Inbjudan till markanvisningstävling Området Magnus Stenbock www.helsingborg.se/stenbock MARKANVISNINGSTÄVLING 1
Inbjudan Helsingborgs Stad erbjuder nu möjligheten att lämna anbud på tre fastigheter i centrala Helsingborg för bostadsbebyggelse. De aktuella anbudsfastigheterna, Gymnastiksalen 1, Skolhuset 1, och Matsalen 1, är belägna i stadsdelen Tågaborg, på den plats där delar av f.d Magnus Stenbocks Skola är belägen. Inom fastigheterna ska nya flerbostadshus uppföras samt befintliga byggnader byggas om till bostäder. Sammanlagt möjliggörs ca 100 nya bostäder inom området. Fastigheterna erbjuds till en och samma byggherre. Försäljningen avser byggnader och mark i form av äganderätt. Köparen väljer själv upplåtelseform för planerade bostäder. Inbjudan är öppen för exploatörer/byggherrar med dokumenterad erfarenhet och förmåga att genomföra liknande bostadsprojekt. Ert pris tillsammans med referensobjekt och övriga uppgifter (se under inlämningskrav och anmälningstid) ska lämnas avseende genomförande enligt detta anbudsunderlag till Mark- och exploateringsavdelningen senast fredagen 1 februari 2013. Stadens ombud under tävlingstiden är Sara Grafström, telefon 042-10 35 52 mail: sara.grafstrom@helsingborg.se Frågor under tävlingstiden kan ställas skriftligen till ombudet per post eller mail. Bilagor till detta program finns att hämta på www.helsingborg.se/stenbock Skolhuset 1 Gymnastiksalen 1 Matsalen 1 MARKANVISNINGSTÄVLING 2
Detaljplan och bestämmelser För området gäller detaljplan för Magnus Stenbocks Skola 1 mfl, Tågaborg, Helsingborgs Stad (DP 16832) som vann laga kraft 2010-10-14. Detaljplanen innehåller kvarter för flerbostadshus, skola och park. Detaljplanens syfte är att möjliggöra uppförandet av nya Tågaborgsskolan, ändra delar av f.d Magnus stenbocks skola till bostadsändamål, möjliggöra ny bostadsbebyggelse i form av flerbostadshus samt anlägga en park mellan Tågaborgsskolan och bostadskvarteren. Sammanlagt möjliggörs ca 100 nya bostäder inom området. Anbudsområdet utgörs av den mark inom planområdet som är planlagd för bostadsändamål, vilket utgörs av tre fastigheter, markerade i gult i plankartan nedan. Detaljplanen utgör en del av anbudsunderlaget. Anbudsområdet berörs inte av några kända fornlämningar. MARKANVISNINGSTÄVLING 3
Översikt Byggnad byggs om till bostäder. BTA ca 6200 kvm* Skolhuset 1 Byggnad som byggs om till bostäder. BTA (exklusive källarvåning): ca 1300 kvm* Barackerna tas bort av Staden. Här uppförs nya flerbostadshus. För rivning av befintliga byggnader och andra anläggningar svarar byggherren. BTA: ca 4800 kvm Gymnastiksalen 1 Matsalen 1 Staden anlägger ny allmän park. Befintliga byggnader och baracker tas bort av Staden. Här uppför Staden den nya Tågaborgsskolan Fastigheter som erbjuds i detta anbud. *BTA:n är uppskattad genom äldre ritningar och kan avvika. MARKANVISNINGSTÄVLING 4
Gymnastiksalen 1 Fastigheten har en areal om ca 3200 kvm. Detaljplanen medger nyuppförande av bostäder. Fastigheten är bebyggd med en f.d skolbyggnad (Magnus Stenbocks skola) som behöver rivas för möjliggöra den nya bebyggelsen. För rivning och beredning av marken svarar byggherren. Ritningar över befintlig byggnad utgör bilaga till detta anbudsunderlag. Byggrätten omfattar ca 4800 kvm bruttoarea (BTA). Byggrätten är i detaljplanen fördelad som tre byggbara områden inom fastigheten om vardera ca 430 kvm. Utformning av bebyggelse och skyddsbestämmelser Detaljplanen medger nyuppförande av bostäder i form av tre flerbostadshus