Underrättelsehandling nr. 2 Enkelt planförfarande Dnr: BN/2009:505 Detaljplan för InfraCity Nordväst i Upplands Väsby kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandebeskrivningen behandlar de organisatoriska, ekonomiska, tekniska och administrativa åtgärder som behövs för att genomföra detaljplanen. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Planen handläggs med enkelt planförfarande. Tidplan Detaljplanen beräknas antas av Byggnadsnämnden under april 2011. Om planen inte överklagas vinner detaljplanen laga kraft tre veckor efter att protokollet anslagits. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Genomförandetiden har bedömts som en rimlig avvägning med tanke på omfattningen av detaljplanens rättigheter och skyldigheter. Under genomförandetiden får planen bara ändras mot berörda fastighetsägares vilja om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt som inte kunde förutses vid planläggningen. Om planen ändras eller upphävs under genomförandetiden kan fastighetsägaren få rätt till ersättning från kommunen för den skada han lider. Efter genomförandetidens slut fortsätter detaljplanen med dess rättigheter att gälla men ändras eller upphävs planen finns ingen rätt till ersättning för de rättigheter som går förlorade (se Plan och Bygglagen kap 14 5.).
Huvudmannaskap Kommunerna är huvudman för allmän platsmark inom planområdet vilka utgörs av HUVUDGATA - Stockholmsvägen, LOKALGATA - Kranvägen och GENOMFART - E4:ans vägområde. För E4 är staten genom Trafikverket väghållare. För det aktuella planområdet innebär detta att Trafikverket träder in i huvudmannens ställe för vägområdet i hela sin sträckning. Avtal Exploatören för området skall, före antagande av planen, teckna exploateringsavtal med Upplands Väsby kommun som reglerar åtaganden och kostnadsfördelning. Avtalet utformas som ett nytt avtal rörande dels gällande detaljplan för InfraCity Väst (laga kraft 2008-. ), dels denna detaljplan för InfraCity nordväst. Det nya avtalet ska bl.a. reglera följande frågor: - Lantmäteriåtgärder såsom fastighetsregleringar och ledningsrätter. - Utbyggnad av Kranvägen och ombyggnad av Stockholmsvägen. - Ombyggnad och komplettering av VA-ledningar. - Dagvattenhantering avseende trafik- och parkeringsytor samt bebyggelse inom planområdet. - Genomförande enligt gestaltningsavsnittet i planbeskrivningen. - Drift och underhållsfrågor. - Planteringar - Framtagande av utredningar - Villkoren i avtal mellan kommunen och Trafikverket överlåts på exploatören. För alla åtgärder och bebyggelse i närheten av E4:ans vägområde som planeras av kommunen eller exploatören skall samråd ske med Trafikverket. Detta gäller t. ex. konstruktioner och anläggningar i samband med Kranvägens utbyggnad såsom stödmurar, bländ- och avåkningsskydd. Slänter och dikens funktion får inte påverkas negativt och dikenas tätskikt får inte perforeras. Avtal skall upprättas mellan Trafikverket och kommunen innan detaljplanen antas, i vilket kommunen förbinder sig att senast innan bygglovsprovning efterlysa Trafikverkets godkännande avseende vägområdets förändring. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Berörda fastigheter och rättigheter I planområdet ingår och berörs följande fastigheter: Fastighet Grimsta 5:834 Grimsta 5:558 Grimsta 51:1 Grimsta 5:137 Grimsta 5:127 Älvsunda 6:1 Lagfaren fastighetsägare InfraCity AB Urban Lindgren Upplands Väsby kommun InfraCity AB Esseff Fastigheter NCC Fastigheter AB 2(6)
