En ansvarsfull fastighetsägare

Relevanta dokument
En ansvarsfull fastighetsägare

En ansvarsfull fastighetsägare

Välkommen till Folksam Fastigheter.

EN AV SVERIGES BÄSTA FASTIGHETSFÖRVALTARE 2020

HÅLLBARHETSPOLICY. Lansa Fastigheter AB. Fastställd vid styrelsemöte

Lokala värden. Per Johansson, VD

Hållbarhet. Castellum tror på idén om ansvarsfullt företagande. Att skapa ekonomiskt, ekologiskt och socialt hållbara lösningar.

Kapitalmarknadsfrukost 31 augusti 2018

Ägardirektiv för Helsingborgshem AB

Kapitalmarknadsfrukost 14 februari 2018

Därför fokuserar staten på hållbarhet

SPP skapar möjligheter. Hållbara pensionslösningar för företag och anställda

Fastighetskontoret Utvecklingsavdelningen

4 DECEMBER 2018 PRESENTATION INTRODUCE INVESTOR DAY ABG

Hållbarhetsprogram 2011

KUNGSLEDEN ETT NYTT BOLAG IDAG

HUFVUDSTADENS UPPFÖRANDEKOD

SHH BOSTAD. Hållbarhetspolicy 2019

CATENA ÅRSSTÄMMA 2010

Folksam med dotterbolag

Pensionen. Privat pensionssparande ett minne blott Löneväxla och få mer för pengarna Återbäringen över tid avgör din pension

Hållbarhetspolicy. - Agenda för den hållbara affären Denna hållbarhetspolicy fastställdes av Castellum AB (publ) styrelse den 16 april 2018.

DIÖS FASTIGHETER Q Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR

Hållbarhetsstyrning... 3 Hållbarhetsprogram... 4 Syfte hållbarhetsprogram... 4 Folksam Fastigheters hållbarhetsmål... 5 Hållbarhetsplan...

Välkommen till Fabeges bokslutskommuniké 2012

5 MAJ 2017 PRESENTATION REMIUM

Uppförandekod för Sjätte AP-fonden

jan-mars 2019 jan-mars 2018 jan-dec 2018 Hyresintäkter, mnkr

Implementering av ISO 26000

Vi tror på ansvar. Med vänliga hälsningar, Per Johansson, VD Brinova

förnybar energi För kommersiella fastigheter

Bilaga B Satsningar Framtidsvision - Fastighet

DIÖS FASTIGHETER ÅRSSTÄMMA Knut Rost, vd

Ekologisk hållbarhet. Tvätta rent i kallt och avjoniserat rent vatten. Jenny Holmquist, miljöstrateg

D A G E N S P R E S E N TAT Ö R E R

Castellums fastighetsbestånd 2018

Kapitalmarknadsfrukost 7 februari 2019

Barometer 2013 och Rundabordssamtal 2014

Fru ordförande och aktieägare, Castellum, som under 2014 firade sin tjugonde födelsedag, är ett bolag som kännetecknas av utveckling, stabilitet och

Ernst Roséns verksamhet styrs såväl av egna klart uttalade målsättningar och ambitioner som av lagstiftning och för. Verksamheten i korthet

FABEGE 5 december 2016

Catena Investeringscase. Vi länkar Skandinaviens godsflöden

Kapitalmarknadsdag Båstad 13 juli P-G Persson, VD Lennart Ekelund, CFO

Kungsleden köper bestånd för 5,5 miljarder - ger utökade möjligheter till transaktioner

Catena Årsstämma 2009

Hållbarhetsarbetet i de statliga bolagen

DIÖS FASTIGHETER Q Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO

Välkomna till presentation av delårsrapport för jan-sep Christian Hermelin, VD Fabege Åsa Bergström, vvd, ekonomi- och finanschef Fabege

2012 AFFÄRSPLAN 2016

Framtidsplanen Styrelsen för Locum AB. Vad vi gör. Strategiska investeringar. Affärsplan

Vill du veta mer om Höörs Fastighets AB kan du gå in på vår hemsida, eller skanna QR-koden.

