ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Svensk Kvalitetssäkring AB i samarbete med Independia Group ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Svensk Kvalitetssäkring AB Gustavsviksvägen 7, 702 30 Örebro Tel: 019 17 00 11, 08 410 096 70 Organisationsnummer: 556810-3310 www.svenskkvalitetssakring.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. Granskning av tillhandahållna handlingar samt information 2. Okulär besiktning 3. Riskanalys 4. Fortsatt teknisk utredning Bilagor Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget Liten byggordbok Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Kil 1:9 Adress: Graningevägen 42 Postnummer och ort: Fastighetsägare: 132 36 Saltsjö-Boo Christer & Birgitta Kjellén Beställare Christer & Birgitta Kjellén Besiktningsnummer 131023-1827 Besiktningsman Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsdag onsdag den 23 oktober 2013 Klockan 09:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Birgitta Kjellén, Fastighetsägare Patrik Sjölander, Svensk Kvalitetssäkring AB 2013-10-22 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning.

BESIKTNING 1. GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: Objektsbeskrivning upprättad av Johan Aspenberg, fastighetsmäklare, tillhandahölls dagen före besiktningstillfället. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 1974. Följande renoveringar och underhåll är utförda: Huset totalrenoverades 1974, då ny el drogs, ny VVS och de två kuporna på övre plan tillkom. Källaren grävdes ut och inreddes, från att tidigare enbart varit en mindre källardel. Sedan dess har huset löpande renoverats och underhållits. 1978 Nybyggnad garage 1984 Nya fönster på entréplan 2glasisoler + enkelglas 1994 Ny altandörr 3-glasisoler 1996 Nya fönster allrum övre plan, 3-glasisoler 1998 Nya ytterdörrar, källare och köksdörr 2002 Delvis nya oljefyllda radiatorer 2002 Installerad kaminkasett i öppen spis 2003 Andersen vedkamin på övre plan 2004 Renovering av duschrum i källare 2004 Renovering av badrum på entréplan 2004 Ny ytterdörr entré 2008 Ny vattenpump och vattenreningsfilter 2012 Nya fönster i källare och båda sovrumsfönstren på övervåningen, 3-glasisoler 2012 Renoverat takkupor efter takläckage 2013 Ny luft/luftvärmepump Upplysningar om fel i fastigheten: Vid häftig nederbörd kommer det in vatten på golvet i matkällaren. Köksgolvet blir kallt på vintern då matkällaren under saknar isolering.

2. OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: En fuktmätning med ingrepp har ej utförts i fastigheten och dess konstruktioner. I de fall en fuktmätning utförs redovisas resultatet i ett separat utlåtande. Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1933, ombyggt 1974 Hustyp, antal plan 1½planshus med källare Markförhållanden Sluttande trädgårdstomt Grundläggning Betongplatta på mark med murade grundmurar (betonghålsten) Stomme Trästomme Fasad Träfasad Fönster/dörrar Yttertak Ventilation Värmesystem 2-glas isoler + enkelglas samt 3-glas isolerfönster Enkupigt lertegel med underlagstak av råspont, takkupor med tjärpapp. Självdragsventilation Direktverkande el, luft-luftvärmepump samt 2 braskaminer

NOTERINGAR Förhållanden Väderlek 8 grader, mulet/duggregnväxlande molnighet Huvudbyggnad Mark m.m. Sockel Fasad Fönster/dörrar Hängrännor/stuprör Yttertak Vind Marken sluttar mot huset. Lokala sprickor noteras i sockel. Torrsprickor noteras i fasad. Färg- och kittsläpp noteras. Hängränna saknas på ena taksidan på inglasad uteplats. Löv och tallbarr noteras i hängrännor (vilket är normalt för årstiden). Sprucken takpanna noteras. Taktäckning mellan takkupor och papptak är bristfällig. Nockvind: Inspektionslucka saknas samt för låg kryphöjd. Sidovindar på norra sidan: De är ej besiktningsbara då inspektionsluckor saknas/ej går att öppna. Sidovindar på södra sidan: Takläckage noteras vid takgenomföring (TV-antenn). Missfärgad råspont förekommer. Invändigt Allmänt Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Generellt lutar golven i huset.

Källarvåning Allmänt Trapp/Hall Pumprum/elpanna Gillestuga Förråd Dusch/bastu Tvättstuga Matkällare Golvbeläggning i bl. a gillestuga är en flytande golvkonstruktion med cellplastisolering. Mögellukt noteras i utrymmet. Äldre golvbrunn noteras. Duschblandaren är lös, sitter ej fast i underlaget. Rötskadad panel förekommer i bastu. Oljefylld radiator läcker. Äldre standard noteras. Lokalt är väggen missfärgad/färg har släppt. Äldre golvbrunn noteras. Våtrumsmattan har lokalt släppt från underlaget vid golvbrunn. Nedfuktad betonghålsten noteras på yttervägg. Trähyllor som står på betonggolv har mikrobiell påväxt. Entréplan Entréhall Duschrum Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 3 Kök Golvbrunnsmanschett sticker ut under klämring.

