Diarienummer: MB 2012-000040 Vy från Funäsdalen 26:89 mot Hamrafjället i norr. ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR TÄNNDALSVALLEN Del av Funäsdalen 26:89 samt del av Funäsdalen 26:90, Härjedalens kommun Upprättad 2012-05-14 av Palle Sjölander AB genom enkelt planförfarande Reviderad 2012-08-06
DETALJPLAN FÖR TÄNNDALSVALLEN Del av Funäsdalen 26:89 samt del av Funäsdalen 26:90, Härjedalens kommun Upprättad 2012-05-14 av Palle Sjölander AB. Reviderad 2012-08-06. PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser, planbeskrivning med illustration och genomförandebeskrivning. Under samråd/underrättelse biläggs fastighetsägarförteckning och grundkarta med gällande plangränser. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Aktuellt planområde bebyggdes under senare delen av 1970-talet och början av 1980-talet med 2 st enplanslängor inrymmande 5 resp 6 lägenheter för turistuthyrning. Senare har även en separat fjällstuga uppförts. Sammantaget redovisar den gamla detaljplanen starkt begränsade byggnadsmöjligheter för fastigheterna Funäsdalen 26:89 och 26:90. Under hösten 2011 drabbades bostadslängan med 5 lägenheter av brand och tomten är numera avriven (Funäsdalen 26:90). Vid planeringen för återuppbyggnad har framkommit önskemål om annan husplacering, samt att önskemål även finns att skapa större byggrätt än tidigare. Detta senare önskemål avser såväl 26:89 som angränsande 26:90. I planen sker också en anpassning till befintligt gatunät. PLANDATA Planområdet ligger söder om Tännån och i anslutning till Tänndalsvallens skidlift. Planområdet omfattar ca 2,1 ha och består av del av Funäsdalen 26:90 samt 26:89. Området är privatägt.
Orienteringskarta TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Detaljplan Planområdet är en del av ett område med detaljplan som antogs 1974-12-02. Planen har idag ingen gällande genomförandetid. Utöver nu berört område inrymmer planen ca 20 tomter för fritidshus och de flesta är idag bebyggda. Översiktsplan I Fördjupad Översiktsplan för Tänndalen redovisas befintlig markanvändning för Tänndalsvallen, samt anges en lämplig utökning med ca 40 ytterligare hus i nordost resp nordväst om planområdet. Avvägning enligt miljöbalken Planområdet ligger inom område av riksintresse med särskilda hushållningsbestämmelser, Fjällvärlden, (MB 4 kap 1,2 ) och inom område av intresse för friluftslivet, (MB 3 kap 6 ). Den i planen föreslagna markanvändningen bedöms inte påverka riksintressena. Kommunala ställningstaganden Myndighetsnämnden beslutade 2012-02-01 att bevilja planläggningstillstånd för nu aktuellt område. I beslutet anges att planen kan hanteras med enkelt planförfarande. Härjedalens kommun har även tidigare givit positivt förhandsbesked till planläggning för utökning av bebyggelsen nordost om gällande detaljplan. Detta ställningstagande är bl a bakgrund till att det i den fördjupade översiktsplanen anges lämpligt med en utveckling av bebyggelsen. Denna bebyggelseutveckling kommer dock att prövas senare i en särskild detaljplan.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Planområdet ligger i en svag norrsluttning med mycket vackra utblickar mot Hamrafjället. Tomtmarken har glesa björkbestånd. Vid nybebyggelse bör avbanade massor söka återföras kring husgrunderna. Geotekniska förhållanden I tidigare detaljplan från 1974 anges att undergrunden utgöres av grovmo. Någon särskild geoteknisk undersökning har inte genomförts, men erfarenheterna från tidigare genomförd exploatering visar att markens bärighet är god. Fornlämningar Inga fasta fornlämningar finns registrerade i området. Bebyggelse Bostäder På Funäsdalen 26:89 finns idag en bostadslänga på ca 350 m2 inrymmande 6 st uthyrningslägenheter. Här föreslås att byggrätten för uthyrningslägenheter utökas till 18% av fastighetens yta, vilket innebär maximalt ca 575 m2. På den södra delen av Funäsdalen 26:90 finns idag ett fritidshus. Detaljplanen ger nu möjlighet till fastighetsbildning för denna tomtplats. Den nedbrunna/rivna bostadslängan inrymde 5 lägenheter på totalt ca 300 m2. Här föreslås totalt att byggrätten för uthyrningslägenheter utökas till 18% av fastighetsytan, vilket innebär maximalt ca 450 m2. Den nya bebyggelsen får uppföras i max två våningar, alternativt en våning samt souterrängvåning. I detaljplanen låses dock inte byggnadernas lägen. Illustrationen visar en möjlighet att bebygga tomterna utifrån angivna byggrätter. Byggnadskultur och gestaltning Ny bebyggelse ska utföras enligt Härjedalens kommuns gestaltningsprogram. Detta innebär att byggnaderna ska ha enkla former och fasader ska i huvudsak utgöras av trä. Taken ska ges en lutning på 25-35 grader och utföras med begränsade takutsprång. Färgsättningen ska harmonisera med bygdens traditionella färgsättning. Takmaterial ska inte vara reflekterande. Kommersiell service I anslutning till skidliften, strax söder om planområdet, finns ett cafe med skiduthyrning. Övrig kommersiell service finns i Tänndalen, i Hamra och i Funäsdalen. Friytor Naturmiljö Planområdet angränsar till stora grön- och fjällområden med vandringsleder, preparerade skidspår. Tännån rinner i dalgången ca 350 m norr om området och Tänndalssjön finns ca 1 km österut.
