PLANBESKRIVNING Detaljplan för del av fastigheten SUNDSÖR 2:1 i Nykvarns kommun Upprättad 2004-05-26 Handlingar Detaljplanen utgörs av plankarta i skala 1:2000 med planbestämmelser. Till detaljplanen hör dessutom denna beskrivning genomförandebeskrivning miljökonsekvensbeskrivning vatten och avloppsutredning sändlista fastighetsförteckning Utöver planhandlingarna finns en illustrationskarta. Planens syfte och huvuddrag Syftet med planen är att möjliggöra byggande av 38 friliggande enbostadshus. Området är skogbevuxet och strandskyddsförordnande gäller intill 300 meter från Mälarens strand. Avvägning enligt miljöbalken Strandskyddsförordnandet upphävs inom berörd kvartersmark. Plandata Lägesbestämning Areal Markägoförhållanden Området är beläget cirka 600 meter väster om Sundsörs säteri, från vilket det avgränsas av ett par större höjdpartier. I söder och väster avgränsas området av den enskilda vägen mot Stensättra och i norr av Mälaren. Avståndet till Nykvarns centrum är 6 km och till centrala Södertälje 17 km. Områdets areal är cirka 15 hektar. Hela området är i privat ägo (en ägare).
2 Tidigare ställningstaganden Översiksplan Detaljplan Bostadsförsörjningsprogram I kommunens översiktsplan, som antogs av kommunfullmäktige 2002, redovisas planområdet för exploatering med bostäder. Enligt översiktsplanen är området beläget inom riksintressezonen för Mälaren med öar och strandområden. Innebörden av detta är att till exempel ett exploateringsföretag inte får skada rådande natur- och kulturvärden, varvid särskilt intresseområdena turism och rörligt friluftsliv skall beaktas. Området saknar tidigare detaljplan. Beslut om turordning av anmälda projekt för nya bostäder togs av kommunen i september 2003. Med anledning härav uppdrog kommunstyrelsen till samhällsbyggnadsförvaltningen att upprätta här aktuell detaljplan. Förutsättningar och förändringar Beskrivningen nedan kompletteras av miljökonsekvensbeskrivningen. Terräng och vegetation Större delen av planområdet utgörs av en dalgång, som i söder vidgar sig till en södersluttning längs vägen mot Stensättra. I norr ansluter dalgången via en brantare sluttning till Mälarens strand. På ömse sidor om dalgången reser sig höjder 10-15 meter över dess centrala del. Väster och norr om dalgången ingår höjdpartierna i planområdet. Här finns berg i dagen på flera ställen. Längs dalsidorna är marken i stor utsträckning blockrik. Vegetationen består till övervägande delen av barrskog med gran på de lägre partierna och tall högre upp. I sydsluttningen längs vägen mot Stensättra finns en del lövträd, mest björk och asp. Målsättningen är att inom de perifera delarna av de blivande bebyggelsekvarteren och zonerna närmast utanför dessa behålla träd, som har förutsättningar att leva vidare som solitärer och/ /eller små dungar. Inom friområdena (naturmark) görs en försiktig upprensning och gallring med sikte på att skapa en varierad miljö med växling mellan bryn, dungar och utblickar mot främst sjön i norr. Längs den centrala vägen planteras alléträd i skiljeremsan mellan körbana och gång/cykelbana. Markbeskaffenhet Grundläggningsförhållandena torde överlag vara bra. På många tomter behöver dock bergsprängning göras i samband med grundläggning och ledningsarbete. I samband med husprojekteringen görs erforderliga undersökningar.
3 Fornminnen Bebyggelseområden Service Friytor Vägar och trafik Området saknar registrerade fornlämningar. I övrigt, se miljökonsekvensbeskrivningen! Planområdet saknar tidigare bebyggelse. Inom området redovisas 38 nya tomter för villabebyggelse. Tomtstorlekarna varierar mellan cirka 1800 kvm inom det större, södra delområdet och runt 2400 kvm inom det norra. Största antal tomter inom varje kvarter anges i planens bestämmelser. Eftersom tomterna är stora, medger planen en relativt stor byggrätt. Största tillåten byggnadsyta är således 220 kvm för huvudbyggnaden och dito sammanlagt 80 kvm för högst två uthus. Huvudregeln för hushöjden är att upp till två fulla våningar utan rätt till vindsinredning tillåts. Då det är önskvärt, att man i vissa lägen bygger sluttningshus för att minimera terrängingreppen, har bestämmelserna rörande våningsantal därför anpassats för en sådan situation. De nya husen skall ha trä- och/eller putsfasader för att på ett bra sätt anknyta till den näraliggande bruksmiljön. All service, såväl allmän som kommersiell, finns i Nykvarns samhälle. Planområdets friytor återfinns främst i den centrala dalgångens norra del samt på de västra höjdpartiernas sluttningar. Vegetationsbehandlingen berörs ovan vid rubriken Terräng och vegetation. Några särskilda områden för lek och rekreation har inte anvisats i planen. Frihet lämnas till de i området boende - som också skall förvalta marken med friytorna - att göra lämpliga arrangemang. De kvarvarande delarna av befintligt stigsystem förutsätts under hand komma att kompletteras, kanske ungefär som visas på illustrationskartan. Stigsystemet är tillgängligt i enlighet med allemansrättens regler. Planområdet ansluts till den befintliga, enskilda vägen mot Stensättra fritidshusområde. Den centrala infartsvägen ges en sektion med en total bredd av 11,0 meter, vari bl a ingår en från körbanan separat gång- och cykelväg med planterad skiljeremsa. Tanken är att GC-banan också skall ersätta de båda befintliga, nord-sydliga och relativt breda stigarna, varav den ena leder ner till vattnet. Till den centrala vägen ansluter korta entrévägar, vars gångbana skiljs från körbanan med ett flackt veck. Se principsektioner på illustrationskartan! För att styra alla tomtutfarter till entrévägarna (Lokalväg 2), införs utfartförbud mot dels den centrala infartsvägen (Lokalväg 1) och dels den enskilda vägen mot Stensättra. Särskilda planbestämmelse anvisar tillkomsten av ovannämnda separata gångoch cykelbana längs den centrala infartsvägen.
