ANFASTERÖD 1:71, 1:94 m fl Ljungs församling, Uddevalla kommun

Relevanta dokument
HERRESTADS-TORP 4:1 Majorebergsvägen 9 Herrestads församling, Uddevalla kommun

SÄRSKILT UTLÅTANDE ANTAGANDEHANDLING ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR

Detaljplan för BOSTÄDER VID ULVÅSVÄGEN, MELLBY 2:165 GRANSKNINGSUTLÅTANDE - detaljplan

Planeco samhällsplanering. Detaljplan för. Anfasteröd 1:71, 1:94 m fl. Ljung, Uddevalla kommun

Datum Diarienummer 0063/10 Sida 1/5 UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE. Antagandehandling DETALJPLAN FÖR BOSTAD PÅ KNIPPLA 1:47, KNIPPLA, ÖCKERÖ KOMMUN

SÄTER 5:4, del av. Utlåtande. Detaljplan för. Stöpens tätort, Skövde kommun, Västra Götalands län. Upprättad Planenheten

del av Dunshult 1:1, 1:5

HAGABERGSOMRÅDET i UTBY Utby 1:47 m fl Herrestads församling, Uddevalla kommun

Detaljplan för del av Vänersvik 1:1, Lidköpings kommun Samrådsredogörelse

Samrådsredogörelse. Genomförande. Sammanfattning. Samrådsredogörelse. Distrikt Söder, Plangruppen

UTBY 4:8, 3:3 och 2:8 mfl HERRESTADS- TORSBERG 2:3

Datum Dnr 2014/320

SAMRÅDSREDOGÖRELSE tillhörande

Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom fastigheten Malevik 1:6

Granskningsutlåtande. Handläggning. Sammanfattning. Detaljplan för Bostäder norr om Hjälmavägen inom stadsdelen Björlanda i Göteborg

GRANSKNINGSHANDLING

0486K-M3. Köpmannen 1 och 7, Mariefred Strängnäs Kommun. Samhällsbyggnadskontoret ANTAGANDEHANDLING 1(8) -upphävande av tomtindelning

Detaljplan för Torglägenheterna

UTLÅTANDE EFTER UTSTÄLLNING 2

Från berörda sakägare har inga skrivelser inkommit under granskningsskedet. Däremot kvarstår synpunkter från samrådsskedet.

Detaljplan för Varpet 1:17

Anneli Sundin Ändring genom tillägg till Stadsplan för Sofielund m.m. (Pl 71), avseende Boländerna 23:11 Begränsat förfarande

Ändring av detaljplan för del av Byggnadsplan LB5, del Stenkullen LERUMS KOMMUN, VÄSTRA GÖTALANDS LÄN

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

VOKALEN 3 TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING. tillhörande ändring av detaljplan 496 för. Vallås, HALMSTADS KOMMUN

Detaljplan för Librobäck 13:1, ändring genom tillägg av gällande stadsplan för del av Librobäcks industriområde,

GRANSKNINGSHANDLING

UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE Antagandehandling

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

GRANSKNINGSHANDLING DETALJPLAN FÖR DEL AV STRÖVELSTORP 6:27, STRÖVELSTORP, ÄNGELHOLMS KOMMUN SAMRÅDSREDOGÖRELSE

Tofta 2:1 Enevägens samfällighetsförening

Följande skriftliga synpunkter har inkommit till och med

Spinetten 2 och 6 Inom kommundel Trångsund ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning PBL 2010:900

Nedanstående yttranden återges i sin helhet om ej annat anges. SYNPUNKTER GRANSKNING 30 JANUARI 13 FEBRUARI 2015

Ändring av detaljplan för fastigheten Björkholmen 24,

Detaljplan för bostäder med särskild service vid Blackevägen inom stadsdelen Tolered i Göteborg

KURÖD 4:110 (Nordverk) Uddevalla kommun

Dnr PL/2016:21 Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom Vallda 4:46 m.fl.

HAGABERGSOMRÅDET i UTBY UTBY 1:47 m fl

Raus Södra, Ättekulla

DETALJPLAN för del av Grytingen 1:2 och Smedseröd 1:8, Uddevalla kommun

Detaljplan för BRF Vintergatan 1

Detaljplan för del av Norr 3:59, ny utfart mot Sveavägen

SAMMANFATTNING AV INKOMNA SYNPUNKTER JÄMTE KOMMENTARER

Husaren:1 PLANBESKRIVNING TILLÄGG TILL. tillhörande ändring av detaljplan för. Enkelt förfarande, KS 2013/0412 Kommunstyrelsen

Ändring genom tillägg till planbestämmelser avseende Stadsplan för kvarteret BALDER inom Centrumfyrkanten, i Umeå kommun

Dnr P 414 PLANBESKRIVNING. Antagandehandling Detaljplan för KV DANMARK 2 M.FL. Tillskapande av parkeringsplatser.

