HEJ ÄLVÄNGEN! YRA RUM 108 KVM rån 8 082 kr/mån BoKlok Älvdansen NU BYGGER VI PARHUS OCH VILLOR I KRONOGÅRDEN
ÅNGA DRÖMMEN DU KAN BO SÅ HÄR I VÅREN 2017 2 3
HÅRDA AKTA OM ETT MJUKT BOENDE NYTT OCH SNYGGT! SÄLJSTART 6 EBRUARI Om du vill göra ditt livs kanske smartaste bostadsaffär, ska du komma till IKEA Bäckebol lördagen den 6 februari kl 10 12. Där fyller du i en anmälan och lämnar till oss, sedan avgör turordningsdragningen vem som får välja bostad först. IKEA AMILY-medlemmar får förtur, så se till att teckna medlemskap, antingen på plats eller innan. Läs mer på sidorna 26 27. PRISER OCH MÅNADSAVGITER 4 rum, 108 kvm. Insats från 1 795 000 kr. Månadsavgift 4 548 kr/mån. MEST BOENDE ÖR MINST PENGAR Parhus...1 795 000 kr Kontantinsats (15 %)...269 250 kr Lån (85 %)...1 525 750 kr Ränta efter skatteavdrag... 1 934 kr Månadsavgift*... 4 548 kr Driftskostnad... 1 600 kr Boendekostnad per månad... 8 082 kr Energiprestanda... 85 kwh/kvm år *I månadsavgiften ingår soptömning och parkering. I driftskostnaden ingår vatten, värme och hushållsel. Amortering, bredband och tv tillkommer. Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med 3-månadersränta på 2,0 %, 2-årsränta på 2,07 % och 5-årsränta på 2,45 %, per 2015-12-04. Nol E6 NÄRA ALLT VIKTIGT Alafors Tollered E45 I Kronogården bygger vi nu ytterligare ett område med parhus och villor som står inflyttningsklara till våren 2017. Allt du behöver dagligen dagis, skola och matbutik finns på gångavstånd. I den intilliggande naturen väntar ett äventyr bakom varje och trädstam och kulle. Med pendeltåget når du Göteborg på 20-25 minuter och Trollhättan på 20 minuter. Älvängen Kronogården BOKLOK ÄLVDANSEN Alingsåsvägen Starrkärrsvägen Myternas väg VÄGBESKRIVNING BoKlok Älvdansen i Kronogården är högt beläget i Älvängen i Ale kommun. rån E45, sväng av vid Älvängen C, kör rakt fram i rondellen till Starrkärrsvägen. Sväng höger mot Kronogården. 4 5
KVARTER MED Myternas väg Älvornas väg Parkering M M Befintliga BoKlok Skogsrået KARAKTÄR Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Vår ambition är att skapa trygga områden där barnen kan leka och ni vuxna prata utan att bli störda av bilar. Man skulle kunna asfaltera gångarna mellan husen, men det hade blivit dyrare, hårdare och mindre mysigt. Så vi väljer grus. Tänk dig en villaträdgård, hur fint det knastrar när man går. Kvartersskiss BOKLOK ÄLVDANSEN Planerat för bostäder Befintliga BoKlok Älvbacken villor/parhus Befintliga BoKlok Älvbacken villor/parhus C M P Natur Grovplanerad jord BoKlok villa/parhus Grusad yta Asfalt örråd Carport Miljöhus 2 st p-platser 1 plats vid entrén och möjlighet till 1 bil på allmän parkering N Reservation för ev avvikelser 54R P P 53R 43RG 42SG 41S 40S 52R 39S 51R 38S Natur 50R 37S 49S 36S 48S 35S 46RG 47SG 34R P P 44RG 45SG P P 33R P P 32RG 31SG Parkering Befintliga BoKlok Älvbacken villor/parhus Befintliga BoKlok Älvbacken villor/parhus Planerat för bostäder 6 7
STILIGT OCH TÅLIGT Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år. Våra radhus är kompakta och kubistiska, men aldrig tråkiga eftersom de kontrasterande materialen skapar liv i fasaden. asadmaterialet är hållbart och gillar alla väder. önster i klädkammaren! Då kan det ju bli ett arbetsrum. Gavelhusen har ett extra fönster, i köket eller badrummet, beroende på vilken gavel. Den faluröda färgen och sadeltaket är inspirerade av gammal svensk tradition och passar därför bra in bland äldre bebyggelse. Panelens olika bredder ger ändå ett modernt uttryck. Spaljén dubbeljobbar: insynskydd och klättervägg för växter. 8 9
UTE Bara öppna och kliv ut! ramsidan är ena solsidan. Där kan du lägga plattor eller grus efter egen smak. Trädgården är andra solsidan. Den ramar vi in med häckar och spaljé. Resten är upp till dig. Hur vill du ha det i trädgården? Du fixar gräset. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. Gräsplätt, stenlagt eller blomsterrabatt? Valet är ditt. Bygg en härlig barfotaterrass! 10 11
