Förstudierapport för Pilstugetomten Västra etapp 2 (Del av Hagby 1:5)

Relevanta dokument
Förstudierapport för Pilstugetomten västra etapp 2 och 3 (Del av Hagby1:5, Hagby 1:98 m.fl.)

Förstudierapport för detaljplan för idrottshall inom del av Husby 3:3

Förstudierapport detaljplan för ny förskola inom Täljö 2:8

Förstudierapport för Tråsättra 1:94 m.fl.

Planuppdrag för "del av Hagby 1:5, Husby 2:112 m.fl."

Förstudierapport för Del av Husby 4:22 m.fl.

Ställningstagande gällande planbesked för Husby 3:35

Förstudierapport för Margretelundsvägen, etapp 2, från Gröndalsvägen till Gårdslötsvägen

DETALJPLAN FÖR PILSTUGETOMTEN VÄSTRA. Del av Hagby 1:5 ÖSTERÅKERS KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN

Korsningen E20-rv 44

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Enådal 4 m.fl. (Hedmans kiosk) Plan- och genomförandebeskrivning

UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG

Korsningen E20-rv 44. HANDLINGAR Planbeskrivning Plankarta. Bilagor Fastighetsförteckning dat

Fastställd av Gäller fr.o.m. Diarienummer Kommunfullmäktige

Förstudierapport för Tuna 6:151 m.fl.

Detaljplan för Bjälklaget 1 m.fl. fastigheter Vetlanda, Vetlanda kommun Planbeskrivning

Detaljplan för del av Hjälmaryd 2:1 (Malmgatans södra del)

Förstudierapport för detaljplan för Slussholmen och del av Ekbacken

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Sammanträdesprotokoll för Kommunstyrelsens planarbetsutskott

Beslutsunderlag Samhällsbyggnads förvaltningens tjänsteutlåtande daterat

Detaljplan för del av Kartåsen 2:3, Lidköpings kommun

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Förstudierapport för Österåkers gymnasium (Berga 6:162 m.fl.)

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Del av Gamla stan 2:26 (Hollendergatan/Lönnerbladsgatan) Falköpings stad

Detaljplan för del av Knislinge 43:1 FREJAGATAN

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

A 4993 PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av Kolberga 2:69 Centralorten, Oskarshamns kommun Upprättad av samhällsbyggnadskontoret

Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 483, del av Rotebro 2:8, Rotebro Samrådshandling

Förstudierapport detaljplan för Skånsta 2:171

Upphävande av detaljplan för Värpinge 13:2 och 13:21 m.m. i Lund, Lunds kommun

SAMRÅDSHANDLING JANUARI DETALJPLAN FÖR DEL AV JUNOSUANDO 7:14 Bostäder och kontor Pajala kommun Norrbottens län PLANBESKRIVNING

Detaljplan för fastigheten Brunne 8:14

PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 2:69 (RÄDDNINGSSTATIONEN) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Tällevad III, del av Sävsjö 11:1. Sävsjö tätort, Sävsjö kommun LAGAKRAFTHANDLING

SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för. Rälla 1:17 Järnnian. Borgholms kommun PLANOMRÅDE PLANBESKRIVNING. Antagandehandling

Antagen av kommunfullmäktige Laga kraft Genomförandetiden upphör

DETALJPLAN FÖR BOSTÄDER I KÅREVIK Rönnäng 1:267 m fl, Tjörns kommun, Västra Götalands län

1/5 ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för Frölunda 8:6 m fl fastigheter i Gällstad Ulricehamns kommun Västra Götalands län. Dnr 2006.

Eftersom detaljplanen inte omfattar någon allmän platsmark uppkommer inga kostnader för kommunen för genomförandet av detaljplanen.

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Del av Sanda 1:9 i Bollstanäs i Upplands Väsby kommun

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för östra Dimbo 1:97 i Läppe tätort Vingåkers kommun

Detaljplan för bostäder inom del av Onsalalunden 1:35 m fl i Onsala

Underlag för planuppdrag

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

Detaljplan för fastigheten Vinkelhaken 2, Arninge

Planhandling. Detaljplan för Bergsviken Piteå kommun, Norrbottens län. Upprättad av: Arkitekthuset Monarken

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Bostäder vid Kvarnfallsvägen/Kvarnstensvägen

Genomförandetid Genomförandetiden är tio år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft.

Detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 8:30 m fl Gråbo Centrum i Lerums kommun

i Stenungsund Ändring av detaljplan för Hallerna, etapp 1 Ändringen avser fastigheten Kyrkenorum 5:67, bostad och förskola Dnr: 0321/11

Detaljplan för Hoby 1:23 m.fl. Ronneby kommun, Blekinge län

Underlag för planuppdrag

Förstudierapport för utökat planområde för detaljplan Skorstenen

UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG

Utredning för Planbesked gällande del av Skå-Edeby 4:11 på Färingsö i Ekerö kommun, Stockholms län

Detaljplan för fastigheten Syrsan 1

Detaljplan för Järven 1 och 2 m fl, Sveg

G R A N S K N I N G S H A N D L I N G

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Tällevad II, del av Sävsjö 11:1. Sävsjö tätort, Sävsjö kommun LAGAKRAFTHANDLING

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Startpromemoria för planläggning av del av Akalla 4:1, Kista Gårdsväg 3, i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

395 Antagandehandling. Detaljplan för Granen 5 Ronneby kommun, Blekinge län PLANBESKRIVNING. HANDLINGAR Planen består av följande handlingar:

Detaljplan för LÖBERÖD 1:119 m.fl. Eslövs kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING II DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHET KULLTORP 2:2 (KLOCKAREGÅRDEN) I GNOSJÖ KOMMUN

- MARK OCH PLANERING - 16 FEBRUARI 2015 Dnr 2011/81 DP/ä 329/349

Berga 1:8 m.fl., Kullavägen, etapp 1

Floda kyrkby 4:4 m.fl (Norr om Paviljongvägen) Dala Floda Kyrkby (Strandbacken) Dala-Floda. Samrådshandling 1 (7) Miljö- och byggförvaltningen

Detaljplan för del av fastigheterna Tälje 2:48 och Stenbocken 3 i Norrtälje stad Dnr: Ks: PLANBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 2:69 (RÄDDNINGSSTATIONEN) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

Detaljplan för Rönnäng 1:267 Bostäder i Kårevik

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING DETALJPLANERNAS HUVUDSAKLIGA GENOMFÖRANDE. Preliminär tidplan Utställning av planförslaget 1:a kvartalet 2013

Tranås kommun Detaljplan för Norrmalm 12 och del av Lövstad 2:1, (Tranåskvarnsgatan), Tranås stad

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Nejlikan 19 och 20, del av Klippan 3:145 samt del av Klippan 3:117 i Klippans kommun, Skåne län.

Detaljplan för Erikstorp 1:183 m.fl., ÖSTER OM SKRÄDDARGÅRDSHÖJD Bollebygds kommun, Västra Götalands län

Moje 5:102 (Dooriaparkeringen)

Detaljplan för Borrby 43:35, Borrby 43:40 samt del av Borrby 299:1 i Kyhl, Simrishamns kommun, Skåne län

SÖDERBÄRKE STATION (del av Vad 4:18)

Laga kraft

Ändring av detaljplan (1283K-14596) för fastigheten

Planens syfte och huvuddrag

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

INNEHÅLL. Vatten och avlopp...8 El- och telenät...8 Uppvärmning...8

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

DETALJPLAN FÖR DEL AV KVARTERET DIRIGENTEN, AGNETEBERG 1:1 PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING

Detaljplan för del av Svenstorp 20:1 Stenåsa, Bräkne-Hoby Ronneby kommun Blekinge län

Bostäder utmed Oxledsvägen

Start-PM. Ärendet Dnr MSN/2014:287. Planutskottet. Ändring av detaljplan för Kostern 6

Detaljplan för Del av Kv. Vipan m.fl.

