ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

I samarbete med ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Skolvägen 21, Täby Independia Group Sisjö Kullegata 8, 421 32 Västra Frölunda Tel: 031 712 98 00 Organisationsnummer: 556801-5969, F-skattesedel www.independia.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 3 OKULÄR BESIKTNING SID 4 RISKANALYS=* SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING=** SID 10 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Romanen 4 Adress: Skolvägen 21 Postnummer och ort Kommun: Fastighetsägare: 187 70 Täby Täby Barbro Margareta Westerberg Beställare Barbro Margareta Westerberg Telefon: 08-51010734 E-post: Saknas Beställningsnummer 6512 Besiktningsman Lars Sid Telefon: 0704-929442 E-post: Lasse.sid@gmail.com Besiktningsdag Torsdag 4/4-2013 Kl. 11:00 Närvarande Barbro Margareta Westerberg, Lars Sid. 1

Besiktningens genomförande och omfattning 2013-04-04 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Installationsdelar såsom el, vatten/avlopp, ventilation,eldstäder med tillhörande rökkanaler ingår inte i besiktningen men ingår i en köpares undersökningsplikt. Kontroll av asbest, radon mm, ingår inte i kontrollen. 2

BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Plan-fasad och sektionsritning. Kortfattad teknisk beskrivning. Information från uppdragsgivaren: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren har uppfört fastigheten i egen regi år 1978. Upplysningar om fel i fastigheten: 1. Inga bygglov saknas för fastigheten, inga förelägganden från myndigheter som påverkar fastigheten finns. 2. Inga sättningar typlutningar eller sprickor har noterats på byggnaden. 3. Inga bärande väggar har tagits bort i byggnaden. 4. Inga läckage förekommer i hängrännor/stuprör, inga stopp förekommer i dagvattenledningar. 5. Inga avvikande lukter typ mögellukt har noterats i byggnaden ej heller påpekats av andra/utomstående. 6. Inga takläckage har förekommit på byggnaden. 7. Inga fuktfläckar har noterats på golv, väggar eller innertak i byggnaden. 8. Inga problem med golvfall mot golvbrunnar förekommer i våtrum. 9. Försäkringsskada/vattenskada har förekommit i byggnaden år 2003, orsak rörläckage i badrum, åtgärdat av försäkringsbolag via fackman. 10. Brandskador har ej förekommit i byggnaden. 11. Brandvarnare finns i byggnaden. 12. All maskinell utrustning ska fungera normalt i byggnaden. 13. Ventilation fungerar normalt i byggnaden, ingen imma eller kondens förekommer på fönster i byggnaden. 14. Elsystem fungerar normalt, inga säkringar löser ut. 15. Vatten och avlopp fungerar normalt, inga upprepande stopp förekommer eller har förekommit. 3

16. Inga problem med byggnadens värmesystem förekommer, alla element fungerar. 17. Radonmätning pågår. OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget särskilt att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 4

Väderlek: Klart väder +4 Byggnadstyp: Byggnadsår: 1-planshus 1978 enlig ägare NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. *Lera enligt ägare. Inga signaler på allvarliga sättningar orsakat av rörelse i mark noterades på byggnaden. Fukthållande rabatter förekommer invid byggnad. Avledning av kondensvatten från luftvärmepump saknas, vilket innebär risk för vatteninträngning i krypgrund. Grundläggning *Krypgrund med träbjälklag. Plastfolie ovan mark finns, dock är plastfolien täckt av sand. Fuktrosor på blindbotten förekommer under kök/badrum orsak tidigare vattenskada, vid fuktmätning noterades inga avvikande värden. Vattenledningar saknar isolering lokalt. Spår av vatten noterades på mark vid avloppsledning. Blindbotten bågnar något samt noterades missfärgning/påväxt på blindbotten, vilket indikerar periodvis hög luftfuktighet i krypgrund. 5

Grundmurar Betongbalk ovan betongplintar. Mindre putssprickor noterades på utsida grundmurar. Färgsläppor noterades på utsida målad grundmur. Ytterväggar Träregelstomme. Inget särskilt att notera förutom normalt slitage. Bjälklag Träbjälklag ovan krypgrund. Inget särskilt att notera. Fasad *Kalksandsten samt träpanel. Mindre sprickor förekommer i stensfasad vid entrétrapp. Öppna stötfogar saknas på kalkstenfasad. Övrigt uppvisar fasader normalt slitage, normalt underhåll erfordras. Fönster/dörrar Isolerglas med varierande ålder. Inga rötskador noterades vid stickprovsmässiga kontroller. Normalt underhåll erfordras. Yttertak Betongpannor ovan boardskivor från år 1978. Mossa förekommer på yttertak, rensning erfordras. Underhåll vindskivor erfordras. Övrigt uppvisar yttertak normalt slitage. Ståndplåt ovan farstutak är bristfälligt tätad/monterad mot fasad. 6

