Å rsredovisning 2011 1
Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning. Innehåll Sida VD har ordet 3 Förvaltningsberättelse 4-7 Resultaträkning 8 Balansräkning 9 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 10 Kassaflödesanalys 11 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 12 Noter 12-16 Underskrifter 16 Revisionsberättelse 17 Granskningsrapport 18 Fastighetsbestånd 19 AB GöteneBostäder 556089-4197 2
årsberättelse 2011 VD HAR ORDET Bolaget har haft något fler tomma lägenheter i år än åren innan. Snitt blev 6,25 lägenheter av totalt 362 lägenheter. Vilket känns något oroväckande, om trenden fortsätter med ökning av tomma lägenheter. Man kan konstatera att den avflyttning som har skett från kommunen, även har påverkat oss med fler tomma lägenheter. Årets Bo-möten har hållits i en positiv anda och det har varit glädjande att det har kommit så många hyresgäster till dessa möten. Vi fick med oss en del synpunkter, som vi kommer att jobba vidare med under de närmaste åren. Sedan vi började med att hyresgästerna själva kan beställa standardhöjande åtgärder via vår tillvalslista, så har ett antal av hyresgästerna gjort åtgärder bl. a genom inglasning av sina balkonger. Även om det kostar en extra slant, så hoppas vi att hyresgästen får ett mervärde i sitt boende. Från och med föregående årsskifte så har allmännyttiga bostadsbolag i Sverige fått nya villkor, vilket bl. a innebär att bolagen skall arbeta efter affärsmässiga principer med samhällsnytta. Bolagets ambition tillsammans med kommunen har de senaste åren varit att bygga ett trygghetsboende inkl. hemtjänst- och gemensamhetslokaler i kvarteret Melonen, vilket har blivit verklighet under senare delen av året. Vi tog första spadtaget strax före jul och byggnaden beräknas vara klar till nästkommande årskifte. Jag kommer att jobba vidare i bolaget som VD på halvtid även under 2012. Samtidigt vill jag passa på att tacka styrelsen och all personal för ett utomordentligt väl utfört arbete under 2011. Roland Lundqvist VD 3
förvaltningsberättelse STYRELSE Ledamöter Christina Raud, ordförande Arnold Cedving, vice ordförande Bengt Karlsson, ledamot Ulrika Karlsson, ledamot Lars Widegren, ledamot Suppleanter Fredrik Aronsson Claes-Göran Holm Anders Johansson Fredrik Larsson Conny Petersson Sammanträden Ordinarie bolagsstämma hölls torsdagen den 28 april 2011. Bolagsstämman var öppen för allmänheten att besöka och annonserades i ortens tidningar. Under verksamhetsåret har styrelsen hållit sju protokollförda ordinarie sammanträden. Verställande direktör Verkställande direktör är Roland Lundqvist. REVISORER Ordinarie Peter Sjöberg (auktoriserad), utsedd av bolagsstämman. Berndt Holgersson (lekmannarevisor), utsedd av kommunfullmäktige. Suppleanter Eva Gunnarsson Lundquist (godkänd), utsedd av bolagsstämman. Inger Kindberg (lekmannarevisor), utsedd av kommunfullmäktige. Firmatecknare Bolagets firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, av Christina Raud, Arnold Cedving samt verkställande direktören Roland Lundqvist, två i förening. Dessutom har verkställande direktören rätt att teckna firman beträffande löpande förvaltningsåtgärder. organisation styrelse administration Assistent, Lisbet Hedberg, 0,6 tjänst Assistent, Anna Karlsson, 0,6 tjänst Assistent, Susanne Andersson, 0,75 tjänst verkställande direktör Roland Lundqvist, 0,5 tjänst fastighetsförvaltning Förvaltare, Yngve Käll, 1,0 tjänst fastighetsskötsel Kent Rydeling 1,0 tjänst Markko Toftgren 1,0 tjänst Jennie Svensson 0,2 tjänst lokalvård Jennie Svensson 0,5 tjänst Maria Gustafsson 0,5 tjänst 4
