt. 4 RoK 101,5 m 2 Lgh nr 1032, plan 3. Lgh nr 1042, plan 4. Lgh nr 1052, plan 5. Lgh nr 1062, plan 6. På denna sida visas alternativet med 3 rum och kök. Trea eller fyra? Du väljer. Här ser du den som en trea med stor vardagsrumsdel och öppna ytor mot vattnet. 30 Brf. Silo III
3 alt. 4 RoK 101,5 m 2 Lgh nr 1032, plan 3. Lgh nr 1042, plan 4. Lgh nr 1052, plan 5. Lgh nr 1062, plan 6. På denna sida visas alternativet med 4 rum och kök. Trea eller fyra? Du väljer. Här ser du den som en fyra med ett extra sovrum mot vattnet. Oavsett vilket val du gör får du en hänförande utsikt mot Saltsjön. Brf. Silo III 31
3 alt.4 RoK 101,5 m 2 Lgh nr 1036, plan 3. Lgh nr 1046, plan 4. Lgh nr 1056, plan 5. Lgh nr 1066, plan 6. På denna sida visas alternativet med 3 rum och kök. Vill du bo i en 3:a eller en 4:a? Valet är ditt. Här ser du lägenheten som en trea med stora öppna ytor. 32 Brf. Silo III
3 alt. 4 RoK 101,5 m 2 Lgh nr 1036, plan 3. Lgh nr 1046, plan 4. Lgh nr 1056, plan 5. Lgh nr 1066, plan 6. På denna sida visas alternativet med 4 rum och kök. Vill du bo i en 3:a eller en 4:a? Valet är ditt. Här ser du lägenheten som en fyra med ett extra sovrum mot vattnet. Den fantastiska utsikten mot glittrade Saltsjön och Djurgården får du vad du än väljer. Brf. Silo III 33
3 alt. 4 RoK 101,5 m 2 Lgh nr 1076, plan 7. På denna sida visas alternativet med 3 rum och kök. Vill du bo i en 3:a eller en 4:a? Valet är ditt. Här ser du lägenheten som en trea med stora öppna ytor. 34 Brf. Silo III
3 alt. 4 RoK 101,5 m 2 Lgh nr 1076, plan 7. På denna sida visas alternativet med 4 rum och kök. Vill du bo i en 3:a eller en 4:a? Valet är ditt. Här ser du lägenheten som en fyra med ett extra sovrum mot vattnet. Den fantastiska utsikten mot glittrade Saltsjön och Djurgården får du vad du än väljer. Brf. Silo III 35
4 RoK 167 m 2 Lgh nr 1091, etagevåning. Nedre våningsplan Störst, bäst och vackrast! Superlativen räcker knappt till för att beskriva husets etagevåning på 167 kvm. Under takkupan är det 5 m i takhöjd, på övervåningen har du ett eget spa med bubbelbadkar i exklusiv design och i sovrummet blickar du ut över Fjäderholmarna. 36 Brf. Silo III
Övre våningsplan Brf. Silo III 37
4 RoK 116 m 2 Lgh nr 1022, plan 2. Rymlig 4:a med generöst vardagsrum på ca 60 kvm och oslagbar vy mot Saltsjön. 38 Brf. Silo III
Byggnadsbeskrivning Brf Silo III omfattar 41 lägenheter på Kvarnholmen i Nacka som avses att upplåtas med bostadsrätt. Adressen är: Mjölnarvägen, Nacka. Området Kvarnholmen är en ny stadsdel som växer fram i Nacka. I området planeras det för närservice, skolor, kulturevenemang och restauranger. I anslutning till kajen finns grönområden och båthamn. Med buss samt båt tar man sig till Stockholms innerstad och med den nya bron tar man sig till Nacka Forum. Parkeringsplatser ordnas i garage i det intilliggande huset Qvarnen Tre Kronor. Byggnader Huset byggdes 1912 och ritades av arkitekten J B Jensen. Lägenhetsstorlekarna varierar från 1-4 rok med 61-167 kvm. Huset har ett trapphus med två entréer, en huvudentré från sjösidan samt och ytterligare en entré från baksidan av huset. I entréplanet finns cykelrum och barnvagnsrum. Brf