BRF TINGVALLEN INFORMATIONSMÖTE

BRF TINGVALLEN INFORMATIONSMÖTE 2018-02-13

DAGENS PUNKTER 1. Underhållsplan och budget. 2. Renovering av fasader innefattande fönster, portar samt balkong- och altandörrar. 3. Stammar och VVC. 4. Bergvärme. 5. Underjordiska avfallsbehållare. 6. Ändringar i det digitala TV-utbudet. 7. Uppdatering av BRF Tingvallens stadgar 2018. 8. Förändringar rörande garageplatser. 9. Frågestund

KORT INFORMATION Underjordiska avfallsbehållare installeras första halvan av april. I samband med detta renoveras cykelvägen norr om hus 10. Tingvallen är en av Comhems pilotföreningar för digital TV. Alla ska nu ha tillgång till digital TV. I samband med att garageplatserna breddas kommer samtliga avtal sägas upp och moderniseras. Vi hoppas att alla hjälps åt för att göra detta så smidigt som möjligt.

BUDGET 2018 26 700 000 6 000 000-100 000-1 500 000-1 400 000-17 750 000 Intäkter Kostnader Finansiella poster Avskrivningar Förändringar underhållsfond Resultat

INTÄKTER 2018 24 238 400 1 836 200-211 800-373 400 1 192 000 Hyror Årsavgifter Avgifts-hyresbortfall Inre fond Övriga intäkter

KOSTNADER 2018 9 903 800 3 344 500 1 700 000 553 500 641 000 1 607 700 Underhåll - löpande Underhåll - enligt plan Fastighetsskatt Konsumtionsavgifter Drift Personal

KONSUMTION 2018 5 800 000 1 870 000 985 000 755 000 493 800 Elektricitet Fjärrvärme VA Renhållning Kabel-TV/Internet

LÅNEBILD Tingvallens totala skuld uppgår till 7,6 miljoner kr. Bunden ränta till 2020 på 1,52% Skuld per lägenhet: 18 000 kr

PROGNOS 2018-2027 Tingvallen är 50 år gammal och närmar sig stora underhållsåtgärder. Framförallt gäller det tre stora projekt: Stammar och VVC Gårdsbjälklag (garagetaken) Fönster och fasader När dessa projekt genomförs kommer det innebära en stor påverkan för alla oss som bor på Tingvallen. Föreningens ekonomi är dock mycket väl förberedd. Vi räknar med en avgiftshöjning på 1 2 % per år de kommande 10 åren.

STAMMAR OCH VVC Alla stammar (vatten och avlopp) som ligger utanför lägenheterna är enkelt tillgängliga och kan bytas utan någon större påverkan för medlemmarna. Skicket är överlag gott det finns dock svagheter i framförallt avloppsstammar. Föreningen har dock mycket stora VVC-förluster och nuvarande konstruktion gör det svårt att införa individuellt mätning av vatten (om vi så önskar). Vid renovering av badrum lämnas ofta befintliga ledningar (tillåtet men kanske inte önskvärt). Föreningen har också en de bekymmer med bristfälliga renoveringar av badrum. Dessutom anser styrelsen att även 2:or ska kunna få golvbrunn vilket i vissa fall kräver ingrepp i annan lägenhet.

STAMMAR OCH VVC Föreningen har de sista åren gjort en handfull provinstallationer i 2:or. I februari 2018 påbörjas en utredning för att se på förutsättningarna för föreningen att skynda på avvecklingen av VVC och samtidigt byta ut ledningar i lägenheterna på ett korrekt sätt. Vi rekommenderar att man avvaktar med att renovera sina badrum tills detta är klart (sommaren 2018).

BERGVÄRME Sommaren 2017 gav stämman mandat till styrelsen till att teckna avtal om att köpa färdig värme från en bergvärmeanläggning på föreningens mark. Hösten 2017 har styrelsen genomfört ytterligare en konkurrensutsatt upphandling. Februari 2018 offerter inkommit till föreningen. Utvärdering pågår beslut våren 2018.

FRÅGESTUND