PROSPEKT Markanvisning för del av Gällstad 1:78 vid Manstorp i Linghem, Inbjudan till markanvisningssförfarande för bostadsbebyggelse i södra Linghem 2015-01-16 Linköpings kommun Teknik och Samhällsbyggnad Drottninggatan 45 581 81 Linköping 013-20 64 00
Innehållsförteckning 1 Allmänt... 4 1.1 Om Linghem... 4 1.2 Område Manstorp... 4 1.3 Markanvisning Manstorp etapp 3... 5 2 Tidplan... 6 3 Förutsättningar... 6 3.1 Ny bebyggelse som planeras... 6 3.2 Läge och avgränsning m.m.... 7 3.3 Mark, vegetation, rekreation och lek... 7 3.4 Detaljplan... 7 3.5 Tillgänglighetskrav... 7 3.6 Långsiktigt god hållbarhet... 7 3.7 Gator och trafik... 8 3.8 Parkering för bil och cykel... 9 3.9 Tekniska förutsättningar... 9 3.9.1 Geoteknik... 9 3.9.2 Arkeologi... 9 3.9.3 Tekniska system... 9 3.9.3.1 Fjärrvärme... 10 3.9.3.2 Vatten, avlopp och dagvatten... 10 3.9.3.3 El... 10 3.9.3.4 Tele/opto... 10 3.9.3.5 Avgifter och taxor... 10 3.10 Fastighetsbildning... 10 3.11 Bygglovs- och planavgift... 11 3.12 Övrigt... 11 4 Former för markanvisning, avtal och genomförande m.m.... 11 4.1 Allmänna upplysningar... 11 4.1.1 Prospekt och ingående handlingar... 11 4.1.2 Kommunens kontaktperson... 11 4.1.3 Adress och inlämning... 12 4.2 Steg I Krav på innehåll, ekonomisk stabilitet mm... 12 4.2.1 Innehåll och språk... 12 2
4.2.1.1 Kuvert 1 -Uppgifter om förslagsställaren mm... 12 4.2.1.2 Kuvert 2 Förslag till bebyggelse och utformning... 13 4.2.1.3 Kuvert 3 -Offererat markpris... 13 4.2.2 Utvärdering av Byggherren... 13 4.3 Steg II - Bedömning av markanvisningsförslag... 14 4.3.1 Bedömningsgrupp... 14 4.3.2 Bedömning av arkitektur (vikt 30 %)... 14 4.3.3 Bedömning av markpris (vikt 70 %)... 14 4.4 Övriga villkor... 14 4.4.1 Avtal och skuldebrev... 14 4.4.2 Genomförande... 15 4.4.3 Restriktioner avseende byggstart... 15 4.4.4 Allmänna villkor för marktilldelning... 15 3
1 Allmänt 1.1 Om Linghem Linghem är en mindre tätort ca 10 km öster om Linköping. Östra stambanan passerar Linghem och pendeltågstrafiken på sträckan Norrköping-Linköping-Mjölby-Tranås kan utnyttjas, restiden med tåg till Linköpings Resecentrum är ca 7 minuter och till Norrköping ca 20 minuter. Linghem omges av förhållandevis bördig åkermark. Söder och öster om orten finns mindre skogsområden för rekreation. Bebyggelsen består till övervägande del av småhus. Fram till mitten av 1960-talet skedde utbyggnaden i mycket långsam takt. Under 1970-talet expanderade orten kraftigt. Fyra femtedelar av bostadsbeståndet har tillkommit efter år 1970. I omlandet finns ett 70-tal fritidshus, bland annat invid Roxen i Östra Hargsområdet. År 2013 var folkmängden 2858 personer i tätorten. Himnaskolan har utbildning från förskoleklass t.o.m. år 5 samt skolbarnsomsorg. Linghemsskolan har grundskoleutbildning för årskurs 6-9. Inom orten finns 6 förskolor, varav en bedrivs som personalkooperativ med utepedagogik, samt 1 familjedaghem. Öppen fritidsverksamhet bedrivs på Linghemsgården. Det finns servicelägenheter för pensionärer och vårdbostäder som är kopplade till ett grannskapshus. Vårdcentral integrerad med distriktssköterskemottagning, barnavårdscentral och folktandvård finns. Orten har en centrumanläggning med dagligvarubutik med postombud samt apotek. Inom orten finns också fritidsgård och biblioteksfilial. Orten är ansluten till Linköpings vattenverk och avloppsreningsverk med förbindelseledningar. Stora delar av området är anslutet till Utsikt Bredbands fibernät. Fjärrvärme är utbyggd till hela samhället. Linghem är utpekad som prioriterad utvecklingsort i den gemensamma översiktplanen för Linköping och Norrköping. En fördjupning av översiktsplanen för Linghem antogs 2011 av Linköpings kommun. 