Inbjudan Växjö kommun bjuder in till markanvisningstävling för byggnation på Hovshaga Centrum. Tävlingen omfattar sex områden benämnda 1-6. Förslag kan lämnas på ett eller flera områden. Bakgrund och avgränsning Hovshaga Centrum ligger i den norra delen av Växjö. Läget är attraktivt med närhet till både stadskärnan och till Kronobergshalvöns natur och bad. Hovshaga Centrum är även namnet på stadsutvecklingsprojektet i området. Projektet syfte är att, genom en måttfullt avvägning mellan bebyggelse och grönytor, bygga ut och förtäta området för att skapa samband och kontinuitet med omgivande stadsdelar. Tävlingsområdet utgör en del av stadsutvecklingsprojektet Hovshaga Centrum och ligger mellan Kungsgårdsvägen i väst, kyrkogården i öst och bostadområden i norr och söder. På andra sidan Kungsgårdsvägen finns Hovshagas fysiska centrum med utbyggd kommersiell och offentlig service med bland annat matbutik, pizzeria, vårdcentral, äldreboende och bibliotek. Kommunen kommer under vintern och våren 2016 bygga ut och anlägga gata och VA i området. Målsättningen är att vara klara till sommaren 2016 och då låta byggherrar ta vid för att bebygga kvartersmarken i området.
Allmänna förutsättningar och krav Detaljplan För området gäller detaljplan 0780K-P14/9, vilken antogs av kommunfullmäktige 2014-04-15 och vann laga kraft 2014-05-09. Detaljplanen medger byggnation för bostads- och centrumändamål, samt för förskola och skola, med varierande våningstal. För de i denna markanvisningstävling aktuella områden medges endast byggnation av bostäder. Som följd av anpassning till platsens förutsättningar kan mindre justering av kvartersgräns mot gata komma att ske. Möjlighet till ändring av detaljplan finns ej. Avvikelse från detaljplan medges ej. Gestaltningsprogram Ett gestaltningsprogram finns för stadsutvecklingsprojektet Hovshaga Centrum. Programmet antogs 2011 och är i vissa delar föråldrat. Särskilt dess 4:e kapitel om gator, gång- och cykelstråk är inaktuell. Vid konflikt med detaljplanen gäller detaljplanens krav och intentioner. Gestaltningsprogrammet, särskilt dess 5:e kapitel om bebyggelse, kan dock tillämpas som inspirationskälla. Kvalitetsprogram Antaget kvalitetsprogram finns för hela stadsutvecklingsprojektet Hovshaga Centrum avseende byggmaterial, energi, återvinning, tillgänglighet och utemiljö. Kvalitetsprogrammet ska följas. Bostäder Detaljplanen möjliggör i sin helhet ca 200-250 bostäder, varav huvuddelen kommer att uppföras inom tävlingsområdet. En balanserad variation mellan hustyper, lägenhetsstorlekar och upplåtelsefromer eftersträvas inom området. Tillgänglighet Förslaget ska uppfylla kommunens råd och riktlinjer för tillgänglighet. Långsiktig hållbarhet Växjö kommun har höga ambitioner beträffande miljö och hållbarhet. Förslaget ska därför bidra till att nå Växjö kommuns miljömål och utveckla olika aspekter på hållbart byggande. Särskild hänsyn Området ligger väster om en stor skogskyrkoträdgård. Mellan kvartersmark för bostäder och kyrkogården lämnas en remsa naturmark. Vid utformning och gestaltning ska särskild hänsyn tas så att bebyggelsen möter kyrkogården på ett harmoniserat sätt. Eventuella slänter inom tävlingsområdet ska anläggas inom kvartersmark. Stödmur ut mot allmän platsmark tillåts ej.
Parkering för bil och cykel Förslaget ska visa parkeringslösning för bil och cykel. Parkering löses inom kvartersmark. För cykel krävs 2 platser/lägenhet. För bil rekommenderar vi 1 bilplats/lägenhet. Laddningsmöjlighet för elfordon ska finnas på parkeringar för flerfamiljshus. Fastighetsbildning Fastigheterna är inte bildade. Lantmäteriförrättning pågår. Kostnader Markanvisningsavgift En markanvisningsavgift om 5% av köpeskillingen tas ut i samband med tecknande av markanvisningsavtal. Avgiften räknas av från köpeskillingen vid genomförande av köp. Markpris Markpriset beror på val av bebyggelse, men är oberoende upplåtelsefrom. Markpriset är 800 kr/kvadratmeter BTA för radhuskvarter och 1 000 kr/kvadratmeter BTA för storkvarter. Ersättning för gatukostnader ingår i köpeskillingen. Övriga kostnader, såsom till exempel avgifter för bygglov, anslutningsavgifter för vatten och avlopp, fjärrvärme och el med mera, samt kostnader för projektering, markberedning inklusive eventuell schaktning, uppfyllning med mera, ingår ej. Gator och trafik Björksätravägen kommer tills vidare att fungera som infartväg till området. Ombyggnation av Kungsgårdsvägen och flytt av Björksätravägen, i enlighet med detaljplan, kommer inte att ske i denna etapp. Tekniska förutsättningar Geoteknik En översiktlig geoteknisk utredning har gjorts. Denna visar på normala markförhållanden för byggnation och omhändertagande av dagvatten. Arkeologi Hovshaga är förhållandevis rikt på fornlämningar. Inom området finns inga registrerade fornlämningar. Sanering Det finns inga utpekade förorenade områden inom tävlingsområdet. Vatten, avlopp och dagvatten Kommunalt vatten- och avlopp finns.
