BRF GIRALDII MITT I SKOGEN. NÄRA STAN!

BRF GIRALDII MITT I SKOGEN. NÄRA STAN!

Området Rosendal ligger naturskönt mitt i skogen. Stadsskogen, Uppsalas lunga. Här finns promenadstråk, hemliga svampställen, skidspår om vintern. Men Rosendal är så mycket mer än bara skön natur. Här finns närliggande skolor, dagis, restauranger och butiker. Här byggs nu en av Sveriges grönaste och modernaste tennis- och idrottshallar. Men framförallt möter lugnet från skogen pulsen från staden, då du på endast tio minuter med cykel eller buss tar dig till Stora torget. Tio minuter till puls, shopping och ett rikt kulturutbud. Närheten till E4:an förstärker också känslan av att Rosendal ligger nära. I detta unika område bygger vi exklusiva bostäder för dig som vill leva ett aktivt liv i stad och natur. Lägenheterna byggs från ettor upp till åttarummare. Husen varierar i höjd mellan tre och fem våningar med garage i källarplan och en trygg grön innergård. Alla lägenheter får bra dagsljus från minst två sidor och direktkontakt med naturen genom generösa balkonger och terrasser. De övre lägenheterna byggs i etage med utrymme för blomster- eller grönsaksodling i terrassernas stora planteringslådor. Arkitekturen är en modern och finslipad skandinavisk design. Bostadshusen utformas utifrån ett tydligt miljötänkande, med lokala, naturliga materialval som ger energieffektiva lägenheter. Här vill du inte bara bo här vill du leva.

VI VILL SKAPA SVERIGES BÄSTA BOENDE. DET KRÄVER DANSK ARKITEKTUR MED MILJÖ- TÄNK I VÄRLDSKLASS. För bostadsområdet Rosendal har vi valt att samarbeta med den danska prisbelönta arkitektbyrån Christensen & Co arkitekter. De arbetar med målet att skapa byggnader som har en positiv inverkan på människors liv. De har bland annat ritat Green Lighthouse, Danmarks första koldioxidneutrala byggnad, som har fått stor uppmärksamhet i arkitektvärlden. Christensen & Co menar att framtidens arkitektur är beroende av att hitta nya material som är miljövänliga genom hela livscykeln. Hållbart byggande och energieffektivisering är ledorden för hur man på Christensen & Co formar nya bostäder. Vår höga ambitionsnivå för området stämmer väl överens med Christensen & Co s arbetssätt och tillsammans bygger vi ett område väl anpassat för framtidens krav. I Rosendal är Tema vår samarbetspartner med bred kompetens inom byggprojekt och kunskap inom hållbar utveckling. GRÖNA BALKONGER Generösa, möblerbara balkonger och terrasser och en trappande takyta för att ge goda ljusförhållanden och utsiktsmöjligheter till alla lägenheter. ARKITEKTEN MIKAEL AHRBOM FRÅN CHRISTENSEN & CO ARKITEKTER BERÄTTAR: Vi försöker föra vidare en skandinavisk ren funktionalistisk tradition, med ljusa luftiga lägenheter, stora utearealer i form av generösa, möblerbara balkonger och terrasser. En sammanhängande kvartersform skapar en trygg gård, en uppdelad takyta ger goda ljusförhållanden och utsiktsmöjligheter till alla. Husformen ger en känsla som påminner lite om engelska radhus, vilket förstärks av att många lägenheter sträcker sig över två plan. De mycket högt ställda miljömässiga ambitionerna med hela Rosendalsområdet är att bibehålla så mycket natur som möjligt och därför tillföra gröna tak och terrasser. Utöver de rent estetiska, luftförbättrande och sociala fördelarna med dessa, har de även en viktig funktion som biologiska eko-korridorer och spridningsvägar. Genom att välja olika sorters vegetation på tak, terrasser och gårdar, kan vi attrahera olika arter av bland annat fjärilar. Målet är att vi ska kunna ge naturen ännu bättre förutsättningar för biologisk artrikedom. Materialvalen utgår ifrån tanken om lokala, naturliga material som ger goda, energieffektiva lägenheter och smarta tekniska lösningar. Mikael Ahrbom

BRF GIRALDII I den första etappen av bostadsområdet, Brf Giraldii, bygger vi 65 lägenheter samt en bokal från ca 56-208 kvm. Totalt är området planerat för 500 bostäder.