1.2 Område Manstorp Område Manstorp ligger i Linghems sydöstra del och bestod ursprungligen av jordbruksmark kring Manstorps gård. Bostadsbyggnationen påbörjades efter att den nu gällande detaljplanen över området antagits år 2005. Två av tre utbyggnadsetapper har hittills genomförts och inom området finns nu parhus, radhus och friliggande villor. Ca 20 % av bostadsbeståndet är upplåtna med hyresrätt och resten med äganderätt. Den återstående tredje etappen innehåller planlagd byggnation för ca 21 tomter för friliggande villor, ett tidigare markanvisat område med par-/radhus samt aktuellt markanvisningsområde. Inom området finns även två förskolor och precis bredvid aktuellt markanvisningsområde planeras för en mindre park enligt detaljplan. Precis söder om Manstorp finns skog för rekreation med bl.a. motionsspår. 4
Markanvisningsområdets läge Figur 1 Områdets placering i tätorten. 1.3 Markanvisning Manstorp etapp 3 Detta prospekt utgör underlag till intresseanmälan för markanvisning rörande exploatering för bostadsändamål på markerat markanvisningsområde i Figur 1 ovan. Linköpings kommun är markägare till området. Prospektet utgörs av denna handling jämte detaljplan och övriga handlingar som publiceras på Linköpings kommuns hemsida www.linkoping.se/markanvisning underrubrik Markanvisning Manstorp etapp 3. Se även punkt 4.1.1, Prospekt och ingående handlingar. De byggherrar med förslag som bäst motsvarar de kriterier i sin helhet som framgår av denna intresseförfrågan för markanvisning kommer att ges möjlighet att teckna marktilldelningsavtal och senare köpeavtal med Linköpings kommun för att genomföra exploateringen. 5
2 Tidplan Följande tider gäller för markanvisningen: Utskick av markanvisning fredag 16 januari 2015 Sista inlämningsdag tisdag 10 mars 2015 Utvärdering av inkomna bidrag 11-23 mars 2015 Beslut i samhällsbyggnadsnämnden 25 mars 2015 Marktilldelningsavtal undertecknat 30 april 2015 3 Förutsättningar 3.1 Ny bebyggelse som planeras Markanvisningsområdet, område A, framgår i Figur 2 samt i bilaga B. Se även bifogad detaljplan, bilaga A1 detaljplanekarta och A2 detaljplanebeskrivning. Figur 2 Aktuellt markanvisningsområde A, se även bilaga B. 6
3.2 Läge och avgränsning m.m. Markanvisningsområdet ligger i sydöstra Linghem med ca 1 km till pendeltågsstationen och ca 700 meter till Linghem centrum med livsmedelsbutik. Markanvisningsområdet har en central placering i planområdet och kommer ligga gräns i gräns med den planerade nya parken. Norr och öster om markanvisningsområdet (områden 2 i Figur 2) kommer Linköpings kommun att färdigställa tomter för friliggande villor som skall säljas via kommunala tomtkön. Söder om markanvisningsområdet (område 1) skall Hjältevadshus bebygga med rad- eller grupphus. All mark inom etapp 3 tillhör Gällstad 1:78 som ägs av Linköpings kommun. 3.3 Mark, vegetation, rekreation och lek Obebyggd mark inom området utgörs idag till stor del av åker. Nordväst om planområdet finns ett flera hektar stort, centralt beläget parkområde, det så kallade Himnafjället, med bl.a. pulkabacke, bollplaner mm. Här finns även en större tätortslekplats som byggdes 2008. Norr och söder om planområdet finns skog för rekreation och motionsspår. Centralt i planområdet, gränsande till marktilldelningsområdet, planeras en kommunal park. Parken skall vara identitetsskapande och fungera som samlingsplats för de boende. Här kommer även anläggas en närlekplats för yngre barn. 3.4 Detaljplan Detaljplanen utgör del av handlingarna i detta prospekt, bilaga A1-A3. Detaljplanen redovisar bland annat bebyggelseförutsättningar. Förslagen till bostadsbebyggelse i markanvisningen måste följa detaljplanens bestämmelser. Detaljplaneändring är inte möjlig. För området gäller detaljplan Del av Gällstad 1:78 vid Manstorp i Linghem (DP 1360). 