INNE RUMSBESKRIVNING Väggarna är vitmålade, i taket sitter vita skivor och golven är av ekfanér i hela huset. Låt dig inte luras av siffrorna. Inuti är husen extremt kvadratsmarta alla funktioner en normal familj behöver får plats, fast på mindre yta. Inte en skrytkvadratmeter så långt ögat når. Däremot är det gott om kubikmeter husen har en extra decimeter på höjden vilket ger möjlighet till mer förvaring. Det stora fönstret i vardagsrummet får hela huset att flöda av ljus. Väggarna är vita, golven av ekfanér, fönsterbänkarna av vacker natursten. En trivsam bas, som du lätt kan sätta din egen prägel på. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. VÅRA 108 KVADRAT RYMMER MER ÄN ANDRAS Månadsavgift 4 548 kr/mån Insats från 1 795 000 kr INREDNING KÖK METOD-köket är från IKEA. Köket har kaklat stänkskydd och bänkskiva av laminat. Rostfria vitvaror induktionshäll, varmluftsugn, kyl, frys, diskmaskin och köksfläkt. INREDNING BADRUM Handfat med kommod, spegel med hylla, handduksknoppar, WC-pappershållare och handdukssvängel från IKEA. Eluttag, tvättmaskin och förberett för torktumlare. Badrum med tvättmaskin 12 13
NERE örrådet under trappan blir ett perfekt skafferi. Hela nedre våningen är en stor gemensam yta. TX K G Plan 1 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m TECKENÖRKLARING Ventilationssystem DM Diskmaskin rys TM Tvättmaskin Kyl Garderob Redan i hallen märker man att detta är ett familjehus. Den är stor och praktisk, har slitstarkt klinkergolv och plats för förvaring. I köket märker man det också. Här kan många sitta ner och äta samtidigt. I vardagsrummet är det ljust och öppet. Det stora fönstret mot terassen gör att det känns som ett extra uterum på sommaren. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas växlingar. MARIE RABELIN Inredare Som inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 14 15
UE SNICKARE PÅ KÖPET! Vi bjuder IKEA AMILY medlemmar på två timmars skruvande, monterande och borrande ANDERS LARSSON Arkitekt Husen är smarta, välplanerade och multifunktionella, vilket gör att de passar många skeden i livet. De bygger på en stor öppenhet men samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. Uppe drar man sig undan för att leka och sova. TX G Klk Plan 2 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m TECKENÖRKLARING Ventilationssystem Garderob Klädkammare Uppe finns det ett större sovrum och två något mindre. Det känns tryggt för barnen att ha föräldrarna sovandes intill, och tryggt för föräldrarna att barnen slipper snubbla i trappan när de ska byta säng mitt i natten. Sovrummen är tillräckligt stora för att möbleras på flera sätt. Alla som har barn vet att de vill möblera om. Och om. Och om. Det största sovrummet har plats för garderober och ingång till klädkammaren. Här uppe finns det också ett badrum till, med plats för badkar. ANNA JOHANSSON Produktionsledare ördelarna med att bygga i fabrik är många. Det är alltid rätt väder inomhus, så arbetsmiljön är bättre för våra byggare. Och det spar mycket tid. Vår process är otroligt smidig redan, men vi försöker ändå hela tiden tänka ut smartare lösningar, till exempel vilka delar vi kan producera i förväg för att sedan bara lyfta in i den stora modulen. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 16 17