verksamhet Aktieägare Samtliga aktier ägs av Götene kommun. Aktiekapitalet uppgår till 5 milj. kronor. Affärsidéplan för företaget AB GöteneBostäder skall långsiktigt äga och förvalta bostäder och lokaler enligt affärsmässiga principer och erbjuda kunderna ett tryggt boende med hög kvalitet. Fem viktiga strategier Att vara konkurrenskraftig och långsiktig aktör på bostadsmarknaden och bidrar därigenom till ökad tillväxt i kommunen. Att erbjuda ett tryggt, trivsamt och bekvämt boende i välskötta och attraktiva bostadsområden. Att ha nöjda och kvarboende kunder i alla åldrar. Att öka bolagets marknadsandel. Att ha en stabil ekonomi. Organisationstillhörighet Bolaget är medlem i branschorganisationen SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag), HBV (Husbyggnadsvaror HBV Förening u p a) samt FASTIGO (Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation). Bolaget är också medlem i Riksbyggen Kooperativa Hyresrättsförening Götene Äldrehem. Kontor Bolagets kontor är beläget på Järnvägsgatan 6. Fastighetsexpeditionen är belägen på Vikingagatan 21 A. Personal Under verksamhetsåret har bolaget haft 9 personer anställda 3 män samtliga heltid och 5 kvinnor alla deltid. All personal får en timmes friskvård i veckan samt kontinuerlig uppföljning av hälsan via företagshälsovården. Under 2011 har personalen i genomsnitt utfört 7 tim/anställd i fysisk aktivitet. Löner och arvoden Lön till VD samt styrelsearvoden under året uppgår till 502 tkr (656 tkr). Lön till övrig personal under året uppgår till 1 877 tkr (1 812 tkr). Fastighetsbestånd Förvaltade fastigheter redovisas i slutet av årsredovisningen med uppgift om färdigställande år, lägenhetsantal och ytor. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter är 116 570 tkr (115 005 tkr) Försäkring Bolagets fastigheter, inventarier, maskiner är försäkrade i en kombinerad företagsförsäkring hos SABO Byggnadsförsäkring AB (publ). Fordonsförsäkring är tecknad hos Länsförsäkringar i Skaraborg. För fastigheterna gäller fullvärdesförsäkring. Bolaget har tecknat ansvarsförsäkring för styrelse och VD hos SABO Byggnadsförsäkring AB (publ). Miljö Bolaget tillsammans med hyresgästföreningen arbetar kontinuerligt med att förbättra vårt miljöarbete så att mängden avfall ska minimeras. Arbetet med att minska energiförbrukningen pågår fortlöpande. Prognosstyrning av värmecentraler finns installerade på Vikingagatans fastighetsbestånd. Vidare har inköpts mätinstrument som möjliggör exaktare injustering av värmen. Andel fjärrvärmeanslutna fastigheter är 82 %, bergvärmeanslutna är 9 % och eluppvärmda är 9 %. Vi gör av med endast 3 000 liter olja för uppvärmning i vårt bestånd. Ogräsbekämpning görs dels med mekaniska hjälpmedel och dels med miljövänliga bekämpningsmedel typ ättika. Våra motorfordon drivs med en blandning av rapsolja och diesel. Vi har gjort ett försök att köra våra fordon med endast rapsolja, men det har inneburit svårstartade fordon samt merservice. 5
Fastighetsunderhåll 2011 Ombyggnad av tvättstugan på Sjökvarnsvägen 8, Källby. Ombyggnad av lokal till lägenhet på Granen 1. Energibesiktning utförd på Furan 1 med bidrag från kommunen. Ändrad drifttid på ventilation, Melonen och Furan 1. Energibesparingsåtgärder på Melonen har genomförts genom att byta cirkulationspumpar och termostatventiler. Byte av balkongräcke samt ny ventilation i garagen Stationsvägen, Lundsbrunn. Ny trapphusbelysning på Melonen. Byte av garageportar. Sedan bolaget började med att hyresgästerna själva kan beställa standardhöjande åtgärder via vår tillvallista, så har ett antal av hyresgästerna gjort åtgärder bl. a genom att glasa in sina balkonger. Uthyrningssituationen Uthyrningssituationen har under året försämrats något. Vid utgången av år 2011 var antalet outhyrda lägenheter 10 (2) st. av det totala beståndet på 362 st. vilket motsvarar 2,76 % (0,55 %). Antalet vakanta lägenheter var i medeltal 6,25 (5,08) st vilket motsvarar 1,73 % (1,41 %). Hyresbortfallet för de outhyrda lägenheterna uppgick till 375 (310) tkr vilket är en ökning med 65 tkr jämfört med föregående år. Omflyttningar Antalet flyttningar har under året varit 70 (65) st, vilket motsvarar 19,7 % (18,2%) av bolagets bestånd. Av dessa var 69 (68) st inflyttningar varav 17 (13) från annan kommun, 71 (63) st utflyttningar varav 20 (23) till annan kommun. 