PROTOKOLLSUTDRAG Kommunstyrelsen KS 110 2019-05-29 1/4 Dnr KS/2012:77-254 Köpeavtal för Andromeda 1 och Karlavagnen 1, JW bostad Beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna köpeavtal för Andromeda 1, mellan kommunen och JW bostad AB, 2. godkänna köpeavtal för Karlavagnen 1, mellan kommunen och JW bostad AB. Beslutsgång Ordförande finner att det endast finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsens beslut. Beskrivning av ärendet Detaljplanen Finningerondellen som vann laga kraft 2012-06-23 innefattar förutom den nu byggda Finningerondellen även ett bostadsområde mellan Söderleden och Kilenvägen. Översiktskarta SHH Bostad har byggt ett projekt i den södra delen som också är inflyttad (röda tvåplanshus). År 2015 såldes övriga fem kvarter till bolaget CHR Bygga Bostäder Justerandes sign Utdragsbestyrkande
PROTOKOLLSUTDRAG Kommunstyrelsen 2019-05-29 2/4 som lade fastigheterna i ett projektbolag för respektive kvarter. Under år 2018 sålde CHR Bygga Bostäder tre av projektbolagen till Framfast Sverige AB. Ett av dessa kvarter har nu säljstartats och byggstart planeras till sommaren 2019. De två kvarvarande kvarteren, Andromeda och Karlavagnen, har anvisats till Jw Bostad AB. Markanvisningsavtal tecknades hösten 2018 och godkändes av kommunstyrelsen. Köpeavtalen i detta ärende utgår från markanvisningsavtalet. Fastighetskarta Andromeda 1 Justerandes sign Utdragsbestyrkande
PROTOKOLLSUTDRAG Kommunstyrelsen 2019-05-29 3/4 Fastighetskarta Karlavagnen 1 Jw Bostad ABs idé är att utveckla hyresrätter med låg hyra i delen för flerbostadshus och bostadsrätter i delarna som är till för gruppbebyggda småhus. Bolaget genomför förnärvarande ett projekt inom området Stavlund på Tosterön och har som mål att vara en långsiktig förvaltare. Samverkan planeras med övriga kvarter inom området så att det blir en bra helhet och ett effektivt genomförande. Husen som planeras avser man bygga i trä och med goda energiprestanda. Ambitionen är också att satsa på markarbeten med grönska. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Köpeskillingen och gatukostnadsersättningen i avtalen är samma som avtalats i tidigare markanvisningsavtal. Den totala inkomsten för kommunen är 14 390 000 kronor. Inkomsten finansierar utbyggnaden av infrastrukturen i området och ingår i budgeten för exploateringsprojektet Norra Finninge (E06203). Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Köpeavtal Andromeda 1 mellan Strängnäs kommun och Jw Bostad AB Köpeavtal Karlavagnen 1 mellan Strängnäs kommun och Jw Bostad AB Justerandes sign Utdragsbestyrkande
PROTOKOLLSUTDRAG Kommunstyrelsen 2019-05-29 4/4 Tjänsteutlåtande, Köpeavtal Andromeda 1 och Karlavagnen 1, Jw Bostad AB, 2019-05-03 Beslutet skickas till - Justerandes sign Utdragsbestyrkande
TJÄNSTEUTLÅTANDE Samhällsbyggnadskontoret Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2012:77-254 2019-05-03 1/4 Handläggare Katrina Lepschi Zettervall 0152-292 95 Köpeavtal Andromeda 1 och Karlavagnen 1, Jw Bostad AB Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna köpeavtal för Andromeda 1, mellan kommunen och JW bostad AB, 2. godkänna köpeavtal för Karlavagnen 1, mellan kommunen och JW bostad AB. Beskrivning av ärendet Detaljplanen Finningerondellen som vann laga kraft 2012-06-23 innefattar förutom den nu byggda Finningerondellen även ett bostadsområde mellan Söderleden och Kilenvägen. Översiktskarta SHH Bostad har byggt ett projekt i den södra delen som också är inflyttad (röda tvåplanshus). År 2015 såldes övriga fem kvarter till bolaget CHR Bygga Bostäder Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00 www.strangnas.se Bankgiro 621-6907
