Årsredovisning 2018 BRF Majtalaren 3 BRF Majtalaren Org.nr: 769602-1877
Förvaltningsberättelse 1 Väsentliga händelser under räkenskapsåret 1 Flerårsöversikt 5 Resultatdisposition 5 Ekonomi 6 Resultaträkning 6 Balansräkning - Tillgångar 7 Balansräkning - Eget kapital och skulder 8 Noter 9 Underskrifter 13 Revisionsberättelse 14
BRF Majtalaren 3 1 (13) Styrelsen för BRF Majtalaren 3 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Fören igens säte är i Stockholm. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 1997-04-25. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1997-11-05 och nuvarande stadgar registrerades 2018-11-15 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs, en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Majtalaren 11 färdigställdes 1938 och har värdeår 1953. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2736 kvm varav 2524 kvm utgör lägenhetsyta och 212 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 1093 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Förvaltning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har skötts av Storholmen förvaltning med start 2018-01-01. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningens stadgar har ändrats genom beslut på två på varandra följande föreningsstämmor 2018-05-08 och 2018-06-04. De nya stadgarna registrerades vid Bolagsverket 2018-11-15. Ny ekonomisk och teknisk förvaltning med Storholmen förvaltning, start 2018-01-01. Nytt städbolag Städpolen, start 2018-01-01. Ny underhållsplan har tagits fram. Obligatorisk OVK-besiktning har genomförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Möjligheten och kostnaden för att installera bergvärme håller på att utvärderas. Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År
BRF Majtalaren 3 2 (13) Renoverad hiss 2016 Nytt sophanteringssystem 2016 Ny undercentral 2015 Cykelparkering/cykelställ 2015 Ny underhållsplan 2018 Besiktning och underhåll tak 2018 Planerad åtgärd År Kostnad Byte brevinkast 2019 110 000 kr Avloppsledningar, stamspolning 2019 50 000 kr Yttertak 2020 800 000 kr Fasad, fönster, balkong 2023 3 400 000 kr Medlemsinformation Fastigheten består av 54 st medlemslägenheter. Under året har 2 st överlåtits. Antalet medlemmar var vid årets början 71 och vid årets slut 72 Föreningen upplåter med hyresrätt 5 st lokaler varav samtliga är uthyrda. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Ekstrand Hanna Firma 74 m2 2020-02-14 Ekstrand Hanna Firma 8 m2 2020-12-31 Storm Ingvar 32 m2 2021-10-31 Distinktionskorpralen AB 12 m2 2021-08-31 Konstnärsverksamhet/Jakob Solberg 64 m2 2021-04-30 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ludvig Samuelsson Åsa Skål61 Anna Silfverling Per Creutzer Fredrik Malmi Carl Persson Jonna Wall Ledamot & ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vid årsstämman valdes KPMG till revisor och Johan Berglund till huvudansvarig revisor. Då Johan Berglund har slutat på KPMG har KPMG tilldelat föreningen en ny huvudansvarig revisor, Katrine Elbra. Ordinarie föreningsstämma hölls den 8 maj 2018 och extra föreningsstämma hölls den 4 juni 2018. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 11 st protokollförda sammanträden under 2018. Föreningen har inte haft någon anställd personal.
BRF Majtalaren 3 3 (13) Arvoden till styrelse för räkenskapsåret 2017/2018 har bokförts med 60 000 kr. Utbetalning sker i januari 2019. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 70 653 000 kr varav 46 000 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 69 600 000 kr samt lokaler 1 053 000 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1337 kr per bostadslägenhet under 2018, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.
BRF Majtalaren 3 4 (13) Förändring av likvida medel 2018 2017 Likvida medel vid årets början 1 506 358 1 335 836 Inbetalningar Rörelseintäkter 1 848 645 1 572 649 Finansiella intäkter 0 4 Minskning av kortfristiga fordringar 0 17 338 Ökning av kortfristiga skulder 194 875 0 2 043 520 1589 991 Utbetalningar Rörelsekostnader exkl. avskrivningar -1 394 497-1 214 242 Finansiella kostnader -74 743-78 739 Ökning av kortfristiga fordringar -65 475 0 Minskning av långfristiga skulder/amorteringar -90 000-90 000 Minskning av kortfristiga skulder 0-36 488-1624 715-1419 469 Likvida medel vid årets slut 1 925 162 1 506 358 Årets förändring av likvida medel 418 805 170 522 /723 " 4«s.
