A N T A G A N D E H A N D L I N G Handlingen består av: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Utlåtande Detaljplan för 589 Bråkstrecket 2, Bråstorp, Motala kommun Planområde MOTALA KOMMUN KOMMUNLEDNINGSKONTORET STADSBYGGNAD ENKELT PLANFÖRFARANDE Handläggare: PMN beslut, uppdrag/samråd 2007-03-22 Alisa Basic, planeringsarkitekt PMN beslut, antagande 2008-02-21 Telefon 0141-22 51 78 Laga kraft 2008-03-15
Detaljplan för Bråkstrecket 2, Bråstorp, Motala kommun PLANBESKRIVNING HANDLINGAR - Plankarta i skala 1:1000 med tillhörande bestämmelser - Planbeskrivning - Genomförandebeskrivning - Utlåtande Till detaljplanen hör även grundkarta och fastighetsförteckning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att pröva ändrade planbestämmelser och planutformning för fastigheten Bråkstrecket 2 så att befintliga flerbostadshus kan omvandlas till enskilda fastigheter, som ska kunna säljas med äganderätt till de boende. Flerbostadshusen är uppförda som radhus i en och två våningar. Den mark som efter fastighetsindelning inte blir bostadstomter kommer att ingå i gemensamhetsanläggning. Bostadsstiftelsen Platen har för avsikt att sälja fastigheterna allt eftersom intresse finns. Nuvarande hyresgäster som inte vill köpa sin bostad kommer att få bo kvar som hyresgäster. Den nya detaljplanen innebär också att detaljplanebestämmelserna ses över och utformas så att de bättre stämmer överens med dagens sätt att reglera bl.a. byggnaders höjd/volym. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet är beläget i stadsdelen Bråstorp i nordvästra Motala och utgörs av fastigheten Bråkstrecket 2. Området gränsar till fastigheten Bråkstaken 3 i söder, Bråkstrecket 1 i väster samt kommunal parkmark i norr respektive öster. Areal Planområdet omfattar ca 1 ha. Markägoförhållande Fastigheten Bråkstrecket 2 ägs idag av Bostadsstiftelsen Platen. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplanen Förändringen som detaljplanen innebär är förenlig med Motala kommuns översiktsplan. 1
Detaljplaner Planområdet omfattas av detaljplan 418 som vann laga kraft 1990-06-29. I kvarteret ingår två större fastigheter, Bråkstrecket 1 och 2, bebyggda med bostäder i radhusform i en och två våningar, ursprungligen upplåtna med bostadsrätt. Gällande detaljplan för området Detaljplanen anger för båda fastigheterna att endast flerbostadshus får uppföras. En avstyckning till enskilda fastigheter strider därmed mot gällande plan. Angränsande plan är DP 408, detaljplan för Bråstorp I, område A och C. Denna detaljplan vann laga kraft 1989-01-20. Kommunala beslut i övrigt Vid sitt sammanträde 2007-03-22 beslutade plan- och miljönämnden ( 178) att man är beredd att medverka till att ny detaljplan upprättas för Bråkstrecket 2. Miljöbedömning Konsekvenserna av detaljplanens genomförande beskrivs under särskild rubrik. Där konstateras att den nya detaljplanen varken bör medföra negativ påverkan på det berörda områdets miljövärden eller dess omgivningar eller på människors hälsa och säkerhet. Detaljplaneförslaget bedöms således inte medföra en betydande miljöpåverkan som föranleder miljöbedömning enligt miljöbalkens bestämmelser. 2
FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark och vegetation Både mindre och större grönområden finns insprängda mellan radhusen. Detta tillsammans med omgivande naturområden gör att området upplevs som grönt och lummigt. Med undantag för infarten till parkeringen finns det i området inga bilvägar, utan endast en slingrande gångväg. Fastighetsindelningen kommer att göras på ett sådant sätt att varje radhus får en mindre grönyta/uteplats på husets framsida och en något större på baksidan. Vid inventeringen av området framkom det att uteplatserna i områdets norra del har utökats över fastighetsgränsen och därmed delvis hamnat på kommunens mark; allmän platsmark. Bostadsstiftelsen har inte visat intresse för att köpa marken och planering för ett nytt bostadsområde norr om planområdet har påbörjats. Omfattningen av det nya bostadsområdet har ännu inte klarlagts. Nuvarande fastighetsägare, bostadsstiftelsen Platen, måste