3.5 Tillgänglighetskrav Linköpings kommun eftersträvar att de framtida bostäderna inom markanvisningsområdet har god tillgänglighet. Utöver tillgänglighetskrav enligt BBR skall planerade bostäder inom markanvisningsområdet vara utformade enligt följande minimikrav: Tröskelfritt i samtliga rum, med undantag för våtrum som tillåts 20 mm tröskelhöjd. I entrén och vid utgång till uteplats/balkong krävs lägsta möjliga tröskelhöjd. En bredare dörr än standard, mått K10, skall användas för samtliga våtrum, till ytterdörren och till uteplats/balkong. 3.6 Långsiktigt god hållbarhet Linköpings kommun eftersträvar högkvalitativa miljöer i nya bostadsområden. Denna intresseförfrågan syftar därför till att locka exploatörer med ett levande intresse för arkitektur och miljöfrågor att komma med förslag till exploatering som innebär långsiktigt god hållbarhet avseende sociala, ekologiska och ekonomiska aspekter på bostadsbyggandet. 7
3.7 Gator och trafik Planområdet angörs i söder från Fågelsångsvägen. Från Fågelsångsvägen tar man sig via Himnavägen och Linghem centrum till väg 757 mot Linköping eller vidare till väg 796 mot Linköping eller Norrköping. I den fördjupade översiktsplanen finns även en möjlig förlängning av Fågelsångsvägen mot Askebyvägen (väg 763) illustrerad som ett framtida komplement. Kommunen är huvudman för allmän plats i området, vilket innebär att kommunen kommer att bygga ut, iordningställa och vara huvudman för allmänna gator, allmänna gång- och cykelvägar samt för park- och naturområden. Separata gång- och cykelvägar finns längs huvudgatorna Fågelsångs-, Sävsångare- och Törnsångarevägen. Gång- och cykelvägarna kommer förlängas i och med utbyggnaden av Fågelsångs- och Törnsångarevägen. Goda gång- och cykelförbindelser finns även till centrum, järnvägsstationen samt Himna- och Linghemsskolan. Ingen kollektivtrafik finns inom området. Goda kollektivtrafikförbindelser med buss och tåg finns vid Linghems järnvägsstation samt vissa bussförbindelser vid Linghem centrum och Himnaskolan. Figur 3 Illustration av befintligt samt nytt vägnät 8
3.8 Parkering för bil och cykel Ny bil- eller cykelparkering för bostadsändamål får inte anordnas på allmän plats, dvs på gator eller i parker, utan ska lösas på kvartersmark. Det ska framgå av markanvisningsförslagen hur parkeringsfrågorna ska lösas. Kommunens bilparkeringspolicy utvecklas i riktning mot att krav på arbetsplatsparkering minskas och kravet på bostadsparkering i stort sett bibehålls. Syftet är att uppmuntra skol- och arbetsresor med buss och cykel, medan bilen får stå hemma, se vidare kommunens skrift Parkering i planering och bygglov, bilaga C. För enbostadshus förutsätts cykelparkering anordnas på tomt eller i/vid garage och carport. Särskilt parkeringstal för cyklar anges därför inte. Om bilparkering anordnas på egen tomt består den normalt sett av garage/carport plus plats framför denna på garageuppfarten dvs 2 platser/lgh. Vid gemensamma parkeringslösningar finns möjlighet till samordning, inte minst av besöksparkeringar. Parkeringstalet kan då minskas till 1,6 platser/lgh varav minst 0,2 besöksparkering/lgh. 3.9 Tekniska förutsättningar 3.9.1 Geoteknik Kommunen har i samband med detaljplanearbetet låtit utföra en översiktlig geoteknisk undersökning, daterad 2004-08-11, för att utreda planområdets lämplighet för bebyggelse, bilaga D. Generellt består området av lerjordar. I samband med projekteringen inför etapp 3 har ytterligare en geoteknisk undersökning gjorts av Tekniska verken Driftum AB 2014-11- 24, bilaga E. Byggherre ansvarar själv för ytterligare geotekniska undersökningar där så erfordras. 