Tranås kommun Detaljplan för Hästen 5 Tranås stad Upprättad i juli 2010 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 65/10

Detaljplan för fastigheten Holmia 9 i stadsdelen Hersby

Ändring av DETALJPLAN för Linneryds prästgård 5:77 m fl med avseende på Linneryd 5:78 i Linneryd samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

Transkript:

Förstudierapport för Pilstugetomten Västra etapp 2 (Del av Hagby 1:5) Projektbeställare Projektledare David Lanthén Amanda Docherty Datum 2016-06-01 Version 1 Projekt-, ärendenr. KS 2016/0215

Innehållsförteckning 1. Bakgrund... 3 2. Föreslaget projekt... 3 3. Förutsättningar... 4 3.1 Nuvarande markanvändning... 4 3.2 Nationella och regionala intressen... 4 3.3. Planer och program... 4 3.4 Natur- och kulturmiljö... 6 3.5 Kommunikationer... 6 3.6 Service... 6 3.7 Teknisk försörjning... 7 4. Preliminär tidplan... 7 5. Risker... 7 6. Förvaltningens slutsatser... 7 Sida 2 av 8

1. Bakgrund Planansökan inkom 2016-05-20 om att vidareutveckla handelsområdet på Pilstugetomten västra. Inga tidigare ställningstaganden finns då beslut om direktuppdrag föreslås. Dock har en första internremiss skickats ut som underlag för denna förstudierapport. 2. Föreslaget projekt Det föreslagna området ligger i direkt anslutning till detaljplanen för Pilstugetomten västra (del av Hagby 1:5), plannummer 480, som vann laga kraft 4 juni 2015. Planen medger handel, lättare industri, kontor samt försäljning av drivmedel. Det föreslagna området i söder, har till syfte att vidareutveckla det befintliga handelsområdet och föreslås medge handels- samt kontorsverksamhet. I sydvästra delen av området föreslås även bostäder. Föreslaget planområde markerat i grönt. Gällande detaljplan för Pilstugetomten västra syns i brunt. Sida 3 av 8

3. Förutsättningar 3.1 Nuvarande markanvändning Idag är marken planlagd för golfändamål (gällande plan Hagby golfbana och Heliporten, plannr.395), men verksamheten pågår inte längre på denna del av golfbanan. 3.2 Nationella och regionala intressen En landskapsanalys togs fram 2014-07-03 i samband med planarbetet med Pilstugetomten västra. Den belyser historiska aspekter samt de rekreationsvärden det öppna landskapet medför och som är utpekade som regionalt intresse. Delar av denna ingår i första etappens plan- och genomförandebeskrivning tillsammans med utdrag ur det gestaltningsprogram som också räknas till detaljplanehandlingarna. Utredningarna fastslog att det öppna landskapet måste bevaras i möjligaste mån samt att handelsområdet utgör det första mötet med Åkersberga när man rör sig österut längs väg 276. Därför är det av största vikt att utformningen av området vad gäller arkitektur och struktur prioriteras. Dessa aspekter av detaljplanen för etapp 1, förutsätts gälla även för den föreslagna, andra etappen. 3.3. Planer och program I kommunens översiktsplan, antagen 2006-05-29, är området väster om Åkersberga utpekat som ett utbyggnads- och utvecklingsområde. Det aktuella området på golfbanan redovisas dock i översiktsplanen som tätortsnära rekreationsområde/öppet jordbrukslandskap. Enligt översiktsplanen är det viktigt att det öppna landskapet bibehålls och att framtida markanvändning prövas i detaljplan. Runö gårds norra verksamhetsområde är i översiktsplanen redovisat som arbetsområde och ingår i Områdesplan över Runö gård antagen 1982. Sida 4 av 8

Pilstugetomten (detaljplan nr 442) ingår i Områdesplan för Runö- Husby infartshandelsområde. För områdena väster om området saknas specifik områdesplan, men en arbetsplan har tagits fram av Trafikverket 2008. Arbetsplanen har lett till att projektering inletts för en cirkulationsplats i korsningen av väg 276 och Sockenvägen samt ytterligare, närliggande delar av väg 276. Infarten till det föreslagna området väntas ske från cirkulationsplatsen när den är färdigställd. Det föreslagna området omfattas sedan tidigare av detaljplan för Hagby 1:5 (nr 395) och är planlagt som golfbana. Genomförandetiden för gällande plan gick ut 2014-11-24. Föreslaget planområde markerat i rött. Sida 5 av 8