därmed vidta åtgärder så att fastighetsgränsen följs och allmän platsmark inte tas i anspråk som uteplats. Geotekniska förhållanden Den geotekniska utredningen som gjordes i samband med exploateringen av området visar att stenblock i olika storlek förekommer inom området. I övrigt utgörs markens ytskikt av sandigt grus med stort inslag av sten. Underliggande jordlager består av siltig morän, flytbenägen vid schaktning. Radon Enligt SGU:s kartläggning av markradonförhållandena i Motala kommun (1997) ligger planområdet inom högriskområde vilket innebär att grundkonstruktionen på byggnader skall utföras radonsäkert. Bebyggelseområden Bostäder Radhuslängorna Bråkstrecket 2, liksom intilliggande Bråkstrecket 1, är bebyggt med bostäder i radhusform i en och två våningar som ursprungligen är upplåtna med bostadsrätt. Bråkstrecket 1 ägs än idag av HSB:s bostadsrättsförening medan Bråkstrecket 2 förvärvades av Bostadsstiftelsen Platen. I gällande detaljplan är utnyttjandegraden för bebyggande angiven dels som en andel av kvartersarean dels som en största bruttoarea för hela fastigheten. Dessa bestämmelser är inte tillämpliga vid en indelning i enskilda fastigheter för varje bostadsenhet. I föreliggande detaljplan är byggrätten därför skräddarsydd efter befintlig bebyggelse. Utöver det finns för varje radhus möjlighet att inom ett begränsat utrymme på tomtens fram- och baksida uppföra plank, skärmtak och uterum av enklare konstruktion och endast i en våning. Byggnation närmare än fyra meter till gräns mot granntomt kräver att gällande brandkrav uppfylls vilket innebär att den/de sidor av uterummet som gränsar mot granntomten ska vara isolerade (utförligare beskrivning under rubriken Brandskydd nedan). Då föreslagen planbestämmelse endast tillåter enklare konstruktion får uterummet inte isoleras på de sidor som inte kräver det ur brandsäkerhetssynpunkt. 3
Gällande detaljplan anger vidare att bebyggelsen får uppföras till tre våningars höjd, vilket skulle kunna få icke önskvärda konsekvenser om möjligheten utnyttjades efter individuella önskemål från enskilda fastighetsägare. I föreliggande detaljplan regleras därför husens volym med minsta taklutning och totalhöjd som har bestämts efter byggnaders befintliga utseende. Brandskydd Fastighetsindelning kräver att brandskyddet beaktas. Enligt BBR 5:72 ska byggnader som uppförs närmare gräns mot grantomt än 4 meter utformas så att risken för brandspridning till byggnader på granntomter begränsas. Brandskyddet ska utgöras av brandtekniskt avskiljande konstruktion, skyddsavstånd eller en kombination därav. För byggnader placerade i tomtgräns ska brandskyddet utgöras enbart av brandtekniskt avskiljande konstruktion. Bostadslägenheter i småhus ska avskiljas inbördes så att brandspridning förhindras i minst 60 min. För sammanbyggda småhus gäller att de lägenhetsavskiljande väggarna, inklusive vindsutrymmet, ska utföras i klass EI 60. Om vindsutrymmet inte kan inredas för bostadsändamål godtas att utrymmet delas med väggar i klass EI 30. Lägst klass EI 30 får användas för att skilja bostadslägenheterna i radhusen från garage, förrådsbyggnad o d med en nettoarea > 10 kvm och som är placerad närmare än 4 meter från bostadshuset. Kravet gäller oavsett till vilken fastighet komplementbyggnaden tillhör. Bestämmelsen om att uterum skall utföras i enlighet med gällande brandkrav har införts i planen. I övrigt är brandskyddet en fråga som bevakas av lantmäterimyndigheten i fastighetsbildningsärendet. Service I närheten av planområdet ligger Bråstorp stormarknad med två större dagligvaruaffärer samt handel med skrymmande varor. Bråstorps skola ligger sydost om bostadsområdet. Skolan har verksamhet för barn i förskoleklass upp till årskurs 5. Inom Bråstorp finns dessutom flera förskolor. Lek och rekreation En större och en mindre lekplats finns inom planområdet och kommer att ingå i gemensamhetsanläggningen. För övrigt gränsar bostadsområdet till stora kommunala grönområden. Gator och trafik Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Bråstorp nås från Metallvägen via huvudgatan Slingerbulten som samlar och fördelar angöringstrafiken inom området. Från Slingerbulten angörs de olika kvarteren av lokalgator. Lekparken inom området Planområdet betjänas av lokalgatan Gnejsvägen som avslutas med en vändplan. En förlängning av Slingerbulten är påtänkt som försörjning för den planerade bostadsbebyggelsen norr om Bråkstrecket. Via ett system av separerade gång- och cykelvägar går det att ta sig till Bråstorp centrum. Därifrån finns goda förbindelser med Motalas centrala delar. Kollektivtrafik Bråstorp betjänas av busslinje 302, som går så långt som till Bråstorps centrum. 4