OM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL

NYA LEDORD. Lyhördhet Vi är lyhörda och närvarande gentemot ägare, kunder och kollegor.

HÖGSKOLEGEMENSAMMA MÅL FÖR HÅLLBAR UTVECKLING

Uppförandekod. Riktlinjer för medarbetare och samarbetspartners

Affärsidé. Fortinova ska förvärva, utveckla och förvalta fastigheter på utvalda orter i Halland och Västra Götalands län.

Välkommen! Folksamgruppen Stockholm, den 12 maj 2017

Redovisning av miljöledningsarbetet 2012 Sveriges meteorologiska och hydrologiska institut

Riktlinjer för ansvarsfulla investeringar Optimized Portfolio Management Stockholm AB (Bolaget) Antagen den 30 november 2016 OPM

Fortinova i korthet. * varav 60 msek under förvärv med tillträde 1 jan Totalt 32 fastigheter i Varberg, Kungsbacka och Göteborg.

Wallenstam och lansering av grönt ramverk. Hans Wallenstam, vd Karin Mizgalski, hållbarhetschef

Hållbarhet i flygbranschen

Förväntan på verksamheter vi investerar i

ÅRSSTÄMMA I PLATZER FASTIGHETER 28 APRIL 2016

10 tips för den ansvarsfulla entreprenören

Axfoods Hållbarhetsprogram Sida 1 (6) Axfoods hållbarhetsprogram 2010

Årsstämma 2019 Johan Torgeby, Verkställande direktör

E. Öhman J:or Fonder AB

januari - december 2017 Hyresintäkter, mnkr 762,6 726,6 974 januari - september 2018

AbbVie Sverige. Hållbarhetsrapport. Människor. Medkänsla. Möjligheter.

Norron AB. Hållbarhetspolicy och policy för ansvarsfulla investeringar. Fastställd av styrelsen i Norron AB, org. nr ( Bolaget )

Verksamhetsstyrning VBEN01

Bolagen har ordet. Atlas Copco

Lönsam energieffektivisering 2015

Framtidsplanen. Vad vi gör. Strategiska investeringar. Affärsplan

regionvastmanland.se Hållbara finanser Elin Dalman, miljöstrateg

Fastighets AB Balder (publ)

Kapitalmarknadspresentation 2011

2.1 Omfattning Denna policy gäller alla NCC:s affärsområden och verksamheter.

Kan man med hjälp av olika IT-lösningar minska belastningen på miljön?

Grön finansiering

AFFÄRSPLAN. AB Stora Tunabyggen. 1 Tunabyggen Affärsplan Tunabyggen Affärsplan Box Borlänge

Våra affärsprinciper

Årsredovisningsseminarium

E. Öhman J:or Fonder AB

TL BYGG SÅ BYGGER VI STOLTHET TL BYGG - FÖRETAGET SOM BYGGER STOLTHET

Presentation av: Elisabeth Sasse

Byråns interna miljöarbete

28 MARS 2017 REMIUM PRESENTATION

V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E

Svenska Hus i Skåne 37

Bolagsstämma P-G Persson, VD

Ansvarsfullt fastighetsägande inom Folksam

Räntebärande fastighetsinvesteringar

ÅRSÖVERSIKT : Lönsamt, hållbart, utvecklande

REDOVISNING MILJÖLEDNING I STATEN 2015

CEO Olof Andersson

Byggnadsfirman Otto Magnussons hållbarhetspolicy

TAGEHUS ÅRSREDOVISNING 2016

Fastighets AB Balder (publ) Bolagspresentation, november 2014

Transkript:

En ansvarsfull fastighetsägare

Vårt tredje år blev starkt 40 000 35 000 9% 8% 30 000 7% Vi har fortsatt vår lönsamma expansion under. Nya Folksam Fastigheter har under de senaste tre åren förvärvat fastigheter för drygt 11 miljarder kronor och portföljen är nu värd 36 miljarder kronor mot 17 miljarder kronor när vi startade 2015. För att sänka risken och därmed höja den riskjusterade avkastningen i portföljen har vi också sålt fastigheter för cirka 2,5 miljarder kronor i huvudsak sådana som stod inför omfattande ombyggnader eller utmanande projekt. Sedan 2015 har vi ökat fastighetsexponeringen i kapitalport följen från 5,2 till 8,5 procent och under vissa perioder varit den mest aktiva köparen på den svenska fastighetsmarknaden. Vi har för femte året i rad totalavkastat mer än branschindex och har under perioden i snitt avkastat 1,4 procentenheter mer än i index varje år. Det ser vi som ett kvitto på att vår strategi fungerar att genom en effektiv organisation av verksamheten kunna expandera under lönsamhet. 25 000 20 000 15 000 2015-01 2016-01 2017-01 -01 2019-01 Fastighetsvärde (Mkr) (Folksam Liv, Folksam Sak, KPA Pension, KP Pensionsstiftelse) Fastighetsandel 6% 5% 4% Vår lönsamma och snabba expansion bygger på att vi kan fokusera på värdeskapande och fastighetsförvärv samtidigt som våra fastigheter förvaltas på ett bra sätt. Där har vårt strategiska partnerskap med Newsec en avgörande betydelse. Ett bra resultat uppnås med aktiv, kundinriktad och affärsmässig förvaltning i alla led. I slutändan syftar detta till att bidra till att trygga våra försäkringskunders pensioner. Under det gångna året har vi fokuserat mycket på att förnya våra relationer med våra kontorskunder. Genom att omförhandla många stora hyresavtal har vi förlängt den vägda återstående kontraktstiden i portföljen med drygt ett år, vilket i sig innebär en lägre risk i de framtida intäkterna. Folksam är en långsiktig fastighetsägare och utgår från visionen om att kunderna ska känna sig trygga i en hållbar värld. Det ansvarsfulla fastighetsföretagandet är centralt för oss, vilket bland annat resulterat i att vi har minskat energiförbrukningen i fastigheterna med 13 procent de senaste fem åren och miljöcertifierat 51 procent av arean i fastighetsbeståndet. Vi arbetar för en tydlig målstyrning och samarbetar gärna med hyresgäster genom gröna hyresavtal. Jag är glad över att kunna summera ytterligare ett bra år för fastighetsverksamheten inom Folksams ansvarsfulla kapitalförvaltning. Vi är stolta över vår förändringsresa och vårt resultat som både våra hyresgäster och Folksams försäkringskunder vinner på. Lars Johnsson Fastighetsdirektör 2

Vår affär Folksam är en av Sveriges största investerare. Som försäkringsoch pensionsbolag förvaltar vi Folksamgruppens och Konsumentkooperationens pensionsstiftelses premier och pensionssparande, så att kundernas avkastning ska bli så hög som möjligt. Den totala kapitalportföljen på nästan 450 miljarder kronor placeras på olika marknader för att nå god riskspridning; räntebärande tillgångar, aktier, specialplaceringar och fastigheter. Fastigheter står idag för 8,5 procent av det totala värdet av tillgångarna. Inom Folksams fastighetsverksamhet arbetar ett tiotal medarbetare. Vi investerar i attraktiva fastigheter för boende och verk sam heter och adderar värde genom att aktivt förädla och utveckla fastigheterna. Under året har vi förvärvat Blästern 6 och Roddaren 7 i Stockholm för cirka 2 miljarder kronor. et är att portföljen ska växa med ytterligare minst 10 miljarder under kommande år. Vårt partnerskap med Newsec som fastighetsförvaltare fortsätter att utvecklas och förbättras och vi har under året förlängt samarbetet med ytterligare tre år. Nyckeltal 2017 2016 Fastighetsvärde (Mdkr) 36 33 25 Direktavkastning 3,2 % 3,5 % 3,8 % Värdeförändring 7,9 % 8,4 % 14,6 % Totalavkastning 11,3 % 12,1 % 18,9 % Överskottsgrad 69 % 71 % 70 % Ekonomisk uthyrningsgrad 96 % 96 % 97 % Omsättning (Mkr) 1 578 1 370 1 176 Driftnetto (Mkr) 1 090 967 829 Fastighetsvärde per kategori, andel Lokaler 63 % Bostäder 33 % Övrigt 4 % Fastighetsvärde per ort, andel Stockholm 74 % Malmö, Helsingborg 18 % Göteborg 6 % Övrigt 2 % 750 000 kvm 132 fastigheter 5 000 lägenheter 412 000 kvm lokaler