2/4 som lade fastigheterna i ett projektbolag för respektive kvarter. Under år 2018 sålde CHR Bygga Bostäder tre av projektbolagen till Framfast Sverige AB. Ett av dessa kvarter har nu säljstartats och byggstart planeras till sommaren 2019. De två kvarvarande kvarteren, Andromeda och Karlavagnen, har anvisats till Jw Bostad AB. Markanvisningsavtal tecknades hösten 2018 och godkändes av kommunstyrelsen. Köpeavtalen i detta ärende utgår från markanvisningsavtalet. Fastighetskarta Andromeda 1
3/4 Fastighetskarta Karlavagnen 1 Jw Bostad ABs idé är att utveckla hyresrätter med låg hyra i delen för flerbostadshus och bostadsrätter i delarna som är till för gruppbebyggda småhus. Bolaget genomför förnärvarande ett projekt inom området Stavlund på Tosterön och har som mål att vara en långsiktig förvaltare. Samverkan planeras med övriga kvarter inom området så att det blir en bra helhet och ett effektivt genomförande. Husen som planeras avser man bygga i trä och med goda energiprestanda. Ambitionen är också att satsa på markarbeten med grönska. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Köpeskillingen och gatukostnadsersättningen i avtalen är samma som avtalats i tidigare markanvisningsavtal. Den totala inkomsten för kommunen är 14 390 000 kronor. Inkomsten finansierar utbyggnaden av infrastrukturen i området och ingår i budgeten för exploateringsprojektet Norra Finninge (E06203). Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Köpeavtal Andromeda 1 mellan Strängnäs kommun och Jw Bostad AB
4/4 Köpeavtal Karlavagnen 1 mellan Strängnäs kommun och Jw Bostad AB Beslutet skickas till - Marie Jonsson Chef Samhällsbyggnadskontoret Katrina Lepschi Zettervall Mark- och exploateringschef
Samhällsbyggnadskontoret Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2012:77-254 2019-05-02 1/1 Handläggare Katrina Lepschi Zettervall Tel. 0152-292 95 Bilaga 1 Fastighetskarta Karlavagnen 1
Fastighetsrapport http://karta.strangnas.se/fastighetsrapport/lmdirect?objektids=33bb4074-7a1f-696a-e0... Page 1 of 7 2019-04-11 FASTIGHETSRAPPORT 2019-04-11 STRÄNGNÄS KARLAVAGNEN 1 Ta bort fastighet från lista Lagfart Ägare STRÄNGNÄS KOMMUN 212000-0365 Adress 64580 STRÄNGNÄS Andel 1 / 1 Inskrivningsdag 1948-10-20 01:00:00 Dagboksnummer Beslut Beviljad Registreringsinformation Beteckning STRÄNGNÄS KARLAVAGNEN 1 Senaste ändringen i fastighetsregistret 20180314 Status Gällande Pågående ärenden Dagboksnummer 180767 Flaggnivå Lantmäteriförrättningpågår Flaggdatum 1 20181011 Flaggdatum 2 Flaggdatum 3
Fastighetsrapport http://karta.strangnas.se/fastighetsrapport/lmdirect?objektids=33bb4074-7a1f-696a-e0... Page 2 of 7 2019-04-11 Andel i samfälligheter Ursprungsfastighet STRÄNGNÄS STRÄNGNÄS 3:1 (/fastighetsrapport/lmdirect?objektids=909a6a4b-a07d-90ece040-ed8f66444c3f) Anmärkningar Läge/karta Koordinater i Sweref 99 TM Område 1 N 6582289 E 614975,7 Registerkarta Areal Areal 4510,0 Därav landareal 4510,0 Därav vattenareal 0,0 Tidigarebeteckning (efter beteckningsreformen) Tidigarebeteckning (före beteckningsreformen)