i 3 resp 4 våningar. Under 2005 genomfördes parallella uppdrag där förslag togs fram på gestaltning av området. Arkitektfirman Tengbom Michelsen ritade det vinnande förslaget, vilket har legat till grund för detaljplanens utformning. Enligt deras förslag rymmer byggnaderna 42 lägenheter, i huvudsak med tre eller fyra rum och kök. Bebyggelsens utvändiga gestaltning ska i huvudsak överensstämma med Tengboms förslag. Om annan lägenhetsindelning önskas står det byggherren fritt omdisponera denna. Tengboms förslag utgör bilaga till detta anbud. Underjordiskt garage ska anläggas inom fastigheten. Se vidare under Förutsättningar punkt parkeringsplatser. Stadsvillorna. Fasad mot Hjalmar Forsbergs gata (Tengbom Michelsen). MARKANVISNINGSTÄVLING 5
Skolhuset 1 Fastigheten har en areal om ca 4400 kvm och är bebyggd med en f.d skolbyggnad (Magnus Stenbocks skola). Byggnaden är uppförd i tre våningsplan och källare. Detaljplanen medger ombyggnad av till bostäder. På fastigheten är baracker uppförda. Staden, genom Kärnfastigheter, ansvarar och bekostar borttagandet av barackerna. Byggrätten (källarvåning ej medräknad) omfattar totalt ca 4400 kvm bruttoarea (BTA)*. Byggnadens bjälklag är deformerade och behöver förstärkas. Företaget Ramböll Sverige AB har år 2004 gjort en undersökning av bjälklagen och utrett möjlig åtgärd. Bjälklagsutredningen utgör bilaga till detta program. Inom fastigheten finns en elnätstation som är säkerställd med ledningsrätt för Öresundskraft samt en kombinerad dagvatten- och spillvattenledning, som är säkerställt med ledningsrätt för Staden. För lokalisering, se karta som utgör bilaga till detta program. Utformning av bebyggelse och skyddsbestämmelser Byggnaden som är uppförd 1912 i jugendbarockstil, skyddas med varsamhetsbestämmelse q1 i detaljplan. Det kulturhistoriska värdet är knutet till hela exteriören och ändringar får inte göras som förvanskar det kulturhistoriska och arkitektoniska värdet. I byggnaden finns även interiöra värden, såsom golvklinkers och väggklinkers i trapphusen. Byggnaden beskrivs närmare i detaljplanen, som utgör bilaga till detta anbudsunderlag. Stadsbyggnadsnämnden kan ställa krav på byggherren att låta ta fram en antikvarisk förundersökning inför projekteringen innan bygglov kan ges. Byggnaden, vy från skolgården. Arkitektfirman Tengbom Michelsen har tagit fram ett förslag på lägenhetsindelning som utgör bilaga till detta program. Enligt detaljplanen kan lägenheterna mot gården tillåtas få mindre balkonger om de ges en återhållsam utformning som inte strider mot byggnadens bevarandevärde. Mot gården kan marken närmast byggnaden sänkas, i syfte att ge bostäderna i bottenvåningen uteplatser i marknivå. * BTA:n är uppskattad genom äldre ritningar och kan avvika. MARKANVISNINGSTÄVLING 6
Matsalen 1 Fastigheten har en areal om ca 1300 kvm och är bebyggd med en f.d Skolbyggnad (Magnus Stenbocks skola). Byggnaden är uppförd i tre våningsplan och källare. Detaljplanen medger ombyggnad till bostäder. Det finns ett skärmtak, som sammanlänkar byggnaden med en intilliggande byggnad som är belägen på allmän platsmark. Staden ansvarar för och bekostar rivningen av såväl skärmtaket som byggnaden på allmän platsmark. Byggrätten (källarvåning ej medräknad) omfattar totalt ca 1300kvm bruttoarea (BTA)*. Utformning av bebyggelse och skyddsbestämmelser Byggnaden som är uppförd 1954, skyddas med varsamhetsbestämmelse q2 i detaljplan. Det kulturhistoriska värdet är knutet till vissa typiska karaktärsdrag. Ändringar får inte göras som förvanskar byggnadens särdrag. Byggnaden beskrivs närmare i detaljplanen, som utgör bilaga till detta program. Lägenheterna kan tillåtas få mindre balkonger om de ges en återhållsam utformning som inte strider mot byggnadens bevarandevärde. Byggnaden, vy från skolgården. * BTA:n är uppskattad genom äldre ritningar och kan avvika. MARKANVISNINGSTÄVLING 7
