Utställningshandling Samrådsredogörelse Detaljplan för Vålösundet östra del 1 Kristinehamns kommun, Värmlands län Hur processen har bedrivits Detaljplanen har varit på samråd under tiden 2011-09-12 till 2011-10-21. Samrådshandlingarna utsändes i enlighet med bifogad fastighetsförteckning samt till myndigheter och organisationer. Ett samrådsmöte hölls den 10/10 2011 i Folkets hus. (Mötesanteckningar bifogas i slutet av dokumentet) Sammanfattning av inkomna yttranden Totalt inkom 30 yttranden varav 8 stycken regionala yttranden, 5 kommunala yttranden, 2 yttranden från politiska partier, 2 yttranden från föreningar samt 12 yttranden från övriga. Inkomna yttranden utan erinran: Bergslagens räddningstjänst Kulturnämndens arbetsutskott Skolnämndens arbetsutskott Yttranden med synpunkter: Länsstyrelsen Lantmäteriet Värmlands museum Transportstyrelsen Polisen Trafikverket (inkommet efter samrådstiden) Skanova Tekniska nämnden Miljö- och byggnadsnämnden Kristinehamns energi elnät Centerpartiet kommunkrets Moderaterna Sällskapet för naturskydd Föreningen för byggnadskultur Agneta Magnusson & Carl Ingvar Blom, Anna-Märta Melin Hugo Wolf Håkan Ekstrand Susanne Öström & Sven Backlund Joakim Gullberg Margit Collin Birgit Strandberg Lars & Ingalill Carlstedt Josefin & Fredrik Reis Eva Sager Kurt Malmqvist Skärgårdsbor (enligt bifogad namnlista) 1
Förändringar av planen efter samrådet Förändringar av planen pga. inkomna synpunkter Övriga förändringar Utställningshandling - Riksintresse för trafikslagens anläggningar har inarbetats i utställningshandlingen. - En redovisning av miljökvalitetsnormen MKN vatten har inarbetats i utställningshandlingen. - Avstånd från bryggområden till farleden ökas till 50 meter, vilket möjliggör ett något färre antal båtplatser inom bryggområdena. - Precisering av vilka krav som ställs på nybyggnation i förhållande till marknivåerna och översvämningsrisker. - Förtydligande om att dagvattenhantering sker lokalt på varje enskild fastighet. Utöver det dagvatten som skall hanteras på större hårdgjorda ytor som exempelvis parkeringsplatser, vilket också har preciserats angående vilka krav som ställs på kommunen. - Många synpunkter har handlat om att möjliggöra i planen för fler parkeringsplatser. Planförslaget gällande antalet parkeringsytor kvarstår i utställningshandlingen, men en bilaga fogas till planen där en tydligare bild av hela Vålösundsområdet avseende denna fråga förmedlas. Det preciseras också att en särskild hänsyn skall tas vid utformningen av parkeringsplatserna så att inte parkeringsytor med bilar övertar och framträder alltför tydligt i Skärgårdsmiljön, vilket planeringsavdelningen annars befarar. Det finns nämligen en viss logik i att ju fler parkeringsplatser desto fler bilar. Satsar man däremot mer på kollektivtrafik, gång- och cykelstråk så underlättas för människor att ta sig med andra färdmedel än bil ut till skärgården och då utvecklas även den del av miljön som gör området mer visuellt attraktivt, vilket alla kan vinna på. Mer biltrafik skapar dessutom mer störningar som det också kommit in yttranden som berör. - Ett förtydligande av hur Vålösundsvägen skall utformas finns som en bilaga i utställningshandlingen. - Ytor för sophus anges tydligare i utställningshandlingen. - Beträffande tillåtna maximala höjder för byggnader har och totalhöjd ändrats till nockhöjd och nockhöjder för komplementsbyggnader har lagts till. - Eftersom vissa problem uppstod med datorprogramvaran inför samrådsutskicket hade plankartan inte det utseende som är eftersträvansvärt, flera beteckningar saknades bland annat. I utställningshandlingen har plankartan kompletterats med planbestämmelserna: administrationsbestämmelser angående radon, dagvatten och genomförandetid samt placeringsbestämmelser, utseende och utformningsbestämmelser samt störningsskydd och förändrade exploateringsbestämmelser. Ett förtydligande av upphävandet av strandskyddet för delar av planområdet har också lagts till i plankartan, med bestämmelsen a1. Koordinatkryss har lagts till i kartan och fastighetsgränser som ligger i grundkartan har gjorts tydligare. Skyddsbestämmelser har också bearbetats med preciseringar. - Gestaltningsprogrammet är också vidareutvecklat till utställningshandlingen. - En minsta tomtstorlek på 1200m 2 har införts. - En översyn av byggrätterna har gjorts vilket inneburit vissa justeringar. Mindre fastigheter längs med Vålösundsvägen som har bebyggelseled bakom sig har fått 130+75 m2, medan de fastigheter som ligger i ett ensamt bebyggelseled har fått 150+75 m2. För övriga fastigheter i bakre bebyggelseled är det 160+75 m2 som gäller. En del justeringar har även gjorts för mark som ej får bebyggas (prickmark) samt mark som enbart får bebyggas med komplementsbyggnader (plusmark). Kvarstående synpunkter Ställningstagande - Att tillskottet av två nya fastigheter (Böljan och Hällen) inom planområdet ej är önskvärt har flera yttranden behandlat. Planeringsavdelningen är medvetna om att det är låga marknivåer, och att särskilda krav behöver ställas på byggnation i dessa låglänta områden med tanke på översvämningsrisker. Majoriteten av bebyggelsen i planområdet ligger på en relativt betryggande nivå av +48 meter över havet eller mer. Längre söderut i Vålösundet, kring Strandudden är det dock mer kritiskt, när det börjar komma ner mot +45 meter över havet. De riktlinjer som Länsstyrelsen signalerar om att även tillfartsväg skall vara säker vid planläggning av bostadsändamål går dock inte att garantera för någon av bebyggelsen i Vålösundet med beaktande av Vänerns vattennivå. Ett kommunalt ställningstagande blir då också huruvida det kommunala ledningsnätet skall kunna skyddas när det samt pumpstationerna har en maxgräns på + 46,5 m.ö.h. Nybyggnation bör med detta resonemang kunna hanteras i ett bygglov med hänsyn till de specifika byggnadskrav som hamnar på lågt belägna fastigheter som bestämmelser i plankartan. 2
Vi har tillämpat plan- och bygglagen (SFS 1987:10), men det var något otydligt i samrådshandlingen och vi har till uställningshandlingen förtydligat detta.
REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Vi har gett Värmlands museum i uppdrag att förtydliga det underlag som, 2009, togs fram som en övergripande kulturmiljöutredning, för att få lite mer vägledning av expertkunskap om vilka värden mer konkret som är värda att bevara för de föreslagna utpekade objekten. Detta har nu inarbetats i utställningshandlingen. 4
REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR I utställningshandlingen är hänvisningen till gestaltningsprogrammet gjord på ett annat sätt. Planbestämmelserna finns med på ett tydligare sätt som generella varsamhetskrav för ny bebyggelse. Det är noterat och inarbetat i utställningshandlingen. Till utställningshandlingen har vi själva velat förtydliga våra bestämmelser i enlighet med det ni påtalar angående risk- och säkerhetsnivåer och vi antar att era synpunkter grundar sig på det nya planeringsunderlag som länsstyrelsen i Värmland tillsammans med länsstyrelsen i västra götalands län tagit fram gällande stigande vattennivåer, och då vad som bör gälla för Vänern. Vi har dock ett läge där pumpstationerna för VA-nätet samt ledningsnätet ligger på en marknivå av som högst +46,5 m.ö.h. Vi har uppdaterat planen med särskilda krav som gäller för byggnation i låglänta områden (m1). Som ni påpekar har inte Gryningen 7 och Böljan 15 någon prickmark, det är nu uppdaterat i utställningshandlingen och det är samtidigt fler saker som varit ofullständigt i samrådshandlingens plankarta som nu uppdaterats. 5
REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Vi har nu noterat detta och har arbetat in riksintresse för trafikslagens anläggningar i utställningshandlingen. Vi har nu noterat detta och har arbetat in MKN vatten i utställningshandlingen. Det särskilda skälet för ett upphävande av strandskyddet i samband med detaljplanen gällande de två nya bostadsfastigheterna förtydligas med skäl 2, avgränsning av väg, i utställningshandlingen. 6
REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Vi har noterat detta och det är inarbetat i utställningshandlingen. 7
REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Vi har även själva noterat detta och det är nu uppdaterat till utställningshandlingen. Vi gjorde avvägningen i samrådsskedet att de föreslagna k- byggnaderna var något för slumpmässigt utvalda för att vi skulle kunna gå vidare med alla dessa. Vi gjorde också en analys av vari karaktären består och det är så mycket mer än enbart byggnaderna vilket vi försökt framställa tydligare i utställningshandlingen i både planbeskrivning och gestaltningsprogram, för att både ge råd för dem som bevarar sitt äldre hus alternativt väljer att bygga nytt. 8
REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Vi har noterat detta och det är uppdaterat till utställningshandlingen. 9
REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Vi har haft kontakt under planarbetets gång med representanter från Sjöfartsverket som påtalat att ett minimiavstånd för att klara sjöfarten på farleden är 30 meter, men att de senaste årens tuffa vintrar visat sig ge påfrestningar på förtöjningar i brygglägen på liknande avstånd från farleder. Eftersom ingen kan ge någon garanti för ett visst avstånd som är säkrare än något annat så hade vi i samrådshandlingen planlagt med 35 meter till farled. Under samrådstiden har det dock framkommit önskemål om att utöka avståndet mellan bryggområde och farled och vi har gjort avvägningen att avståndet bör hamna på 50 meter. Det handlar dock om en balansgång för att kunna uppnå ett säkerställande av ett stort antal bryggor totalt sett i skärgården där vi vill samla båtlivet, för att kunna erbjuda platser och möta den efterfrågan på båtplatser som finns idag och även kunna bemöta framtida behov. 10
REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Detaljplanen har redan i samrådsskedet skickats till Vänerhamn dock utan respons. 11
REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Eftersom VA-utbyggnaden redan är färdig inom detaljplaneområdet bedöms inte nätet behöva flyttas. 12
REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 13
REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 14
REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR - 15
REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Om polismyndigheten med meningen bedömningen är att om planerade utbyggnader sker i den omfattning som anges i bifogad skiss, så är antalet parkeringsplatser inte tillräckliga syftar på utbyggnaden av bryggor eller bostäder är oklart. Eventuella arrangemang på offentliga ytor är ingenting som vi kan ha som skäl för att det bör byggas fler parkeringsplatser. Däremot uppdateras utställningshandlingarna med en bilaga avseende förhållande mellan båtplatser och antalet parkeringsplatser. 16
REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Utställningshandlingen är uppdaterad avseende riksintresset för sjöfart. Plankartan är uppdaterad med farleden inritad och avstånden har dessutom ökats från 35 meter till 50 meter och vissa förtydliganden har även gjorts avseende bryggområdena i förhållande till sin omgivning. 17
REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Med tanke på ovanstående, att utställningshandlingen är uppdaterad avseende avstånd till farled, är således bedömningen att bryggområdena inte nämnvärt kommer att påverka fartygstrafiken genom sundet. Kristinehamns kommun är naturligtvis öppen för dialog med länsstyrelsen och andra berörda myndigheter angående detta. I utställningshandlingen finns en tydligare bild av vilka områden där strandskyddet föreslås upphävas genom att bilagan är borttagen och istället finns en planbestämmelse a1 i plankartan. Vi anser att strandskyddet bör upphävas i samband med planen eftersom detaljplanen visar ett helhetstänk som finns för hela planområdet. Ett av syftena med planen är att trygga tillgängligheten till strandområdena och bryggor för fritidsbåtar, som är en funktion som det skall möjliggöras för i planområdet. En bilaga (bryggområden och parkering) som följer med utställningshandlingen visar också kopplingen till hela Vålösundsområdet och följande etapper i utbyggnaden söderut som förhoppningsvis ger en tydligare bild av strukturen för bryggområdena längs med sundet. 18
REGIONALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 19
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Grillplatserna var endast utritade i skissbilagan i samrådshandlingen. Det är inget som är juridiskt bindande med en skiss (däremot en plankarta) och plankartan reglerar här inte i detalj exakt var grillplatserna placeras. Utformning och placering sker i samarbete med tekniska förvaltningens projekteringsavdelning inför ett genomförande av planen. 20
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 21
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Vi har noterat under samrådsskedet att grillplatserna är en känslig fråga och naturligtvis kommer hänsyn att tas till de boende i närheten den dag som det eventuellt kommer att utplaceras någon form av grillplatser, om planens intentioner vad gäller den offentliga miljön kommer att genomföras. Investeringskostnader för bland annat nya grillplatser måste inarbetas i investeringsbudgeten och driften får heller inte glömmas bort om helheten i miljön ska bli övervägande positiv för både boende och besökare. Exjobbet som nämns har vi tittat på och det har gett stöd för idéerna om att satsa på en utveckling av Skymningens badplats. 22
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR I illustrationen som var med i samrådshandlingen ingår fårhagen som ett exempel på vad som kan finnas på en ängsmark och ska inte ses som något som med nödvändighet måste genomföras. Det var tänkt som inspiration och nytänkande kring vår skärgårdsmiljö för att väcka frågan lite grann vad som bör finnas i de offentliga miljöerna, vad som ger ett mervärde för både boende och besökare. Det har inkommit såväl positiv som negativ feedback på just förslaget om en fårhage. För behovet av p-platser, se bilagan som redovisar förhållandena för hela Vålösundet avseende parkering och båtplatser. Utseendet för Vålösundsvägen tydliggörs i det utformningsförslag som bifogas utställningshandlingen. Lokalgatorna i planområdet ingår i den allmänna platsmarken och har alltså kommunen som huvudman. De undantag som finns är de vägar som i planen ses som utfart över naturmark (gäller ett antal fastigheter som ligger i bakre led) där det ges en utfartsrätt men ingen kommunal drift och underhåll. Detaljutformningen av busshållplatser sker normalt sett efter att planen är klar, i planen möjliggörs bara själva ytan, en viss förprojektering är dock nödvändig om större ytor än de som finns inom vägområdet idag behöver tas i anspråk. Naturligtvis behöver hållplatserna tillgänglighetsanpassas, men detta är heller ingen planfråga utan en genomförandefråga. Parkeringsytorna ligger redan i samrådsförslaget som allmän platsmark. Utställningshandlingen är dock uppdaterad i plankartan vad gäller parkmarken söder om Beckasinvägen, där ytterligare en möjlighet att anlägga en parkeringsyta ges. Där kan också en prioritet av utbyggnad tolkas in, dvs. att den parkeringsyta som redan är angiven som P-PLATS först byggs ut för att vid behov utökas med den yta som ligger på parkmarken. Ja, det låter rimligt att ansluta Skymningens badplats för att på sikt kunna uppföra omklädningshytter med WC. 23
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Planbestämmelsen angående omhändertagande av dagvatten på varje enskild fastighet hade fallit bort. Detta är dock uppdaterat i utställningshandlingen. Planen säkerställer i utställningshandlingen på ett tydligare sätt ytor för sophantering. Detta förordande är av en genomförandekaraktär och således ingen planfråga. Genomförandebeskrivningen är omarbetad tillsammans med tjänstemän från tekniska förvaltningen. En grov etappindelning har införts och inga exakta tidpunkter vilket kan vara svårt att förutse. 24
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Framtida driftskostnader har nu beräknats och lagts till i genomförandebeskrivningen och kommer att finns som ett underlag vid ett genomförande av planen. 25
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR En redovisning av förhållandet mellan bryggor och parkeringsbehov finns med i utställningshandlingarna som en bilaga för att förtydliga det tankesätt som funnits redan i samrådshandlingen. Den tilltänkta fastigheten tas således inte bort ur planförslaget med motiveringen att ytor för framtida parkeringsbehov finns med i beräkningen. Under samrådsskedet har flera synpunkter inkommit avseende sophusens placering och i utställningshandlingen finns ett nytt placeringsförslag (markerat med planbestämmelsen E3). Den föreslagna nya byggrätten förblir kvar i utställningshandlingen. Parkeringsbehovet bedöms tillräckligt inom planområdet. Det finns heller inga skäl att bryta ut ett bryggområde ur planen för att ta med det i en annan plan. Behovet av bryggplatser och parkeringsplaster är inte nödvändigtvis kopplat till det geografiska området som finns i planen men mark- och vattenområdena i planområdet ska planläggas. 26
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 27
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Frågan om grindar eller ej på bryggorna är en viktig fråga, det har vi också uppfattat under de olika dialoger vi har haft under planarbetets gång. Dilemmat är dock att gå de båtägare till mötes som hävdar att grind måste finnas pga. stöldrisken och samtidigt gå de boende och besökare av området till mötes som önskar en fri sikt ut mot vattnet och även den estetiska aspekten av hur strandområdet upplevs och förändras i takt med att eventuellt fler grindar kommer upp längs bryggområdena. Vårt ställningstagande i frågan har landat i att inom planbestämmelsen WV1 Småbåtshamn tillåts grindar på bryggorna. Övriga befintliga småbryggor inom områden betecknade W1skall vara tillgängliga för allmänheten och grindar får ej uppföras på dessa. Strandskyddet föreslås upphävas inom vattenområden betecknade som Småbåtshamn samt friluftsbad medan strandskyddet kommer att ligga kvar inom övriga vatten- och strandområden inom planområdet. Utställningshandlingen är uppdaterad med skäl nummer två också, dvs. väg som är väl avskild från området närmast strandlinjen. Vilket är en av förutsättningarna för att upphäva strandskyddet i en detaljplan, som skiljer sig från att upphäva strandskyddet i samband med ett bygglov genom dispens. 28