Fastigheter Fastighetsbildning Del av Grimsta 51:1(Upplands Väsby), 5:137 (InfraCity AB) och Grimsta 5:834 (Infra City AB) planeras överföras till blivande kvartersmark Grimsta 5:558. Del av Älvsunda 6:1 (NCC Fastigheter AB), Grimsta 5:137 (Infra City AB) och 5:834 (Infra City AB) planeras överföras till gatumark (allmän plats) och föreslås överlåtas till Grimsta 51:1 (Upplands Väsby kommun). Gemensamhetsanläggning, servitut o.dyl. Ledningar föreslås säkras med ledningsrätt. Åtkomst till E-området föreslås säkras med servitut eller annat avtal mellan fastighetsägare och el-distributör. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Detaljplanearbetet bekostas enligt upprättat plankostnadsavtal mellan Infracity AB och Upplands Väsbys kommuns stadsbyggnadskontor. Markförvärv Delar av fastigheten Grimsta 51:1 (Upplands Väsby kommun) samt del av fastigheten Grimsta 5:137 (Infra City AB), och del av Grimsta 5:834 (Infra City AB) ligger på kvartersmark i planförslaget och föreslås överlåtas till Grimsta 5:558. 3(6)
Del av Älvsunda 6:1 (NCC Fastigheter AB), Grimsta 5:137 (Infra City AB) och 5:834 (Infra City AB) planeras överföras till gatumark (allmän plats) och föreslås överlåtas till Grimsta 51:1 (Upplands Väsby kommun). Avgifter och taxor VA-taxa VA-avgifter för anslutning av nytillkommande byggnadsytor betalas enligt den för tidpunkten gällande taxan. Nya anslutningspunkter debiteras också enligt gällande taxa. Elavgift Kostnad för ny anslutning eller flyttning av el-serviser betalas enligt elnätsägarens gällande taxa. Teleledningar Planerade nybyggnationer kan innebära att befintliga markförlagda teleledningar; såväl luftledningar som markförlagda kablar, kan behöva flyttas. Kostnader som medförs av sådana omflyttningar bekostas av exploatören. Nätstationer och elledningar Planerade nybyggnationer kan innebära att befintliga markförlagda elledningar; såväl högspännings- som servisledningar, kan behöva flyttas. Kostnader som medförs av sådana omflyttningar bekostas av exploatören. Fjärrvärme Kostnaden för anslutning till fjärrvärmenätet debiteras efter taxa. Bygglovavgift Kostnader för bygglov och bygganmälan och därtill hörande nybyggnadskarta betalas enligt gällande taxa. Ett plankostnadsavtal är upprättat mellan exploatören och Upplands Väsby kommun vilket befriar från planavgift i samband med bygglov för den bebyggelse som ska ske inom området enligt denna detaljplan. Fastighetsbildningsåtgärder För lantmäteriets åtgärder uttas avgift enligt myndighetens taxa. Fastighetsägaren betalar fastighetsbildningskostnaden för att bilda fastigheter eller gemensamhetsanläggningar enligt detaljplan. TEKNISKA FRÅGOR Utredningar Följande utredningar har tagits fram i samband med planarbetet: - Dagvattenutredning InfraCity väst och nordväst, 2010-10-08, WSP. - Förprojektering väg och va, Förhandskopia 2011-03-XX, Structor. Följande utredningar som tagits fram i samband med angränsande detaljplaner utgör också underlag till den aktuella planen: - Riskanalys Infra City, 2007-06-21, Structor. - Spridningsberäkningar för halter av inandningsbara partiklar (PM10), Infra City Öst, augusti 2009, SLB-analys. 4(6)
