Lantgård 6,2 ha Linderöd

Lantgård 6,2 ha Linderöd Välskött gård på högt, trevligt läge mellan Hörby och Kristianstad. 1,5-planshus med källare om 3 rum och kök, möjligt att inreda ytterligare ett till två rum. Bilgarage med isolerat gästutrymme och centralvärme. Ekonomibyggnader. Pris: 1 400 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu

Kristianstad Holmö 1:6, Knopparp 4:5 Om fastigheten Typ: Lant/hästgård Boarea: ca 85 m² Biarea: 20 m² Mark: 6,2 ha Antal rum: 3 (5) Pris: 1,4 MSEK Län: Skåne Kommun: Kristianstad Visning För visning ring kontaktpersonen Allmänt Välskött gård på högt, trevligt läge mellan Hörby och Kristianstad. 1,5-planshus med källare om 3 rum och kök, möjligt att inreda ytterligare ett till två rum. Bilgarage med isolerat gästutrymme och centralvärme. Ekonomibyggnader. Kontakt Karl Olofsson, reg. fastighetsmäklare Telefon 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från Hörby kör norrut på väg E22 mot Kristianstad. 1,2 km från trafikljusen i Linderöd, tag höger på grusvägen mot Knopparp. Kör 300 m och kör upp till höger på uppfarten till gården. Framme! X-koordinat: 6199248, Y-koordinat 427640 (SWEREF 99) 1

Kristianstad Holmö 1:6, Knopparp 4:5 Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan med källare om 3 rum och kök byggt 1932, tillbyggt och renoverat 1964-65 samt fortlöpande. Boarea ca 85 m² samt biarea 20 m. Stomme av trä och betong, fasad av tegel. Tvåglasfönster. Tak med betongpannor. Uppvärmning via kombipanna olja och ved (Egor V25) med accumulatortank 1000 l. Stor uppvuxen trädgård med överbyggd uteplats och trädgårdsland med centraluppvärmt drivhus. Massor med fruktträd och en bit bort i backen trevlig stensatt jordkällare. Rumsbeskrivning bottenvåning Bottenvåningen innefattar två hallar, kök, vardagsrum i vinkel, sovrum samt toalett/bad. Rumsbeskrivning ovanvåning Ovanvåning med ett isolerat rum, resten kallvind med förråds/garderobsutrymme som ganska enkelt kan göras om till sovrum. Rumsbeskrivning källare Källare med egen ingång som innehåller tvättstuga, dusch, bastu, pannrum och rejäla förrådsutrymmen. Övrig information Grävd brunn från 1980, avlopp via septitank med infiltration (godkänd 1996). Driftskostnader huset är: försäkring 2 970 kr, renhållning 920 kr, el 4 400 kr, övrigt 100 kr. I driftskostnaderna är egen vedfångst från skogen om ca 25 m3 medräknade. 2

Ekonomibyggnader Stall/loge Byggnadsarea ca 200 kvm med äldre stallinredning för uppbundna kor och bås för grisar. Foderbord och övrig fast inredning kvar. Loge delvis hårdgjort golv. El dragen. Tak av eternit, väggar av trä och puts. Garage/verkstad 1,5 plan, ca 50 kvm byggnadsyta, fasad av trä och tak av eternit. Det isolerade rummet med centralvärme bredvid garaget kan göras om till t ex extrarum eller gäststuga. Snickeriverkstad/förråd Ca 90 kvm byggnadsyta, fasad av trä och tak av eternit, ej hårdgjort golv. El draget. Vissa maskiner samt brädförråd följer fastigheten. Maskinhus Ca 60 kvm byggnadsyta, fasad av trä och tak av eternit, ej. El dragen, stor skjutport. Övrigt Närhet till större skogsområden på Linderödsåsen med goda ridmöjligheter och vacker natur, se även Linderödsåsens turism hemsida, http://www.linderodsasensturism.com/. Ändring av sträckningen väg E22 Fastigheten kommer att bli berörd av nya sträckningen väg E22 vars projektstart beräknas till år 2015, se bilagd skogsbruksplan för information och även Trafikverkets hemsida rörande projektet, http://www.trafikverket.se. Troligtvis blir ca 1-1,5 ha av fastigheten berörd av nya vägdragningen vilket innebär en intrångsförhandling gentemot Vägverket för köparen av fastigheten. Vid en sådan förhandling har ägaren rätt till ett ombud vars kostnader täcks av motparten. Antingen kan markägaren förhandla om ett markbyte alternativt markinlösen till marknadsvärdet * 1,25. Istället för 3

som idag då E22:ans vägsträckning är ca 300 m väst/nordväst fastigheten kommer nya E22 att löpa ca 300 m sydöst om fastigheten. Åker-/betesmark Ca 2 ha åker och 1 ha bete av normal beskaffenhet för området, delvis dikat av nuvarande markägare. Inget jordbruksarrende belastar fastigheten, inga stödrätter följer överlåtelsen. Skogsmark Knappt 3 ha skogsmark bestående av blandskog med bl a stamkvistad äldre ek av god kvalitet och ett slutavverkningsmoget granbestånd, se även bilagd skogsbruksplan. Jakt/fiske Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bland annat rådjur och vildsvin. Natur/kultur Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (källa: Skogsstyrelsen). Det finns inga fasta fornlämningar registrerade på fastigheten, dock ett område med fornåker i skogen i sydöst (källa: Riksantikvarieämbetet, http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search.html ). Energideklaration En energideklaration kommer att finnas tillgänglig för köparen. 4

Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Holmö 1:6 och Knopparp 4:5 och fastigheten är belägen i Kristianstads kommun, Linderöds församling. Adress: Knopparpsvägen 30, 298 94 Linderöd. Skattetal Mantal 1/256. Areal Arealen enligt fastighetsregistret: 6,21 ha, fördelat enligt följande: Åkermark: 2 ha Skogsmark: 2,8 ha Betesmark: 0,8 ha Övrig mark: 0,4 ha Totalt 6 ha Arealer ovan enligt mätning på ortofoto/fält, se bilagt utdrag skogsbruksplanen. Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2013 enl. följande: Åkermarksvärde: 100 000 kr Betesmarksvärde: 12 000 kr Skogsbruksvärde: 92 000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 121 000 kr Tomtmarksvärde: 149 000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 320 000 kr Totalt 794 000 kr 5

Penninginteckningar Det finns 5 pantbrev på sammanlagt 48 000 kr. Pantbreven överlåts obelånade till köparen på tillträdesdagen. Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Andel i samfällighet: Kristianstad Holmö S:1 vägsamfällighet, utdebitering ca 100 kr/år. Fullständig utredning ej genomförd. Rättigheter Inga belastande rättigheter finns antecknade på fastigheten. Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 1 400 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och att fritt och utan speciellt meddelande fritt förkasta och/eller anta inkomna anbud. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. 6

Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning av gården kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu. Det går att själv titta på markerna efter kontakt med fastighetsmäklaren. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Upplysningar Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 7

Bilder Kök bv Vardagsrum bv Wc/bad Sovrum bv Hall bv Sovrum ov 8

Tvättstuga/dusch/bastu källare Bastu närbild Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 9

N t. Linderöd E22 t. Tollarp SKOGSKARTA Fastighet: Holmö 1:6, Knopparp 4:5 Församling: Linderöd Kommun: Kristianstad Län: Skåne län Upprättad år: 2014 Planläggare: Skog & Lantbruk Utskriftsdatum: 2014-03-23 = 2500 m2 } H i h 1 HHHH i 2 3 4 5 Skala 1:5000 0 50 250 500 m } 6 7-8 9 10 12 11 V Ungefärlig sträckning nya väg E22 v 13

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 2,8 0,0 0,0 2,7 47 0 0 45 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 2 Övrig areal 0,4 7 Summa landareal 6 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 361 Medeltal m³sk per hektar 129 m³sk % Gran 146 40 Löv 81 22 Bok 50 14 Ek 84 23 Löv Gran Ek Bok Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2014-2023 m³sk / år 8,3 beräknad med hänsyn till 20 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 18 Totalt under perioden 0 pcskog Utskriven: 2014-03-23 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Fastighet: Holmö 1:6, Knopparp 4:5 Id: 129033002

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med Terräng Fukt Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g m³sk ä år klass (-Avdrag) o Skikt VegTyp Alternativ ha avd cm m GYL Trp r [Skikt] % m³sk 0,4 5 Sakn Tomt Årlig tillväxt Priotal m³sk per ha 2 1,2 4 Sakn Åker 3 0,4 4 Sakn Betesmark Delvis Trädbexuxen 4 0,9 1 10 R2 B26 30 27 PG Gran 20 Ojämnt 5,0 Löv 80 5 0,4 4 Sakn Betesmark 6 0,2 1 15 R2 G32 70 14 PG Gran 80 F d julgransodling 10,0 Löv 20 7 0,8 4 Sakn Åker (-0,1) L 8 0,1 1 35 G1 G32 200 20 PG Gran 80 11,5 Löv 20 9 0,6 1 105 S1 E28 280 168 PG Löv 20 Ädellöv enligt lag 6,7 Bok 30 Ek 50 Fin ek 10 0,2 1 50 S2 G34 500 100 PG Gran 100 16,8 pcskog Utskriven: 2014-03-23 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Fastighet: Holmö 1:6, Knopparp 4:5 Id: 129033002 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 11 Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med Terräng Fukt Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g m³sk ä år klass (-Avdrag) o Skikt VegTyp Alternativ ha avd cm m GYL Trp r [Skikt] % m³sk Årlig tillväxt Priotal m³sk per ha 0,1 1 25 G1 G34 160 16 PG Gran 80 12,7 Löv 20 12 0,5 1 5 R2 B26 5 3 PG Gran 10 Luckigt 3,4 Löv 90 E22 ny dragning 13 0,2 1 15 R2 B24 70 14 PG Löv 100 Björk och al 7,5 pcskog Utskriven: 2014-03-23 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Fastighet: Holmö 1:6, Knopparp 4:5 Id: 129033002

428393 6198781 6199641 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2014-03-06 427113

434643 6194411 6203011 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2014-03-23 421843

6351111 465443 293443 6095111 Skala 1:1000000 (1 cm i kartan motsvarar 10000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2014-03-23