LIVET I EN BOSTADSRÄTT Att äga en bostadsrätt innebär att du har rätt att vara med och bestämma och möjlighet att påverka verksamheten i föreningens hus och omgivning. Du har även rätt att vara med och rösta på föreningsstämman. Ägandet ger dig inflytande över och ansvar för bostadsrättsföreningens ekonomi och förvaltning. Det är till exempel ni i föreningen som bestämmer när huset ska renoveras och vad det får kosta. BRF GIRALDII Lägenheterna upplåts med bostadsrätt och föreningen omfattar totalt 65 lägenheter samt en bokal. ANSVAR FÖR LÄGENHETENS INRE Du är ansvarig för underhåll av lägenhetens inre. Du får måla, tapetsera och utföra mindre ombyggnader och reparationer. Det innebär alltså att du ansvarar för underhåll av lägenhetens golv, väggar och tak, glas och bågar i fönster, inner- och ytterdörrar samt kakel, sanitetsporslin och köksutrustning. DRIFT OCH SKÖTSEL Bostadsrättsföreningen ingår i en samfällighetsförening som förvaltar anläggningarna och ansvarar för drift och skötsel av alla gemensamma ytor. FÖRHANDSAVTAL En bostadsrättsförening får träffa avtal om att i framtiden upplåta en lägenhet med bostadsrätt. Ett sådant avtal kallas förhandsavtal. Avtalet innebär en skyldighet att upplåta lägenheten med bostadsrätt åt den som tecknat sig för lägenheten. I samband med tecknandet av förhandsavtalet tar bostadsrättsföreningen ett förskott på insatsen med 50 000 kr. UPPLÅTELSEAVTAL Upplåtelseavtalet kommer att tecknas med varje köpare så snart bostadsrättsföreningens ekonomiska plan registrerats och föreningen erhållit alla övriga tillstånd. Innan föreningen skriver under upplåtelseavtalet prövas om du kan godtas som medlem i föreningen. Det är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. AVGIFTER OCH BOENDE- KOSTNADER Utöver insatsen för lägenheten och förskott på insatsen tillkommer en årsavgift. Den betalas från och med tillträdesdagen månadsvis i förskott mot avi som skickas ut. Avgiften omfattar normalt föreningens kostnader för el, värme, vatten, löpande underhåll och reparationer. Den ska även täcka föreningens kapitalkostnader. En del av avgiften avsätts för framtida underhåll av föreningens hus. Har du lånat till insats och förskott på insatsen tillkommer kostnader för ränta och amortering till din boendekostnad. Insats, förskott på insatsen och årsavgift framgår av bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. Prislista presenteras separat. BETALNING Senast vid inflyttning ska den resterande delen av insatsen vara betald. Kvitto eller motsvarande verifikation ska uppvisas i samband med utkvittering av nycklarna till bostadsrätten. ÖVRIGT Övriga villkor framgår av förhandsavtalet och andra handlingar, till exempel bostadsrättsföreningens stadgar som du får då du undertecknar förhandsavtalet. OSÅLDA LÄGENHETER Rosendal fastigheter tar försäljningsansvaret för och förvärvar de bostadsrätter som eventuellt inte är upplåtna sedan bostadsrättsföreningen tagit över det ekonomiska ansvaret för föreningens förvaltning. Rosendal fastigheter betalar årsavgifterna till föreningen till dess att bostadsrätterna säljs vidare. ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTS- FÖRENINGENS FÖRVALTNING Bostadsrättsföreningens styrelse förvaltar stora värden. För att garantera en trygg och säker förvaltning tecknar Rosendal fastigheter förvaltningsavtal med professionella förvaltare. Förvaltningsavtalet löper normalt sett under föreningens två första år. Därefter tar styrelsen ställning till om man önskar kvarstå med anlitad förvaltare eller säga upp avtalet. INGEN BUDGIVNING När du köper din bostad av oss finns ingen pressande budgivning. Våra bostäder säljs alltid till det pris som anges i den aktuella prislistan. DRIFTSKOSTNADERNA ÄR LÅGA Driftskostnaderna som gäller för just din bostad får du av mäklaren. Som för alla våra nyproducerade hus är driftskostnaderna låga. Det kan vara skönt att veta.