Följande utredningar ska tas fram inför planens genomförande: - Geotekniska förhållanden. - En hydrogeologisk utredning som bedömer genomförbarheten och ev. påverkan på grundvattentäkten p.g.a. planerade åtgärder. Utredningen ska beakta gällande och planerade skyddsföreskrifter, miljöbalk samt redovisa förslag på skyddsåtgärder samt en bedömning om miljöprövning är nödvändig. - Utbyggnad av Kranvägens påverkan på E4 beträffande risk för ras, avåkning och bländskydd. Dokumentation och kontroll Planområdet ligger inom yttre skyddsområde för vattenförsörjningen, enligt gällande föreskrifter för Hammarby (01 FS 1981:151) och i närheten av Rotsunda (01 FS 1974:132) reservvattentäkter. Föreskrifterna och gränserna för ett gemensamt skyddsområde är omarbetade och prövas sedan en tid tillbaka av Länsstyrelsen. Nytt förslag väntas inom det närmaste året. De föreslagna nya skyddsföreskrifterna innebär att bl.a. frågor som rör hantering av petroleumprodukter, bebyggelse, miljöfarlig verksamhet, avloppsvatten, dagvattenhantering, byggande av väg, schaktning, sprängning, fyllning samt ändring av avrinningsförhållanden avses att regleras. Vid anläggningsarbeten och schaktning är det viktigt att bl.a risken för att penetrera täta lager, eventuell påverkan på grundvattnets strömningsriktning och fluktuationer samt förorening av grundvatten t.ex. på grund av utläckage från arbetsmaskiner och fordon beaktas. För återfyllnad efter schakt ska endast inerta, rena, massor användas och vid anläggning/ombyggnad av väg ska erforderliga skyddsåtgärder vidtas för att hindra förorening av grundvattnet och ytvattnet, t.ex. med täta diken, fördröjningsmagasin eller dylikt. Tillstånd eller anmälan kan bli aktuellt för verksamheter inom detta område, t.ex. vattenverksamhet. Om det finns särskilda skäl och syftet med vattenskyddet inte motverkas kan länsstyrelsen medge undantag från föreskrifterna för vattenskyddsområdet. Är det fråga om bortledande av grundvatten i samband med grundläggnings-, bygg- och anläggningsarbeten så kan detta vara en anmälnings- eller tillståndspliktig vattenverksamhet, eftersom ett allmänt intresse, vattenskyddsområdet, berörs. Länsstyrelsens miljöskyddsenhet kontaktas för ytterligare information och samråd i dessa frågor. För att dagvattenanläggningarna såsom brunnar, utjämningsmagasin och oljeavskiljare ska uppfylla avsedd funktion skall regelbunden tillsyn och skötsel ske. ANSVARIGA Exploatören ansvarar för utbyggnaden av området i de delar som ligger inom kvartersmark. Bygglov, marklov och rivningslov söks hos byggnadsnämnden i Upplands Väsby kommun Lantmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen och anläggningslagen söks hos Lantmäteriet Stockholms län. Tekniska nämnden i Upplands Väsby kommun ansvarar för drift och underhåll av allmänna gator samt allmänna vatten- och avloppsledningar inom planområdet. 5(6)
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Fredrik Drotte Elisabet Eriksson Mats Olsson Axel Nelstrand Ingvar Häll Anne-Sophie Arbegard Karin Olsson Maria Svanholm Birgitta Hillblom Nils Halvares Johanna Nyström Jörgen Wihlner Stadsbyggnadskontoret, plan Stadsbyggnadskontoret, plan Stadsbyggnadskontoret, trafik Stadsbyggnadskontoret, trafik Stadsbyggnadskontoret, exploatering Stadsbyggnadskontoret, exploatering Stadsbyggnadskontoret, bygglov Stadsbyggnadskontoret, natur- och vattenvårdssamordnare Miljö- och hälsoskyddskontoret Teknik och service, VA Teknik och service, VA Teknik och service, gator Upplands Väsby kommuns konsult för framtagandet av detaljplanen: Petter Lindencrona White Arkitekter Karolina Embring White Arkitekter Lovisa Kihlborg White Arkitekter Stadsbyggnadskontoret Februari 2011 Per Lagheim Chef stadsbyggnadskontoret/stadsarkitekt Elisabet Eriksson Planarkitekt 6(6)