3.4 Natur- och kulturmiljö Den framtagna landskapsanalysen belyser rekreationsvärdena i området kring infarten till Åkersberga. I exploateringsområdets närområde återfinns idag flera kulturhistoriska miljöer av regionalt och kommunalt intresse; Stora Stava säteri, Stora Säby med sommarhem. Det föreslagna området innehåller inga fornlämningar. 3.5 Kommunikationer En ny lokalgata ska projekteras, som ska ansluta till den planerade nya cirkulationen som ingår i detaljplanen för Runö 7:108 (nr 442). Den föreslås bli infart till det föreslagna området. Lokalgatan får dock inte anslutas till väg 276 förrän cirkulationsplatsen är färdig. Längs med Svinningevägens västra sida finns idag en gång- och cykelväg. Denna gc-väg går idag under väg 276 och fortsätter upp mot Runö Gårds bostadsbebyggelse samt genom Runö Gårds Norra verksamhetsområde mot Sockenvägen. Trottoaren på Rallarvägens norra sida är även knuten till gc-vägen på Svinningevägen genom ett övergångsställe. Tillgången till kollektivtrafik är relativt god. Närmsta busshållplats är belägen ca 300 meter från det föreslagna området, öster om Pilstugetomtens handelsområde och Roslagsbanans station Åkers Runö ligger inom tio minuters promenadavstånd. 3.6 Service Tillgången till service i närområdet bedöms vara relativt god i och med närheten till Åkers Runö (som är station för Roslagsbanan), busstrafik, Åkersberga centrum samt handelsplatsområdet strax öster om det föreslagna området. Där finns bland annat apotek och livsmedelsförsäljning. Sida 6 av 8

3.7 Teknisk försörjning Bebyggelsen inom området föreslås anslutas till kommunens allmänna vatten- och avloppssystem. Förutsättningarna för dagvattenhantering för området är goda. Exploateringsområdet ligger precis bredvid golfbanan där dagvattnet kan bli en resurs för bevattning och gestaltning i form av dagvattendammar. Dagvattendammarana som ensam LOD-åtgärd bedöms som tillräcklig för att klara krav på både fördröjning och rening. Området el-försörjs idag genom E.ON. Elledningar finns längs med väg 276. Området där ledningen passerar området är allmän platsmark. Området ligger idag utanför Åkersbergas fjärrvärmenät. 4. Preliminär tidplan En detaljplan för det föreslagna området bedöms preliminärt kunna gå till samråd runt årsskiftet 2016-2017, granskning under våren 2017 och antagande under hösten 2017. 5. Risker Området har använts för golfändamål. Risken för föroreningar bedöms vara liten. Dock har området tidigare använts för jordbruk och jordprover måste tas i det föreslagna området. 6. Förvaltningens slutsatser Förslaget bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan. Förutsättningarna för lokalt omhändertagande av dagvattnet bedöms Sida 7 av 8

vara goda tack vare befintliga dammar som ligger strax väster om området. Dessa kan användas för infiltrering och fördröjning. Förslaget bedöms få positiva konsekvenser ur ett socialt perspektiv eftersom det möjliggör att nya arbetstillfällen skapas i ett område beläget ca 2,5 km från Åkersberga centrum och där tillgången till service och kollektivtrafik kan anses vara relativt god. En detaljplan för området kommer endast omfatta enskilt huvudmannaskap, vilket innebär att inga kostnader uppkommer för kommunen för anläggande eller drift och underhåll inom det föreslagna området. Kommunen ansvarar dock för utbyggnaden av den nya lokalgatan som planeras i anslutning till området, vilken kommer att förbättra möjligheten att ta sig till området. Exploatören föreslås bidra till de nya in- och utfarter samt den projektering som krävs för anslutning av området till lokalgatan. Exploatören ansvarar för de kostnader som avser iordningsställande av kvartersmark, inklusive samtliga fastighetsbildningskostnader och anslutningsavgifter för VA, el etc. Sida 8 av 8