3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0 Underhåll 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Bostäder-lokaler Total hyresbortfall Rabatter 1 800 000 1 600 000 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Intäkternas fördelning 2011 Hyresintäkter bostäder 66,9% Bränsleavgifter 10,7% Övriga intäkter 5,1% Övriga hyresintäkter 1,6% Externt sålda tjänster 1,1% Ränteintäkter 0,4% Hyresintäkter lokaler 13,5% Ersättning från hyresgäster 0,7% Räntebidrag 0,0% EKONOMI Bolagets har under året kunnat utföra mera underhållsoch energisparande åtgärder, då intäktssidan ökat bl. a. på grund av att bolaget har haft ökade externa intäkter. Bolaget har under året försålt en redskapsbärare. Bolagets kassaflöde är positivt och ekonomin under kontroll.. Årets resultat visar en vinst på 377 tkr, vilket uppfyller ägarens krav på avkastning i bolaget. Likviditet Bolagets kassa/bank uppgick per 2011-12-31 till 1,7 mkr. Bolaget har en beviljad checkkredit på 5 mkr, som inte har utnyttjats under året. Låneskulden uppgick per 2011-12-31 till 94,9 mkr. Genomsnittsräntan var 4,07 %. Kostnadernas fördelning 2011 Taxebundna kostnader 22,6% Personalkostnader 13,8% Fastighetsskatt 2,4% Räntekostnader 15,2% Fastighetsskötsel 3,3% Riskkostnader mm 3,3% Underhåll 11,2% Administration 7,9% Reparation 8,7% Avskrivningar 11,6% Nyckeltal 2008 2009 2010 2011 Soliditet % 7,6 7,9 8,5 8,9 Kassalikviditet % 82 83 61 23 Genomsnittlig skuldränta % 4,45 3,94 3,99 4,07 Rörelseresultat tkr 4 233 3 981 4 324 4 427 Finansnetto tkr -4 248-3 793-3 683-3 849 Balansomslutning tkr 119 636 118 240 115 275 113 313 Eget kapital tkr 9 124 9 313 9 822 10 098 Långfristiga skulder tkr 103 420 101 576 97 470 91 885 Rörelsekapital tkr -1 252-1 289-3 127-8 682 6
Soliditet Soliditeten har ökat någon tiondels procent i förhållande till åren innan, genom att bolaget har amorterat av befintliga lån och utan att tagit upp nya lån för gjorda investeringar. Hyresförhandlingen Hyresförhandlingarna för 2012 genomfördes under december 2011. Förhandlingarna var begärda av AB GöteneBostäder, som yrkade en höjning av utgående totalhyror med 4,5 % samt att avtalstiden skall löpa per kalenderår. Hyresgästföreningens motbud vid öppnandet av förhandlingen var en höjning av utgående hyror med 0,8 %. Parterna kom i förhandling överens om att hyrorna för lägenheter och lokaler höjs med 2,1 procent. P-platser med motorvärmare höjs med 6 kr/månad. FRAMTIDEN Inför nästkommande år 2012 kommer trygghetsboendet i Kv. Melonen att färdigställas, men inflyttning januari 2013. Bolaget ser att det även finns stora renoveringsbehov i det äldre beståndet framöver. Kommunen tillsammans med de kommunala bolagen utreder frågan om införskaffande av vindkraftverk. RESULTAT Bolagets resultat och ställning för år 2011 framgår av bifogad resultaträkning och balansräkning samt kassaflödesanalys. Till årsstämmans förfogande står: Balanserat resultat 2 621 530 kr Årets vinst 376 723 kr Summa 2 998 253 kr Styrelse och VD föreslår att vinstmedlen disponeras så: att 2 898 253 kr balanseras i ny räkning. att 178 500 kr utdelas till ägaren. 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% Tkr 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 Soliditetsutveckling 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Eget kapital, balansomslutning och soliditet 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Eget kapital Balansomslutning Soliditet 2011 2011 STYRELSENS YTTRANDE till föreslagen vinstutdelning Styrelsens finner att full täckning finns för bolagets bundna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen, samt att den föreslagna utdelningen är försvarlig med hänsyn till det som anges i 17 kap 3 andra och tredje styckena i aktiebolagslagen (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt). Styrelsen bedömer att bolagets egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen kommer vara tillräckligt stort i relation till verksamhetens art, omfattning och risker. Styrelsen föreslår att från utdelningsbeloppet 178 500 kr frånräknas 72 000 kr för anordning av parkeringsfickor vid Heldeborgsvägen i samband med byggnation på fastigheten Melonen 12. Denna åtgärd kan bedömas som en del i bolagets samhällsnytta. 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% 7