MILJÖ REIK SALIEVSKI Teknik & ou-chef Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för både miljön och inomhusmiljön - tack vare en god ventilation, är de mekaniska ventilationssystemen TX eller VP. Genom att återvinna energin från den varma inomhusluften, minskar man energianvändningen och inomhusmiljön blir bättre. MODERN UVÄRMNING Antingen med mekanisk från- och tilluft (TX) eller mekanisk frånluft (VP). Båda återvinner energin från den varma uppvärmda inomhusluften. 50 % CO2 MÅNGA LIKADANA TRÄ ÄR RAMTIDEN Stora volymer gör oss supereffektiva och småländskt resurssnåla. Trä är kostnadseffektivt, förnybart och kräver mindre energi vid själva byggandet än andra konstruktionsmaterial. GRÖNT Ytor av gräs är mjukare och grönare än ytor av asfalt. ISO 14001 A-KLASSADE VITVAROR Hjälper dig spara energi när du använder bostaden. ÄELTRÄD Där det passar planterar vi äppelträd. Äppelpaj är grannsämja. m 2 Vi är kvadratsmarta. De kvadratmetrar vi aldrig bygger använder ingen energi alls. Någonsin. ENERGIKLASS C Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Det är ett bra betyg. Läs mer om hur man räknar ut detta på projektets webbsida. VI BYGGER INOMHUS, BRA NÄR DET REGNAR Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar både konstruktion och byggare från väder och vind. Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och i Harmet i Estland. SPARAR TID 18 Byggnationen av ett BoKlok-hus genererar ungefär hälften så mycket koldioxid som byggnationen av ett vanligt flerfamiljshus i Sverige. ler miljötankar och energispartips på boklok.se GRUSGÅNGAR Mysigare, billigare och miljövänligare än asfalt. KÄLLSORTERING Självklart, tycker vi. 19
DE SMARTA LÖSNINGARNA VÄLISOLERAT Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. BYGGNADSBESKRIVNING YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma till med lite bärbuskar, allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Parkering: Biluppställningsplats vid varje hus. Villorna har carport och plats för 2 bilar. GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta av betong. TAK: Råspont belagd med underlagspapp, takpannor av betong. YTTERVÄGGAR: Träreglar och stenull. asad av liggande träpanel. INNERVÄGGAR: Träregelstomme och gipsskivor. RUMSHÖJD: 2,5 m (i badrum 2,2 m). ÖNSTER OCH ÖNSTERDÖRRAR: Vita i trä. Samtliga fönster har isolerglas. DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad. UVÄRMNING: järrvärme. Ingjuten golvvärme i bottenplattan, radiatorer på ovanvåningen. VATTEN OCH AVLO: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA. VENTILATION: Mekanisk från- och tilluft med återvinning (TX). TYST Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ingjuten ljudavskiljare i betongplattan, kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan husen. Varje hus är en separat enhet, t.ex. mellan husen är det två isolerade lägenhetsskiljande väggar med luftspalt emellan. UKTSÄKERT I badrummen och som vindskydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus. SMART Vår industriella process innebär att vi rent tekniskt bygger samma hus om och om igen. Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång. EEKTIVT Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill. Vi gör det bland annat genom att ta ut mängdspecifikationer och styra vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg. 20 21
DE SMÅ DETALJERNA INREDNING RUM Vita släta innerdörrar Ekfanér Vitmålade väggar Vitmålade gipsskivor/plank med vit skugglist i taken Vita golvsocklar I KÖKET I BADRUMMET INREDNING BADRUM Bänkskiva IKEA PERSONLIG, ekmönstrad laminat Handtag IKEA BLANKETT Diskbänk IKEA BOHOLMEN, ovanlimmad Lucka IKEA METOD, Vedding vit Kaklade väggar, vit platta 20x20 cm VITVAROR Kommod IKEA GODMORGON Spegel IKEA GODMORGON 60x90 cm Kyl IKEA ROSTRI, 395 l rys IKEA ROSTRI, 227 l Varmluftsugn IKEA GRÄNSLÖS Handdukssvängel IKEA GRUNDTAL Duschstång IKEA SÄVERN Grå klinker på golv, 20x20 cm 10x10 i dusch (bottenvåning) Tarkett mörggrå plastmatta (ovanvåning) Induktionshäll IKEA OLKLIG läkt IKEA UTDRAG Tvättmaskin IKEA RENLIG WM7, 7 kg Glashylla IKEA GRUNDTAL 60 cm Belysning ovan spegel IKEA GODMORGON 22 23
