HSB BRF BOCKEMOSSEN STAMBYTE / VÅTRUMSRENOVERING 2017-2020 INFOMÖTE 2017-03-16
AGENDA Varför ombyggnad Vattenskador Föreningens / Boendes ansvar Omfattning Kvarboende Samrådsgrupp Val och tillval Samtycke och Hyresnämnden Ekonomi och finansiering Tider Frågor
VARFÖR OMBYGGNAD? Materialens tekniska livslängd är uppnådd. Kostnaderna för föreningen att åtgärda vattenskador har ökat på grund av ökade självrisker Många badrum originalskick. Badrummen uppfyller inte dagens krav på användning. Risk för läckage tätskikt
VARFÖR OMBYGGNAD? Föreningen har bett medlemmar avvakta med badrumsrenovering. Måste byta rör innan man renoverar badrum. Vattenledningar som brister eller läcker. Avloppsledningar som rostar sönder eller spricker. Bättre med planerad renovering än akuta lagningar vid skador.
TÄTSKIKT
GOLVBRUNNAR
GENOMFÖRINGAR OCH KOPPLINGAR
RÖR OCH LEDNINGAR SKADOR EFTER LÄCKAGE FRÅN KALLVATTENLEDNING
FÖRENINGENS UNDERHÅLLSANSVAR Krav att underhålla stamledningar för vatten, avlopp och el Styrelsen har beslutat att stamrenovering ska utföras Byta vatten- och avloppsstammar och anslutningsledningar inklusive blandare i kök, badrum, toaletter Byta och uppgradera el Stamrenovering påverkar den boendes ansvar Föreningen har därmed ansvar för återställning efter gjorda arbeten
BOENDES UNDERHÅLLSANSVAR Badkar/dusch Tvättställ, toalettstol Tätskikt och ytskikt Inredning i badrum Nya stadgar kan ge medlemmar ökat UH-ansvar Förslag: Föreningen övertar tillfälligt medlemmens underhållsansvar för berörda delar
OMFATTNING BADRUM Ny golvbeläggning av klinker, ny golvbrunn Ny väggbeklädnad av kakel (från golv till tak i hela rummet) Nytt tak med ny belysning Kromade synliga rörledningar (med avstängningar) Nytt badkar eller duschvägg Ny termostatblandare
OMFATTNING BADRUM forts Nytt tvättställ med ettgreppsblandare och underskåp Nytt badrumsskåp med spegel, belysning och eluttag (230 V) Ny wc-stol Ny radiator/handdukstork Förberedelse för anslutning av tvättmaskin
OMFATTNING KÖK OCH HALL Kök Ny ettgreppsblandare med diskmaskins-avstängning Nytt vattenlås
ÖVRIGA UTRYMMEN OCH LOKALER Separata WC kommer också åtgärdas inom lägenheten Tvättstugor Apparatrum Vindar Källarutrymmen
RIVNING
UNDER UPPBYGGNAD
NYA RÖR
UNDER UPPBYGGNAD
TVÄTTMASKIN Förberedelse för inkoppling De som har tvättmaskin idag, får den återmonterad
KVARBOENDE Alla bor kvar i sin lägenhet under tiden som ombyggnaden görs För dyrt att evakuera Provisoriska WC och duschutrymmen Tid utan vatten och avlopp minimeras i kök Buller och damm värst de två första veckorna Dagutrymmen finns att tillgå. Ömsesidig respekt och vänlighet mellan byggaren och boende ger ett bra slutresultat!
SAMRÅDSGRUPPEN Består av föreningens medlemmar och representanter från styrelsen Hjälper till att sätta kvalitén på föreningens standard avseende kakel, klinker, porslin, blandare mm. Sätts samman efter, JA på stämman. Intresserad? Tala med styrelsen om ni vill delta.
VAL OCH TILLVAL
SÅ HÄR FINT KAN DET BLI
SAMTYCKE Skriftligt samtycke Åtgärderna samt på vilket sätt dessa medför förändring av bostadsrätten framgår av samtyckesblanketten De som ej kan nås eller inte vill skriva på kallas till Hyresnämnden
SAMTYCKESBLANKETT Skall lämnas av samtliga
HYRESNÄMNDEN Alla som ej samtycker kallas till Hyresnämnden Kallelsen sker genom delgivning Hyresnämnden prövar: Om åtgärden är angelägen Om syftet med åtgärden inte kan tillgodoses på annat sätt Om det inte är oskäligt mot den enskilde
EKONOMI OCH FINANSIERING Preliminär budgetkostnad ca 60 000 000 kr Bostadsrättsföreningen lånar merparten Höjning av månadsavgift successivt med totalt upp till ca 30-35%. Stämmobeslut är inget ekonomiskt beslut
PRELIMINÄRA TIDER Byggstart andra halvan 2018. Ordningsföljden är inte bestämd Byggtid totalt ca 2 år Byggtid i lägenheten ca 8 veckor Projektet delas in i följande faser: Förstudie, projektering, upphandling, färdigprojektering, etablering, produktion.
F R Å G O R?