Resultaträkning Belopp i kkr not 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsättning Hyresintäkter 2 24 763 23 926 Övriga förvaltningsintäkter 3 1 924 1 318 Summa intäkter 26 687 25 244 Fastighetskostnader Driftskostnader 4,5-15 651-14 620 Underhållskostnader -2 932-2 341 Fastighetsskatt -638-492 Avskrivningar 6-3 040-3 467 Övriga rörelsekostnader 0 0 Summa fastighetskostnader -22 261-20 920 Rörelseresultat 4 427 4 324 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 124 144 Räntebidrag 12 60 Räntekostnader fastighetslån -3 984-3 888 Summa finansiella intäkter och kostnader -3 849-3 684 Årets skattekostnad -201-131 Årets resultat 377 509 8
Balansräkning Belopp i kkr not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 108 658 109 966 Inventarier, verktyg och installationer 8 40 188 Pågående ombyggnader 9 1 737 39 Finansiella anläggningstillgångar 110 434 110 193 Långfristiga fodringar 230 225 Summa anläggningstillgångar 110 664 110 418 Omsättningstillgångar Varulager 30 18 Förskott till leverantörer 45 66 Kortfristiga fordringar 75 84 Hyres- och Kundfordringar 468 555 Övriga fordringar - - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 374 868 841 1 423 likvida medel 1 731 3 350 Summa omsättningstillgångar 2 648 4 857 SUMMA TILLGÅNGAR 113 313 115 275 9
skulder och EGET KAPITAL Belopp i kkr not 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital 11 Bundet eget kapital Aktiekapital (5000 aktier) 5 000 5 000 Reservfond 2 100 1 900 Summa bundet eget kapital 7 100 6 900 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 2 621 2 412 Årets resultat 377 509 Summa fritt eget kapital 2 998 2 921 Summa eget kapital 10 098 9 821 skulder 12 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 89 450 93 035 Övriga långfristiga skulder 2 435 4 435 Summa långfristiga skulder 91 885 97 740 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 3 103 1 940 Leverantörsskulder 3 562 1 496 Övriga kortfristiga skulder 665 421 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 3 999 4 126 Summa kortfristiga skulder 11 329 7 984 Summa eget kapital och skulder 113 313 115 275 ansvarsförbindelser Borgensförbindelser Garantiförbindelse Fastigo 47 28 Ställda panter Fastighetsinteckningar 3 242 8 716 10
Kassaflödesanalys Kkr indirekt metod Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 4 427 4 324 Avskrivningar 3 040 3 467 Övriga ej likviditetsspåverkande poster 0 0 7 467 7 791 Erhållen ränta 122 204 Erhållna utdelningar 2 0 Erlagd ränta -3 973-3 886 Betald inkskatt -201 158-4 050-3 524 Ökning/Minskning av varulager 9 21 Ökning/Minskning av kundfordringar 87-296 Minskning/ökning övriga kortfristiga fordringar 494-546 Ökning/Minskning av leverantörskulder 2 066-510 Ökning/Minskning av kortfristiga rörelseskulder 118 851 2 774-480 Kassaflöde från den löpande verksamheten 6 191 3 787 Investeringsverksamheten Nettoinvesteringar i materiella anläggningstillgångar -3 282-1 833 Placeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar -15-14 Kassaflöde från investeringsverksamheten -3 297-1 847 Finansieringsverksamheten Amortering av skuld -4 421-4 106 Upptagna lån - - Utbetald utdelning -100 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -4 521-4 106 Årets kassaflöde -1 627-2 166 Likvida medel vid årets början 3 350 5 516 Likvida medel vid årets slut 1 731 3 350 11
