Program GODKÄNNANDEHANDLING. Programmets bakgrund och syfte 1(8) tillhörande detaljplanen för fastigheten Kvarntorp 7:3



Relevanta dokument
PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Jägarparken. del av fastigheten Sandbäcken 3:1 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Behovsbedömning. Bilaga 1. Samrådshandling. PROGRAM till detaljplan för kvarteret JÄRNSKOG Tidaholms centralort, Tidaholms kommun Västra Götalands län

Trelleborg2000, v 1.0,

Start-PM. Ärendet Dnr MSN/2014:541. Planutskottet. Detaljplan för Västra Bosön

P ROGRAM 1(15) tillhörande detaljplan för fastigheterna KÄLEBO 2:39, 2:40 och 2:67 med närområde. inom Arkösund i Norrköping

Parallella uppdrag för Selma Lagerlöfs torg. Sammanfattning

Social konsekvensanalys

Planprogram för bostäder inom fastigheterna Sintorp 4:26 och 4:71 i Frillesås

Detaljplan för Knislinge Resecenter

SAMRÅDSREDOGÖRELSE, ENKELT FÖRFARANDE

Bilaga till detaljplan för Sjöparken - byggrätt och strandkant Illustration. Ett exempel på hur området skulle kunna utformas

PROGRAM GODKÄNNANDEHANDLING. Vårt diarienummer SPN-583/

Behovsbedömning. Gruvstugan 1:9 med närområde SAMRÅDSHANDLING 1(11) SPN 2014/ tillhörande detaljplan för del av fastigheten

Program för detaljplan för Ås-Hov 1:173, Byn 1:4 och 1:45. Sjövillan Krokoms kommun

PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Livsmedelsbutik i Lindalen

INNEHÅLL 1. HANDLINGAR PLANENS SYFTE OCH BAKGRUND FÖRENLIGT MED 3 OCH 4 kap. MB PLANDATA... 3

SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Antagen SBN Laga kraft

Dnr: SBK 2009/167. Copyright BLOM Pictometry. Planbeskrivning. Detaljplan för del av Malmudden. Svartholmen 3

PLANBESKRIVNING. Tallparksgården, Öregrund Östhammars kommun, Uppsala län. Upprättad Reviderad -

Mellanköpinge del av 13:23 m. fl. Trelleborgs kommun, Skåne län

Samrådshandling Enkelt planförfarande PLANBESKRIVNING. Förslag till detaljplan för fastigheten FISKETORP 1:28 Fisketorp Hede

PROGRAM till detaljplan för VATTMYRAVALLEN, fastigheten Jakobsberg 2:1105 och del av fastigheten Jakobsberg 11:5

PLAN-PM PLANARBETE JAKOBSBERG

B EHOVSBEDÖMNING. Kvarteret Spinnhuset. (Bostäder, kontor, hotell) inom Saltängen i Norrköping. tillhörande detaljplan för

TÖRINGE 7:40 (f d Vinbygården) Falkenbergs kommun

SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR HEDENLUNDSVÄGEN OCH DEL AV STATIONSGATAN I JÄRVSÖ. Planområdet i Järvsö

P LANBESKRIVNING. fastigheten Pelikanen 25 1(11) tillhörande detaljplan för. inom Gamla staden i Norrköping

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Kvantumvallen, Del av fastigheten Vägskälet 17 m.fl. Katrineholms kommun. Dnr. Plan

SAMRÅD T.O.M

Planbeskrivning SAMRÅDSHANDLING SPN-000/000 1(14) SPN 2004/ tillhörande detaljplan för del av fastigheten Risängen 1:1

Brygga och bad vid Trinntorp

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Urberget 2 och 19 inom Ronna i Södertälje. Samhällsbyggnadskontoret. Arkivnummer: 0181K-P1642A Dnr:

7:9. Rydebäck, Ärendet. att tillämpa samt. bety- 26 augusti Bengt Larsen Ordförande. Bilagor Begäran om. planändring.