Ett kundnära arbetssätt och gott affärsmannaskap Folksams vision är att våra kunder ska känna sig trygga i en hållbar värld. För oss som långsiktig fastighetsägare betyder det att vi ska leverera hållbara, trygga och verksamhetsanpassade miljöer till de som bor och verkar i våra bostäder och lokaler. Vår övertygelse är att det görs bäst genom ett lyhört och kundnära arbetssätt. Vi genomför årliga kund- och medarbetarundersökningar och arbetar hela tiden systematiskt med att förbättra vår leverans mot kund. En fortsatt expansiv verksamhet ställer också höga krav på att hantera ständig förändring i portföljen. Därför främjar vi en företagskultur som är personlig, engagerad och ansvarstagande. Ett framgångsrikt exempel är vårt kundvårdsarbete i bostadsbeståndet i Helsingborg. Genom ett stort eget ansvar för personalen att planera och snabba upp hanteringen av felanmälan och möjliggöra mer flexibla kundlösningar har samarbetet inom organisationen blivit effektivare. Fler kunder är dokumenterat nöjda med vårt bemötande. Nöjda kunder som gillar vad vi gör fortsätter att hyra av oss, vilket stärker vår affär. Nöjd-Kund-Index Bostäder 63 Lokaler 62 Källa: Evimetrix 2017 Bostäder 60 Lokaler 62 4

styrning är en drivkraft för förändring Under har vi arbetat för att ytterligare integrera hållbarhetsarbetets koppling till affärsverksamheten. Ett miljömedvetet och socialt hållbart förhållningssätt ska genomsyra hela fastighetsorganisationen. Vi verkar för och stödjer en långsiktigt klimatneutral utveckling av samhället och leder verksamheten med en transparent målstyrning som tar stöd i vår hållbarhetspolicy och FNs globala hållbarhetsmål. Ansvarsfulla investeringar och klimatrisker Alla fastigheter omfattas av Folksams etiska investeringskriterier. Från och med rapporterar fastighetsverksamheten enligt PRI (Principles for Responsible Investment) som omfattar miljö, mänskliga rättigheter, anti-korruption och bolagsstyrning. Folksam följer rekommendationerna i Task Force on Climaterelated Financial Disclosures (TCFD) och arbetet pågår med att implementera dessa. För fastighetsverksamheten innebär det att identifiera klimatrelaterade risker men också affärsmässiga möjligheter med omställningen till en så kallad låg-fossil ekonomi. Miljöcertifiering Vi är stolta över att vi har ökat andelen miljöcertifierade fastigheter från dryga 22 procent 2015 till 51 procent. Satsningen har vi gjort för att snabbt öka medvetenheten i organisationen och kunskapen om förutsättningarna för gröna fastigheter. Vi certifierar främst enligt Miljöbyggnad och Breeam in use. PRI-betyget 42 av maximala 48 indikerar att vi har en bra grundnivå vad gäller vårt hållbarhetsarbete. 51 % miljöcertifierade fastigheter 95 000 kwh solel Miljöcertifiering av Folksams fastighetsbestånd Utfall 2020 Andel av total area 51 % 55 % 70 % 500 70% 60% 400 50% 300 40% 200 30% 20% 100 0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2019 2020 tkvm Andel av arean 10% 0% Åkershus i Staffanstorp omfattar 25 byggnadskroppar och 450 bostäder. Under har vi installerat solceller med en beräknad årsproduktion om 95 000 kwh solel. Solcellerna är en del av en större satsning på energieffektivisering.. 5

