1 (11) BrfRönnberga nr 3 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 4 5 7 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.
BrfRönnberga nr 3 Förvaltnings berättelse 2(11) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2015-04-14 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följ ande sammansättning: Ulla-Britt Widlund Martin Kaski Carin W egrell Tomas Sellgren Mats Ohlsson Ordförande Vice ordförande Sekreterare Suppleant Suppleant Vald till stämman 2017 2017, Avflyttad 2016 2016 2016 Styrelsen har under året hållit 1 O protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Föreningen har på ordinarie årsstämma samt på extra stämma 2015-05-20 fattat beslut om att antaga nya stadgar. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberdning fram till nästa ordinarie stämma valdes styrelsen. Föreningsstämman reserverade 40 000 kr i arvode till styrelsen. Föreningen äger fastigheten nr 2 i kv Biskopstorpet, Västerås Kommun, innehållande 38 lägenheter, 2 lokaler och 1 kontor fördelade enligt följande: 6 st 1 mm och kokskåp 1 st 1 mm och kokvrå 1 st 2 mm och kokvrå 30 st 3 mm och kök Nybyggnadsår är 1962 och värdeår är 1969. Total yta är 2 778,0 m2, varav boytan är 2 588,4 m2 och lokalytan är 189,6 m2 Samtliga lägenheter innehas med bostadsrätt. En lokal nyttjas av föreningen som hobbyrum och en lokal hyrs ut. Kontoret innehas med bostadsrätt. Under räkenskapsåret har 6 st bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i if Skadeförsäkring Försäkringen innefattar brand, vattenskada, inbrott,ansvarighet och skadedjursavtal. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Avtal om fastighetsskötsel har tecknats med HJT. Föreningen har tecknat avtal med Pro Floor avseende lokalvård. fa
BrfRönnberga nr 3 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 3(11) Under året har föeningen utfört asfalteringsarbete och monterat plåt i takfot. Föreningens årsavgifter planeras att vara oförändarde för kommande verksamhetsår. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning kr 1 762 396 1 762 525 1 682 712 1 601 008 Resultat efter finansiella poster kr 147 475-124 074 144 419 51 015 Soliditet % 16 15 16 14 Likviditet % 368 291 265 275 Årsavgift per kvm bostadsrätt kr 553 553 491 462 Låneskuld per totala kvm kr 2 424 2 479 2 531 2 584 Uppvärmningskostnad per totala kvm kr 123 118 120 119 För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat 150 047 147 475 297 522 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 200 000-36 413 133 935 297 522 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner 147 475-163 587 Årets resultat efter dispositioner -16 112 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 945 264
Brf Rönnberga nr 3 Resultaträkning Not 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 4(11) Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 1 762 396 1 762 525 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 762 396 1 762 525 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-834 516-807 350 Periodiskt underhåll 4-36 413-252 349 Övriga externa kostnader 5-75 684-100 574 Arvoden och personalkostnader 6-48 537-48 587 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -426 646-426 646 Summa rörelsekostnader -1 421 796-1 635 506 Rörelseresultat 340 600 127 019 Finansiella poster Finansiella intäkter 7 23 554 13 844 Finansiella kostnader -216 679-264 937 Summa finansiella poster -193 125-251 093 Resultat efterfinansiella poster 147 475-124 074 Arets resultat 147 475-124 074 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll 147 475 36 413-200 000-124 074 252 349-160 000 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -16 112-31 725
BrfRönnberga nr 3 5(11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 6 738 127 7164773 Summa materiella anläggningstillgångar 6 738 127 7 164 773 Finansiella anläggningstillgångar Andelar imbf 4 100 4100 Summa finansiella anläggningstillgångar 4100 4100 Summa anläggningstillgångar 6 742 227 7 168 873 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 9 7 942 8 788 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 480 31 299 Klientmedel i SHB 1629516 1 167 633 Summa kortfristigafordringar 1 653 938 1 207 720 Kassa och bank Kassa och Bank 1 500 1 500 Summa kassa och bank 1 500 1 500 Summa omsättningstillgångar 1 655 438 1209220 Summa tillgångar 8 397 665 8 378 093 )Il~
Brf Rönnberga nr 3 6(11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 290 600 290 600 Fond för yttre underhåll 781 676 874 025 Summa bundet eget kapital 1 072 276 1 164 625 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat 150 047 181 772 147 475-124 074 Summa fritt eget kapital 297 522 57 698 Summa eget kapital 1 369 798 1222323 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 6 577 922 6 740 354 Summa långfristiga skulder 6 577 922 6 740 354 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 154 932 144 932 Leverantörsskulder 68 529 70 588 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 226 484 199 896 Summa kortfristiga skulder 449 945 415 416 Summa eget kapital och skulder 8 397 665 8 378 093 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 9 107 000 9 107 000 Summa ställda säkerheter 9 107 000 9 107 000