Fastighetsrapport http://karta.strangnas.se/fastighetsrapport/lmdirect?objektids=33bb4074-7a1f-696a-e0... Page 3 of 7 2019-04-11 Fastighetsrättsliga åtgärder Åtgärdsförkortning Avstyckning Åtgärdsnummer 1 Datum 20160527 Anteckning Aktbeteckning 0486-15/53 (/service/document/index.djvu?archive=04&id=0486-15/53) Åtgärdsförkortning Fastighetsreglering Åtgärdsnummer 2 Datum 20180314 Anteckning Aktbeteckning 0486-15/53 (/service/document/index.djvu?archive=04&id=0486-15/53) Adresser Gata Lejonvägen 12A Postnummer 64545 Postort Kommundel Strängnäs Strängnäs Kommunkod 0486 Distriktskod Distriktsnamn Gata Lejonvägen 10A Postnummer 0 Postort Kommundel Strängnäs
Fastighetsrapport http://karta.strangnas.se/fastighetsrapport/lmdirect?objektids=33bb4074-7a1f-696a-e0... Page 4 of 7 2019-04-11 Kommunkod 0486 Distriktskod Distriktsnamn Gata Lejonvägen 8A Postnummer 0 Postort Kommundel Strängnäs Kommunkod 0486 Distriktskod Distriktsnamn Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Taxeringsenhet 210 Taxeringsvärde (TSEK) 435 Riksnyckel ID_1589868 Uppgiftsår 2018 - Taxeringsdelar Areal (kvm) 4510 Taxerade ägare
Fastighetsrapport http://karta.strangnas.se/fastighetsrapport/lmdirect?objektids=33bb4074-7a1f-696a-e0... Page 5 of 7 2019-04-11 Taxerad ägare STRÄNGNÄS KOMMUN c/o EKONOMIKONTORET FINANS/KASSA 645 80 STRÄNGNÄS Personnummer/Orgnummer 2120000365 Andel 1/1 Dödsbonummer Juridisk form 82 Värderingsenheter Typ Småhusmark Värde 435 Justeringskod 13 Bestämmelser Typ Namn Aktbeteckning Plan STRÄNGNÄS 2:1 OCH 3:1,DELAR AV,"FINNINGERONDELLEN 0486-P12/10 (/service/document/index.djvu?archive=04&id=0486-p12/10) Anmärkning Datum 20121120 Rättigheter Ägandeförhållanden Lagfaren ägare
Fastighetsrapport http://karta.strangnas.se/fastighetsrapport/lmdirect?objektids=33bb4074-7a1f-696a-e0... Page 6 of 7 2019-04-11 Ägare STRÄNGNÄS KOMMUN 212000-0365 Adress STRÄNGNÄS 64580 Andel 1 / 1 Inskrivningsdag 1948-10-20 01:00:00 Dagboksnummer Beslut Beviljad Tidigare ägare Fastighetägandeförändringar Fastighetsägarförändring Köpeskilling valuta Summa Typ Version giltig från 2016-06-01 10:44:06 Fång Dagboksnummer Beslut Beviljad Inskrivningsdag 1948-10-20 01:00:00 Förvärvd andel 1 / 1 Fångesart-/kod Köp Tomträttsupplåtelser Pågående ärende
Fastighetsrapport http://karta.strangnas.se/fastighetsrapport/lmdirect?objektids=33bb4074-7a1f-696a-e0... Page 7 of 7 2019-04-11 Gemensamhetsanläggningar
Samhällsbyggnadskontoret Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2012:77-254 2019-05-02 1/1 Handläggare Katrina Lepschi Zettervall Tel. 0152-292 95 Bilaga 1 Fastighetskarta Andromeda 1 Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00 kommunstyrelsen@strangnas.se www.strangnas.se Bankgiro 621-6907
Fastighetsrapport http://karta.strangnas.se/fastighetsrapport/lmdirect?objektids=33bb4074-7a1e-696a-e... Page 1 of 6 2019-04-11 FASTIGHETSRAPPORT 2019-04-11 STRÄNGNÄS ANDROMEDA 1 Ta bort fastighet från lista Lagfart Ägare STRÄNGNÄS KOMMUN 212000-0365 Adress 64580 STRÄNGNÄS Andel 1 / 1 Inskrivningsdag 1948-10-20 01:00:00 Dagboksnummer Beslut Beviljad Registreringsinformation Beteckning STRÄNGNÄS ANDROMEDA 1 Senaste ändringen i fastighetsregistret 20180314 Status Gällande Pågående ärenden Andel i samfälligheter Ursprungsfastighet
Fastighetsrapport http://karta.strangnas.se/fastighetsrapport/lmdirect?objektids=33bb4074-7a1e-696a-e... Page 2 of 6 2019-04-11 STRÄNGNÄS STRÄNGNÄS 3:1 (/fastighetsrapport/lmdirect?objektids=909a6a4b-a07d-90ece040-ed8f66444c3f) Anmärkningar Läge/karta Koordinater i Sweref 99 TM Område 1 N 6582286,6 E 614905,4 Registerkarta Areal Areal 2689,0 Därav landareal 2689,0 Därav vattenareal 0,0 Tidigarebeteckning (efter beteckningsreformen) Tidigarebeteckning (före beteckningsreformen) Fastighetsrättsliga åtgärder