Energi och Klimat Energianvändningen, som omfattar uppvärmning, fastighetsel och kyla, effektiviseras löpande i hela beståndet. Vi har kartlagt energieffektiviseringspotentialen i alla våra fastigheter. Arbetet har resulterat i en stor mängd konkreta åtgärdsförslag för hela portföljen som nu samordnas, prioriteras och genomförs för att uppnå störst effekt på kortast möjliga tid. Folksams huvudkontor i Skanstull i Stockholm omfattar cirka 76 000 kvm uthyrningsbar area. Sedan 2010 har vi reducerat energianvändningen i fastigheten med 36 procent. Nästa steg som nu utreds är att värmeöverskott från kylmaskiner lagras i ett geolager sommartid för att sedan användas för uppvärmning på vintern. Specifik energianvändning, normalårskorrigerat Utfall Hela beståndet 109* kwh/kvm 107 kwh/kvm 2020 96 kwh/kvm 27 477 planterade träd motsvarar vår klimatkompensation till Vi-skogen 36 % minskad energianvändning i Folksams huvudkontor sedan 2010 *Lokaler 94 kwh/kvm, bostäder 123 kwh/kvm, vårdboenden 97 kwh/kvm All inköpt fastighetsel är märkt med Bra Miljöval. Vi klimatkompenserar för fastighetsinnehavets årliga koldioxidut släpp. Det gör vi genom att köpa klimatneutral fjärrvärme och genom Vi-skogens trädplantering. kwh/m 2 Atemp, normalårskorrigerat 130 125 120 Gröna hyresavtal Klimatfrågan är viktig för Folksam och för många av våra kunder. Det gröna hyresavtalet är en bra plattform för dialog med lokalhyresgästen om samarbetsformer för minskad miljöpåverkan. Vi arbetar för att det gröna hyresavtalet ska vara det självklara valet. 115 110 105 100 95 Gröna hyresavtal Andel av antal ny- och omförhandlade kommersiella hyresavtal Utfall 2020 42 % 50 % 100 % 90 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2019 2020 2021 Energianvändning per kvadratmeter (uppvärmning, fastighetsel och kyla) Co 2, kg/m 2 Atemp, normalårskorrigerat Samverkan för hållbara beteenden Som beställare inom fastighetsverksamheten ställer vi krav på efterlevnad av uppförandekod och att arbete med ständiga förbättringar ska gälla genom alla leverantörsled. Avfall och återbruk är ett prioriterat och viktigt område där vi tillsammans med vår förvaltningspartner Newsec arbetar med att tydliggöra leverantörskrav. Newsec är certifierade enligt miljöledningssystemet ISO 14001. 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Koldioxidutsläpp per kvadratmeter (uppvärmning, fastighetsel och vatten, exkl kyla) 6

Om Folksam Folksam erbjuder produkter som ger kunderna skydd vid olika händelser och bidrar till trygghet genom livets olika skeden. Det gör vi genom lösningar inom pensionssparande och försäkringar till drygt fyra miljoner kunder. Folksam är ett ömsesidigt det vill säga kundägt företag. Det innebär att kund och ägare är samma. Istället för att dela ut vinsten till aktieägare går den tillbaka till kunderna. Därför jagar vi inte kortsiktiga vinster utan kan engagera oss långsiktigt i det som är viktigt för kunderna, som att ta ansvar och verka för en hållbar utveckling. Vi är ett av Sveriges trettio största företag och har därmed möjlighet att påverka. Vi gör affärer som ökar tryggheten för kunderna och värnar samtidigt om människa och miljö, helt i enlighet med Folksams vision. För kontakt och mer information om Folksams fastighetsverksamhet, besök vår hemsida: folksam.se/fastigheter