BYGGNADSBESKRIVNING ARKITEKTUR OCH BYGGNADS- UTTRYCK Bebyggelsen formar sig kring en sluten trygg gård, fri från bilar och trafik. Inner gården och hela markvåningen ligger något upphöjd för att undvika direkt insyn till lägenheterna i gatuplan. Under kvarteret ligger en parkerings källare med plats för de boendes bilar samt lägenhetsföråd och teknikutrymmen. Den 12 meter breda huskroppen ger plats åt sammanlagt 65 lägenheter samt en bokal, som alla har fönster åt minst två väderstreck. Samtliga lägenheter har stora möblerbara balkonger och/ eller terrasser. Det ger en trivsam direktkontakt till det natursköna området. FORMSPRÅK OCH KARAKTÄR Byggnadernas rena formspråk och materialkaraktär speglar vår tid i sin enkelhet och skärpa. Den ambitiösa miljöprofil som byggnaden har som genomgående tema och förutsättning, kommer även till uttryck i det trappande gröna taklandskapet, generösa privata terrasser och balkonger. Med hjälp av stora fönsterpartier, balkonger och terrasser med direktkontakt till de vackra naturomgivningarna har känslan av flerbostadshus upplösts och bostäderna känns genuina och personliga. De större lägenheterna, varav många i två plan, erbjuder braskaminer som tillval. Skorstenarna bidrar ytterligare till småskaligheten och för tankarna till ett boende i samspel med skog och natur. ENTRÉER Bostadskvarteret och dess entréer nås från lokalgatan som delas av de tre fastigheterna A1, A2 och A3. Härifrån nås också parkeringsramp, avfallsrum och ingång till gården. Lägenheterna nås från de fem trapphusen som ligger jämt fördelade längs byggnadernas tre vägsidor. Lägenheterna längs den låga sidan mot skogen nås via den nordvästra och sydvästra entrén, via gården eller loftgången på tredje våningen. PARKERING OCH FÖRRÅD Parkeringsförhållandena är baserade på att vi vill gömma merparten av alla bilar under mark, vilket betyder att de boende kan parkera sin bil i källaren och ta hissen direkt upp till sin entrédörr. Ytterligare parkering och besöksplatser finns på mark längs med den södra lokalgatan. I markplan finns förutom rum för sor tering av avfall även ett cykelförråd. I förbindelse med varje trapphus ligger ett förråd för barnvagnar /rullstolar etc. I källarplanet finns tillhörande lägen hetsförråd för varje lägenhet. MATERIAL OCH MILJÖ Byggnaden har vita putsade fasader, liksom de fasta balkongbröstningarna. Överliggare på balkongräcken samt krönplåtar är i galvaniserat stål. Karmar till fönster och dörrpartier är i svartlackerat aluminium. Gården har en jämn be läggning av marksten med stora gröna öar av grönska samt lek- och uppehålls ytor. Terrasser och balkonger har trätrallar. Takterrasserna har inbyggda planteringslådor för olika sorters planteringar. VÄRME OCH VENTILATION Bostäderna har vattenburen värme. Ventilationskanaler från köksfläkt dras ovan yttertak. EL OCH BELYSNING Uttag installeras enligt svensk standard med extra uttag i allrum/vardagsrum. System för telefoni, datakommunikation och bildöverföring/tv, så kallat triple play installeras. I varje bostad placeras IT-skåp tillsammans med elcentral. Specialsocklar med kanalisation för surroundljudsystem finns i vardagsrum. Belysning i badrum består av spotlights i tak. Varje bostad förses med nätansluten rökdetektor. Belysning i gemensamma utrymmen såsom garage och källare styrs via närvarodetektorer. Fastigheten förses med kodlås. INTERIÖR Lägenheterna är ljusa, öppna och har luftiga flexibla planlösningar. Väggarna är vitmålade och golvet av ljus askparkett. Takhöjden är ca 2,6 meter. Lägenheterna i flera plan har trappor i askträ. Som fast inredning medföljer garderober för förvaring samt städskåp. INREDNINGSMÖTE När du bokar en bostad får du möjlighet till ett inredningsmöte hos Ekeby Bruk. Där går ni tillsammans igenom de original- och tillval som du kan göra, diskuterar dina önskemål och reder ut eventuella frågetecken. BESIKTNING Innan tillträdet görs slutbesiktning av bostaden. Denna leds av en opartisk besiktningsman. Du bör närvara vid besiktningen för att kunna kontrollera dina inredningsval och framföra synpunkter till besiktningsmannen. Kallelse skickas till dig i god tid före utsatt besiktningsdatum.

KÖK Kökssnickerier är av typ Länghem. Din garanti är gediget svenskt hantverk utfört av kvalificerade snickare i en miljövänlig produktion, sedan 1951. Lucka Design Plus är stramt och modernt elegant. Den har släta, rena ytor och är en lite kraftigare lucka. Som standard är lägenheterna utrustade med helkyl och helfrys (kombinerad i de minsta lägenheterna), induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, spisfläkt och diskmaskin, huvudsakligen av märket. BÄNKSKIVA Formica Laminatskiva K3737, med rostfri kantlist STÄNKSKYDD Villeroy & Boch Kakelplatta Bianco Nero, 30x60 cm BESLAG Länghem Handtag Slim 4025 vit LUCKOR Länghem Lucka Design Plus vit