Program för Kv. Landstinget 3 och 5 m fl

PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Förskolan Kattfoten

Detaljplan för fastigheten Hulan 1:122 m fl, ICA Kvantum, i Lerums kommun. Behovsbedömning KS

P LANBESKRIVNING. fastigheten Valsen 4 med närområde 1(11) Exempel på typförskola i Rambodal, GKAK arkitekter. tillhörande detaljplan för

BEHOVSBEDÖMNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

Social konsekvensanalys

Sörby 13:2, kv Pumpen

PLANBESKRIVNING. SAMRÅDSHANDLING Upprättad DETALJPLAN FÖR GÅRÖ 1:194 M.FL (ICA) I GNOSJÖ TÄTORT

Planbeskrivning PLANFÖRFARANDE

DETALJPLAN FÖR LYCKORNA 2:214 OCH 2:224 LYCKORNAS BÅTVARV UDDEVALLA KOMMUN ANTAGANDEHANDLING

Byggnadsnämnden antog Ändring av detaljplan för INGELSTAD 3:121, I INGELSTAD

Bilaga 1 FÖP Överum Miljöbedömning för föreslagna utvecklingsområden för bostäder och industri

Bilaga 1 FÖP Överum. Miljöbedömning av föreslagna utvecklingsområden för bostäder och industri

Dnr: UTSTÄLLNINGSHANDSNDLING. DETALJPLAN för Örmo 3:3 m fl i Konga samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län.

Sammanställning av trafikförutsättningar för detaljplan Ubbarp 8:20 och Vist 10:25 mfl, Ulricehamns kommun

Utan synpunkter. Med synpunkter. Utlåtande. Detaljplan PEPPARROTEN 1, Sandsbro, Växjö kommun. Dnr 2014BN0191 Dpl 214

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Komplettering av Trafikplats Vega del av Kvarntorp. Kvarntorp-Haninge kommun

Dnr BTN14/86. Detaljplan för Stavsjö 2:191, 2:187 samt del av 2:186. Stavsjö. Nyköpings kommun. Samrådshandling. Planbeskrivning. Upprättad

Startpromemoria för planläggning av verksamheter/byggvaruhus på delar av Riksby 1:3 och Bällsta 1:9 stadsdelen Bromma

Plandata Den aktuella fastigheten Stranden 19:7 är belägen på Hantverkaregatan 8, ca 400 m sydväst om Mora kyrka och omfattar ca 0,1 ha.

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Fullerö 2:1 m fl, Fullerö brygga, Västerås

Stadsarkitektkontoret SAMRÅD NORMALT PLANFÖRFARANDE

PLANUTREDNING FÖR LERBERGET 62:19 ÖSTRA LERBERGET, LERBERGET HÖGANÄS KOMMUN, SKÅNE LÄN

Busshållplats med markerad upphöjd yta, från öster. Framsida, mot järnvägen. Busshållplats med markerad upphöjd yta, från väster.

Handläggare Datum Diarienummer Menna Hagstroem PLA 2011/ telefon ANTAGANDEHANDLING. Gredelbyvägen

Detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 9:10 m fl, Gråbo Centrum i Lerums kommun Etapp 1, östra delen

RAPPORT TRAFIKUTREDNING FÖR DETALJPLAN TUMBA CENTRUM UPPDRAGSNUMMER RAPPORT VER 0.96 STOCKHOLM (16)

Detaljplan för Härnö-Solum1:13

SAMRÅDSREDOGÖRELSE FÖR: PLANPROGRAM FÖR KVARTEREN ÅLEN, BRAXEN MED FLERA GUDMUNDRÅ FÖRSAMLING, KRAMFORS KOMMUN

DETALJPLAN FÖR FRILUFTSOMRÅDE (CAMPING) DEL AV HAPARANDA 29:31 STRANDEN HAPARANDA Haparanda kommun Norrbottens län

Behovsbedömning av detaljplan för Elektronen 5, Edsberg

MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING, komplettering

Detaljplan för del av Vätinge 1:118 (Stationsvägen) i Gripenbergs samhälle i Tranås kommun

SAMMANFATTNING AV INKOMNA SYNPUNKTER

I de flesta husen längs Göteborgsvägen, Gästgivaretorget och Stationsvägen utgörs första våningen av butikslokaler.

Planuppdrag för Sjukhuset 9 och 10 m.fl.

PRELIMINÄR BEHOVSBEDÖMNING

Detaljplan för Illern 2 Vega, Västerås. Antagandehandling, rev , dnr: 2013/66-BN Stadsbyggnadskontoret, Västerås stad.

NORMALT PLANFÖRFARANDE. Detaljplan för Bålsta 1:614, del av, Bålsta, förskola Ullevivägen, PLANBESKRIVNING HANDLINGAR

Detaljplan för Fyrklövern 1, allmän platsmark, godkännande

Planhandlingen utgörs av denna planbeskrivning samt en plankarta i skala 1:1 000 med tillhörande bestämmelser.