4 Trafikbelastningen på den enskilda vägen mot Stensättra är idag av storleksordningen 100-150 fordonspassager per dygn under vinterhalvåret mitt för aktuellt område. Sommartid ökar belastningen till 300-400 passager. Tillskottet av fordonspassager genom tillkomsten av här aktuell bebyggelse torde vara cirka 250 resor per dygn. Inga speciella åtgärder för dämpning av trafikbullret vid de nya bostadshusen behövs. Kollektivtrafik Teknisk försörjning Gång- och cykelavståndet från planområdet till närmaste busshållplats på busslinjen, som trafikerar länsvägen förbi Sundsörs säteri, är cirka en kilometer. Cyklande och gående mellan området och hållplatsen har en från biltrafiken separerad kontaktväg. Avtal säkerställer gång- och cykelvägstrafiken från Stensättra genom planområdet. Planen anvisar plats för den övergripande gång- och cykelvägen i den sydligast belägna lokalvägens förlängning Inom planområdet fanns tidigare inga ledningar eller andra tekniska anläggningar. Den nya bebyggelsen ansluts via ett gemensamt spillvattensystem till en reningsanläggning på åkermarken söder om planområdet. Nämnda anläggning innehåller, efter slamavskiljning, enheter för biologisk och kemisk rening samt ett s k polersteg för efterbehandling av avloppet. Det renade vattnet leds sedan vidare till ett våtmarksområde (viltvatten) kring bäcken inom åkerpartiets låglänta del. Det anslutande ledningssystemet kräver p g a den varierande terrängen en eller två små pumpstationer för att försörja tomterna längst norrut. Dessa pumpstationer kommer att ligga helt under mark. Plats för en gemensam tryckavloppsledning från denna områdesdel anvisas på kvartersmark i planen. Allt tak- och ytvatten från tomtmark tas i huvudsak om hand på respektive tomt. Ytvatten från vägmark och, vid hög belastning, även från tomtmark leds via vägmarken till öppna diken inom och runt planområdet. Färskvattenförsörjningen sker via gemensamt ledningssystem från djupborrad vattentäkt centralt i området. Läge för ett mindre vattenverk jämte reservoar under mark anvisas i planen. Vattenoch avloppsförsörjningen beskrivs närmare i den till planen hörande utredningen. Tillförseln av el sker från Stensätter i väster via kabel genom det centrala naturmarksområdet fram till en transformator omedelbart öster om den centrala vägen. Läge för kabelstråket liksom också distributionsledningssystemet säkerställs med servitut.
5 Uppvärmning Uppvärmning får inte ske med direktverkande el eller fossila bränslen. Alternativa uppvärmningsanordningar som t ex panna/kamin för pellets/vedeldning, typgodkända enligt Boverkets Byggregler (BBR), får installeras och vattenburen elvärme får anordnas efter vederbörlig prövning. Användning alternativa energikällor som solenergi, luft-, jord- och bergvärme rekommenderas. Administrativa frågor Huvudman Genomförandetid Kommunen är inte huvudman för allmänplatsmark (vägar och naturområden) inom planområdet. Genomförandetiden är femton (15) år räknat från dagen efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. Villkor för bygglovgivning Bygglov får inte ges förrän vägsystemet byggts ut samt vattenoch avloppsförsörjningen anordnats i erforderlig omfattning. Genomförandefrågor Miljökonsekvenser Medverkande tjänstemän Medverkande konsulter Frågor som berör plangenomförandet, redovisas i en särskild genomförandebeskrivning, som tillhör detaljplanen. Detaljplanens konsekvenser för miljön redovisas i en särskild miljökonsekvensbeskrivning, som tillhör detaljplanen. Lena Gamberg Öhlin - Detaljplan Stefan Sköldén - Genomförandefrågor/genomförandebeskrivning Erik Bengtsson - Planutredning och detaljplan Stig Larsson - Vatten- och avloppsutredning Perry Sörensen - Miljökonsekvensbeskrivning SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Urban Dahlberg Kommunarkitet Erik Bengtsson Arkitekt SAR/MSA