KÖK SPISHÄLL DISKMASKIN KYL & FRYS Induktionshäll KM 6315 Diskmaskin G 5785 SCVi Kylskåp K13820 SD edt/cs RF, Energiklass A+ Frys FN 12827 S edt/cs RF, Energiklass A+ UGN MIKROVÅGSUGN Inbyggnadsugn H 5241 BP RF Mikrovågsugn M 8260-2 RF VITVAROR FRÅN MIELE ROSTFRI CLEANSTEEL DYNACOOL NOFROST BLANDARE Hansgrohe Köksblandare Talis S² Variarc DISKHO Intra Underlimmad diskho Intra Contour 920 Dörrarna på alla rostfria modeller är utrustade med CleanSteel som gör det mycket enkelt att torka av fingeravtryck med en trasa. Betydligt mindre rengöringsinsats Snabb och enkel rengöring utan specialmedel Tack vare DynaCool kan livsmedlen förvaras på valfri plats i kylskåpet. En fläkt på kylutrymmets bakre vägg ger en intensiv och jämn fördelning av kalluften. Förvara där det passar dig Jämn fördelning av temperatur och luftfuktighet Snabb nedkylning av livsmedel Automatisk avfrostning av frysen. Med NoFrost-systemet är det extra lätt att spara energi. Kyld cirkulerande luft förhindrar att maten får frysskador och att frysen frostar igen. Ingen manuell avfrostning Spar tid

BADRUM Badrummen är stora och rymliga med kvalitetsprodukter från Villeroy & Boch. I stand ardutförande är de helkaklade vita med grafitgrått klinkergolv och komfortvärme. Vägghängd toalett, tvättställs möbel och handdukstork är standard, liksom duschdörrar i härdat klarglas. Varje lägenhet är utrustad med egen tvättmaskin och torktumlare av märket. KLINKERGOLV Villeroy & Boch Klinker Crossover Antracitgrå 15x15 cm KAKEL Villeroy & Boch Kakel Outline Vit Blank Ceramic plus 25x50 cm, monteras liggande WC Villeroy & Boch WC-stol Omnia Architectura Sanova Tryckplatta Aplite Liv eco, krom dubbelspolning

BADRUM DUSCHDÖRRAR INR Duschdörrar Victoria DUSCHBLANDARPAKET Hansgrohe Duschblandarpaket Ecostat Comfort BESLAG Keuco Handdukskrok Plan, krom Keuco Pappershållare Plan, krom SPEGEL KOMMOD OCH TVÄTTSTÄLL TVÄTT Dansani Spegel med integrerad belysning och sensor Villeroy & Boch Kommod och tvättställ Subway 2.0 Tvättmaskin W 1916 Torktumlare T 7944 C HANDDUKSTORK Sanova Handdukstork Margaroli, el TVÄTTSTÄLLSBLANDARE Hansgrohe Tvättställsblandare Metris S W 1916 Skontrumma Kapacitet: 1-7 kg 1600 varv Lätt vinklad panel Display med resttid AutoClean Energimärkning: A+++/A/A T 7944 C Skontrumma Kapacitet: 1-7 kg Kondenstorktumlare Update Lätt vinklad panel Ylle/finishprogram Display Senare start/resttid Energiklass B Specialprogram: Automatik, Automatik Plus, Mörka textilier/ Jeans, Skjortor, Express 20, Handtvätt ylle, Intensiv Plus Pelarmontering möjlig med samtliga tvättmaskiner

RUM ATT TRIVAS I PARKETT Kährs (eller likvärdig) Parkettgolv ask MÅLADE VÄGGAR Målade väggar i kulör NCS 0502-Y GARDEROBER Länghem Garderobslucka Design Plus vit Länghem Handtag 1030, rostfritt INNERDÖRRAR Swedoor/Jeldwen Till rum: Clever Line, Easy Swedoor/Jeldwen Till WC: Advance Line, Stable Assa Handtag

RADHUSKÄNSLA Arkitekturen ger en känsla som påminner om engelska radhus, vilket förstärks genom att många lägenheter sträcker sig över två plan.

EKEBY BRUK BAD & KÖK Telefon: 018-50 40 45 E-post: rosendal@ekebybruk.se Öppet måndag - fredag 9-18, lördag 10-15 MÄKLARFIRMAN WIDERLÖV&CO FÖRMEDLAR LÄGENHETERNA I ROSENDAL Telefon: 018-55 55 55 E-post: info@widerlov.se Besöksadress: Sysslomansgatan 9, Villavägen 7, Väderkvarnsgatan 26 Öppet alla dagar måndag - fredag 9-17, lördag - söndag 11-14 (endast Väderkvarnsgatan) Välkommen att kontakta oss. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Bilderna kan vara tillvalsutrustade.