Brf Rönn berga nr 3 Tilläggsupplysningar 7(11) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Redovisningsprinciperna är oförändrdae jämfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Förbättringskostnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad, slutavskriven år 2040 Ombyggnad, slutavskriven år 2027 Balkonger, slutavskriven år 2033 Dörrar, slutavskriven år 2036 Miljöbod slutavskriven år 2032 40 år 30 år 30 år 30 år 20 år Nyckeltalsdefznitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bostäder Hyror lokaler Hyror parkering Uppvärmningsa vgifter Kabel-TV avgifter Övriga intäkter Brutto Hyresförluster vakanser lokaler Övriga vakanser hyresförluster Summa nettoomsättning 1 433 064 1 433 064 61 092 61 092 59 100 59 100 190 740 190 740 27 360 27 360 129 1 771 356 1 771 485-7 260-7 260-1 700-1 700 1 762 396 1762525 fa
Brf Rönn berga nr 3 Not3 Driftskostnader 8(11) 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Fastighetsskötsel 167 196 138 253 Reparationer, löpande underhåll 25 162 70 639 Elavgifter 48 511 47 843 Uppvärmning 340 408 328 349 Vatten och avlopp 66 241 51 974 Renhållning 58 115 45 868 Försäkringar 38 099 36 955 Kabel-TV I Internet 39 867 39 439 Övriga fastighetskostnader 3 712 825 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 47 205 47 205 Summa driftskostnader 834 516 807 350 Not 4 Periodiskt underhåll Asfaltering Montering plåt i takfot Dränering Kompletterande rör entrétak Stamspolning Rengöring av ventilation 2015-01-01-2015-12-31 18 163 18 250 2014-01-01-2014-12-31 172 911 18 750 34 438 26 250 Summa periodiskt underhåll 36 413 252 349 Not 5 Övriga externa kostnader Hyra av lokal Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Kommunikation Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter 2015-01-01-2015-12-31 2 880 503 815 4 756 9 700 390 51 030 4 860 750 2014-01-01-2014-12-31 2 880 2 706 1 169 3 323 9 300 542 49 004 900 30 000 750 Summa övriga externa kostnader 75 684
Brf Rönn berga nr 3 778000-13 63 Not 6 Arvoden och personalkostnader 9(11) Arvode styrelse Sociala kostnader Kostnadsersättning 2015-01-01-2015-12-31 40 000 8 537 2014-01-01-2014-12-31 40 000 8 537 50 Summa arvoden, personalkostnader 48 537 48 587 Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning MBF 2015-01-01-2015-12-31 8 165 75 15 314 2014-01-01-2014-12-31 13 773 71 Summa finansiella intäkter 23 554 13 844 Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar 2015-12-31 2014-12-31 11860750 11860750 11860750 11 860 750-4 815 677-4389031 -426 646-426 646-5 242 323-4 815 677 Utgående planenligt värde 6 618 427 7 045 073 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde 119 700 119700 119 700 119700 Utgående planenligt värde byggnader och mark 6 738 127 7164773 )1
Brf Rönn berga nr 3 10(11) 2015-12-31 2014-12-31 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 10 818 000 10 818 000 Taxeringsvärde mark 4 175 000 4 175 000 14 993 000 14 993 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 14 675 000 14 675 000 Lokaler 318 000 318 000 14 993 000 14 993 000 Not 9 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekontot Skattefordringar 70 7 872 916 7 872 Summa övriga kortfristiga fordringar 7 942 8 788 Not 10 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Insatser 144 720 Upplåtelse- Fond för yttre avgifter underhåll 145 880 874 026 160 000-252 349 Balanserat resultat 181 772-160 000 252 349-124 074 Belopp vid årets utgång 144 720 145 880 781 677 150 047 Årets resultat -124 074 124 074 147 475 147 475 )
Brf Rönnberga nr 3 Not 11 Skulder till kreditinstitut 11 (11) Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek 3,47 3,11 1,50 3,75 2017-12-01 2018-03-30 2020-03-30 2016-04-30 899 830 1 446 300 1 802 500 2 584 224 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 6 732 854-154 932 6 577 922 5 958 194 Västerås 'Z_'ô/(o_'QJ -J.k Ulla-Britt Widlund Ordförande»:!/// f.1 Û!t~ ::: µ:/~/,,e_l ( Carin Wegrell Ledamot Tomas Sellgre~/' z _.s> Suppleant, CYy">-~-;:::_; ~ Vår revisionsberättelse har lämnats Âbl PricewaterhouseCoopers AB 6 _b~- '2'2... -- 1Christin Erikss:~ ~ Auktoriserad revisor
pwc Revisions berättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Rönnberga 3, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Rönnberga 3 för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar får årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval avvår revision. Vihar utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige.Dessa standarder kräver att vi följeryrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevisom belopp och annan information i årsredovisningen. Revisornväljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteteni föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis Vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utövervår revision av årsredovisningenhar Vi även utfört en revision av förslagettill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Rönnberga 3 för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligtbostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval avvår revision.vi har utfört revisionen enligt god revisionssedi Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldigmot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslageneller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 22 mars 2016 r-; ousecoopersab Auktoriserad revisor