Så upphandlades forskningsanläggningen MAX IV
MAX IV Världsledande synkrotronljusanläggning 1 Miljard (investeringskostnad) Lokalarea ca 33 300 kvm
Det enda som är säkert, är att byggnadens utformning måste, och kommer att förändras och anpassas under projektets gång
Ingen vanlig byggupphandling
Tre ben Finansiär Hyresvärd Byggherre
Partnering Större engagemang från projektör o utförare Flexiblare Större delaktighet från brukarna Mer kostnadseffektivt byggande Högre kvalitet
Förhandlat förfarande
Ekonomisk kapacitet Anbudsansökan Kvalificering UC:s riskklass 3 eller bättre Omsättning minst 400 miljoner senaste verksamhetsåret Äga fastighetsbestånd om minst 350 000 kvadratmeter Teknisk och yrkesmässig kapacitet Referens för uppdrag med koppling mellan byggnad och anläggning till kvalificerad forsknings- eller processutrustning av liknande teknisk komplexitet Referens som visar god förvaltningsförmåga
Förfrågningsunderlag Uppdelat i tre delar: Administrativ del Projekteringsavtal Hyresavtal (tecknas i tre versioner)
Projekteringsavtal Fastighetsägaren övertar projektet Projekterar i nära samråd med MAX projektorg Tar myndighetskontakter Anordnar arkitekttävling om exteriör utformning Upprättar kostnadskalkyl Avtalet kan sägas upp (uppkomna kostnader ersätts då)
Hyresavtal Avtalstid 25 år, förutsätter regeringens tillstånd Undertecknare staten Räntebaserat avtal Gränsdragning lika Akademiska Hus standard Drift och underhåll ingår Energikostnaderna (el) ligger utom avtalet
Ekonomiskt incitament Om anskaffningskostnaden understigs ökar vinstmarginalen Om anskaffningskostnaden överstigs minskar vinstmarginalen Programändringar, tillägg och avdrag är inte incitamentsgrundande
Utvärdering Lägsta pris
Utvärderingshyra Investering 900 miljoner Räntemarginal över stibor 2,5 % Restvärde efter 25 år (i %) Äta (antas vara 50 miljoner) Drift och underhåll kr/kvm KPI (procentuell andel) Beräknas för 25 år
Resultat
Anbudssökanden Akademiska Hus SMEBAB (SKANSKA) DAL (NCC) PEAB/Wihlborgs
Anbudslämnare SMEBAB (SKANSKA) DAL (NCC) PEAB/Wihlborgs
Budgeterad hyra 89 miljoner/år inkl el o inredning
Anbud Budget SMEBAB (SKANSKA) DAL (NCC) PEAB/Wihlborgs Räntemarginal över stibor 2,5% 2,77% 1,72% 0,75% Restvärde efter 25 år 14,68% 25% 33% Äta 7% 10% 10% Drift och underhåll kr/kvm 83 268 95 KPI 100% 150% 100% Utvärderingshyra, totalt över 25 år 1 831 000 000 1 801 300 000 1 334 700 000 Hyra år ett 89 000 000 57 200 000 55 000 000 41 700 000 33300 Villkorat anbud
Anbud efter förhandling Budget SMEBAB (SKANSKA) DAL (NCC) PEAB/Wihlborgs Räntemarginal över stibor 2,5% 0,027 1,72% 0,75% Restvärde efter 25 år 0,15 25,00% 33% Äta 0,07 10% 10% Drift och underhåll kr/kvm 83 268 95 KPI 1 150% 100% Utvärderingshyra, totalt över 25 år 1 815 500 000 1 801 300 000 1 334 700 000 Totalhyra år ett 89 000 000 56 700 000 55 000 000 41 700 000 33300 Räntesats sjunkit med 0,07 %, samt restvärdet ökat 0,32 % I princip ovillkorat anbud
Ingen överprövning Fotograf: Annika Nyberg