Försäljningspromemoria industriradhus i Brf Skälby 3:1528 Runstensvägen 5
Försäljningspromemoria Ägaren har givit Mikael Cadling och Camilla Göransson hos Freehold AB / Swedbank Kommersiella fastigheter ( Swbkf ) uppdraget att förmedla bostadrätterna i Brf Skälby 3:1528. Denna presentation har sammanställts av Swbkf och skall tjäna som underlag för vidare diskussion avseende ett eventuellt förvärv av bostadsrätten. Materialet tillhör fastighetsägaren och Swdbkf. De uppgifter om fastigheten/bostadsrätterna som lämnats i denna presentation är hämtade från källor som bedöms vara tillförlitliga. Swbkf har ej granskat erhåller information och kan därför ej ta ansvar för dess riktighet eller fullständighet. Innehållet i presentationen är strikt konfidentiellt och får endast användas i enlighet med gjord överenskommelse med ansvarig mäklare. Frågor om fastigheten/bostadsrätten skall ställas till ansvarig mäklare vid Swdbkf. Personal knuten till ägaren får inte kontaktas utan medgivande från Swdbkf. Byggnadens skick överensstämmer med vad som kan förväntas med hänsyn tagen till byggnadens ålder och användning. Samtliga intressenter kommer erbjudas möjlighet att besöka fastigheten. Ägaren förbehåller sig rätten att när som helst utan förklaring avbryta diskussioner angående försäljningen av fastigheten/bostadsrätten. Ägaren förbehåller sig även fri prövningsrätt och har inget åtagande att acceptera ett erbjudande, oavsett om det skulle motsvara högsta priset som erbjuds. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna objektsbeskrivning, helt eller delvis, utan medgivande av Swdbkf är ej tillåtet. Ansvarig mäklare Projekt ansvarig Mikael Cadling Camilla Göransson Tel: 08-4501530 Tel: 08-4501530 Mobil: 070-572 53 22 Mobil: 072-743 06 22 E-post: mikael.cadling@swedbankkf.se E-post: camilla.goransson@swedbankkf.se Kommersiella fastigheter Wallingatan 33, 3tr 111 24 Stockholm www.swedbankkf.se Framsida: Referensfastighet Skarprättarvägen 1A Järfälla 2011 Swedbank Kommersiella fastigheter. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna försäljningspromemoria, helt eller delvis, utan medgivande av Swedbank Kommersiella fastigheter är förbjudet enligt lag. 2
Innehåll Sida SAMMANFATTNING Investeringsmotiv 4 Fastighetsdata & driftskostnader Beskrivning Bostadsrättsförening & moms Geografi Bilder Försäljningsprocess Fastighetsutdrag Ekonomiskplan Kontaktuppgifter 5 6 8 9 10 11 BILAGOR (A) Ritningar (B) Ekonomisk plan 3
Investeringsmotiv Industrilokal i bostadsrättsform i Järfälla, Skälby nära E18. Nybyggd, bostadsrättslokal med mycket attraktivt läge i Skälby i Järfälla Kommun. Direkt närhet till både E18 och Veddesta Handelsplats. Detta är ett tillfälle att äga dina lokal med dess fördelar och möjlighet till framtida värdestegring utan att förvärva en hel fastighet Flexibla ytor Lokalen är i två plan och har en bottenplatta om ca 97 m² med 4,85 m till tak. Vikportar av högsta kvalitet 4x4,5 m. Oljeavskiljare. Övre planet har en generös takhöjd, öppen planlösning och har vid tillträdet spånskivebelagt golv. Andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning är tillåtet. Möjlighet att slå ihop flera lokaler Möjlighet finns att förvärva och slå ihop flera lokaler om större utrymme behövs samt möjlighet att själv anpassa lokalen efter behov. 4
Fastighetsdata & Driftskostnader Fastighetsdata Skälby 3:1528 Kommun Järfälla Adress Runstensvägen 5 Dispositionsrätt Fri köpt tomt Markareal ca 3000m² Upplåtelseform Bostadsrättsförening Byggår 2015 Yta totalt Yta/lokal 2734m² ca 194 m² Antal enheter Andel i förening Pris 14 st 7,14% per enhet 1.750.000 kr Exempel på hur en Brf innehavare har inrett övre planet Avgift, preliminär 5.754 kr/mån ex moms Tillträde Våren 2015 5
Beskrivning Byggnadsbeskrivning Skälby 3:1528 Grund Stomme Tak Fasad Golv Fönster Värmesystem Betongplatta Stål och träkonstruktion Takpapp Plåt Betong 3-glas Fjärrvärme Manuell vikport 4x4,5 m samt separat gång dörr, öppen på bilden. Lokalbeskrivning Lokalen är i två plan och har en bottenplatta om ca 97m² med 4,85 m till tak. Manuella vikportar av hög kvalitet 4x4,5 (bxh) samt en separat gångdörr. Betonggolv med en spolränna som är kopplad till fastighetens oljeavskiljare. I bakkant på bottenplanet ligger avloppsgrupp samt vatten och el. Från det nedre planet leder en stabil trappa med vilplan upp till det övre planet. Grundbelysning ingår på övre och undre planet. Övre planet har en öppen planlösning och en takhöjd om ca 2,85-3,85 m. Fönster åt ett väderstreck. Spånskivebelagt golv. Spolränna kopplad till fastighetens oljeavskiljare, (Bild från lokal med epxoigolv, ingår ej) 6
Beskrivning Adress: Runstensvägen 5 Fastighetsarea: ca 3000 m² Lokalarea: Totalt ca 2716m². Per lokal ca 194 m² (97 m² + 97m²) Upplåtelseform: Bostadsrätt Servitut: Fjärrvärmeledning Byggår: 2015 Lokalen är ca 194 m², varav 97 m² golvyta samt 97m² på övre plan Takhöjden på nedre plan är ca 4,85m och 3,85 samt 2,85 m på övre planet. Varje lokal utrustas med en 4 m bred och 4,5 m hög manuell industriport av vikportsmodell samt 1 gångdörr. Byggnadssätt. Grund: Stomme: Bjälklag: Yttertak: Fasad: Innerväggar: Fönster: V/A: Uppvärmning Armerad betongplatta Stål och träkonstruktion Stål, trä Takpapp, cellplast isolering Plåt sandwich element 150 mm isolering Plåt sandwich element 100 mm isolering 3-glas Kommunalt Fjärrvärme V/A: Framdraget till betongplatta för montering av pentry, WC, handfat samt dusch. EL: Varje lokal har egen elcentral samt separat mätare. Uppvärmning: Eluppvärmning genom fjärrvärme, varje lokal har separat mätare samt eget el-abonnemang. På nedre planet finns planet finns vattenburen golvvärme. Parkering: Framför porten till vardera lokal finns en målad ruta. P-platserna framför porten är endast avsedd för korttidsparkering. Ej permanent uppställning av fordon/föremål. 7
Bostadsrättsförening & moms Bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen Skälby org nr 769628-1984 består av 14 lokaler. Vardera lokal utgör 7,14% av föreningen. Som bostadsrättsinnehavare ansvarar du för innandömet på din lokal. Avgiften som erläggs till Bostadsrättsföreningen går bland annat till avsättningar för skötsel och underhåll av byggnader, el/vatten-abonnemang, snöröjning osv. Brf Industrihotellet Kallhäll är en s.k. oäkta bostadsrättsförening dvs mer än 40% av intäkterna kommer från lokaler. Moms. Bostadsrättsföreningen kräver att samtliga bostadsrättsinnehavare bedriver momspliktig verksamhet i lokalerna. Då hela projektet riktar sig till företag krävs det att samtliga köpare är momsregistrerade hos Skatteverket och bedriver momspliktig verksamhet i lokalerna. Detta krävs för att momsregistrera både fastighet och förening hos Skatteverket. Slutar köparen att bedriva momspliktig verksamhet alternativt överlåter lokalen till någon som inte bedriver momspliktig verksamhet ansvarar köparen för eventuella krav från Skatteverket riktade mot bostadsrättsföreningen gällande moms samt eventuella merkostander för föreningen. Detta åtagande gäller även eventuella merkostnader som är hänförliga till avdrag för momsen för byggnationen av enheterna. 8
Geografi Lokalerna är belägna i Skälby i Järfälla Kommun i ett område som är i ett mycket expansivt skede. Läget medger snabb access till E18 samt till Veddesta Handelsplats. Här har flera stora aktörer etablerat sig den senaste tiden bl.a. Biltema, Beijer och Willys. Utöver närheten till Veddesta ligger Barkarby Handelsplats och Barkarbystaden inom ett par minuters bilväg. Närmaste kollektivtrafik till området idag är busslinje 549 som trafikerar Österdalsvägen och går till Jakobsbergs station. Järfällavägen, Viksjöleden och Veddestavägen trafikeras av busstrafik som går till både Jakobsbergs station och Barkarby station. Från Jakobsbergs station och Barkarby station går pendeltåg mot Stockholm C. Idag är Järfälla en av de kommuner i Stockholmsregionen som förväntas växa mest och i avtalet om tunnelbanans utbyggnad förväntas Järfälla bidra med 14 000 nya bostäder till 2030. Merparten av dessa kommer att byggas i den redan framväxande Barkarbystaden. 9
Interiör Exempel på hur Brf innehavare har inrett sin övervåning. 10
Försäljningsprocess Försäljningsprocess Löpande enskilda visningar. Förhandling Köpekontrakt Pris Utgångspris 1.750.000 kr Kontaktuppgifter För visning, bud eller övriga frågor kontakta Swedbank Kommersiella fastigheter Wallingatan 33, 3tr 111 24 Stockholm Ansvarig mäklare Mikael Cadling Tel: 08-4501530 Mobil: 070-5725322 E-post: mikael.cadling@swedbankkf.se Projekt ansvarig Camilla Göransson Tel: 08-4501530 Mobil: 072-7430622 E-post: camilla.goransson@swedbankkf.se 11
Kontaktuppgifter Kontaktuppgifter Frågor avseende fastigheterna och transaktionen besvaras av Swedbank Kommersiella fastigheter. Vid eventuella frågor, var god kontakta oss enligt nedan: Mikael Cadling Camilla Göransson mikael.cadling@swedbankkf.se camilla.goransson@swedbankkf.se Mobil: 070 5705322 Mobil: 072-7430622