Fastighetsrapport http://karta.strangnas.se/fastighetsrapport/lmdirect?objektids=33bb4074-7a1e-696a-e... Page 3 of 6 2019-04-11 Åtgärdsförkortning Avstyckning Åtgärdsnummer 1 Datum 20160527 Anteckning Aktbeteckning 0486-15/53 (/service/document/index.djvu?archive=04&id=0486-15/53) Åtgärdsförkortning Fastighetsreglering Åtgärdsnummer 2 Datum 20180314 Anteckning Aktbeteckning 0486-15/53 (/service/document/index.djvu?archive=04&id=0486-15/53) Adresser Gata Lejonvägen 4 Postnummer 0 Postort Kommundel Strängnäs Kommunkod 0486 Distriktskod Distriktsnamn Gata Lejonvägen 2 Postnummer 0 Postort Kommundel Strängnäs Kommunkod 0486 Distriktskod
Fastighetsrapport http://karta.strangnas.se/fastighetsrapport/lmdirect?objektids=33bb4074-7a1e-696a-e... Page 4 of 6 2019-04-11 Distriktsnamn Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Taxeringsenhet 210 Taxeringsvärde (TSEK) 435 Riksnyckel ID_1589878 Uppgiftsår 2018 - Taxeringsdelar Areal (kvm) 2695 Taxerade ägare Taxerad ägare STRÄNGNÄS KOMMUN c/o EKONOMIKONTORET FINANS/KASSA 645 80 STRÄNGNÄS Personnummer/Orgnummer 2120000365 Andel 1/1 Dödsbonummer Juridisk form 82 Värderingsenheter Typ Småhusmark Värde 435 Justeringskod 13 Bestämmelser
Fastighetsrapport http://karta.strangnas.se/fastighetsrapport/lmdirect?objektids=33bb4074-7a1e-696a-e... Page 5 of 6 2019-04-11 Typ Namn Aktbeteckning Plan STRÄNGNÄS 2:1 OCH 3:1,DELAR AV,"FINNINGERONDELLEN 0486-P12/10 (/service/document/index.djvu?archive=04&id=0486-p12/10) Anmärkning Datum 20121120 Rättigheter Ägandeförhållanden Lagfaren ägare Ägare STRÄNGNÄS KOMMUN 212000-0365 Adress STRÄNGNÄS 64580 Andel 1 / 1 Inskrivningsdag 1948-10-20 01:00:00 Dagboksnummer Beslut Beviljad Tidigare ägare Fastighetägandeförändringar Fastighetsägarförändring
Fastighetsrapport http://karta.strangnas.se/fastighetsrapport/lmdirect?objektids=33bb4074-7a1e-696a-e... Page 6 of 6 2019-04-11 Köpeskilling valuta Summa Typ Version giltig från 2016-06-01 10:44:06 Fång Dagboksnummer Beslut Beviljad Inskrivningsdag 1948-10-20 01:00:00 Förvärvd andel 1 / 1 Fångesart-/kod Köp Tomträttsupplåtelser Pågående ärende Gemensamhetsanläggningar
Bilaga 1, Servitutsavtal Belysning Belysningsstolpe placerad inom kvartersmark och omfattas av servitutsavtal
AVTAL Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2012:77-254 2019-05-02 1/4 KÖPEAVTAL Mellan nedanstående parter träffas följande köpeavtal. Parter Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Org.nr. 212000-0365 Nygatan 10 645 80 Strängnäs, nedan kallad Säljaren Jw Bostad AB Org.nr. 556961-2681 Kungsgatan 8 111 43 Stockholm, nedan kallad Köparen Objekt Fastigheten ANDROMEDA 1, nedan kallad Fastigheten. 1 Fastighetsöverlåtelse Säljaren överlåter till Köparen Fastigheten ANDROMEDA 1. Fastigheten markeras i bilaga 1. Fastigheten omfattar cirka 2 689 m 2 enligt fastighetsrapporten. 2 Ersättningar Köparen ska till Säljaren erlägga en köpeskilling för Fastigheten om; FEMMILJONERFEMHUNDRATJUGOTUSEN (5 520 000) KRONOR Utöver markersättningen ska Köparen till Kommunen erlägga gatukostnadsersättning om ENMILJONSEXHUNDRATUSEN (1 600 000) KRONOR Faktura för hälften av köpeskillingen samt hela gatukostnadsersättningen utfärdas då beslut om godkännande av köpeavtal vunnit laga kraft. Resterande del av köpeskillingen erläggs vid godkänt bygglov för gruppbebyggda småhus dock senast ett år efter att köpeavtal tecknats. Tidigare erlagd förskottsersättning ska avräknas från fakturan. Betalning ska ske, senast 30 dagar från mottagande av Kommunen utfärdad faktura.