3.9.2 Arkeologi Trakten är ovanligt rik på fornlämningar. En arkeologisk utredning etapp 1 och 2, utfördes av Riksantikvarieämbetet för delar inom planområdet under 2004, bilaga F. På två platser inom planområdet påträffades förhistoriska lämningar, dock ingenting inom aktuellt markanvisningsområde. De påträffade lämningarna dokumenterades, undersöktes och togs bort. Riksantikvarieämbetet, UV Öst, bedömer därmed att området kan exploateras utan vidare antikvariska åtgärder. Vid mark- och grundläggningsarbeten måste beaktas att tidigare okända fornlämningar kan påträffas. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska markarbetena omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. I dessa fall och om Länsstyrelsen beslutar att ytterligare undersökningar erfordras ombesörjer kommunen denna kostnad, såvida denna inte är orimligt hög i förhållande till intäkten. Om så är fallet förbehåller sig kommunen rätten att avbryta markanvisningen av detta område. 3.9.3 Tekniska system Tekniska Verken AB svarar för utbyggnad samt drift och underhåll av de allmänna vattenoch avloppsledningar och fjärrvärmenätet inom planområdet fram till upprättad/anvisad 9
anslutningspunkt (leveranspunkt). Anslutning mot VA- och fjärrvärmenät kommer vara möjligt mot lokalgata norr om markanvisningsområdet. Om behov finns kommer anslutning även vara möjlig mot lokalgata söder om markanvisningsområdet. Utsikt nät AB är huvudman för allmänna elledningar och svarar för utbyggnad och drift fram till anvisad servisplats. Anslutning till elnät kommer vara möjlig i lokalgata norr och söder om markanvisningsområdet. 3.9.3.1 Fjärrvärme Uppvärmning av varmvattnet, bostadsbebyggelsen samt övrig bebyggelse inom tilldelningen skall ske med fjärrvärme. 3.9.3.2 Vatten, avlopp och dagvatten Den tillkommande bebyggelsen skall anslutas till det allmänna VA-nätet och dagvattennät. I samband med planerad utbyggnad av nya gator inom området byggs ledningar som försörjer området. Lokalt omhändertagande av dagvatten genom perkolation anses inte möjligt. Dagvatten skall omhändertas och/eller fördröjas inom kvarters- eller tomtmark genom ytlig, spridd infiltration. Takvatten skall avledas ovan mark, tex via utkastare, för fördröjning och infiltration inom tomterna. Dränering från husgrunder och ev. tomtmark ansluts till allmän dagvattenledning. 3.9.3.3 El I samband med utbyggnaden av infrastrukturen i området skapas servispunkter för el. 3.9.3.4 Tele/opto Området kommer att anslutas till tele/opto. I samband med utbyggnaden av infrastrukturen i området förbereds för anslutning till tele/opto. 3.9.3.5 Avgifter och taxor Exploatören ansöker om och bekostar samtliga anslutningsavgifter för VA, el, fjärrvärme, opto och övrig teknisk försörjning, För vidare information om taxor och avgifter kontakta Tekniska Verken i Linköping AB, växel tel. 013-20 80 00 3.10 Fastighetsbildning Fastighetsbildningen för exploateringsfastigheten är ännu inte genomförd. En lantmäteriförrättning inom området kommer genomföras under 2015. All fastighetsbildning förknippad med marktilldelningsområdet betalas av exploatören. 10