Förutsättningar Avfallshantering Miljöhus för källsortering kan uppföras inom fastigheterna på anvisad plats i detaljplanen. Nya tågaborgsskolan Inom planområdets östra del uppför Staden Tågaborgsskolan, som kommer att rymma 575 elever i årskurserna F-9. Eleverna från Magnus Stenbocks skola beräknas flytta till Tågaborgsskolan under andra kvartalet 2013. Park och grönska En ny allmän park anläggs mitt i kvarteret mellan bostäderna och nya Tågaborgsskolan. Parken avses att nyttjas av allmänheten, de boende i området och av eleverna i skolan. Parken kommer att utformas med en lugnare sida mot de nya bostäderna och en aktiv sida mot Tågaborgsskolan. Innehållsmässigt avses lekytor, planteringar etc. I parkens lugnare del kommer ett konstverk att uppföras. Parken beräknas bli färdigställd under andra halvan av 2013. Längs Bagaregatan, Hjalmar Forsbergs gata och Stampgatan växer en rad oxelträd som avses bevaras. Enligt detaljplanen krävs det marklov för fällning av träd inom hela planområdet. Parkeringsplatser Byggherren ska inom fastigheten Gymnastiksalen 1 uppföra och bekosta ett underjordiskt garage. Arkitektfirman Tengbom Michelsen har gjort bedömningen att garaget rymmer ca 50 parkeringsplatser. De parkeringsplatser som enligt parkeringsnormen krävs utöver vad som ryms i garaget, kan ordnas i ett parkeringsgarage som Staden uppför under Tågaborgsskolan, med infart från Bagaregatan. Besöksparkering medges i detaljplanen längs Hjalmar Forsbergs gata och Bagaregatan, där det prövas lämpligt. Stadens parkeringsnorm skall uppfyllas. Konstnärlig utsmyckning Byggherren ska utöver köpeskillingen, bidra till konstnärlig utsmyckning inom planområdet genom att erlägga ett belopp om 200 000 kr. Beloppet erlägges på tillträdesdagen. Konstverket kommer att uppföras av Staden i den intilliggande parken. MARKANVISNINGSTÄVLING 8
Teknisk försörjning, anslutningsavgifter Staden ansvarar för utbyggnad av allmän plats och nedläggning av ledningar för VA, el och fjärrvärme. Omläggning av fjärrvärmeledningar i Hjälmshultsgatan kommer att ske under 2013. Byggherren erlägger anslutningsavgifter enligt vid varje tillfälle gällande taxa för all teknisk försörjning. Bebyggelsen ska anslutas till fjärrvärmenätet. I området finns fibernät från Öresundskraft. Det är möjligt att koppla in samtliga aktuella fastigheter till nätet. Dagvattenhantering Dagvatten ska fördröjas inom de egna fastigheterna. I detaljplanen anvisas ett område för dagvattenmagasin inom fastigheten Gymnastiksalen 1. Omfattningen av fördröjningen av dagvattnet får bestämmas i dialog med NSVA. Geoteknik Det har inte gjorts någon översiktlig geoteknisk undersökning inom aktuellt område. Däremot har det gjorts en geoteknisk undersökning på området där nya Tågaborgsskolan uppförs. Undersökningen utgör bilaga till denna anbudshandling. Byggherren ansvarar själv för erforderliga grundundersökningar och för vidtagande av de grundförbättringsåtgärder som kan visa sig nödvändiga för genomförandet av planerad bebyggelse på fastigheterna. MARKANVISNINGSTÄVLING 9