Förstudie inför planläggning av Rönninge centrum

B EHOVSBEDÖMNING 1(8) tillhörande tillägg till detaljplan för fastigheterna Djurön 1:2 och 1:3 (Djurön 1:163 med närområde)

Planbeskrivning SAMRÅDSHANDLING 1(17) Tillhörande detaljplan för del av fastigheten Östantill 1:2

Startpromemoria för planläggning av Ruddammen 29 i stadsdelen Norra Djurgården (ca 80 lägenheter)

Detaljplan för Kv Linden m. fl., Odengatan, i Höganäs stad Höganäs kommun, Skåne län

Förstudierapport för utökat planområde för detaljplan Skorstenen

Detaljplan för del av Rödögården 1:5 och 1:33 Rödön, Krokoms kommun

Planbeskrivning. Brunn 4:68, Hedesunda hälsocentral Detaljplan för centrum och vård Gävle kommun, Gävleborgs län

FRAMTIDENS SELMA. Tillsammans bygger vi Framtidens Selma: KEYWE

P LANBESKRIVNING 1(20) tillhörande detaljplan för fastigheten Marmorbrottet 1:31. inom Kolmården i Norrköpings kommun

Detaljplan för Gällö samhälle

Ändring och upphävande av detaljplan för Industriområde i Bu

Friluftsliv och rekreation

HANDLINGAR PLANENS SYFTE PLANDATA. Lägesbestämning

BESKRIVNING ÖVER OMRÅDESBESTÄMMELSER

Maximal ljudnivå [dba] Ljudnivå inomhus Ljudnivå utomhus vid fasad

Detaljplan för Järntorget, Oxelösunds kommun, Södermanlands län.

Kv. KOPPARN m.fl. Kristinehamns kommun, Värmlands län

Plan- och genomförandebeskrivning Antagen av kommunfullmäktige i Osby Laga kraft Detaljplan för del av Barnvagnen 1

MEDBORGARDIALOG SÖDRA CENTRUM

4. HANDEL HANDEL PARKERINGSDÄCK SMÅ BYGGNADER KOMPLETTERANDE HANDEL OCH SER- VICE SKYLTAR ÖPPNA OCH INTRESSANTA FASADER

LOKALISERINGSSTUDIE FÖR ÄLDREBOENDE I MOLKOM

Startpromemoria för planläggning av Bolidenplan, Årstastråket 3 i Enskede-Årsta- Vantör ( lägenheter)

Projekt för omvandlingsområdet Norrby- södra etappen. Startmöte , 17:30-19:00

STRANDSKYDD. Landsbygdsutveckling Tillägg till Översiktsplan

Transkript:

1(8) Program tillhörande detaljplanen för fastigheten Kvarntorp 7:3 med närområde inom Åby i Norrköpings kommun 214 den 20 september 2012 Programmets bakgrund och syfte Programmets syfte är att studera möjligheter för utveckling av bostadsbebyggelse blandat med centrumverksamheter och grönytor inom ett område i norra Åby. Bostadsbebyggelsen i Åby domineras idag av villor och behöver kompletteras med andra boende former, till exempel flerbostadshus och radhus. Marken inom program området ägs av kommunen och omfattar bland annat Åbys före detta brandstation, en obebyggd yta norr om den och ravinen söder om den. Programmet ger riktlinjer för planläggning av området, vars avgränsning preciseras senare under det fortsatta detaljplanearbetet. GODKÄNNANDEHANDLING Åby har utpekats i Gemensam översiktsplan för Linköping och Norrköping och i ÖP 2002 som en prioriterad ort för utveckling. Godkänd i SPN: 2012-10-09, 197