Övre plan Trapp/allrum Klädkammare WC Sovrum 4 Sovrum 5 Fuktfläckar noteras på vägg/tak vid takkupor, se muntliga upplysningar.

3. RISKANALYS 3.1 Fasad Torrsprickor på träkonstruktioner utomhus medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. 3.2 Fönster Färg- och kittsläpp på fönster medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd. 3.3 Yttertak Brister i den utvändiga taktäckningen är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att vatten vid nederbörd rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. 3.4 Källare Eftersom källarens utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem samt fuktskydd utvändigt källarytterväggarna) är äldre än 25 år, vilket betraktas som dessa delars genomsnittliga tekniska livslängd, så kan systemet ha nedsatt funktion. Detta kan leda till fuktskador invändigt i källaren. En konstruktion där organiskt material kan förekomma direkt mot en betongplatta på mark, är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt. Markfukt kan transporteras genom betongplattan och vidare in i konstruktionen och bidra till mikrobiella skador och lukt. 3.5 Tvättstuga Med tanke på tvättstugans ålder finns risk att tätskikten har försämrats med åren vilket ökar risken för att läckage och skador uppstår i golv- och väggkonstruktioner. 3.6 Duschrum på entréplan Montering av tätskikt mot golvbrunn har ej utförts på ett fackmässigt sätt (brunnsmanschett sticker ut under klämring). Detta medför en ökad risk för fuktrelaterade skador.

4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING 4.1 Sidovindar För att utreda orsak, omfattning samt åtgärd till det takläckage samt de missfärgningar som noterats på sidovindar, rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. Då luckor saknas till sidovindarna på norra sidan är utrymmena ej besiktningsbara. Därför rekommenderas att en kompletterande besiktning utförs då utrymmen gjorts besiktningsbara. 4.2 Dusch/bastu/matkällare i källaren För att utreda orsaken till, samt omfattningen av de brister/skador som noterats i dusch/bastu/matkällare rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Stockholm 2013-10-23 Svensk Kvalitetssäkring AB Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman

Övriga villkor Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Tryggad enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Tryggad. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på el-installationer. Några undersökningar i form av isolationsmätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. I vissa fall omfattar besiktningen även intag av information för upprättande aven energideklaration som ingår i paketet Tryggad. Okulär vatten- och avloppskontroll i paketet Tryggad enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulär vatten- och avloppskontroll i paketet Tryggad. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter, allmänt kända ålders- och/eller försäkringsmässiga avskrivningar och/eller andra uppenbara indikationer på fel.besiktningsförrättaren har i allmänhet större erfarenhet av installationer för vatten och avlopp, än en normalt bevandrad husköpare/ägare, i detta fall redovisas därför bedömningar och eventuella rekommendationer avseende denna installation. Några undersökningar i form av mätningar, asbestinventering eller filmningar av vatten och avloppssystem mm utförs inte av besiktningsförrättaren. Dessa typer av undersökningar kräver i allmänhet fackmän med särskild behörighet för respektive Besiktningen kan även omfatta en energideklaration i paketet Tryggad om denna tjänst är tillvald. Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget. Undertecknad kontrollant har inte behörighet för t.ex. OVK eller brandskyddskontroller, för detta ändamål finns särskilda besiktningsmän.

LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HDpolyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Foder Täckande listverk runt fönster eller dörr. Grundmur Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Hammarband Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Hanbjälke Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Imma Se mättnadsånghalt. Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock Översta delen av ett yttertak. Underlagstak Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av masonit eller av armerad plastfolie. Underram Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Överluft Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Överram Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.

TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABOavskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp 35 år Asbestcementskivor/eternitskivor Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp, 40 år tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt) 50 år Fasader Träpanel (byte) 40 år Träpanel (målning) 10 år Tegel Ej byte Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) Värmegolv Elvärmeslingor i golv Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv Våtutrymmen 25 år Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet 15 år Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före 1995 20 år * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar 15 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) Badkar Värmeväxlare Elinstallationer 50 år 50 år 20 år Fönster/dörrar Kablar, centraler etc. 45 år Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar 25 år 40 år 35 år 10 år Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp 10 år 10 år Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden Invändigt 25 år 50 år Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 20 år 8 år Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 40 år Ventilation Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år