Parkering En parkeringsgård med garage och markparkering finns i områdets östra del. Parkeringsgård som får ingå i gemensamhetsanläggningen Infart till parkeringsgården Teknisk försörjning Vatten och avlopp Området är anslutet till kommunala renvattenledningar som finns i Gnejsvägen. Spillvattenledningar finns i Slingerbulten. Därifrån går ledningarna i ledningsrätt genom fastigheten Bråkstrecket 1 och till aktuell fastighet. Området är anslutet till dagvattenledningar. Värme Området är anslutet till fjärrvärmenätet som ägs av Vattenfall Värme Sverige. El Bebyggelsen är ansluten till befintligt nät som ägs av Vattenfall Eldistribution AB. Avfall Soprum finns i anslutning till parkeringsgården. Hämtning sker genom kommunens försorg. Administrativa frågor Administrativa frågor utreds närmare i genomförandebeskrivningen. Genomförandetiden anges till 5 år från den dagen detaljplanen vinner laga kraft. Konsekvenser av planens genomförande En ny detaljplan enligt upprättat förslag innebär ingen nämnvärd förändring och kan därmed inte anses innebära negativa konsekvenser för miljön eller människors hälsa. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planbeskrivningen har upprättats av Kommunledningskontoret/Stadsbyggnadsenheten, Motala kommun genom Alisa Basic i samråd med berörda tjänstemän inom kommunen. Alisa Basic Planeringsarkitekt 5
Detaljplan för Bråkstrecket 2, Bråstorp, Motala kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen prövas enligt reglerna för enkelt planförfarande. Planarbetet kommer att bedrivas enligt nedanstående preliminära tidplan. Beslut om uppdrag/samråd PMN 22 mars 2007 Samråd 10 december 2007 25 januari 2008 Beslut om antagande PMN 21 februari 2008 Laga kraft ca 4 veckor efter antagande Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Inom detaljplanen ingående mark får enligt planens bestämmelser användas som kvartersmark för bostäder. Eftersom alla gemensamma ytor och anläggningar utgör kvartersmark kommer en anläggningssamfällighet att inrättas för att vara huvudman och svara för drift och underhåll. Motala kommun är huvudman för allmänna vatten- och avloppsanläggningar och svarar för utbyggnad, drift och underhåll fram till anvisad förbindelsepunkt. Efter anvisad förbindelsepunkt får anläggningssamfälligheten ansvara för utbyggnad, drift och underhåll. Avtal Kommunens kostnader för planarbetet regleras i ett avtal med Bostadsstiftelsen Platen. Bostadsstiftelsen Platen, ansvarar för planens genomförande och kommer att erbjuda sina hyresgäster inom området att köpa sin bostad. Avtal om detta ska tecknas med respektive köpare. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m.m. Bråkstrecket 2 kommer genom avstyckning att indelas i fastigheter i enlighet med illustrerade tomtgränser på plankartan. Den mark som inte avstyckas som bostadstomter kommer att utgöra gemensamhetsanläggning. Gemensamhetsanläggningen kommer även att inbegripa ledningar, belysningsstolpar och brunnar. 6
Fjärrvärmeledningen fram till förbindelsepunkt inom u-området i planförslaget tryggas genom att servitut eller ledningsrätt inrättas. Respektive ledningsägare får ansöka om ledningsrätt. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Detaljplanen bekostas av Bostadsstiftelsen Platen. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Genomförandebeskrivningen upprättats av Kommunledningskontoret/Stadsbyggnadsenheten, Motala kommun genom Alisa Basic i samråd med berörda tjänstemän inom kommunen. Alisa Basic Planeringsarkitekt 7