BRF Majtalaren 3 5 (13) Flerårsöversikt (Tkr) 2018 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning 1849 1 573 1 624 1 616 1612 Resultat efter finansiella poster -3-102 -452-241 -19 Soliditet (%) 76 77 77 76 76 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 496 496 496 496 496 Lån/kvm bostadsrättsyta 3 572 3 606 3 642 3 677 3 713 Elkostnad/kvm totalyta 20 18 18 15 16 Värmekostnad/ kvm totalyta 133 127 129 119 129 Vattenkostnad/kvm totalyta 19 19 18 16 16 Avsättn. underhållsfond/kvm totalyta 52 52 52 65 65 Förändring av eget kapital Medlems- insatser Kap.tillskott Uppl.avgift Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 22 257 787 10 448 234 1032 797-2 930 630-102 288 30 705 900 Ökning av insatskapital 141 306-141 306 0 Disposition av föregående års resultat: -102 288 102 288 0 Årets resultat -2 555-2 555 Belopp vid årets utgång 22 257 787 10 448 234 1174 103-3 174 224-2 555 30 703 345 Totalt Förslag till behandling av föreningens resultat Styrelsen föreslår att det redovisade resultatet (kronor): Redovisat resultat -3 174 224 Reservering till fond för yttre underhåll -141 306 Årets resultat -2 555-3 318 085 Behandlas så att I ny räkning överföres -3 318 085-3 318 085 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
BRF Majtalaren 3 6(13) Resultaträkning Not 2018-01-01 2017-01-01-2018-12-31 -2017-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 1 848 645 1 572 649 Summa rörelseintäkter 1 848 645 1 572 649 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-1 098 962-1 042 594 Övriga externa kostnader 4-220 028-97 863 Arvoden och personalkostnader 5-75 507-73 785 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -381 960-381 960 Summa rörelsekostnader -1 776 457-1 596 202 Rörelseresultat 72 188-23 553 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 4 Räntekostnader och liknande resultatposter -74 743-78 739 Summa finansiella poster -74 743-78 735 Resultat efter finansiella poster -2 555-102 288 Resultat före skatt -2 555-102 288 Årets resultat -2555-102288
BRF Majtalaren 3 7 (13) Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 38 157 429 38 539 389 Summa materiella anläggningstillgångar 38 157 429 38 539 389 Summa anläggningstillgångar 38 157 429 38 539 389 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 21767 10 022 Övriga fordringar 118 507 58 992 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 55 252 61037 Summa kortfristiga fordringar 195 526 130 051 Kassa och bank Kassa och bank 1925 162 1506 358 Summa kassa och bank 1925 162 1506 358 Summa omsättningstillgångar 2 120 688 1636 409 SUMMA TILLGÅNGAR 40 278 117 40 175 798
BRF Majtalaren 3 8(13) Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 32 706 021 32 706 021 Fond för yttre underhåll 1174 103 1 032 797 Summa bundet eget kapital 33 880 124 33 738 818 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 174 224-2 930 629 Årets resultat -2 555-102 288 Summa fritt eget kapital -3 176 779-3 032 917 Summa eget kapital 30 703 345 30 705 901 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8, 9 8 922 500 9 012 500 Depositioner 21 400 21 400 Summa långfristiga skulder 8 943 900 9 033 900 Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut 90 000 90 000 Leverantörsskulder 166 705 115 170 Övriga skulder 15 128 0 Förutbetalda avgifter och hyror 129 236 90 005 Upplupna kostnader 10 229 803 140 822 Summa kortfristiga skulder 630 872 435 997 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 40 278 117 40 175 798
BRF Majtalaren 3 9 (13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annan anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Fastighetsförbättringar Stambyte Värmeanläggning Elanläggning Markanläggning Soprum 200 år 16,6 år 80 år 40 år 60 år 25 år 20 år Not 2 Nettoomsättning 2018 2017 Årsavgifter bostäder 1 252 284 1252 262 Hyresintäkter lokaler 210 647 141882 Hyresintäkter p-plats 126 000 108 000 Deb. fastighetsskatt 6 384 6 890 Hyresintäkt kabel-tv 34 310 34 204 Försäkringsersättningar 202 363 0 Påminnelseavgift 1400 8 400 Pantförskrivningsavgift 1365 5 351 Överlåtelseavgift 3 414 12 308 Andrahandsuthyrningsavgift 7 776 2 874 Öres- och kronutjämning -4 18 Övriga rörelseintäkter 2 706 461 1 848 645 1 572 650