2/4 När köpeskillingen är erlagd utfärdar Säljaren ett kvitterat köpebrev på köpeskillingen. 3 Tillträde Köparen äger rätt att tillträda Fastigheten när köpeskillingen är erlagd och kvittens i form av köpebrev har undertecknats. 4 Lagfart Lagfartskostnaden betalas av Köparen. Lagfart får inte sökas med stöd av enbart detta köpekontrakt. 5 Inteckningar Fastigheten överlåts fritt från penninginteckningar. 6 Kostnader Köparen informeras om att särskilda avgifter tillkommer för bygglovsprövning, nybyggnadskarta, anslutning till VA, el, fjärrvärme, telefoni etc. Detta bekostas av Köparen. 7 Geoteknik Säljaren har inte genomfört någon geoteknisk undersökning av området. 8 Friskrivning Köparen har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar av Fastigheten, som han funnit lämpliga och avstår med bindande verkan från alla anspråk gentemot Säljaren på grund av Fastighetens skick och beskaffenhet, vad avser geoteknik, förekomst av radon, etc. Friskrivningen avser inte föroreningar i mark. 9 Servitut och andra rättigheter Servitut finns för gatubelysning som berör Fastighetens östra del, se bilaga 3.
3/4 10 Byggnadsskyldighet, överlåtelse, återköp, upplåtelseform, vite mm 10.1 Åtagande att bebygga Fastigheten Köparen är skyldig att bebygga Fastigheten med bostäder i enlighet med detaljplanens och markanvisningsavtalets intentioner. Bostadshusen med tillhörande anläggningar ska vara färdigställda och erhållit godkänt slutbesked senast tre år efter tillträdesdagen. 10.2 Villkor att inte överlåta markområdet, eller del av detta Utan säljarens skriftliga medgivande får köparen under tre år från tillträdesdagen inte överlåta Fastigheten. 10.3 Vite Om köparen inte fullgör åtagandet i 10.1, och/eller bryter mot villkoret i 10.2 har säljaren rätt att utfå ett vite om FEMHUNDRAFEMTIOTVÅTUSEN (552 000) kronor. 10.4 Förlängning Skulle Köparen av oförutsedd anledning inte kunna fullgöra byggnadsskyldigheten inom utsatt tid kan köparen ansöka om förlängning genom skriftlig ansökan till Säljaren. Det är Kommunstyrelsen som fattar beslut om förlängning. 11 Villkor Fastighetsöverlåtelsen sker under förutsättning att köpeavtalet godkänns av Strängnäs kommunfullmäktige samt att beslutet vinner laga kraft senast den 2019-10-31. Sker inte detta är avtalet till alla delar förfallet, utan rätt till ersättning från någon av parterna. Köparen har rätt att innan 2019-12-31 häva avtalet om projektet inte tilldelas statligt investeringsstöd för hyresrätter. Om Köparen väljer att häva avtalet ska fastigheten återlämnas i ett skick som är godtagbart för Säljaren. Köparen äger ej rätt att få ersättning för eventuella nedlagda kostnader.
4/4 Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt och det tredje tillsänts lantmäteriet. Strängnäs den / 2019 Strängnäs den / 2019 För Strängnäs kommun För JW Bostad AB Jacob Högfeldt Kommunstyrelsens ordförande Johan Wilsson Styrelseledamot Lars Ekström Tf Kommundirektör Säljarens namnteckning bevittnas: Bilagor: 1. Fastighetskarta 2. Fastighetsrapport 3. Kartbilaga gatubelysning
AVTAL Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2012:77-254 2019-05-02 1/4 KÖPEAVTAL Mellan nedanstående parter träffas följande köpeavtal. Parter Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Org.nr. 212000-0365 Nygatan 10 645 80 Strängnäs, nedan kallad Säljaren Jw Bostad AB Org.nr. 556961-2681 Kungsgatan 8 111 43 Stockholm, nedan kallad Köparen Objekt Fastigheten KARLAVAGNEN 1, nedan kallad Fastigheten. 1 Fastighetsöverlåtelse Säljaren överlåter till Köparen Fastigheten KARLAVAGNEN 1 samt del av Strängnäs 3:1 under pågående förrättning i ärende D180767. Fastigheten markeras i bilaga 1. Fastigheten omfattar cirka 4 510 m 2 enligt fastighetsrapporten. 2 Ersättningar Köparen ska till Säljaren erlägga en köpeskilling för Fastigheten om; FEMMILJONERETTHUNDRANITTIOTUSEN (5 190 000) KRONOR Utöver markersättningen ska Köparen till Kommunen erlägga gatukostnadsersättning om; TVÅMILJONERÅTTIOTUSEN (2 080 000) KRONOR Faktura för hälften av köpeskillingen samt hela gatukostnadsersättningen utfärdas då beslut om godkännande av köpeavtal vunnit laga kraft. Resterande del av köpeskillingen erläggs vid godkänt bygglov för gruppbebyggda småhus dock senast ett år efter att köpeavtal tecknats. Tidigare erlagd förskottsersättning ska avräknas från fakturan. Betalning ska ske, senast 30 dagar från mottagande av Kommunen utfärdad faktura.