3.11 Bygglovs- och planavgift Kostnader för bygglovsavgifter bekostas av exploatören. Kostnaden för planprövningen ingår dock i den köpeskilling som exploatören erlägger i samband med köpet. 3.12 Övrigt Kostnader för eventuella tomtuppfyllnader, bortschaktning av jordmassor, grundförstärkningar, pålning och bullerskydd m.m. betalas av exploatören. 4 Former för markanvisning, avtal och genomförande m.m. Bedömningen av inlämnade förslag kommer att göras i två steg. Under steg I kontrolleras att markanvisningsförslaget innehåller de handlingar som efterfrågas i prospektet enligt punkt 4.2.1.1-4.2.1.3 samt att byggherren bedöms vara en fullgod samarbetspartner med tanke på ekonomisk stabilitet, långsiktig uthållighet mm. Under steg II kommer markanvisningsförslaget att utvärderas av bedömningsgruppen med avseende på bedömningskriterierna och en vinnare föreslås. 4.1 Allmänna upplysningar 4.1.1 Prospekt och ingående handlingar Prospektet och nedan listade handlingar kan hämtas på www.linkoping.se/markanvisning underrubrik Markanvisning Manstorp etapp 3. Prospektet utgörs av denna handling samt av följande bilagor: Bilaga A1 Detaljplanekarta 1360 Bilaga A2 Detaljplanebeskrivning 1360 Bilaga A3 Detaljplanekarta i DWG-format Bilaga B Karta över markanvisningsområdet dat. 2014-12-18 Bilaga C Parkering i planering och bygglov, SBN dat. 2012-02-15 Bilaga D Översiktlig geoteknisk utredning, Stadspartner AB dat. 2004-08-11 Bilaga E Geoteknisk undersökning, Kommunens stycketomter, Tekniska verken Driftum AB dat. 2014-11-24 Bilaga F Arkeologisk utredning Bilaga G Utkast Marktilldelningsavtal Bilaga H Blankett för Intresseanmälan Bilaga I Utkast Köpeavtal med skuldebrevsutformning 4.1.2 Kommunens kontaktperson Frågor om markanvisningen ställs via e-post till exploateringsingenjör Jonas Sjöholm, jonas.sjoholm@linkoping.se, fram till och med den 24 februari 2015. 11
Vid förfrågan ska namn och telefonnummer anges. Dessutom ska Markanvisning Manstorp etapp 3 anges i e-postmeddelandets ämnesfält. Frågorna kommer att besvaras snarast möjligt. Innehållet i frågor och svar som kan påverka innehållet i markanvisningen kommer att hållas tillgängligt på den angivna webbplatsen, dock utan att den frågandes identitet avslöjas. 4.1.3 Adress och inlämning Markanvisningsförslag ska vara inkomna till kommunen senast tisdag 2015-03-10. Försändelse med markanvisningshandlingar skall tydligt märkas med Markanvisning Manstorp etapp 3 på utsidan samt i övrigt vara anonymt. Markanvisningsförslag skall skickas till: Linköpings kommun Teknik och samhällsbyggnadskontoret Mark och exploatering att: Jonas Sjöholm Drottninggatan 45 581 81 Linköping 4.2 Steg I Krav på innehåll, ekonomisk stabilitet mm 4.2.1 Innehåll och språk Markanvisningsförslag ska lämnas som fysiska pappershandlingar och som pdf-filer på CD eller USB-minne. Markanvisningsförslag skall lämnas i tre separata anonyma kuvert som samtliga ska märkas med ett temanamn som förslagsställaren väljer samt nummer 1-3. Kuverten skall innehålla specificerade handlingar enligt punkt 4.2.1.1-4.2.1.3. De tre kuverten skickas som en samlad försändelse enligt punkt 4.1.3. Digitala handlingar kan läggas samlat i ett kuvert, förslagsvis kuvert nr 1. Inlämnade handlingar skall vara på svenska. Avtal tecknas på svenska. 4.2.1.1 Kuvert 1 -Uppgifter om förslagsställaren mm Kuvert nr 1 skall innehålla: a. Förslagställarens namn, adress och organisationsnummer (om privatperson personnummer). b. Registreringsbevis, högst tre månader gammalt samt eventuell fullmakt. c. Namn på förslagsställarens kontaktperson, med telefonnummer och e- postadress. Kontaktpersonen ska ha förslagsställarens fullmakt att företräda förslagsställaren vid alla kontakter med kommunen. d. Ratingintyg, högst tre månader gammalt, enligt Upplysningscentralens soliditets-/likviditetsbedömning eller motsvarande (för privatpersoner lämnas ett kreditbetyg). 12