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Tomternas lägsta höjd ligger på +45,7 m.ö.h. respektive +45,8 i RH00. Hela Vålösundsvägen ligger lågt i förhållande till befintlig vattennivå och även i förhållande till framtida stigande vattennivåer och risker med översvämningar som kan tänkas förekomma. De riktlinjer som tidigare lagts fram av miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen gällande riktvärden för lägsta golvnivå har varit +46,4 m.ö.h. Pumstationerna som nyligen anlagts utmed Vålösundsvägen har en säkerhetsnivå på +46,5 m.ö.h. Hamnar vattennivåerna högre än så kommer pumpstationerna att behöva vallas in. I utställningshandlingen anges en planbestämmelse m1 för lågt belägna fastigheter anpassat till +47,3 m.ö.h. som är den planeringsnivå som länsstyrelsen anger i rapporten Stigande vatten en handbok för fysisk planering i översvämningshotade områden. För att kunna uppnå dessa nivåer för en bostad kommer det också att krävas en särskild utformning av huvudbyggnaden. Detta är även uppdaterat i planbestämmelserna under rubriken utformning och kan praktiskt exemplifieras genom att klä in in sockeln med någon form av veranda/trappa för att den estetiska uppfattningen av byggnadens höjd inte ska bli lika påtaglig. Bildexempel på detta finns i gestaltningsprogrammet. Angående planbestämmelsen q har detta uppdaterats i utställningshandlingen och det har även förtydligats att den här detaljplanen löper enligt PBL 1987:10. Eftersom Grynnan 2 har rivits är det inte längre aktuellt med q-bestämmelsen för den fastigheten och detta har inarbetats i utställningshandlingen. Utställningshandlingen har uppdaterats med en bestämmelse om minsta tillåtna tomtstorlek om 1200 m 2. Hela plankartan har uppdaterats när det gäller e-bestämmelserna. Den norra delen av plankartan hade i samrådshandlingen tyvärr fått en för blek grundkarta. I utställningshandlingen är detta uppdaterat. Hela plankartan har uppdaterats även när det gäller att en del komplementsbyggnader hade hamnat på mark som inte får bebyggas. Istället hamnar mycket av de komplementsbyggnader som idag ligger nära fastighetsgränser lagts på sk. plusmark, dvs. på mark där komplementsbyggnader får uppföras. Utställningshandlingen har uppdaterats med en generell bestämmelse om dagvatten. Utställningshandlingen är uppdaterad med bestämmelser för komplementsbyggnader. Utställningshandlingen har uppdaterats och planbestämmelsen BOLL har ersatts av PARK för en ökad flexibilitet. 29
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Utställningshandlingen har uppdaterats så att kryssmark/plusmark innebär mark som endast får bebyggas med komplementsbyggnader. Utställningshandlingen har uppdaterats med en bilaga för att tydligare redovisa det resonemang som legat bakom ytor för parkeringsändamål respektive bryggområden. Utställningshandlingen har uppdaterats med en planbestämmelse om genomförandetid (som i samrådshandlingen endast angivits i genomförandebeskrivningen.) Utställningshandlingen har uppdaterats i plankartan gällande bestämmelserna för tekniska anläggningar (E). Ny placering för sophus har också lagts till. Utställningshandlingen har uppdaterats med en bestämmelse för nätstaion elnät. Utställningshandlingen har uppdaterats i sin helhet gällande bestämmelser i plankartan om tillåtna höjder. Utställningshandlingen har uppdaterats i sin helhet i samförstånd med planläggningen rörande del 1-3 och vi har försökt att säkerställa att resonemangen överensstämmer. Det finns en behovsbedömning som ingick i samrådsskedet den är nu uppdaterad till utställningsskedet.. I planen regleras inte att det blir någon kommunal badplats på annat ställe än vid Skymningens bad (som redan är kommunens ansvar). 30
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Frågan om dagvattenhanteringen har uppdaterats i utställningshandlingen med ett tydligare avsnitt om dagvatten. Det säkerställs även med en bestämmelse att dagvatten från de större parkeringsytorna i planområdet skall tas om hand innan avrinning i Vänern. Sophus-frågan är en genomförande fråga som det inte finns några beslut kring när och hur det ska genomföras men i detaljplanen måste det fortfarande ges en möjlighet till att kunna uppföra ett sophus den dagen det eventuellt blir aktuellt. I utställningshandlingen finns det ytor för sophus angivna med planbestämmelsen E3 Vi har inte med någon rubrik avseende förorenad mark eftersom det inte finns någon i området. 31
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR - 32
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR - 33
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Utställningshandlingen är uppdaterad med en bestämmelse för teknisk anläggning (E1). Noterat 34
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 35
KOMMUNALA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 36
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 1. Detaljplanen för Vålösundet östra del 1 och de detaljplaner som följer är utarbetade av planeringsavdelningen med ambitionen att just ge möjlighet till utveckling av skärgårdsmiljön, samtidigt som balansen måste handla om att samtidigt kunna bevara den särskilda karaktär som Vålösundet utgör. Att få till fler båtplatser och serviceanläggning för båtfolket är något som också den fördjupade översiktsplanen för Vålösundet östra dragit upp riktlinjer för. Tanken med hela Vålösundet är att antalet båtplatser ska ökas och att möjligheter till ökad service inom området också ska kunna tillkomma. 2. I detaljplanen möjliggörs flera nya ytor för parkeringar liksom urlastningszoner alldeles intill bryggorna. 3. I utställningshandlingen är området som tidigare var markerat BOLL ändrat till PARK för en större flexibilitet. 4. Inom planområdet för den här detaljplanen möjliggörs endast badplats där redan befintlig badplats Skymningen finns. I övrigt möjliggörs mindre sol & badbryggor för att öka tillgängligheten till vattnet och är endast tänkt som ett sätt att skapa ytterligare en möjlighet att doppa fötterna, alltså inte tänkt som en kommunal badplats i den bemärkelsen. 5. Planeringsavdelningen har i framtagandet av detaljplanen varit i kontakt med Sjöfartsverket för att försöka få klarhet i vilka avstånd till farled som kan vara lämpliga. De menar att vid ett avstånd av 30 meter från farled så kan de garantera sin egen sjöfart, men de poängterar att de senaste årens erfarenhet har påvisat att slitningsskador kan uppstå på bryggor och båtar vid höga hastigheter och beroende på avstånd till fasrled så deras rekommendationer har varit att utöka från 30 meter. Varken de eller någon annan har dock hitills kunnat garantera ett särskilt avstånd för att detta ej skall kunna ske, men vi har i utställningshandlingen utökat avståndet till 50 meter från farled. 37
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Planförslaget för detaljplan del 1 innehåller endast en kommunal badplats och det är den vid Skymningen. En fårhage är ett exempel på att den mark som med en historisk tillbakablick varit ängs-/hagmark de senaste dryga hundra åren (enligt den häradsekonomiska kartan från 1883-85), som betesmark kan hållas öppen och därmed ersätta motsvarande område som idag kommunen betalar driftskostnader för. Utställningshandlingen är uppdaterad avseende avstånd till farled. Kollektivtrafiken är en genomförandefråga som vi dock anser behöver belysas i större grad i enlighet med ert yttrande. Antalet parkeringsplatser i förhållande till båtplatser analyseras och presenteras tydligare i utställningshandlingen genom en bilaga. Utställningshandlingen är uppdaterad gällande gestaltningsprogrammet för att tydliggöra tanken med nybyggnationer i området och samtidigt klara av att ansluta till områdets karaktär. 38
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR De två nya fastigheterna som föreslås i detaljplanen ser vi som lucktomter där Vålösundsvägen ses som en avgränsande väg och där vi i strandskyddslagstiftningen kan åberopa det särskilda skälet nummer 2, att genom en väg är området redan väl avskilt från området närmast strandlinjen. Utställningshandlingen är också uppdaterad när det gäller vilka områden som föreslås upphävas i samband med antagandet av planen. Ett förtydligande har också gjorts genom att föra in planbestämmelsen a1 i plankartan för de områden det gäller. Skogsmarken är redan sedan tidigare i samrådshandlingen planlagd som NATUR, dvs. allmän platsmark. I plankartan regleras var på tomten det ges en byggrätt, dvs. var på tomten det är tillåtet att bygga. Dessutom finns ett gestaltningsprogram som anvisar att huvudbyggnad skall placeras mitt på tomt. I plankarta finns också övriga bestämmelser avseende marknivåer och placering av byggnader. I planbeskrivningen finns det beskrivet hur viktigt det är att bevara och förhålla sig till befintliga marknivåer samt vegetation på varje enskild fastighet för att kunna åstadkomma ett bevarande av helhetskaraktären för området. Att sätta in planbestämmelser om att marklov krävs för fällning av träd på tomtmark ser vi ej som ett bra alternativ. Kommunens vattenvårdsarbete avseende MKN (Miljökvalitetsnormer) för vatten på vattenförekomsten Varnumsviken gällande pågår. Målet är att kunna uppnå god ekologisk status till år 2021. Utställningshandlingen är uppdaterad gällande MKN för vatten och bedömningen är att planens genomförande inte bedöms påverka statusen även tillåtna avstånd till farled är utökade och planförslaget anger ett minsta avstånd på 50 meter mellan bryggor och farled. 39
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Både i planbeskrivningen och i gestaltningsprogrammet beskrivs vad som skapar den sammanhållna karaktären, att det är som ni skriver bebyggelsen i samverkan med vegetationen. För att se helheten i kommunens planläggning av vattenområdet hänvisas till bilagan som finns med i utställningshandlingen avseende bryggor och parkeringsplatser. På vissa sträckor kommer det att få finnas små bryggor och vara ett mera öppet vattenområde medan det på andra sträckor kommer att vara längre bryggor som tillåts. 40
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Plankartan tillsammans med gestaltningsprogrammet är tänkt att säkerställa att områdets charm och karaktär inte går förlorad. För att göra det ännu tydligare har det till utställningshandlingen uppdaterats. Det finns ett behov av att skapa lekytor eftersom det idag finns en brist på sådana i hela Vålösundsområdet. I övrigt är tanken att det skall vara en miljö som alla kan trivas i, ung som gammal. Kommunen planlägger för nuvarande generation men även för framtida generationer enligt plan- och bygglagens inledande bestämmelser (1 kap 1. främja en samhällsutveckling med jämlika och goda sociala levnadsförhållanden och en god och långsiktigt hållbar livsmiljö för människorna i dagens samhälle och för kommande generationer. ) 41
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 42
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 43
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 44
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 45
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 46
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Vår intention är inte att förstöra de gröna ytor som ligger mellan fastigheterna Skäret och vattnet, utan snarare att lyfta upp den offentliga miljön för att alla ska kunna trivas. 47
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Eldningsförbud utfärdas normalt sett temporärt av Räddningstjänsten när det bedöms av dem vara en stor risk med att elda. Generella eldningsförbud kan också utfärdas men det är ingen planfråga och hanteras därmed inte i detaljplaneprocessen. 48
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Bullerpåverkan hanteras av Miljö- och byggnadsnämnden. Det är således ingen direkt planfråga. 49
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Allemansrätten kan ibland vara otydlig och Naturvårdsverkets skrift som Du hänvisar till förtydligar vissa saker. Gällande er fastighet finns det naturligtvis en hemfridszon som gäller. Denna hemfridszon sträcker sig däremot inte ut på allmän platsmark. Utanför er fastighetsgräns är det kommunägd mark som är planlagt som NATUR. På sådan mark har alla rätt att vara. Det som mailkonversationen i bilagan berör är däremot en annan fråga. Kommunen hade i det här fallet gett tillåtelse att röja viss sly på den kommunala marken, men om någon går in på annans fastighet utan lov är det en fråga om brott. Eftersom dessa frågor inte i egentlig mening är planfrågor får vi be att ni vänder er till miljökontoret om ni upplever att störningarna fortsätter. 50
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 51
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 52
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 53
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 54
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Först och främst tack för att ni har gett oss positiv feedback angående detaljplaneläggningen. Hastighetsdiskussionen ger oss än tydligare indikationer på att det är viktigt att förändra vissa delar av Vålösundsvägen för att få ner hastigheterna. Utställningshandlingen är uppdaterad med ett utformningsförslag av sträckan Skymningen - Beckasinvägen för att få en tydlighet i att den norra delen av Vålösundsvägen kommer att prioriteras och genomföras när detaljplanen för Vålösundet östra del 1 har vunnit laga kraft. Angående parkeringsplatser i anslutning till bryggområdena så hänvisar vi till utställningshandlingens bilaga. 55
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Inkomna yttranden under samrådsskedet och vidare diskussioner under planarbetet har medfört att avståndet från bryggområdena till farled har utökats till 50 meter. Därmed kommer bryggområdet i norra delen av planområdet att möjliggöra för 4 bryggor till en längd av ca 20-65 meter. Angående parkeringsbehov hänvisas till bilagan som berör frågan om båtplatser kopplat till parkeringsplatser i Vålösundet. 56
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR En översyn av samtliga byggrätter för detaljplan del 1-2 har gjorts efter samrådet och i utställningshandlingen har samtliga fastigheter i främre led fått 130 kvadratmeter. Undantaget är den första delen i norra planområdet, med överlag lite större byggrätter, där det tillåts 150 kvadratmeter. 57
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Säkerhetsmässigt är det mer lämpligt att ha gång- och cykelväg som ansluter närmast bebyggelsen i Sörkastet. Vi har också valt att göra ett utformningsförslag till utställingshandlingen som förtydligar ambitionen med att så snart som möjligt få till en bra gång- och cykelvägsförbindelse utmed Beckasinvägens sträckning, vilket också varit önskemål som inkommit under samrådstiden. Ni kan gärna lämna synpunkter på utformningsförslaget som finns med i utställningshandlingen för att det ska kunna vägas in i projekteringen, mer exakt hur nära fastigheten den placeras. Det är dock större avstånd mellan fastighet och tänkt gång- och cykelväg i jämförelse med de avstånd som finns vid Kapurja och den tänkta parallellvägen till Beckasinvägen. Från fastighetsgräns till inritad gång- och cykelväg är det 15 meter. Från befintlig husfasad till gång- och cykelvägen är det 29 meter. Utställningshandlingen är uppdaterad med utfart över naturmarken. Synpunkten är noterad och det är en fråga som berör tekniska förvaltningen. Vi har försökt se sambandet i det utformningsförslag som finns med i utställningshandlingen för Beckasinvägens nya utformning med en GC-väg intill. Upplevelsen av vägen blir en annan med bara ett dike och istället en GC-väg på den andra sidan. 58
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Utställningshandlingen är uppdaterad avseende bryggområdets avstånd till farled och därmed kan inte 4 stycken 75 meter långa bryggor uppföras. Bedömningen är att det går att få ut ett möjligt bryggläge för en brygga på 65 meter medan övriga längder hamnar på mellan 20 och 60 meter. Totalt beräknar vi att hela det norra bryggområdet bör kunna möjliggöra för ca 80 platser. Ett förtydligande av vår analys finns i bilagan som berör båtplatser och parkeringsplatser. Gällande sophus så har utställningshandlingen uppdaterats på den punkten. Ny placering anges i plankartan. Sommarstugekaraktären kommer på ett vis att förändras i och med att fler och fler framöver troligen kommer att välja att bo i sina hus året runt, när möjligheten att ansluta till det kommunala vatten- och avloppsnätet blivit möjligt. Utformningsprinciper som är tänkta att ansluta till befintlig karaktär för området finns i planhandlingarna, inklusive gestaltningsprogrammet beskrivet. När vi planlägger marken i planområdet kommer de öppna ytorna att förbli öppna med ängs-karaktär men det definieras som PARK i detaljplanen och de tillhör den allmänna platsmarken där kommunen står för driften. Hela Vålösundsområdet har genomgått en successiv förändring de senaste hundra åren. Enligt den häradsekonomiska kartan från 1883 fanns inom hela detaljplaneområdet endast ett bebyggelseobjekt vid det som är omnämnt som Sörkastet och som är den öppna ytan som det i yttrandet refereras till. Med det lite längre historiska perspektivet har det alltså skett en stor exploatering av hela kuststräckan längs med Vålösundet och kommunens vision framåt i tiden är att staden ska växa ut mot Vålösundet. Befintligt antal fastigheter inom planområdet uppgår till 62 så i detta sammanhang bedöms ett tillskott på ytterligare två fastigheter vara lagom. Placeringen av de båda nytilltänkta tomterna är de luckor som finns innan den stora sammanhängande gröna ytan öppnar upp sig. Ja, i enlighet med gestaltningsprogrammet får en vegetationsavgränsning ske med häck av lövträdsart om högst 80 cm. Beroende på husets utfomrning kan det gå att få till insynsskydd från vägen, naturligtvis inte fullt ut men det är också del av det vägnära lägets nackdel. 59
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Genomförandebeskrivningen anger en tänkt utbyggnadsprincip som till viss del har uppdaterats till utställningshandlingen. Det stämmer, en felskrivning det ska vara Böljan 11. 1. Vår ambition är också att planen skall vinna laga kraft så fort som möjligt för att bygglov ska kunna hanteras. Efter inkomna synpunkter bearbetas planförslagen och under utställningen finns en ytterligare möjlighet att yttra sig på förslaget och efter det bearbetas planen återigen. 2. Vår bedömning är att marken som omnämns i yttrandet, som de naturområden som ska ombildas till bostadsmark, bäst nyttjas som bostadsmark. Planläggning skall, med beaktande av natur- och kulturvärden, främja en ändamålsenlig struktur och en estetiskt tilltalande utformning av bebyggelse, grönområden m.m. ( 2kap.2 Plan- och bygglagen). Avvägningen handlar om att kunna se möjligheter i befintlig bebyggelsestruktur. De luckor som de två fastigheterna fyller igen är de som bedömts vara möjliga att bebygga i förhållande till ovanstående. I utställningshandlingen föreslås alltså ytorna fortsättningsvis att användas till bostadsmark och behoven av ytor för p-platser och sophantering har planlagts på annan plats inom planområdet. Den historiskt sett obebyggda öppna ytan (omnämnd Sörkastet i den häradsekonomiska kartan) säkerställs som öppen yta i detaljplanen genom planbestämmelsen för PARK (allmän platsmark) vilket också innebär att det är kommunen som är huvudman och sköter om den offentliga miljön som då även fortsättningsvis gör den tillgänglig för alla. 3. Genomförande och byggande av båtbryggor är inte tänkt att ske i kommunens regi annat än för de i förslaget omnämnda sol & badbryggorna (bryggtrappor). 4. De befintliga markhöjder som finns idag bedöms inte orimligt låga för att ej kunna bebyggas, men dock finns det vissa risker när det gäller stigande vattennivåer och framtida översvämningar som vi vägt in i förslaget och därför angett med särskilda bestämmelser. 60
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Först och främst tack för att ni har gett oss positiv feedback angående detaljplaneläggningen. Hastighetsdiskussionen ger oss än tydligare indikationer på att det är viktigt att förändra vissa delar av Vålösundsvägen för att få ner hastigheterna. Utställningshandlingen är uppdaterad med ett utformningsförslag av sträckan Skymningen - Beckasinvägen för att få en tydlighet i att den norra delen av Vålösundsvägen kommer att prioriteras och genomföras när detaljplanen för Vålösundet östra del 1 har vunnit laga kraft. Angående parkeringsplatser i anslutning till bryggområdena så hänvisar vi till utställningshandlingens bilaga. 61
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR I planen fastslås ytan för parkeringsändamål men hur själva utformningen slutligen ser ut är ännu ej fastställt. Illustrationerna som fanns med i samrådshandlingen var tänkt att visualisera en möjlig användning av de olika planlagda ytorna. Det är dock plankartan som är det juridiskt bindande dokumentet som styr markanvändningen och där anges ingen placering av grillplatser. Efter inkomna synpunkter har planförslaget vidareutvecklats och tanken är att kommunen i ett genomförandeskede tittar på lämplig placering av eventuella grillplatser väster om Vålösundsvägen. Inkomna yttranden under samrådsskedet och vidare diskussioner under planarbetet har medfört att avståndet från bryggområdena till farled har utökats till 50 meter. Därmed kommer bryggområdet i norra delen av planområdet att möjliggöra för 4 bryggor till en längd av 20-65 meter. Det ni ber om i ert yttrande ingår inte i vårt planuppdrag men skulle kunna vara en fråga att lyfta politiskt. Vi hänvisar dock avseende bryggefterfrågan och parkeringsbehov till vår bilaga i utställningshandlingen. 62
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Efter inkomna synpunkter under samrådsskedet har planförslaget bearbetats och vår översyn av byggrätterna har lett fram till en viss förändring, men ej vad gäller byggnadshöjder och totalhöjder mer än att det istället för totalhöjd benämns nockhöjd. Förhoppningen är att det uppdaterade gestaltningsprogrammet skall tydliggöra vad som menas med skärgårdskaraktär och att det även är synliggjort hur det går att bygga utifrån angivna höjder och byggnadsareor. 63
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 1. Efter inkomna synpunkter under samrådsskedet har planförslaget bearbetats och vår översyn av byggrätterna har lett fram till en viss förändring, men ej vad gäller byggnadshöjder och totalhöjder mer än att det istället för totalhöjd benämns nockhöjd. Förhoppningen är att det uppdaterade gestaltningsprogrammet skall tydliggöra vad som menas med skärgårdskaraktär och att det även är synliggjort hur det går att bygga utifrån angivna höjder och byggnadsareor. Det som Ni refererar till här i stycke 2 handlar om vad som står i en annan detaljplan (detaljplan för Vålösundet östra del av Sörkastet norr). Det som där menas med stycket För att uppföra den nya bebyggelsen krävs att skogen glesas ut och på en del ställen tas bort helt. är att skogen som en gång fanns där ert hus, och de hus som har byggts längs med Tärngatan och Doppinggatan, nu står skulle behöva glesas ut eller tas bort helt. 2. Skäret 1-4 samt 11 ligger i bakre led och bedömningen är att de planläggs på samma sätt som övriga fastigheter i bakre led inom planområdet, dvs. att det tillåts två våningar och byggnadshöjd förblir 6,5 med en nockhöjd på 9 meter. Detta har i samband med inkomna synpunkter bedömts vara rimligt efter den översyn av samtliga byggrätter för detaljplanerna för Vålösundet östra del 1-2 som gjorts och det har samtidigt förtydligats i det uppdaterade gestaltningsprogrammet som finns med i utställningshandlingen. 3. Den del som upphävs av detaljplanen för Sörkastet norr är den tarm av Beckasinvägen som ingår i detaljplaneområdet. 64
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 65
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 66
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 67
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Grillplatserna är endast utritade i skissbilagan. Det är inget som är juridiskt bindande med en skiss (däremot en plankarta) och plankartan reglerar inte i detalj exakt var grillplatserna placeras. De ytor som ligger som parkmark i planförslaget skall också ge plats för en lekyta där tanken är en lekplats för mindre barn med gungor och en liten sandlåda (se bilaga med utformningsförslag). En stig på ovansidan av ängsmarken är tänkt som en enkel grusad gångstig för att förbättra de rörelsemöjligheter som finns i området, det är en uppgradering för boende i närheten och av de boendes närrekreationsområde, likväl som det är en upprustning av den offentliga miljön som tillhör alla. Karaktären på det som i planen benämns med bestämmelsen PARK är fortfarande med ambitionen att kunna behålla ängsmarkskaraktären samtidigt som ett visst tillskott på parkeringsplatser bedömts viktiga att lyfta in i nedre delen av den öppna ytan, närmast Vålösundsvägen. 68
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Först och främst tack för att ni har gett oss positiv feedback angående detaljplaneläggningen. 69
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Efter inkomna synpunkter angående sophusen under samrådsskedet har utställningshandlingen uppdaterats och en vidare diskussion med Renhållningsavdelningen har förts angående genomförande av förslag med gemensamma sophus alternativt andra lösningar. För att möjligheten skall finnas att uppföra sophus i framtiden har nya placeringar av sophus lagts in i planförslaget (E3). En bra balans mellan andelen privata respektive allmänna bryggor kan vara svår att uppnå så att alla också blir nöjda. Bedömningen är dock att planförslaget både medger öppna bryggor för allmänheten liksom bryggområden som kan komma att förses med grindar, vilka då inte blir lika tillgängliga. Inom öppet vattenområde får de små privata bryggor som finns markerade i plankartan med W1 finnas kvar. Vårt ställningstagande är att de inte ska tas bort eftersom de bidrar med karaktären till området. 70
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Utställningshandlingen är uppdaterad med ett utformningsförslag för Vålösundsvägen från Skymningen i norr och fram till Beckasinvägen för att när planen väl vunnit laga kraft just kunna möjliggöra en lugnare trafikmiljö. 71
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Kristinehamns kommun, i det här fallet planeringsavdelningen svarade på det öppna brevet i NKP den 31/10 2011. Detta svar återfinns som bilaga 2, längst bak i samrådsredogörelsen. Vidare hölls det även ett möte för skärgårdsborna i Kommunhuset Uroxen den 5 december 2011. Utöver detta svar finns det en del saker som planeringsavdelningen vill förtydliga, se nästa sida. 72
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR Visst är det så att vi tar till oss alla synpunkter som kommer in oavsett om de är skriftliga eller muntliga men anledningen till att vi uppmanar till att skicka in dem skriftligen är att det endast är sakägare* som inkommit med skriftliga synpunkter under samrådstiden eller utställningen och som inte har blivit tillgodosedda under planarbetet, som har rätten att överklaga planen. Vad gäller protokoll från samrådsmötet så förde planeringsavdelningen minnesanteckningar som återfinns som bilaga till detta dokument. Plan- och bygglagen styr hur vi som tjänstemän skall hantera planprocessen. Inget lagstöd finns som tvingar oss till en viss typ av möte. Vi skall endast bereda tillfälle till samråd för de sakägare, bostadsrättshavare, hyresgäster och boende, samt de myndigheter, sammanslutningar och enskilda i övrigt som har ett väsentligt intresse i förslaget utöver att vi alltid skall samråda med länsstyrelsen, lantmäterimyndigheten samt de kommuner som berörs av förslaget (enl. 5 kap, 20 PBL 1987:10). Samrådsperioden (12/9-21/10) var till för att olika frågor skulle hinna belysas av samtliga berörda. En del av frågorna har diskuterats under en längre tid och även innan detaljplanen ställdes ut på samråd. Det är viktigt att alla har möjlighet att komma med synpunkter och vi måste väga olika intressen mot varandra och det är vad som sker under samrådstiden och utställningen, synpunkter samlas in, diskuteras och detaljplanen bearbetas. I denna samrådsredogörelse har planeringsavdelningen gett samtliga yttranden svar och kommentarer till hur vi ser på olika frågor. Bryggor och grillplatser är det många yttranden som berör och således har också förklaringar och förtydliganden på dessa punkter givits i denna samrådshandling samt inarbetats i utställningshandlingen. Det har funnits ett beslut från kommunstyrelsen sedan 1998 att området ska detaljplaneläggas. I detaljplanen för Vålösundet östra del 1 planlägger vi framförallt befintlig bostadsmark, där endast två nya tomter tillkommer, till skillnad från Sörkastet-planen som är exploatering av jungfruelig mark. Med andra ord detaljplanerar vi inte i detta skedet för den nya bebyggelsen öster om befintlig bebyggelse som pekas ut i den fördjupade översiktsplanen. Då området införlivas i det kommunala verksamhetsområdet för vatten och avlopp så anser vi att det inte är rimligt att hindra folk från att bosätta sig här permanent till skillnad från vad som var tanken med de områdesbestämmelser som gäller för området idag. Det finns en stor efterfrågan från fastighetsägare att kunna bosätta sig permanent och därmed få möjlighet att bygga större än 80 kvm och dels finns det de som har 80 kvm idag och som endast vill bygga ett badrum/toalett för att kunna nyttja den nya servicen maximalt. Sedan finns det naturligtvis de som anser sig ha det de behöver redan idag, så det är alltså en mängd olika åsikter om detta. 73 *sakägare de som har fastigheter eller rättigheter inom planområdet
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 74
ÖVRIGA YTTRANDEN KOMMUNENS SVAR 75
Bilaga 1 76
Bilaga 1 77
Bilaga 1 78
Bilaga 1 79
Bilaga 1 80
Bilaga 1 81
Bilaga 1 82
Bilaga 1 83
Bilaga 2 84