2/4 När köpeskillingen är erlagd utfärdar Säljaren ett kvitterat köpebrev på köpeskillingen. 3 Tillträde Köparen äger rätt att tillträda Fastigheten när köpeskillingen är erlagd och kvittens i form av köpebrev har undertecknats. 4 Lagfart Lagfartskostnaden betalas av Köparen. Lagfart får inte sökas med stöd av enbart detta köpekontrakt. 5 Inteckningar Fastigheten överlåts fritt från penninginteckningar. 6 Kostnader Köparen informeras om att särskilda avgifter tillkommer för bygglovsprövning, nybyggnadskarta, anslutning till VA, el, fjärrvärme, telefoni etc. Detta bekostas av Köparen. 7 Geoteknik Säljaren har inte genomfört någon geoteknisk undersökning av området. 8 Lantmäteriförrättning En pågående förrättning finns för Fastigheten med syfte att inkludera även byggrätt med bestämmelse BC 1. Kommunen har ansökt om och bekostar denna förrättning. Lantmäteriets ärende D180767. 9 Friskrivning Köparen har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar av Fastigheten, som han funnit lämpliga och avstår med bindande verkan från alla anspråk gentemot Säljaren på grund av Fastighetens skick och beskaffenhet, vad avser geoteknik, förekomst av radon, etc. Friskrivningen avser inte föroreningar i mark.
3/4 10 Servitut och andra rättigheter Säljaren garanterar att Fastigheten inte belastas med servitut eller andra nyttjanderätter som inte är inskrivna i fastighetsregistret (bilaga 2). 11 Byggnadsskyldighet, överlåtelse, återköp, upplåtelseform, vite mm 11.1 Åtagande att bebygga Fastigheten Köparen är skyldig att bebygga Fastigheten med bostäder i enlighet med detaljplanens och markanvisningsavtalets intentioner. Bostadshusen med tillhörande anläggningar ska vara färdigställda och erhållit godkänt slutbesked senast tre år efter tillträdesdagen. 11.2 Villkor att inte överlåta markområdet, eller del av detta Utan säljarens skriftliga medgivande får köparen under tre år från tillträdesdagen inte överlåta Fastigheten. 11.3 Vite Om köparen inte fullgör åtagandet i 11.1, och/eller bryter mot villkoret i 11.2 har säljaren rätt att utfå ett vite om FEMHUNDRANITTONTUSEN (519 000) kronor. 11.4 Förlängning Skulle Köparen av oförutsedd anledning inte kunna fullgöra byggnadsskyldigheten inom utsatt tid kan köparen ansöka om förlängning genom skriftlig ansökan till Säljaren. Det är Kommunstyrelsen som fattar beslut om förlängning. 12 Villkor Fastighetsöverlåtelsen sker under förutsättning att köpeavtalet godkänns av Strängnäs kommunfullmäktige samt att beslutet vinner laga kraft senast den 2019-10-31. Sker inte detta är avtalet till alla delar förfallet, utan rätt till ersättning från någon av parterna. Köparen har rätt att innan 2019-12-31 häva avtalet om projektet inte tilldelas statligt investeringsstöd för hyresrätter. Om Köparen väljer att häva avtalet ska fastigheten återlämnas i ett skick som är godtagbart för Säljaren. Köparen äger ej rätt att få ersättning för eventuella nedlagda kostnader.
4/4 Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt och det tredje tillsänts lantmäteriet. Strängnäs den / 2019 Strängnäs den / 2019 För Strängnäs kommun För JW Bostad AB Jacob Högfeldt Kommunstyrelsens ordförande Johan Wilsson Styrelseledamot Lars Ekström Tf Kommundirektör Säljarens namnteckning bevittnas: Bilagor: 1. Fastighetskarta 2. Fastighetsrapport