e. Skatteverkets blankett SKV4820, ifylld av skatteverket, högst tre månader gammal. f. Förteckning över allt material som ingår i eller bifogas till markanvisningsförslaget g. Ifylld blankett om intresseanmälan, bilaga H. 4.2.1.2 Kuvert 2 Förslag till bebyggelse och utformning Kuvert nr 2 skall innehålla förslag till bebyggelse och utformning. Samtliga handlingar ska förutom temanamn vara anonyma utan märkning. Följande ska minst ingå: h. Ritningar: Situationsplaner i skala 1:1 000 Planer för hus och byggnader i skala 1:400 Övrigt erforderligt ritningsmaterial som redovisar utformning, omfattning och utbredning, bostäder och övriga byggnader, liksom sammanhanget mellan olika användningar och funktioner. Planer i skala 1:1000 med önskade anslutningspunkter i fastighetsgräns för VA, fjärrvärme, el och opto. i. Idéskisser, detaljer, sektioner, illustrationsmaterial Byggnaders gestaltning och exponering mot omgivande gator och naturmiljö. Gestaltning så som färg, form, material, funktioner, mått och innehåll m.m. j. Text Förslagställaren skall i en beskrivande text redogöra för innehållet i sitt förslag, så att både idéinnehållet och kvantifierad information med kvadratmeteruppgifter etc. för olika ändamål framgår. Texten skall vara tydlig och bör hållas kortfattat. 4.2.1.3 Kuvert 3 -Offererat markpris Kuvert nr 3 skall innehålla offererat markpris för markanvisningsområdet Kuvertet skall förutom temanamn och nummer vara anonymt och utan märkning. Markpriset skall anges i svenska kronor (SEK) exklusive anslutningsavgifter för VA, el, fjärrvärme mm. Kommunen kommer inte att ta ut någon gatukostnadsavgift. Priserna ska vara i prisnivå per den 10 mars 2015. Offererat markpris är fast och får inte ändras om köpet genomförs inom 2 år från anbudsöppnandet. 4.2.2 Utvärdering av Byggherren Markanvisningsförslagen kommer att bedömas med utgångspunkt från hur väl varje byggherre bedöms vara en fullgod samarbetspartner med tanke på ekonomisk stabilitet, långsiktig uthållighet och förmåga att fullfölja ingångna avtal och påbörjade projekt. Byggherrar som exempelvis har bolag som inte är registrerade på vederbörligt sätt, är på obestånd eller befinner sig i konkurs accepteras inte. 13
4.3 Steg II - Bedömning av markanvisningsförslag 4.3.1 Bedömningsgrupp Kommunens bedömningsgrupp föreslår med ledning av de inlämnade markanvisningsförslagen en vinnare. Beslut om vinnare fattas sedan av Samhällsbyggnadsnämnden i Linköpings kommun. Linköpings kommun har exklusivt tolkningsföreträde avseende alla inlämnade handlingar, material och uppgifter. Linköpings kommun förbehåller sig även fri prövningsrätt av inkomna förslag och har rätt att välja att inte tilldela markområdet. 4.3.2 Bedömning av arkitektur (vikt 30 %) Inlämnade förslag kommer först att utvärderas avseende arkitektur och utformning (kuvert 2). Bedömningsgruppen granskar i detta skede följande aspekter, med utgångspunkt från de krav på redovisning som framgår av detta dokument: Funktionalitet. Genomarbetade och funktionella lösningar? Originalitet. Hur unik, uttrycksfull och nyskapande är arkitekturen? Anpassning. Hur väl utnyttjar arkitekturen platsens förutsättningar? 