Dagvatten ska omhändertas i enlighet med krav i kvalitetsprogrammet. Uppvärmning För att uppnå Växjö kommuns miljömål om ett fossilbränslefritt Växjö är anslutning till fjärrvärmesystemet prioriterat. Byggnation av passivhus ses som ett fullgott alternativ. Avfall Utsortering av matavfall ska ske i området. Underlag Kommunen tillhandahåller följande handlingar: - Inbjudan till markanvisningstävling (denna handling, pdf) - Planprogram (pdf) - Detaljplan (pdf) - Detaljplanekarta (dwg) - Gestaltningsprogram - Kvalitetsprogram - Geoteknisk rapport Handlingarna hämtas direkt från kommunens hemsida: www.vaxjo.se/hovshaga-centrum På hemsidan finns även tillgång till aktuella kommunala program, planer och riktlinjer.
Redovisning av tävlingsförslag Förslagshandlingarna skall omfatta följande: - Enkel situationsplan, som redovisar gestaltning av den yttre miljön, byggnaders placering, trafiklösning för gång-, cykel- och trafikförsörjning, samt parkeringslösning - Typ av bebyggelse och boendemiljön, som redovisar plan, fasad och sektion genom till exempel referensexempel eller inspirationsbilder - Beskrivning av genomförande och organisation: o Projektets ekonomiska förutsättningar o Erfarenhet o Organisation och översiktlig beskrivning av projektets genomförande o Översiktlig tidplan o Ambitioner inom hållbart byggande o Beskrivning av projektidé o Upplåtelseform, konstruktionstyp, och uppvärmningsform - Uppgifter om förslagsställaren: o Namn, adress och organisationsnummer (om privatperson, ange istället personnummer) o Kontaktperson: namn, telefonnummer, e-postadress och fullmakt att företräda förslagsställaren - Förteckning av inlämnat material Handlingarna skall redovisas i A3- eller A4-format, samt som pdf-fil. Vi kommer endast att bedöma de förslag som är kompletta enligt förteckning ovan. Sekretess Inlämnade förslag är konfidentiella till dess att tävlingen har avgjorts. Inlämnat material Ersättning för inlämnat material ges ej.
Utvärdering Utvärdering av inkomna förslag sker gemensamt med representanter från planeringskontoret och stadsbyggnadskontoret. Förslagsställare vars förslag bedöms som mest fördelaktig utifrån redovisade bedömningsgrunder erbjuds att teckna markanvisningsavtal, vilken sedan ligger till grund för marköverlåtelse. Inkomna förslag bedöms utifrån angivna bedömningspunkter och den totala helheten. Växjö kommun eftersträvar en blandning av hustyper, lägenhetsstorlekar och upplåtelseformer. Växjö kommun eftersträvar att främja en god konkurrens och mångfald på marknaden. Variation av byggherrar och arkitekter kommer att prioriteras. Växjö kommun förebehåller sig fri prövningsrätt av inkomna tävlingsförslag. Kommunen har även rätt att förkasta inkomna förslag utan ersättningsskyldighet. Bedömningspunkter gestaltning - Förslagets arkitektoniska helhetsgrepp - Byggnaders anpassning till tomten och till landskapet - Byggnaders utformning, inklusive fasader, färger och detaljer - Hur väl förslaget bedöms ge en god boende- och utemiljö - Hänsyn till platsens förutsättningar och historia Bedömningspunkter miljö - Val av uppvärmning o Vid val av uppvärmningsmetod prioriteras uppvärmning genom fjärrvärme och passivhus - Hantering av dagvatten - Förslagets ambitioner avseende hållbart byggande och hållbar utveckling o Växjö kommuns miljöprogram med underliggande dokument utgör grund för värdering Bedömningspunkter organisation och genomförande - Ekonomisk genomförbarhet av projektet
Tilldelning Vinnare av markanvisningstävlingen kontaktas via telefon. Övriga meddelas via e-post. Växjö kommun äger rätt att publicera förslagen, helt eller delvis, på sin hemsida. Tidplan Utskick till byggherrar m.fl. v. 39 Inlämning v. 47 Utvärdering v. 48-49 Erbjudan om markanvisning v. 50 Inlämning av förslag Förslag lämnas i slutet kuvert märkt Markanvisning nr 1 Hovshaga Centrum senast fredag 2015-11-20 klockan 12.00 till: Växjö kommun Planeringskontoret Box 1222 351 12 Växjö Kontaktpersoner och frågor Frågor kan till och med 2015-11-08 ställas skriftligen via e-post till Johan Andersson, projektledare, eller Madeleine Jeppsson Krell, exploateringsingenjör. I ämnesraden ska det stå Markanvisningstävling, Hovshaga Centrum. E-post: Johan.Andersson2@vaxjo.se Madeleine.JeppssonKrell@vaxjo.se Svar skickas till frågeställaren och publiceras på kommunens hemsida.