Silo III delar tillsammans med grannföreningen Brf Qvarnen på en gemensamhetslokal belägen på plan 10 och 11 i huset, ett gym belägen på entréplanet i huset samt en terrass belägen på berget bakom huset. Brf Silo har även ett hobbyrum i entréplan. Lägenheterna Lägenheterna har en gedigen grundstandard med genomgående 1-stav ekgolv och helkaklade rymliga badrum. I samtliga lägenheter finns tvättmaskin och torktumlare uppställda bredvid varandra. Kortfattad byggnadsbeskrivning Grundläggning Betongplatta på mark samt grundplintar. Bärande stomme Bärande väggar av betong. Fasader Tegel. Yttertak Plåt, underlagspapp och takplywood. Takavvattning med hängrännor och stuprör av ytbehandlad plåt. Ytterväggar Tegel. Lägenhetsskiljandeväggar Betong. Innerväggar Gipsskivor på stomme av stålreglar. Mellanbjälklag Betong, stegljudsisolering. Lägenhetsförråd tillhörande varje lägenhet är beläget på plan 8. Fönster och fönsterdörrar Fabriksmålade furufönster och fönsterdörrar med 2+1-glas isolerruta. Ytterbåge med genomgående spröjs. Värme Och ventilation Termostatstyrda radiatorer. Till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX). Elektrisk komfortgolvvärme i badrum. Elinstallationer Samtliga lägenheter förses med undermätare för el. Bostadsrättsföreningen tecknar avtal med elleverantör och fakturerar sedan respektive bostadsrättsinnehavare för dennes elförbrukning. Varje lägenhet förses med jordfelsbrytare. Tele och multimedia Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för tele, data, TV vilken är integrerad i elcentralen. 40 Brf. Silo III Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER.
Kortfattad rumsbeskrivning Hall Golv: Ekgolv/Klinker. Socklar: Trä, 120 mm. Profilerade och platsmålade. Väggar: Målat. Tak: Målat. Övrigt: Kapphylla. Garderobsuppställning enligt ritning. Kök Golv: Ekgolv. Socklar: Trä, 120 mm. Profilerade och platsmålade. Väggar: Målat. Stänkskydd av kakel. Tak: Målat. Övrigt: Inbyggnadshäll och inbyggnadsugn. Spiskåpa. Kyl och frys eller Kyl/frys. Skåpinredning. Bänkskivor av laminat. Underlimmad ho. Fönsterbänk i smyg av kalksten. Gardinbeslag. Vardagsrum Golv: Ekgolv. Socklar: Trä, 120 mm. Profilerade och platsmålade. Väggar: Målat. Tak: Målat. Övrigt: Fönsterbänk i smyg av kalksten. Gardinbeslag. Sovrum Golv: Ekgolv. Socklar: Trä, 120 mm. Profilerade och platsmålade. Väggar: Målat. Tak: Målat. Övrigt: Garderobsuppställning enligt ritning. Fönsterbänk i smyg av kalksten. Gardinbeslag. Badrum / Tvätt (i lgh 1091 enbart tvättmaskin och torktumlare i badrum på nedre plan) Golv: Klinker med komfortvärme el. Väggar: Kakel. Tak: Målat. Övrigt: Tvättmaskin och torktumlare. Toalettstol, kommod. Spegel, belysning och eluttag. Badkar (samt dusch i lgh 1091 på övre plan). Toalettpappershållare. Handdukshängare. Handdukstork. Bänkskiva ovan tvättutrustning. WC/Dusch (Omfattning enligt bofaktaritning) Golv: Klinker. Väggar: Kakel. Tak: Målat. Övrigt: Toalettstol, kommod. Spegel, belysning och eluttag. Duschhörna. Toalettpappershållare. Handdukshängare. Övrig info Insida fasadyttervägg är putsade. 42 Brf. Silo III Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER.