BRF Majtalaren 3 10 (13) Not 3 Fastighetskostnader 2018 2017 Fastighetsskötsel grundavtal 31 082 21 240 Fastighetsskötsel beställning 42 160 0 Trädgårdsskötsel 35 200 15 429 Snöröjning/sandning 11 092 10 314 Städning grundavtal 55 098 40 565 Städning beställning 4 704 0 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) 20 000 0 Övriga besiktningar/kontroller 4 650 25 437 Bevakning, jour och utryckning 3 235 0 Reparation tvättstuga 13 170 6 603 Reparation dörrar och lås 2 506 4 585 Reparation VA 20 622 44 546 Reparation elinstallationer 4 142 2 750 Reparation hissar 0 8 938 Reparattion fasad och tak 27 500 0 Reparation entréer, portar och trapphus 1973 0 Reparation gård 0 14 044 Reparation garage och p-platser 0 24 575 Reparation vattenskada 102 230 111 373 Elavgifter 54 270 50 366 Uppvärmning 363 530 349 556 Vatten och avlopp 53 148 50 696 Sophämtning 531 14 696 Grovsopor 0 4 600 Fastighetsförsäkring 31 655 32 620 Kabel-TV 36 512 35 633 Bredband 95 887 92 220 Trivselkostnader 0 268 Fastighetsskatt 10 530 10 530 Kommunal fastighetsavgift 73 535 71 010 1 098 962 1 042 594
BRF Majtalaren 3 11 (13) Not 4 Övriga externa kostnader 2018 2017 Förbrukningsmaterial 0 1 769 Hemsida 0 715 Administartion, kontorsmateriel 0 7 131 Revisionsarvode extern revisor 22 625 22 375 Möteskostnader 0 1 460 Arvode ekonomisk förvaltning 37 812 56 896 Extradebitering förvaltningsuppdrag 123 908 2 430 Arvode teknisk förvaltning 7 990 0 Konsultarvoden 823 0 Bankkostnader 10 039 3 212 Övriga externa tjänster 16 832 1875 220 029 97 863 Not 5 Arvoden och personalkostnader 2018 2017 Styrelsearvode 60 000 60 000 Sociala avgifter 15 507 13 785 75 507 73 785 Not 6 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31 Ingående anskaffningsvärden 44 985 006 44 985 006 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 44 985 006 44 985 006 Ingående avskrivningar -6 445 616-6 063 656 Årets avskrivningar -381 960-381 960 Utgående ackumulerade avskrivningar -6 827 576-6 445 616 Utgående redovisat värde 38 157 430 38 539 390 Taxeringsvärden byggnader 24 653 000 24 653 000 Taxeringsvärden mark 46 000 000 46 000 000 70 653 000 70 653 000 Bokfört värde byggnader 28 858 932 29 240 892 Bokfört värde mark 9 298 498 9 298 498 38 157 430 38 539 390 rtil
BRF Majtalaren 3 12 (13) Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2018-12-31 2017-12-31 Förutbetald försäkring 29 017 29 017 Förutbetald kabel-tv 0 8 965 Förutbetalt bredband 26 235 23 055 55 252 61037 Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för ändring av Lånebelopp Lånebelopp Långivare % lånevillkor 2018-12-31 2017-12-31 SE-Banken 0,93 2020-12-28 2 500 000 2 500 000 SE-Banken 1,15 2019-04-28 2 500 000 2 500 000 SE-Banken 1,05 2019-10-28 1 952 500 2 042 500 SE-Banken 1,05 2019-10-28 1 860 000 1 860 000 SE-Banken 1,05 2019-10-28 200 000 200 000 9 012 500 9 102 500 Kortfristig del av långfristig skuld 90 000 90 000 Not 9 Ställda säkerheter 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckning 13 300 000 13 300 000 13 300 000 13 300 000 Not 10 Upplupna kostnader 2018-12-31 2017-12-31 Upplupet revisionsarvode 21 000 21 000 Upplupet styrelsearvode 120 000 60 000 Upplupna arbetsgivaravgifter 30 507 15 000 Upplupna räntekostnader 2 831 1773 Upplupen kostnad el 6 553 5 564 Upplupen kostnad värme 48 912 37 486 229 803 140 823 Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Styrelsen har i april 2019 beslutat att höja medlemmarnas årsavgifter med fem (5) procent. Hyreshöjningen införs sommaren 2019.
BRF Majtalaren 3 13 (13) Stockholm den 2019 Ludvig Samuelsson Ordfö ande Anna Silfverlyrfg Ledamot Åsa Leander Skål61 Ledamot e9.(lo - Per Creutzer Ledamot Fr drik Malmi Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den 2019 Katrine Elbra Godkänd revisor
;i4ä1 Rylsons :2rEtt2Isu2 Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Majtalaren 3, org. nr 769602-1877 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Majtalaren 3 för år 2018. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Majtalaren 3 för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Revisionsberättelse Bostadsrättsföreningen Majtalaren 3, org. nr 769602-1877, 2018 1
Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Solna 2019-04-17 Katrine Elbra Godkänd revisor Revisionsberättelse Bostadsrättsföreningen Majtalaren 3, org. nr 769602-1877, 2018 2 (2)