Notanteckningar Not 1 REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper överensstämmer med Årsredovisningslagens bestämmelser och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Hyresintäkter intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Tillämpade avskrivningsprinciper redovisas i anslutning till noten för avskrivningar. UER betyder underhåll, energibesparingsåtgärder och reparation.fordringar har tagits upp med det belopp varmed de beräknas inflyta. Varulagret är värderat enligt lägsta värdets princip. Belopp inom parentes avser föregående år. Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning skall erläggas till eller erhållas från skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. Not 2 Hyresintäkter Totalhyra Bostäder 21 420 20 589 Lokaler 3 847 3 673 Garage 215 217 P-Platser 212 204 Totalt 25 694 24 683 Hyresbortfall Bostäder - 617-546 Lokaler - 138-53 Garage - 17-35 P-platser - 159-124 Totalt - 932-757 Netto Bostäder 20 803 20 043 Lokaler 3 708 3 620 Garage 198 182 P-Platser 53 80 Totalt 24 763 23 926 I totalhyran ingår bränsleavgifter med 2 844 kkr (2 747 kkr). I hyresbortfall ingår olika rabatter med 243 kkr (235 kkr). 12
Not 3 Övriga intäkter Övriga förvaltningsintäkter Utförda extraarbeten 18 92 Fastighetsskötsel 289 258 Fjärrvärme,vatten och sopor 915 Återvunna fordringar 83 129 Vinst vid avyttring 109 0 Övriga ersättningar och intäkter 510 840 Summa övriga förvaltningsintäkter 1 924 1 318 Not 4 LÖNER, ERSÄTTNINGAR OCH SOCIALA KOSTNADER SAMT MEDELANTALET ANSTÄLLDA Medelantalet anställda Kvinnor 5 5 Män 3 3 Summa 8 8 Löner OCH ERSÄTTNINGAR Styrelse och verkställande direktör 502 656 Övriga anställda 1 877 1812 Summa 2 379 3 350 Sociala avgifter enligt lag och avtal 776 791 Varav för styrelse och verkställande direktör 156 193 Pensionskostnader 122 201 varav för styrelsen och verkställande direktör 26 150 Totala löner, ersättningar, sociala avgifter och pensionskostnader 3 276 3 460 För VD gäller samma anställningsvillkor som för tjänstemän anställda i kommunen. Not 5 ersättning till revisorer Revision Pwc 54 47 Andra uppdrag än revisionsuppdraget Pwc 59 40 13
Not 6 Avskrivningar Byggnader och mark Byggnader ursprunglig anskaffningskostnad 1 858 1 860 Byggnader om- och tillbyggnadskostnader 927 1 172 UER-åtgärder 59 155 Markanläggningar 49 49 Summa byggnader och mark 2 892 3 235 Inventarier ADB-utrustning 9 13 Kontorsinventarier 1 4 Kanalisationer 104 104 Inventarier, fastighetsskötsel 28 41 Fordon fastighetsskötsel 6 70 Summa inventarier 148 232 Summa avskrivningar 3 040 3 467 Använd avskrivningsplan Inventarier 20% Aktiverade UER-åtgärder 5 respektive 10% Fastigheter, ursprunglig ansk. kostnad exkl bidragsfin. del 1,5% Om- och tillbyggnader 3,33% - 20% Markanläggningar 5% Not 7 Byggnader och mark och markanläggningar Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 148 774 147 625 Nyanskaffningar under året 431 1 149 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 149 205 148 774 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan -45 947-42 916 Utrangering 0 0 Årets avskrivningar enligt plan -2784-3 031 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -48 731-45 947 Utgående bokfört värde 100 474 102 827 UER-åtgärder Ackumulerade anskaffningsvärden 11 028 11 028 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 028 11 028 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan -10 925-10 770 Årets avskrivningar enligt plan -58-155 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan - 10 983-10 925 Utgående bokfört värde 45 103 14
Markanläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden 990 990 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan -772-724 Årets avskrivningar enligt plan -49-48 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -821-772 Utgående bokfört värde 169 218 Mark Anskaffningsvärde 6 818 6 818 Nyanskaffningar under året 1 152 Summa utgående bokfört värde 108 658 109 966 Fastigheternas taxeringsvärde: 116 570 tkr (115 005 tkr) Not 8 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden 2 765 2 735 Försäljning och utrangering -252 Årets inköp 0 30 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 513 2 765 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 577-2 345 Avyttringar och utrangeringar 252 0 Årets avskrivning enligt plan -148-232 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 473-2 577 Utgående bokfört värde 40 188 Not 9 Pågående ombyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden 39 0 Årets anskaffningar 1 698 39 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 737 39 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna räntebidrag 0 10 Förutbetalda kostnader 374 857 Upplupna intäkter 0 0 Utgående bokfört värde 374 867 15
Not 11 FÖRÄNDRING AV Eget kapital 2011-12-31 2010-12-31 Bundet eget kapital Aktiekapital Belopp vid årets ingång 5 000 5 000 Belopp vid årets utgång 5 000 5 000 Reservfond Belopp vid årets ingång 1 900 1 900 Årets avsättning 200 0 Belopp vid årets utgång 2 100 1 900 Summa skulder till kreditinstitut 7 100 6 900 Fritt eget kapital Belopp vid årets ingång 2 922 2 413 Avsättning till reservfond -200 0 Utdelning -100 Årets resultat 377 509 Summa 2 999 2 922 Not 12 skulder till kreditinstitut Samtliga fastighetslån är upptagna med långfristigt syfte, dvs bolaget avser att ha fastigheten belånad under överskådlig framtid. Beräknad amortering under kommande år är i balansräkningen redovisad som kortfristig skuld. För att sprida ränterisker är lånen placerade med olika räntebindningstider. Ca 75% av de långfristiga skulderna konverteras inom 5 år. UER-lån 1 389 1 486 Fastighetslån 91 165 93 489 Övriga långfristiga lån 2 435 4 435 Summa fritt eget kapital vid årets utgång 94 989 99 410 Beviljad ej utnyttjad checkräkningskredit limit 5 000 5 000 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen semesterersättning 234 245 Upplupna arbetsgivaravgifter 79 89 Upplupna räntekostnader 9 141 Övriga upplupna kostnader 1 697 1 821 Förutbetalda intäkter 1 980 1 831 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 999 4 126 Götene den 2012-02-22. Christina Raud, Ordförande Arnold Cedving Bengt Karlsson Lars Widegren Roland Lundqvist, VD Ulrika Karlsson Min revisionsberättelse avseende denna årsredovisning har avlämnats den 2012-03-08 Min granskningsrapport har avlämnats den 2012-03-08 16 Peter Sjöberg, auktoriserad revisor Berndt Holgersson, förtroendevald revisor
17
18
FASTIGHETSBESTÅND PER 2011-12-31 ab GÖTENEBOSTÄDER Lägenheter p-platser Garage Lokaler färdig- antal totalyta Medelyta Antal Antal Antal Yta Fastighet område ställn.år 1 rok 2 rkv 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Totalt Götene tätort Liljan 1 1 1965 12 0 24 16 6 0 58 3986 68,7 51 0 0 0 Hjälmen 1-4, Skölden 1 2 1969-71 0 26 53 46 3 1 129 8710 67,5 23 17 4 1979 Lejonet 1 6 1961/87 0 0 8 0 0 0 8 418 52,3 0 0 1 20 Lejonet 1 6 2007 7 5 12 978 81,5 20 0 0 Helde 1:305 /Furan/ 7 1989 0 0 10 7 0 0 17 1237 72,8 0 0 7 1154 Melonen 5 ej bebyggd - - - - - - - - - - - - - Melonen 6 9 1992 4 3 19 14 5 0 45 3189 70,9 37 0 2 254 Melonen 12 9 Ej bebyggd - - - - - - - - - - - - - Melonen 17 ej bebyggd - - - - - - - - - - - - - Päronet 8 11 1926/59 0 0 0 0 0 1 1 140 140,0 0 0 1 330 Granen 1 12 1928 0 0 2 1 1 0 4 291 72,8 0 0 1 295 Furan 2 19 1990 4 2 2 8 622 77,8 9 2 300 Pianot 1 21 1991 2 2 162 81,0 2 Delsumma 16 29 120 95 22 2 284 19733 120 37 18 4332 Lundsbrunn Guttorp 1:173-174 13 1990 0 0 3 6 0 0 9 687 76,3 0 3 0 0 Guttorp 8:2 15 1995-96 10 0 11 9 0 1 31 2033 70,1 11 10 4 310 Guttorp 1:83 23 1987 4 4 344 86.0 Delsumma 10 0 14 19 0 1 44 3064 11 13 4 310 Källby Källbytorp 7:8 14 1991 2 0 9 11 0 0 22 1366 62,1 9 0 2 149 Källbytorp 7:45 3 1963 8 0 0 0 0 0 8 336 42,0 0 3 0 0 Källby 5:14, 5:24 Smedjev 22 1989 4 4 344 86,0 4 Delsumma 10 0 9 15 0 0 34 2048 9 3 2 149 Totalt 36 29 143 129 22 3 362 24 843 140 53 24 4 791 Totalyta: 29 634 kvm 19
533 80 Götene Tel 0511-38 62 08 Fax 0511-38 62 17 www.gotenebostader.se kundservice@gotenebostader.se 2012 idgruppen.se 20