2(8) Programområdet i ett större sammanhang Åby ligger cirka 9 km nordväst om Norrköpings centrum i det natursköna läget vid sjön Glottern. Orten är inramad av järnvägsspår som leder till Nyköping och Katrineholm. I Åby hittar man en bred variation av verksamheter, butiker och service samt kyrkor och skolor från förskolenivån till högstadienivå, äldreboende och vårdcentral. Förbindelser till Norrköping med kollektivtrafik är goda. Möjligheten finns att komplettera med pendeltågstrafik i framtiden. I och omkring Åby finns mycket skog och natur som ger många möjligheter för ett rikt friluftsliv. Väster om Åby ligger Yxbacken där det finns en skidanläggning. Åby har närhet till flera sjöar där man kan bada och paddla kanot. Programområdets förutsättningar Programområdet innehåller Åbys före detta brandstation, en kiosk och en magasinsbyggnad samt Torshagsån. Naturen längs ån är både vacker, värdefull och hem för många växt och djurarter. Terrängen är starkt kuperad. Runt omkring programområdet finns villor, flerbostadshus, förskola och lågstadieskola. Det finns även en lekplats och en större grusyta. Parkeringsplatser för skolan ligger mellan brandstationen och förskolan. Parkeringsplatser finns även i anslutning till flerbostadshusen utmed Katrineholmsvägen. Programområdet trafikförsörjs av tre busslinjer via Katrineholmsvägen till och från Norrköpings tätort och Simonstorp och Graversfors. Både Konsumvägen, Katrineholmsvägen och Gamla Stockholms vägen är hårt belastade med trafik Rev.2012-09-20 Bilder från programområdet.

3(8) Rev.2012-09-20

4(8) Programförslag Koncept för utveckling Programförslaget går ut på att områdets bebyggelse kompletteras med nya bostäder och kommersiella verksamheter. Exempel på några lämpliga verksamheter är handel, restaurang/café, hotell/vandrarhem, bibliotek, museum, kontor, hantverk, konferens, föreningsaktiviteter och träningsgym. Den värdefulla naturen säkerställs i den kommande detaljplanen, lyfts fram och görs mer tillgänglig för allmänheten. Bebyggelse Byggnader inom programområdet bör vara mellan 2 och 5 våningar, men någon enstaka byggnad skulle kunna vara högre. Byggnadernas höjd studeras mer ingående i detaljplanen. Flerbostadshus med lokaler i bottenvåningen, radhus och undantagsvis fristående kommersiella lokaler är lämpliga. Allmänna ytor Torshagskärr: Strandområdet ska bli mer tillgängligt genom att bygga bryggor och göra åtgärder som minskar Katrineholmsvägens barriäreffekt. Ravinen: Området knyts ihop med Torshagskärr genom att förbättra övergångsställena, bygga nya handikappanpassade gång- och cykelvägar och rusta upp de befintliga vägarna. Belysning vid dessa vägar samt handikappanpassning gör området tillgängligt för flera människor och för en längre tid under dygnet. Bänkar och välskötta gräsytor lockar till längre vistelser i grönområdena. Nytt torg: Ett nytt torg kan anordnas i programområdets norra del. Torgets huvudfunktion är att minska Katrineholmsvägens barriäreffekt och bromsa fordonstrafikens hastighet. På så sätt skapas en bättre förbindelse mellan kringliggande bebyggelse, Torshagsskär och grönområdet i ravinen. Gator och vägar Vid programområdet lämnar man glesbygden och gör entré till Åby. Katrineholmsvägen är en genomfartsväg, men den är också Åbys main street. Den går rakt igenom Åbys centrum där biltrafik måste vara på fotgängarens villkor. Redan vid programområdet är det lämpligt att sakta ner biltrafiken för att göra den tätare bebyggelsen säkrare för gående och cyklister. Den befintliga gång- och cykelvägen som ligger parallellt med Katrineholmsvägen bör rustas upp och förlängas. Konsumvägen är och Gamla Stockholmsvägen är hårt belastade med biltrafik till och från Sandtorpsförskola. Möjlighet för alternativa färdvägar bör skapas, till exempel en tvärförbindelse mellan Konsumvägen och Gamla Stockholmsvägen. Rev.2012-09-20