Välkommen till ett hem för hela livet Tack för att du har intresserat dig för en bostad hos oss på Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få så bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. I det här materialet tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från just Riksbyggen samt berätta lite om vad det betyder att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring dig. Att ta långsiktigt ansvar är någonting som vi har gjort i över 70 år nu. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden en framtid som vi förhoppningsvis får dela med dig. Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt betyder att du dels har tillgång till din lägenhet, men också att du äger en andel i en bostadsrättsförening. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger eller förfogar över mark och byggnader. Det är också i föreningen som alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna av föreningen trapphus, gårdar, förrådsutrymmen och liknande tas. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER. Brf. Silo III 45
Så här går köpet till Att köpa en ny lägenhet är en process som tar olika tid beroende på när i processen du kommer in. Många kommer in tidigt och reserverar en bostad. Första steget är sedan att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett så kallat upplåtelseavtal. Under den här tiden får du också vara med och välja tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Oavsett när du kommer in i processen får du alltid löpande information allt för att du ska känna dig så delaktig i utvecklingen av ditt nya hem som möjligt. Förhandsavtal Ett av de första stegen på väg mot din nya bostad är att teckna ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätt till en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl och är bindande. Om du skulle bryta avtalet är du skyldig att ersätta bostadsrättsföreningen för eventuella kostnader som kan ha uppstått. När du tecknar ditt förhandsavtal betalar du ett förskott som senare ses som en del av bostadens insats. Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad, tecknas ett upplåtelseavtal som innebär att du betalar en handpenning för din nya bostad. Det är ett bindande avtal där det vanliga är att du betalar tio procent av insatsen minus de eventuella pengar du har betalt för förhandsavtalet. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i processen har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att välja tillval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och hur tidigt du kommer in i processen. Din personliga inredare kan berätta exakt vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen och betalas vid inflyttning. Att bospara För att köpa en lägenhet via Riksbyggen är det inget tvång att du bospar hos oss. Men genom att spara till din bostad via Riksbyggen får du förtur till nybyggda bostäder i bra lägen över hela landet. Du väljer själv hur mycket du vill spara och räntan hos oss är alltid bra. För varje år du spar hos oss, får du poäng som sedan används när köerna till de bostäder du är intresserad av ska hanteras. Ju fler poäng du har, desto bättre ligger du till i kön för de projekt du är intresserad av. För mer information om Bospar, kontakta oss kostnadsfritt på 020-45 45 45. 46 Brf. Silo III Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER.
Besiktning och garanti Innan du kan flytta in i ditt nya hem gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning av bostaden därefter gäller fem års garanti. Två år efter inflyttning görs en besiktning av din bostad där det kontrolleras om det har uppstått några fel som går att relatera till byggprocessen. Eventuella fel eller anmärkningar åtgärdas av Riksbyggen utan kostnad för dig. Slutligen görs en avstämning vid garantitidens slut för att säkerställa att allt är i sin ordning. Information om hur besiktningen går till skickas ut till dig innan det första besiktningstillfället. Tillträde och inflyttning Exakt när du ska flytta in meddelas senast tre månader i förväg. På dagen för tillträde ska slut-betalningarna för lägenheten inklusive dina tillval vara gjorda. När din betalning är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationskvällar i god tid innan. Ett kooperativ Riksbyggen är ett kooperativ där över 1600 bostadsföreningar äger ungefär hälften av föreningen du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsförening, indirekt blir du också ägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. Interrimsstyrelse Under tiden som vi skapar ditt nya hem har bostadsrättsföreningen en interimsstyrelse (ofta kallad byggande styrelse). När projektet är färdigt och alla i föreningen har flyttat in, tar den nya styrelsen över. Överlämningen sker på en årsstämma där den nya styrelsen väljs in. Styrelsen består av boende i föreningen och en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på sätt delta och engagera dig lite djupare. Vi på Riksbyggen ställer upp med utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara representant för din framtida förening.
Lugn du köper en Riksbyggenbostad För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden en kravspecifikation för en god bostad. Konceptet är uppbyggt kring så kallade portalkrav som tar hänsyn till både de boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Tanken är att ställa tuffare och mer precisa krav på de bostäder som vi utvecklar. De här kraven och systemen vi har för att säkerställa kvalitet gör att du kan känna dig lugn när du köper en bostad från Riksbyggen. Riksbyggens kvalitetssystem All verksamhet inom Riksbyggen omfattas av vårt kvalitets- och miljöledningssystem. Vi är certifierade enligt standarden iso 9001. Det innebär att vi har högt ställda krav på kvalitet och service i alla delar av vårt arbete. Dessutom kontrollerar fristående kvalitetsrevisorer regelbundet att vi lever upp till de ställda kraven. Riksbyggens miljöarbete För att uppnå miljömässigt hållbar utveckling och effektiv energianvändning arbetar vi med ett systematiskt miljöarbete och är certifierade enligt standarden iso 14001. Det innebär att vi kontinuerligt undersöker vår miljöpåverkan samt våra intressenters krav på oss och våra produkter. Exempel på detta är att vi tar miljöhänsyn vid val av byggmaterial, energieffektivt byggande och genomtänkta val av värme och ventilationssystem. Dokumentation av material Riksbyggen tillämpar ett system som säkerställer full spårbarhet av inbyggda material och produkter, samt dess olika kompatibilitet och lämplighet. Det är tryggt för bostadsrättsföreningarna att veta vilka material och produkter som är inbyggda, såväl till vardags som vid eventuella framtida ombyggnader. Höga krav på våtrum och VVS-installationer För att minimera risken för vattenskador ställer Riksbyggen krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS-installatör enligt branschreglerna. Kontrollen av våtutrymmen ska utföras av auktoriserade företag enligt Svensk Våtrumskontroll, GVKs branschregler Säkra Våtrum. Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. 48 Brf. Silo III Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER.