4.3.3 Bedömning av markpris (vikt 70 %) När markanvisningsförslagen bedömts ur arkitektursynpunkt, enligt ovan, öppnas de förslutna kuverten med offererade markpriser och dessa bedöms (kuvert 3). 4.4 Övriga villkor 4.4.1 Avtal och skuldebrev När utvärderingen är genomförd och beslut om vilken byggherre som ska tilldelas mark har tagits i samhällsbyggnadsnämnden tecknas marktilldelningsavtal mellan byggherren/exploatören och kommunen. Marktilldelningsavtalet ska vara undertecknat av båda parter senast 2015-04-30. Genom inlämning av markanvisningsförslag till kommunen godkänner exploatören bifogat utkast till marktilldelningsavtal, se bilaga G. Senare i processen kommer ett köpeavtal att tecknas. Köpeavtalet reglerar marköverlåtelse, ersättningar samt övriga villkor och åtaganden för exploateringens genomförande. Till köpeavtalet kommer ett skuldebrev att tas fram som säkerhet för genomförandet av exploateringen. Skuldebrevet skall i förekommande fall kombineras med moderbolagsborgen. Genom inlämning av markanvisningsförslag till kommunen godkänner exploatören bifogat utkast till köpeavtal och skuldebrev, se bilaga I. 14
4.4.2 Genomförande Linköpings kommun ansvarar för och bekostar all utbyggnad av gator och annan allmän plats. Linköpings kommun bekostar även eventuell hantering av befintliga markföroreningar och arkeologi. Linköpings kommun vill se ett snabbt genomförande av exploateringen av marktilldelningsområdena varvid en byggstart inom ett år från tillträde samt att byggnationen ska vara färdigställd inom två år från tillträdet ska säkerställas, se även bifogat marktilldelningsavtal, bilaga G, samt köpeavtal, bilaga I. Exploatören bekostar i samband med genomförandet av detaljplanen samtliga anslutningsavgifter och övrig teknisk försörjning, kostnader för bygglov och bygganmälan, lagfartskostnader, fastighetsbildning och övriga tillstånd m.m. Grundläggningsbidrag kommer inte att utbetalas. Byggherren skall ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmarken och de projekterings- och anläggningsarbeten som kan behövas i anslutande allmän platsmark till följd av förslagställarens arbeten inom kvartersmarken. 4.4.3 Restriktioner avseende byggstart Kommunen skall bygga ut infrastrukturen inom planområdet innan byggstart kan ske för exploatören. Kommunen kommer verka för att infrastrukturen inom området kommer vara utbyggd och slutbesiktigad senast 2016-08-31. 4.4.4 Allmänna villkor för marktilldelning En marktilldelning är tidsbegränsad till ett år från marktilldelningsavtalets undertecknande. Om ett köpeavtal inte kan träffas inom detta år har kommunen rätt att häva marktilldelningsavtalet. Kommunen kan medge en förlängning. En förutsättning för förlängning är att förslagsställaren aktivt drivit projektet och förseningen inte beror på förslagsställaren. Kommunen ska ha rätt att återta en marktilldelning under den angivna perioden om det är uppenbart att förslagsställaren inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på det sätt som avsågs vid marktilldelningen, eller om kommunen och förslagsställaren inte kan komma överens om villkoren. Återtagen marktilldelning ger inte förslagsställaren rätt till någon form av kompensation. All projektering som förslagsställaren genomför bekostas av denne. Projekt som ej fullföljs ger ej rätt till någon form av kompensation. Marktilldelning får ej överlåtas utan kommunens skriftliga medgivande. Detta gäller även överlåtelse inom koncernen. Marktilldelningsförfarandet genomförs enligt det regelsystem som gällde före 2015-01-01 då det handlar om genomförande av en äldre detaljplan. 15