5(8) Utvecklingsalternativ Programområdet kan utvecklas på en mängd olika sätt. Området kan utvecklas med eller utan ett torg i den norra delen. Obebyggda områden kan tas i anspråk för bebyggelse eller sättas av som grönområde i olika grad. Varianterna som presenteras här är bara några av möjligheterna. Exakta avgränsningar för bebyggelse och grönområden görs under detaljplanearbetet. Huvudalternativ (1) Rev.2012-09-20 I detta alternativ skapas ett nytt torg i programområdets norra del. En av alternativa placeringar för torget är i höjd med korsningen Katrineholmsvägen/ Konsumvägen. Torgytan sträcker sig tvärs över vägbanorna. Ytan samnyttjas av fordonstrafik, fotgängare och cyklister och fordonstrafik tvingas sakta ner. En bättre förbindelse skapas mellan Torshagsskär och grönområdet i ravinen och mellan grönstråket och bebyggelsen. En annan variant av huvudalternativet innehåller ett torg längst norrut i programområdet. Torgytan sträcker sig bara över Katrineholmsvägen. Barriäreffekten minskas, men inte i lika stor omfattning som i huvudalternativet. Rörelse mellan bebyggelse och Torshagskärr blir säkrare för cyklister och fotgängare. Lösningen är smidigare för fordonstrafik. Illustrationerna visar förslag för bebyggelse och alternativa lägen för torget Tre områden pekas ut där möjligheten att bygga bostäder kan utredas. Området är lämpligt för flerbostadshus. Den gamla brandstationen kan byggas till eller ersättas. På platån väster om Torshagsån kan det vara lämpligt med flerbostadshus, radhus eller en kombination av dem.

6(8) Alternativ (2) Detta alternativ innehåller inget torg, utan hela den obebyggda ytan norr om Konsumsvägen används för privat exploatering i form av flerbostadshus med lokaler i bottenvåningen. Lekplatsen är kvar. Samma områden som i huvudalternativet pekas ut för möjlig bebyggelse. Fordonstrafik påverkas inte. Ingen minskning av barriäreffekten sker och förbättringar för fotgängare och cyklister görs genom att förbättra övergångställen. Alternativ 2- illustration Alternativ 2- markanvändningskarta Strandskydd Rev.2012-09-20 Strandskydd gäller 100 meter från båda Torshagsåns och Torshagskärrs strandlinjer. I stort sätt omfattas hela programområdet av strandskyddet, vilket betyder att det måste upphävas för att kunna bygga nya hus eller bygga till befintliga hus. Möjliga skäl för upphävandet av strandskydd inom programområdet kan vara att marken är redan ianspråktagen av befintlig bebyggelse, att markområdet är tydlig avskild från stranden eller att marken behövs för ett angeläget allmänt intresse. Upphävande av strandskydd utreds vidare i det fortsatta detaljplanearbetet. En tydlig avgränsning av upphävandet görs först när ett utställningsförslag för detaljplanen tas fram. Upphävandet sker när planen har vunnit laga kraft.

7(8) Inspiration för ett upprustat parkstråk och en ny bebyggelse har hämtats från flera olika ställen i Sverige. Bilderna nedan kommer från bland andra Ulricehamn, Lerum, Malmö, Örebro, Linköping, och Norrköping. De visar karaktären som området kan få. Rev.2012-09-20

8(8) Planprocessen en översikt Detta program är det första steget i detaljplaneprocessen. I programmet presenterar vi våra tankar om hur ett område kan utvecklas. Vi pekar också ut vilka frågor som vi måste jobba vidare med i detaljplanearbetet. Området vi studerar i programmet kan vara större än själva detaljplaneområdet. Detaljplanearbete utgörs av tre moment. Först skickar vi ut ett förslag på detaljplanen för samråd med berörda företag, fastighetsägare och hyresgäster, samt myndigheter, föreningar och andra kommunala kontor. Sedan ställer vi ut det justerade förslaget. I det sista momentet antas planen av stadsplaneringsnämnden. Under en treveckors period efter antagandet kan man överklaga planen. En preliminär tidplan Programsamråd: feb. - mars 2011 Godkännande av program: oktober 2012 Samråd detaljplan: 2:a kvartalet 2013 Utställning: 3:a kvartalet 2013 Antagande: 4:e kvartalet 2013 Fortsatt arbete Visionsskiss Checklista för detaljplanearbete Frågor som kommer att studeras närmare under det fortsatta arbetet med detaljplanen är följande: Buller Trafikflöden och lösningar Rev.2012-09-20 Markens beskaffenhet och risk för skred, radon och föroreningar Dagvattenhantering Arkeologi F.d. brandstation och dess kulturhistoriska värde Skötsel och utveckling av naturområden Upphävande av strandskydd Programmet har utarbetats i samverkan med tjänstemän på stadsbyggnadskontoret, Norrköpings Kommun Norrköping den 20 september 2012 Fredrik Wallin Processansvarig detaljplanering Jackie Leiby planarkitekt Upplysningar ges av Jackie Leiby, planarkitekt Telefon 011-15 13 53 E-post: fysiskplanering@norrkoping.se Hemsida: www.norrkoping.se/detaljplaner