FASTIGHETEN ÖDÅKRA 4:4, M FL ÖDÅKRA, HELSINGBORGS STAD 1(5) Dnr 01238/2010 BEGÄRAN OM UPPRÄTTANDE AV DETALJPLAN SÖKANDE Mark och exploateringsenheten, Helsingborgs stad. SYFTE Detaljplanen syftar till att möjliggöra utbyggnad av ett område för verksamheter och bostäder i norra Helsingborg, norr om Ödåkra samhälle, inom fastigheten Ödåkra 4:4. AVGRÄNSNING Planområdet ligger i anslutning till befintligt verksamhetsområde, norr om Ödåkra, och söder om Johannesminne. I väster avgränsas området av Västkustbanan som går i nordöst/sydvästlig riktning. Öster om området ligger öppet odlingslandskap. Ödåkra Väla norra Berga industri omr. Planområdet sett i förhållande till omgivande landskap och bebyggelse
2(5) Dnr 01238/2010 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen I närheten av planområdet, västerut, ligger Västkustbanan i nordöst/sydvästlig riktning. Översiktsplan Enligt översiktsplanen för 2010 ligger aktuellt planområde inom område för utveckling av landskapskaraktärer, viktiga landskapliga mellanrum. Planområdet ligger delvis också inom område med rekommendationen utveckla till blandad stad. Befintligt verksamhets-/industriområde är i kartan ovanför markerat med blått och betecknas enligt ÖP som blandad icke störande verksamhet, småindustri, lager, kontor. Området sett från Johannesminne, som ligger norr om aktuellt planområde.
3(5) Dnr 01238/2010 Fördjupning av översiktsplan för Ödåkra, som antogs av kommunfullmäktige 1998 0616. I denna utpekas aktuellt område (inom Ödåkragården, norr om Fleningevägen) som lämpligt för fortsatt utbyggnad med icke störande verksamheter. Fördjupning av översiktsplanen för Ödåkra har i förbindelse med antagande av ny översiktsplan från 2010, förklarats fortsatt aktuell. Plankarta från Fördjupning av översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige 1998 06 16. Detaljplan Det finns ingen detaljplan för det aktuella området. Strax söder om aktuellt planområde gäller Stadsplan för Ödåkragårdens industriområde (1283K-11421). Denna plan ska enligt förslaget ligga modell till aktuellt planområde. Väster om denna gäller Stadsplan för Ödåkra samhälle, norra delen (1283K- 11418). Fastigheter Planområdet utgörs av en enda fastighet; Ödåkra 4:4, som ägs av Helsingborgs kommun. Ev. fastighetsplan kommer att upphävas i förbindelse med en ny detaljplan.
FÖRSLAG 4(5) Dnr 01238/2010 Förslaget syftar till att bygga ut befintligt verksamhetsområde enligt samma princip, genom en blandning av bostäder och icke störande verksamheter. Trafikmatning ska ske via befintligt verksamhetsområde enligt skiss nedan. Helsingborgs stad strävar mot en hållbar stadsplanering med beaktande av sociala, ekologiska och ekonomiska aspekter. Därför är planens intention att möjliggöra hållbara byggnader vilket i praktiken innebär att byggnader företrädesvis uppförs energisnåla, med miljövänliga byggnadsmaterial samt med fokus på trygghet och välmående. Ny bebyggelse bör därmed planeras och utföras med miljöanpassade metoder och sunda material i former som medverkar till en lägre energiförbrukning, ex. passivhus. Förslag till strukturering av verksamhetsområdet BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer att ett genomförande av planförslaget inte kan antas medföra en sådan miljöpåverkan att miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver genomföras. Bedömningen har gjorts utifrån förslagets innehåll (verksamheter och bostäder), typen av påverkan och områdets egenskaper i enlighet med 4 förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar (MKB-fo). Bedömningen grundar sig på att planförslaget bedöms vara förenligt med riksintressena, det följer intentionerna i ÖP 2010, det finns inga kända höga natur- eller kulturvärden inom planområdet. Vidare kopplar sig planområdet på befintligt infrastrukturnät med gator och ledningar.
5(5) Dnr 01238/2010 Platsen Planområdet utgörs idag av odlingsmark, klass 8 (av 10 på en skala från 1-10, där 10 är högst). Ett stort grönområde som lägger avstånd mellan Johannesminne och befintligt verksamhetsområde, Ödåkragårds industriområde. Påverkan Enligt förslaget kommer högklassig jordbruksmark (klass 8) att bebyggas med verksamheter och bostäder. Syftet med planen är att tillåta icke störande verksamheter såsom lager, småindustri och kontor som är förenliga med bostäder. Det bedöms inte föreligga några risker för människors hälsa eller för miljön. Inga höga kulturvärden bedöms finnas inom planområdet. Området ligger dock inom en zon för utveckling av landskapskaraktär, viktiga landskapliga mellanrum - enligt översiktsplanen 2010. Planen Begäran om detaljplan syftar till att möjliggöra verksamheter i kombination med bostäder enligt samma princip som gäller för befintligt verksamhetsområde. FÖRSLAG TILL PROCESS Normalt förfarande STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp-Redestam Planchef Katarina Carlsson Planarkitekt