Bostadsbolaget i Mjölby /Jonas Haage Tillvägagångssätt Förutsättningar: 103 fastigheter och 269 huskroppar Tak: främst tak av tegel (71%) Fasader: jämnt fördelat mellan trä och tegel något lägre andel med plåt eller puts Definiera lämpligt antal komponenter eftersträva så få som möjligt men samtidigt bör fördelningen stämma med tänkta framtida skötselåtgärder så att komponentutbyte blir möjligt, sker ett komponentutbyte => aktivering, underhåll eller reparation av befintlig komponent => kostnad tas i RR. Beskriv vilka byggnadsdetaljer som ingår i respektive komponent Ta ställning till om det behövs flera olika typhus där ingående komponenter har olika stor andel.
Tillvägagångssätt Ta hjälp av extern teknisk kompetens För att få en rimlig fördelning av anskaffningsvärdet mellan valda komponenter Ger även revisionsbevis på valda komponenter och deras tekniska livslängd Utred vilka komponenter som har återstående avskrivningsunderlag kvar Mha årsredovisningar from 1974 samt kompletterande inventering Vi kommer att göra en komponentfördelning på huskroppsnivå. Fördelning av historiska anskaffningsvärden och ackumulerade avskrivningar För kommande ny-, till- och ombyggnationsprojekt kommer vi sträva efter att få en faktisk uppgift på produktionsutgift per komponent
Ytskikt & Maskinell utrustning Tekniska installationer Kulvert & Dränering El, VA, Vent Komponenter, Hustyp 1 tegelfasad Snickeri Yttertak Fönster Fasad Stomme 0 20 40 60 80 100 120 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0% 50,0% 60,0% Stomme Fasad Fönster El, VA, Vent Kulvert & Dränering Yttertak Snickeri Tekniska installationer Ytskikt & Maskinell utrustning Andel 48,0% 3,0% 4,0% 11,0% 5,0% 3,0% 6,0% 9,0% 11,0% Avskrivningstid 100 50 50 45 40 40 40 20 20 År
Ytskikt & Maskinell utrustning Tekniska installationer Yttertak Snickeri Kulvert & Dränering El, VA, Vent Fönster Fasad Stomme Komponenter, Hustyp 2 ej tegelfasad 0 20 40 60 80 100 120 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% 30,0% 35,0% 40,0% 45,0% 50,0% Ytskikt & Kulvert & Tekniska Stomme Fasad Fönster El, VA, Vent Snickeri Yttertak Maskinell Dränering installationer utrustning Andel 44,0% 7,0% 4,0% 11,0% 5,0% 6,0% 3,0% 9,0% 11,0% Avskrivningstid 100 50 50 45 40 40 40 20 20 År
Komponentinnehåll Stomme: stomme ink stomkomplettering, stomme till hisskorg, tegelfasad. Fasad: alla andra typer av fasad, balkonger ink räcke. Fönster: fönster, balkongdörr, ytterdörr i fasad, hissdörr. El, VA Vent: ventilationskanaler, värmeledningar (kall/varmvatten), elinstallationer (kablar, centraler), Vatten och avlopp ink stam, sanitetsgods (tvättställ, wc-stol, badkar mm). Kulvert & Dränering: dagvatten, dräneringsledning, kulvert samt tätskikt på grund och källarvägg.
Komponentinnehåll forts. Yttertak: takpannor ink underlagspapp och läkt alt takpapp/gummiduk alt plåt och underliggande papp, takskyddsanordningar, plåtdetaljer, avvattning (hängrännor, stuprör, takbrunn ink ledning mm), skorsten samt tätskikt. Snickerier: köksluckor, bänkskivor, köksinredning, garderober, lister, foder, tamburdörr, innerdörrar. Tekniska installationer: värmeväxlare, varmvattenberedare, elradiatorer, värmepanna, fläktmotor, styr- och reglerutrustning, brandsspjäll, hissmaskineri (rörliga delar). Ytskikt och maskinell utrustning: samtliga ytskikt i byggnaden, tätskikt bakom golv och vägg, vitvaror, maskinell utrustning i tvättstugor.
Fördelning av historiska värden Jämför anskaffningsvärden per 2012-12-31 med historiska värden, i vårt fall årsredovisningar from år 1974 samt kompletterande inventering. I de fall det inte skett någon förändring => Antag att ingen förändring skett från det att fastigheten anskaffades. Anskaffningsvärdet fördelas ut på komponenter utifrån andel i typhuset. Har anskaffningsvärdet ökat under åren, försöker vi identifiera vilka komponenter detta rör. Är detta möjligt kompletteras ursprunglig fördelning med de tillkommande värdena. Ack avskrivningar fördelas utifrån komp. anskvärde, antal avskrivna år och hur lång avskrivningstiden är enl komponentansatsen. Differensen läggs under stomme. Kommande års avskrivningar görs på komp. restvärde och utifrån återstående livslängd. Årlig avskrivning : 0,7% till 1,3% (där inga komp utbyten skett, byggår 40- till 70- tal). Ombyggnation 2011 med komputbyte allt utom stam gav 3,1% avskrivning.
Inmatningsfil, Vattumannen, byggår 1957 Anläggning Komponent Andel Nyttjande period Anskvärde Ackumulerad avskrivning Restvärde Årlig avskrivning antal år 1 Mark 2 Markanläggningar 3 Byggnadsinventarier 4 Stomme 48,0% 100 526 444 7 876 518 568 11524 5 Fasad 3,0% 50 32 903 32903 0 0 6 Fönster 4,0% 50 43 870 43870 0 0 7 El, VA, Vent 11,0% 45 120 643 120643 0 0 8 Kulvert & Dränering 5,0% 40 54 838 54838 0 0 9 Yttertak 3,0% 40 32 903 32903 0 0 10 Snickeri 6,0% 40 65 806 65806 0 0 11 Tekniska installationer 9,0% 20 98 708 98708 0 0 12 Ytskikt & Maskinell utrustning 11,0% 20 120 643 120643 0 0 Tillval 100 % 1 096 759 578 191 518 568 11524 1,1%