RÖSTER Altanen är nästa projekt Vi är jättenöjda med huset. Eftersom vi älskar inredning passade vi på att ändra stil när vi flyttade. Vi går all in i våra projekt och gillar att fixa själva. Skohyllan i hallen, till exempel, är egentligen kökshyllor från IKEA som vi sprayat i kopparfärg för att matcha kopparröret som vi har som klädstång. Nästa projekt blir att fixa till den stora uteplatsen. På ena sidan blir det matbord, på andra sidan en lounge. Vi ska snickra ihop tre lastpallar i en L-formation, och höja upp dem med hjul. Till det ska vi sy stora dynor och kuddar. Vi trivs bäst i köket Det är viktigt att köket känns mysigt, här hänger man ju mest vi gillar att laga mat båda två. Det är också funktionellt och stort nog vi har faktiskt ett helt skåp över för att alla ska kunna vara tillsammans och pyssla med olika saker. Till barnen har vi piffat till ett eget minikök från IKEA med gulddetaljer och belysning. ELIN, ERIK, GUSTAV OCH ELSA, DALBY ERIKA OCH PETER, SUNDSVALL Massor av barn Vi trivs superbra i området! Eftersom de flesta grannar har barn i samma åldrar, så ses vi ofta ute eller hämtar barn hos varandra. Och så ligger det bra: mitt i naturen men ändå så nära centrum att man kan gå in. Alma tycker det bästa är att hon kan springa hela vägen till dagis och till sina kompisar. Och att hon kan ha pyjamasparty. ör, som hon säger, det är så nära så man kan gå hem i nattlinne. EMELIE, JOHAN, ALMA OCH AMELIE, SUNDSVALL Genomtänkt planlösning Vi är jättenöjda. Husen är välplanerade och tar vara på ytan på bästa sätt. Vardagsrummet var en utmaning, men är ändå det rum vi är mest nöjda med nu. Med några tilläggsgarderober räcker förvaringen gott och väl även för en stor familj som vår. Utomhus har vi byggt en terrasserad trappa med sittplatser och odlingslådor. Där är det mysigt att sitta. CAMILLA, JONNY, NOAH OCH LOVE, VÄXJÖ 24 25
SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT KÖPA BOSTAD AV OSS: HEMMA BÄST! I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och manualer. Prova den öppna versionen redan nu. När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner. KLOKAÄR Det ingår automatiskt ett antal trygghetslösningar som du kan läsa mer om på vår hemsida. GARANTIER OCH ÖRSÄKRINGAR Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år. Kom till säljstarten på IKEA och lämna din turordningsanmälan i vår låda. Hoppas, hoppas, hoppas! 1 2 3 De lyckliga som hamnar överst på listan bjuds in till en avtalskväll 1-2 veckor senare. Då är det dags att välja hus, teckna bindande förhandsavtal och betala ett förskott om 50 000 kr. Vänta, vänta, längta! Ungefär ett år efter säljstart är det inflyttning. Innan dess skriver du ett upplåtelseavtal och betalar en handpenning på 10% av insatsen (minus det redan inbetalda förskottet). Resten av köpeskillingen betalas i samband med inflyttningen. B7år oklok Bostadsrättsgaranti TA DET LUGNT! När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. Hos oss är det nämligen den som avgör i vilken ordning man får välja bostad. BÄSTA SORTENS MEDLEMSÖRMÅN SOM MEDLEM I IKEA AMILY ÅR DU SOM KÖPER EN BOSTAD AV OSS: örtur vid turordningsdragningen Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in Är du inte medlem än? Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida. HAR DU RÅGOR? Jag heter Carina Berntsson och är din kontaktperson ända tills du flyttar in. 010-448 27 87 carina.berntsson@boklok.se boklok.se/alvdansen BOKLOK.SE Läs mer om avtalen på vår hemsida. Där kan du också läsa mer om vår trygghetslösning KlokAffär, som ingår i priset. 26 27
VI SES! SÄLJSTART LÖRDAGEN DEN 6 EBRUARI PÅ IKEA I BÄCKEBOL KL 10-12 Läs mer på: boklok.se/alvdansen I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem, såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker Schörling en möjlighet att göra något klokt. Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik. Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt så bra till så lågt pris men vi såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs alldeles utmärkt.