När andra säger hej då, säger vi hej hej Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. Den största delen uppdrag får vi givetvis från alla våra bostadsrättsföreningar som vi alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning men oftast ännu längre. Det här förhållandet att vi jobbar vidare med huset under många år gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med dig de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som daglig fastighetsservice. Efter de första åren, är vår förhoppning givetvis att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning Genom en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Teknisk förvaltning Underhållsplanering Energibesiktning Energioptimering Driftsövervakning Installationsservice Försäkringsadministration Myndighetsbesiktningar Boendekontakter Digital ritningshantering Statuskontroll av lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Lekplatsbesiktning Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Individuell mätning av el- och vattenanvänding Fastighetsservice Fastighetsservice Huset* Fastighetsservice Trädgård* Fastighetsservice Tekniska installationer* Lokalvård Felanmälan Dag & Natt Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten *Tillsyn, skötsel och felavhjälpande underhåll Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Ekonomisk uppföljning och planering Lånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning Föreningsservice (posthantering, utskick av kallelser mm) Bostadsrättsjuridisk rådgivning Kundwebb Riksbyggen Mötesplats Styrelsestöd Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER. Brf. Silo III 49
Ett större ansvar Riksbyggen tänker inte bara på att allt ska fungera i din nya bostad. Vi ser till en större helhet där hela byggnaden med alla dess funktioner ska fungera och för oss är lekparken lika viktig som barnrummet. Egentligen skulle man kunna säga att vi har gått från att vara husbyggare till att vara samhällsbyggare. En hållbar bostad Vår syn på hållbarhet handlar så klart om att ta hänsyn till ekonomiska, ekologiska och sociala perspektiv en självklarhet för en samhällsbyggare. Vi ser också väldigt praktiskt på hållbarheten din bostad ska helt enkelt hålla i många år det tjänar alla på, till och med miljön. Miljön i fokus Vi på Riksbyggen arbetar aktivt för att minska hela vår miljöpåverkan. Det är helt avgörande eftersom bygg- och fastighetssektorn står för närmare fyrtio procent av energianvändningen i Sverige. Givetvis är vi miljöcertifierade enligt iso 14001, något som säkerställer att vi jobbar systematiskt och strukturerat med de här frågorna så att vi verkligen också når bättre resultat. För ditt nya hem har vi använt klassningssystemet Miljöbyggnad. Det är ett verktyg som bland annat hjälper oss att säkerställa goda inomhusmiljöer och låg energianvändning. Inom två år efter inflyttning görs en energideklaration för att säkerställa att vi når målen. Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Den förening som utmärker sig allra mest inom det här området vinner vårt pris Årets miljöförening. Klimatskolan Förutom ovanstående miljörelaterade aktiviteter, jobbar vi med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla 350 000 boende att gå i Riksbyggens Klimatskola som är en interaktiv webbplats full av råd och tips om hur din bostad och livsstil kan förändras utifrån ett klimatperspektiv, med målet att minska din personliga energianvändning och miljöpåverkan. Besök klimatskolan via riksbyggen.se redan idag! 50 Brf. Silo III Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER.
Nyfiken på Riksbyggen? Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella. Vi har långsiktigheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostadsrätten under många år, planerar vi helt enkelt på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 70 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi styrs inte av kvartalsekonomi Riksbyggen ägs av våra medlemmar. Det betyder i praktiken att när du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare av Riksbyggen. Vi är helt enkelt ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Inte ett börsnoterat bolag som jobbar för sina aktieägares kortsiktiga vinster. För mer information om Brf. Silo III kontakta: Lars Lundgren 08-553 635 07 lars.lundgren@riksbyggen.se www.riksbyggen.se/kvarnholmen Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi som sagt från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt iso 14001 och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostadsrätter Förutom utveckling och förvaltning av bostadsrätter är Riksbyggen en ledande spelare på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER.