Årsredvisning för 746000-2491 Räkenskapsåret Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser ch ställda säkerheter Nter ch redvisningsprinciper
1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för, 746000-2491, far härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret. Styrelsen, revisrer ch övriga funktinärer Ordinarie ledamöter Vald t.. m. förenmgsstämman Pitr Terszkwski Ordförande Oscar Fwelin Sfia Felding Zeinab Al-Mudafar Ledamt Ledamt Ledamt Styrelsesuppleanter Christpher Van Dujivenbde Mia Hempel Bekim Aliji Ordinapie revisrer Ann-Kristin Thmsen Martin Jem Valberedning Ann-Kristin Thmsen Martin Jem Föreningsvald revisr Föreningsvald revisr Firmateckning Föreningens firma tecknas förutm av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Cirkeln 5 i Malmö kmmun med därpå uppförda byggnader med 40 lägenheter ch 3 lkaler. Byggnaderna är uppförda 1936. Föreningen upplåter 40 lägenheter ch 3 lkaler med bstadsrätt Lägenhetsfrdehiing: l rök 2 rök 3 rök 2 st 35 st 3 st Övriga ytr: Lkaler 3st Ttal tmtarea: Ttal bstadsarea: Ttal lkalarea: l 354 kvm 2 038 kvm 140 kvm Fastigheten är fullvärdesfrsäkrad i Länsförsäkringar 2017.
2(13) FBrvaItning Dialg Redvisning AB har biträtt styrelsen med föreningens eknmiska förvaltning under året. Styrelsens årsberättelse 2016 Under vären 2016 förnyades styrelsen. Pitr Tereszkwski, Bekim Aliji, Sfia Felding ch Oscar Fwelin behöll små psitiner sm rdförande i föreningen respektive styrelseledamöter. Zeinab Al-Mudafar valdes in sm ny ledamt ch MiaHempel sm suppleant., Ann-Kristin Thmsen ch Rani Khalil valdes till fbreningens revisrer ch tillika valberedning. Under aret har föreningen bytt leverantör av teknisk förvaltning från Cymk till SBC. Under vintern har styrelsen arbetat för att ta fram en hemsida för att förenkla utskick av infrmatin till mediemmama. Utöver detta har styrelsearbetet frtgått sm vanligt. Föreningen har prblem med råttr. Anticimex har satt ut flera srters fällr fr att fa bukt med prblemet. Brf Cirkeln, sm vi delar gård med, har ckså satt ut fällr på sin del av gärden. I december 2016 höjdes byas med 15 % för att följa inflatinstakten, Föreningen har gjrt ett eknmiskt bra resultat 2016. Besparingar har kunnat göras då lån fbrhamdlats m till lägre räntesatser. Utgifterna bar varit sparsamma_för att kmpensera för 2015 då föreningen gjrde ett negativt resultat. Resultatet f8r 2016 är 289 kkr. Föreningen sparar till framtida investeringar ch färutsedda utgifter. Styrelsen 2016-2017 Verksamhet, eknmi ch framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit rdinarie årsstämma den 18 juni 2014. Styrelsen har under året kntinuerligt hållit prtkllförda sammanträden. Resultat ch ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat efter fndförändringar Ttalt eget kapital Balansmslutning Sliditet % Likviditet % Årsavgift fr bstäder, kr/kvm Bränsleavgift fr bstäder, kr/kvm Driftskstnad, kr/kvm Ränta, kr/kvm Underhållsfnd, kr/kvm Lån, kr/kvm 2017 1503 244 168 l 140 4882 23,4% 869% 473 160 393 27 35 1605 2016 1477 289 213 900 4767 18,9% 671% 469 157 378 31 1648 2015 1448-665 - 355 611 4524 13,5% 623% 445 167 363 61 142 1688 2014 1423 53 30 1275 5303 24, 1% 773% 445 163 348 45 132 1730 2013 1400 77 l 1222 5286 23, 1% 917% 442 163 344 59 132 1771 nlbwbifl5nivå fbr, b SUIln'' kr/kt samt CTentueut bransletillägg i kr/kvm har bstadsarem sm beräkmngsgrund. Driftskstad i kr/kvm, rtnta i kr/kvm, undermllsfnd i kr/kvm sunt lin kr/kvm har bstads. cheventueiilsdarea sm beräkningsgrund.
3(13) Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 1, 5 % fr 2017. Avseende årsavgifterna 2017 har beslut fattats att höja avgifterna med 1, 5 %. Överlåtelser Under 2017 har 8 överlåtelser av bstadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bstadsrätt. Avtal Föreningen har följande större avtal: Dialg Redvisning AB SBC Cm Hem E.n E.n Ownit Eknmisk förvaltning Fastighetsskötsel Kabel TV El avtal Fjärrvärme Bredband Förslag till dispsitin beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfgande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att enligt underhållsplanen sätta av till fnden fr yttre underhåll. Resterande att balansera i ny räkning 564 755 kr 243 948 kr 808 703 kr 76 000 kr 732 703 kr Vad beträffar föreningens resultat ch stäuning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning med tillhörande bkslutskmmentarer.
4(13) Resultaträkning Nt Rörelseintäkter Årsavgifter ch hyrr l Övriga rörelseintäkter 2 Summa rörelseintäkter, lagerträndringar m.m. Rörelsens kstnader Fastighetskstnader 3 4 Externa rörelsekstnader 5 Persnalkstnader 6 Avskrivning av anläggningstillgångar 7 Summa rrelsekstnadcr l 062 561 442 817 l 505 378-957 497-67 353-28 295-154251.l 207 397 l 053 787 423 082 l 476 870-883 291-60 425-29 570-154251 -l 127 536 Rörelseresultat Resultat från finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster 8 Räntekstnader ch liknande resultatpster 9 Summa finansiella pster Resultat efter finansiella pster 297 982 4938-58 972-54 034 243 948 349 333 6810-67 130-60 320 289 013 Resultat före skatt Årets resultat 243 948 243 948 289 013 289 013
Org. nr 746000-2491 5(13) Balansräkning Nt 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Summa materiella anläggningstillgångar 10, 11 2 738 904 2 738 904 2 893 155 2 893 155 Finansiella anläggningstillgångar Bstadsrätter Summa finansiella anläggningstillgångar 12 3439 3439 Summa anläggningstillgångar 2 738 904 2 896 594 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Summa krtfristiga frdringar 13 2 789 28027 30816 3069 63238 66307 Kassa ch bank Kassa ch bank Summa kassa ch bank 14 2112400 2 112 400 l 804 409 l 804 409 Summa msättningstillgångar 2 143 216 l 870 716 SUMMA TILLGÅNGAR 4 882 120 4 767 310
Org. nr 746000-2491 6(13) Balansräkning Nt 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fnd fr yttre underhåll Summa bundet eget kapital 44900 210461 76000 331361 44900 213 900 258 800 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital 564 756 243 948 808 703 351 742 289013 640 756 Summa eget kapital l 140 064 899 556 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut l 6 Summa långfristiga skulder 3 495 307 3 495 307 3 588 875 3 588 875 Krtfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda hyres- ch avgiftsintäkter Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 17 Summa krtfristiga skulder 73471 5337 1283 98163 68495 246 749 102 154 5337 1283 108 802 61303 278 879 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 882 120 4 767 310 Ställda säkerheter Fastighetsintechiingar till säkerhet fr fastighetslån Fastighetsinteckningar 4 040 000 4 040 000 4 040 000 4 040 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
7(13) Tilläggsupplysningar Redvisningsprinciper Allmänna redvisningsprinciper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2016:10, ärsredvisning i mindre företag (K 2).. Undcrhåll/undcrhållsfnd Underhäll utfört enligt underhållsplanen benämns sm planerat underhåll. Reparatiner avser löpande underhåll sm ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bkföringsnämnden redvisas underhållsfnden sm en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan ch ianspråktagande för genmförda åtgärder sker genm överföring mellan fritt ch bundet kapital efter beslut av föreningsstämman. Arets underhållskstnader redvisas i resultaträkningen inm årets resultat. För att öka infrmatinen ch förtydliga frenmgens långsiktiga underhållsplanering anges årets förslag till fndavsättning ch imspråktagande ur fnden sm tillägg till resultaträkningen. Värderingsprinciper m m Tillgångar ch skulder har värderats till anskaffningsvärden dar inget annat anges. Frdringar Frdringar har värderats till anskaffningsvärden m inget annat anges nedan. Avskrivningar på anläggnngstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet ch beräknad nyttjandeperid. Följande avskrivningstider tillämpas. Materiella anläggningstillgångar: Byggnader Standardfrbättringar; övrigt Standardfrbättringar; fasadrenvering 2007 Standardförbättringar; tvättstuga 2008 Standardfrbättringar; fönster 2014 Standardfrbättringar; värmeväxlare 2014 Fullt avskriven 19 år 20 år 15 år 50 år loår
8(13) Nter Nt l Årsavgifter ch hyrr Årsavgifter, bstader Årsavgifter, lkaler 962 964 99597 l 062 561 955 662 98125 1053 7S7 Nt 2 Övriga fbrvaltningsintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Uppvärmning Overlåtelseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidintäkter ch krrigeringar 79557 339 7S6 7828 15646 442 817 78540 339 852 3334 1376-20 423 082 Nt 3 Reparatiner Bstäder Gärdsrenvering. övrigt ute Dörrar/prtar/lås Va & sanitet Värme Underhåll skadr El OVK Övrigt 15383 6053 9659 16466 781 2103 22175 28170 100 790 l 500 3817 866 4334 781 1863 500 33370 47031
9(13) Nt 4 Driftskstnader Fastighetsskötsel enligt avtal Städning Gångb. renhållning / snöröjning El Uppvärmning Vatten ch avlpp Avfallshantering FastighetsfÖrsäkring Kabel-TV Internet Fastighetsskatt Övriga fastighetskstaader 65346 70658 2814 52280 325 645 80379 56683 27211 19842 64800 61610 29439 856 707 72904 65684 49668 319322 79672 54734 28276 19508 64800 61330 20362 836 260 Nt 5 Övriga kstnader Förbrukningsinventarier ch fsrbrukningsmaterial Förvaltningskstnader Bankkstnader Administratinskstiiader Nt 6 Arvden ersättningar ch sciala avgifter 1892 47271 2260 15931 67354 703 47028 5050 7644 60425 Styrelsearvden Sciala avgifter 21650 6645 28295 22500 7070 29570 Nt 7 Avskrivning av anläggningstillgångar. 2016-12-31 Standardfrbättringar 154251 154 251 154251 154 251
10(13) Nt 8 Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Ränteintäkter bank Ränteintäkter, skattefria 4938 4938 6738 72 6810 Nt 9 Räntekstnader ch liknande resultatpster Räntekstnader, fastighetslän 58972 58972 67130 67130 Nt 10 Byggnader ch mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskafbiingsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 325215 325 215-325 215-325 215 325215 325 215-325 215-325 215 Utgående redvisat värde Taxeringsvärden bstäder Taxeringsvärden lkaler 17 000 000 l 061 000 18 061 000 17000000 l 061 000 18 061 000 Bkfört värde mark 79875 79875 79875 79875
Org.m 746000-2491 11(13) Nt 11 Standarförbättringar Ingående anskäethingsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 2017-12-31 6 186 874 6 186 874-3 373 504-154251 -3 527 755 2016-12-31 6 186 874 6 186 874-3 219 253-154251 -3 373 504 Utgående redvisat värde 2 659 119 2 813 370 Nt 12 Bstadsrätter 2017-12-31 2016-12-31 Agda andelar i föreningen Försäljningar/ufrangeringar Summa 3439-3439 3439 3439 Utgående redvisat värde 3439
BrfRingen 12(13) Nt 13 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsskötsel Försäkring FörbetadKabel-TV Företald Internet Klttrets Fiende 6834 4993 16200 28027 33938 6708 4929 16200 1463 63238 Nt 14 Kassa ch bank 2017-12-31 2016-12-31 Transaktinsknt, Handelsbanken SBAB Transaktnsknt, Handelsbanken 774 709 l 239 528 98163 2 112 400 569 819 l 234 590 l 804 409 Nt 15 Förändring av eget kapital Belpp vid årets ingång Dispsitin av föregående års resultat: Årets resultat Belpp vid arets utgång Inbetalda insatser 44900 44900 Upplätelscavgifter 213 900 213 900 Undcrhällfnd 76000 76000 Balanserat resultat 351 742 213013 564 755 Årets resultat 289 013-289 013 243 948 243948 Nt 16 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Swedbank Swedbank Stadshyptek Swedbank Räntesats % 1,662 1,61 1,1 1, 62 Datum fr ränteändring -05-28 2020-08-11-09-30-05-11 Lånebelpp 2017-12-31 332 037 832 000 928 000 l 403 270 3 495 307 Lånebelpp 2016-12-31 332 037 860 000 943 000 l 453 838 3 588 875
13 (13) Nt 17 Upplupna kstnader ch frutbetalda intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Upplupna räntekstnader Övriga interimsskulder 6893 61602 68495 4019 57284 61303 Malmö den 15 mars ^^ ^^^»A^4A\ Pitr Tereszkwski BBiBBAitji fyr WL^ einab Al-Mudafar Di-Zl Vår revisinsberättelse har lämnats 201 S-Q^efS Revisr t^n-vm JeiLu Rahi^tialiJ SS
Revisinsberättelse Till årsmötet i Organisatinsnummer 746000-2491 Rapprt m årsredvisningen Jag har granskat årsredvisningen för. Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens fmansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat för året enligt ärsredvisningslagen. Jag tillstyrker därför att årsmötet fastställer resultaträkningen ch balansräkningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret fr att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch f8r den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig de berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig m ärsredvisningen på grundval av var revisin. Jag har planerat ch utfört revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgarder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Uttalanden Styrelsens ledamöter har enligt min uppfattning inte handlat i strid med föreningens stadgar. Jag tillstyrker att föreningens årsmöte beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet fr räkenskapsåret. Malmö 201&-06-21 (injem Revisr