Gator och trafik Vägnät Planområdet får sin angöring via befintlig huvudväg från Rörosvägen och ingår i gemensamhetsanläggning för denna väg. Vägnätet inom planområdet är bara delvis utbyggt enligt den gamla detaljplanen. Den anvisade lokalgatan har ej byggts och en större parkeringsplats direkt norr om nu aktuellt område har inte heller kommit till utförande. Denna parkeringsplats var tänkt för de 8 fritidshusen i norr, men alla dessa har idag väg fram till resp fastighet. Planförslaget anger nu att ursprunglig lokalgata öster och norr om 26:90 skall byggas för att undvika trafik genom området med uthyrningslägenheter. För att anpassa planen till rådande förhållande tas även befintliga lokalgator med i planen. Vidare visas också en delvis ny sträckning av gatan fram till fastigheterna 26:69 och 26:70, eftersom denna gata idag går över privat mark/bebyggelsekvarter. Parkering För befintlig bostadslänga på 26:89 finns parkering inom fastigheten och även bra utrymme för framtida utvecklingsbehov. För ny bebyggelse inom 26:90 planeras mindre parkeringsenheter på fastigheten och i anslutning till de nya byggnaderna. Teknisk försörjning Vatten och avlopp De berörda fastigheterna är anslutna till kommunalt vatten och avlopp. Dagvatten Dagvattnet infiltreras inom området. Värme All bebyggelse uppvärms individuellt. El De nya byggnaderna ansluts till befintligt elnät. Närbelägen nätstation har erforderlig kapacitet. Sophantering Hushållssopor samlas på befintlig sopstation i närbelägen servicebyggnad. Behov av miljöbedömning Planen innebär ingen förändrad markanvändning som kan komma att medföra någon betydande miljöpåverkan. Därför behövs ingen särskild miljökonsekvensbeskrivning enligt reglerna i MB 6 kap 11. Revidering Plankartan har efter samråds-/underrättelsetiden reviderats beträffande beteckningen C hotell, uthyrningslägenheter. Den nya beteckningen är K hotell, uthyrningslägenheter. Revideringen betraktas som redaktionell. PLANENS GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Efter beslut i Myndighetsnämnden kan planen skickas på samråd/underrättelse under sommaren 2012. Om inga allvarliga erinringar framförs kan planen antas hösten 2012.
Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Fastighetsägarna till Funäsdalen 26:89 och 26:90 ansvarar för genomförandet av planen och dess kostnader. Detta innebär också ansvar för omläggning av lokalgata fram till 26:69 och 26:70. Huvudmannaskap för allmän plats Kommunen är inte huvudman för allmän plats. Exploateringsavtal Exploateringsavtal skall upprättas mellan kommunen och berörda fastighetsägare. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsindelning mm Planen ger möjlighet till fastighetsbildning för befintligt bostadshus inom Funäsdalen 26:90. För övrig del av ny bebyggelse inom 26:90 kan fastighetsbildning också ske, men det är även möjligt att låta denna bebyggelse ingå i stamfastigheten. Vad gäller kommunala vatten och avloppsledningar säkras dessa genom u-område. Gemensamhetsanläggning En gemensamhetsanläggning, ga:105, skapades år 2003 för väg och parkering till fastigheterna 26:89 och 26:90. Denna gemensamhetsanläggning kan nu behöva ses över då aktuell detaljplan redovisar parkeringslösning inom respektive fastighet. Väg till och inom byggnadskvarteret är dock fortsatt gemensam. Det finns ingen bildad gemensamhetsanläggning kopplad till den gamla planen vad gäller skötsel av övriga vägar och grönområden. Detta sköts idag av fastighetsägaren. I samband med en kommande detaljplan för utökning av bebyggelsen i enlighet med den fördjupade översiktsplanen bör en gemensamhetsanläggning bildas för framtida hantering av dessa frågor. Initiativet i denna fråga åligger ägaren till Funäsdalen 26:90. Revidering I genomförandebeskrivningen har en redaktionell revidering gjorts av tidplanen. Palle Sjölander Ark SAR MNA