Visning av byggnaderna Visning av byggnaderna kommer att ske tisdagen den 4 december kl 10.00 och torsdagen den 6 december klockan 10.00 på adressen Hjalmar Forsbergs gata 2, 254 41 Helsingborg. Anmälan är obligatorisk. Se kontaktperson nedan. Markanvisning Programhandlingar Till programmet hör ett antal bilagor som anges nedan. Bilagorna finns att hämta digitalt på www.helsingborg.se/stenbock. 1. Detaljplan för Magnus Stenbocks Skola 1 mfl, Tågaborg, Helsingborgs Stad. 2. Grundkarta (dwg) 3. Ritningar över berörda byggnader 4. Tengboms arkitektförslag avseende byggnaden på fastigheten Gymnastiksalen 1 5. Utdrag ur fastighetsregistret 6. Basanpassningsprogram Ännu bättre bostäder 7. Bjälklagsutredning (Ramböll), avseende byggnaden på Skolhuset 1. 8. Geoteknisk undersökning inom området för Tågaborgsskolan 9. Karta över ledningsrättsområde 10. Utkast på markanvisningsavtal Bedömningskriterier samt villkor för förvärv och exploatering Byggherren ska lämna ett anbud som en totalsumma/pris i kr avseende de tre anbudsfastigheterna. Byggherren väljer själv upplåtelseform för bostäderna och ska ange i anbudet vilken upplåtelseform som väljs samt hur många lägenheter som bedöms kunna uppföras. Anbudsförslagen kommer att bedömas utifrån pris (total köpeskilling), referensobjekt/erfarenhet från liknande projekt och anbudsgivarens finansiella styrka. Vinnaren kommer att presenteras senast 2 veckor efter anbudstidens utgång. Anbudsförsäljningen faller inte inom ramen för Lag om offentlig upphandling (LOU 2007:1091). Staden förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna anbud och har även rätt att förkasta samtliga anbud utan ersättningsskyldighet till någon av anbudsgivarna. Vinnaren av anbudet kommer att teckna markanvisningsavtal med Staden som reglerar ansvar, kostnader och tider. Markanvisningsavtalet kommer att tecknas så snart vinnaren är utsedd och avses gå upp i kommunfullmäktige för beslut under mars/april 2013. MARKANVISNINGSTÄVLING 10
Utkast på markanvisningsavtalet med de villkor som kommer att ställas på byggherren, utgör bilaga till detta program. Mindre avvikelser kan dock förekomma i det slutliga avtalet. Fastigheterna överlåts i befintligt skick. Inlämningskrav och anmälningstid Anbudet ska vara författat på svenska. Anbudsgivare är bunden av sitt anbud i 4 månader efter anbudstidens utgång. Inlämnat anbud ska innehålla följande punkter: 1. Erbjudet anbud i svenska kronor. Anges som ett totalpris för de tre fastigheterna 2. Antal lägenheter som bedöms kunna uppföras inom respektive fastighet.. 3. Upplåtelseform för objekten. 4. Översiktlig tidplan för utbyggnaden. 5. Byggherrens referensobjekt (3 st), med kontaktpersoner. Byggherrens anbud ska lämnas i A4 pappersformat. Försändelsen ska vara märkt Anbud Magnus Stenbocks Skola och skall sändas till: Mark- och exploateringsavdelningen Stadsbyggnadshuset, Järnvägsgatan 22 251 89 Helsingborg. Anbudet ska vara poststämplat senast fredagen den 1 februari 2013. Anbud kan också lämnas direkt till stadsbyggnadshuset senast klockan 16.00 samma dag. Stadens ombud och frågor under anbudstiden Stadens ombud under tävlingstiden är Sara Grafström, telefon 042-10 35 52 mail: sara.grafstrom@helsingborg.se Frågor under anbudstiden kan ställas skriftligen till ombudet per post eller mail. Svaren på frågor som inkommit under anbudstiden, dock senast senast 2013-01-25, kommer fortlöpande att läggas ut på www.helsingborg.se/stenbock. MARKANVISNINGSTÄVLING 11
STADSLEDNINGSFÖRVALTNINGEN MARK- OCH EXPLOATERINGSAVDELNINGEN MARKANVISNINGSTÄVLING 12
MARKANVISNINGSTÄVLING 13