Hängrännor/ Stuprör Plåt. Hängränna/stuprör saknas på farstutak. Övrigt inget särskilt att notera. Fuktisolering/ Dränering. *Okänt utförande på dränering, troligtvis plastslang från år 1978 enligt egen bedömning, dräneringsrör av plastslang noterades i grund lokalt. Mark i grund var till större delar torr vid besiktning, dock noterades lokalt fuktig mark, vilket kan vara en indikation på brister i dränering, dränering från 1978 bedöms dock som åldersmässigt avskrivet varför man bör kalkylera med ny dränering runt byggnad. Övrigt Invändigt Allmänt Träaltan entré uppvisar normalt slitage. Rötskadade stolpar noterades på farstukvist, renovering av farstukvist ska kalkyleras. Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Entré/hall Inget att notera. Dusch/wc *Duschrum utförd med pvc-matta på golv samt våttapet på vägg, från år 1978. Yt/tätskikt från år1978 bedöms som åldersmässigt avskrivet. Lös klämring noterades i golvbrunn. Vardagsrum Inget särskilt att notera. Sovrum Inget särskilt att notera. 7

Matrum Inget särskilt att notera. Korridor Inget särskilt att notera. Kök Droppskydd saknas under kyl/frys samt i skåp under diskbänk. Badrum Badrum utförd med pvc-matta på golv och vägg, renoverat av försäkringsbolag via fackman år 2003. Inget särskilt att notera från vad som bedöms som normalt utförande samt slitage. Tvättstuga *Tvättstuga utförd med pvc-matta på golv samt våttapet på väggar, från år 1978. Inget särskilt att notera, förutom att yt-tätskikt från år 1978 bedöms som åldersmässigt avskrivet. Vind/ar Vind utförd med ångspärr av plast samt isolering av mineralull enligt teknisk beskrivning, åtkomlig via invändig vindslucka. Lokal fuktros noterades i underlagstak runt rörgenomföring/avluftningsrör. Övrigt noterades inga avvikelser från vad som bedöms som normalt utförande samt slitage. 8

3 RISKANALYS Undergrund av lera kan innebära risk för sättningar/rörelser i byggnaden, pga, att den i normalfallet har sämre förmåga att ta upp påförda laster än fast mark typ berg och sprängsten. Faktorer som kan påverka byggnader uppförda på lera är bl.a. variationer i nederbörd, grundvattennivåer, tung trafik etc. Fukthållande rabatter invid grundmur ökar fuktbelastningen på grundmurar genom fördröjning av upptorkning efter nederbörd, detta kan med tiden orsaka fuktrelaterade skador på grund samt intilliggande konstruktioner. Krypgrund betraktas allmänt som en riskkonstruktion med avseende på fuktrelaterade skador såsom mögel och rötskador pga. att fuktmässiga förutsättningar för mikrobiell tillväxt periodvis kan finnas i en krypgrund särskilt sommartid pga. kondens eller pga. vatteninträngning. Detta kan medföra risk för fuktrelaterade skador som mögel och rötskador samt konstruktionsförsvagningar i mot grundens anslutande konstruktioner samt att mark kan avge dålig lukt som kan tränga upp i bostad och även luktsmitta anslutande bjälklag, väggar mm. Nedsatt funktion på dräneringsledningar pga. ålder kan ge upphov till fuktrelaterade skador på byggnad. Avsaknad av öppna stötfogar/ventilationshål i kalksandstensfasad kan innebära risk för fuktskador som röta/mögel i bakomvarande stomme. Våtrum med yt/tätskikt som är åldersmässigt avskrivna finns risk för fuktskador i bakomliggande konstruktioner till följd av bristande täthet i tätskikt på golv och vägg. Lös klämring i golvbrunn innebär risk för läckage med fuktskador som följd i anslutande konstruktioner. 9

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av lokala missfärgningar på blindbotten samt blindbottenskivor som bågnar något vilket troligtvis orsakas av periodvis hög fukthalt i krypgrund, rekommenderas en fortsatt undersökning för att fastställa orsak/omfattning samt åtgärd. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Ort Sigtuna 2013-04-04 Independia Group Besiktningsförrättare. Lars Sid SBR Byggingenjör. 10

FASTIGHET BILAGA I 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 FASTIGHET

FASTIGHET BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HD-polyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock

FASTIGHET BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABO-avskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med 35 år underliggande papp Asbestcementskivor/eternitskivor Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning 40 år skorstenstopp, tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl 50 år tätskikt) Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar Dränering/utvändigt fuktsskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden Invändigt Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 35 år 10 år 25 år 50 år 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 40 år Fasader Träpanel (byte) Träpanel (målning) Tegel Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) 40 år 10 år Ej byte Fönster/dörrar Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster 25 år 40 år

FASTIGHET Värmegolv Elvärmeslingor i golv 25 år Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv Våtutrymmen Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-15 år talet Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före 1995 20 år * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar 15 år Badkar Värmeväxlare Elinstallationer Kablar, centraler etc. Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 20 år 45 år 10 år 10 år 20 år 8 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Ventilation Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) 50 år 50 år Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år