UTSIKTSVÄGEN i Ljungskile

Detaljplan för Sunnersta 69:3 Tillägg till gällande detaljplan för del av nordvästra Sunnersta,

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNINGEN

DETALJPLAN för Gunnarsbo 1:22 m fl Habo tätort

GRANSKNINGSUTLÅTANDE Detaljplan för del av Bestorp 12:12 (Mössebergs camping), Falköpings kommun

Samhällsbyggnadskontoret GRANSKNINGSHANDLING 1(5) Erika Svensson DNR: MSN/2019:77. Samrådsredogörelse

DETALJPLAN FÖR SURAHAMMAR 9:292 & 9:343 SURAHAMMARS KOMMUN

VA-avdelningen har inget att erinra mot rubricerad detaljplan. Marksektionen tillstryker detaljplaneförslaget.

Raus Södra, Ättekulla

Handläggare: Datum: Diarienummer: Jenny Andreasson PBN

Detaljplan för del av kvarteret Kofoten

Ändring av detaljplan och fastighetsplan för Getskär - Valeberget Ändringen avser fastigheten Höga 1:68 Stenungsund kommun Västra Götalands län

UTBY 4:8, 3:3 och 2:8 m fl HERRESTADS- TORSBERG 2:3

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för ORRSKOGEN GRANSKNINGSHANDLING GRANSKNINGSHANDLING

Planbeskrivning Ändring genom tillägg till stadsplan för Berthåga, Pl 90 A, avseende Berthåga 20:5

PILEN 4 M FL GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

Detaljplan för del av kv Kopparslagaren i Sävsjö Sävsjö kommun

Björkskatan1:764 och del av 1:3

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

Tillägg till PLANBESKRIVNING

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för del av Flässjum 4:97 ODINSLUND

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

Följande skriftliga synpunkter har inkommit till och med

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, 2:334 och 2:20, Krokom, Krokoms kommun

GRANSKNINGSUTLÅTANDE Detaljplan för Gamla Stan 2:26 (Kvarteret Megaliten m.fl), Falköpings kommun.

Samrådshandling. Ändring av detaljplan för del av Stenhammar m fl. Lidköpings kommun. Dnr. SBN 2018/558

Planeco samhällsplanering. Detaljplan för del av BOKENÄS-BUA 1:16. Bokenäs, Uddevalla kommun

DEL AV NORRKÄMSTA TILLHÖRANDE FASTIGHETERNA NORRKÄMSTA 9:10, 9:11, 9:12

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR DEL AV GULESKÄR SOTENÄS KOMMUN

Samhällsbyggnadskontoret SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Dnr: SBN Detaljplan för. Hyvlaren 14. inom Östertälje i Södertälje. Upprättad

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för BOSTÄDER VID ULVÅSVÄGEN/GAVELÅSVÄGEN, Mellby 2:211 SAMRÅDSREDOGÖRELSE detaljplan

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. tillhörande detaljplan för Säfsen 1:5 m fl Östanvik i Säfsbyn Ludvika kommun Redogörelsen upprättad i augusti 2010

Ändring genom tillägg till stadsplan för Kungsängens industriområde (Pl 56 U), avseende Kungsängen 21:2 och 21:3 Förenklat planförfarande

Detaljplan för Rönnen 19

Datum Krokoms kommun Detaljplan för Täng 2:28 samt 2:46, Ås, Krokoms kommun.

Ändring genom tillägg till gällande detaljplan för del av kv Rosenberg Fjärdingen 12:5 6.

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för GLÖSKÄR 1:7 M FL. Kungälvs kommun PLANERING SAMHÄLLSBYGGNAD. Diarienummer KS 2011/

LAGA KRAFT. Grotorp 10:5 Vretstorp, Hallsbergs kommun, Örebro län. Ändring av detaljplan 18-VRE-50 för fastigheten /KS/31

Samhällsbyggnadskontoret ANTAGANDEHANDLING 1(6) Erika Svensson Rev Datum DNR:2016:1065 Planarkitekt Laga kraft

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för del av Tivedstorp 2:47 Laxå kommun, Örebro län

Antagen av MBN Laga kraft

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av GLIMSÅS 1:199. Planhandlingar. Antagen av US 1(5) Laga kraft

Detaljplan för fastighet Hidinge-Lanna 4:62 m.fl. (Del av Vreta Bytomt) Lekebergs kommun, Örebro län.

Detaljplan för del av Norr 3:59, ny utfart mot Sveavägen

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

Upphävande av del av detaljplan för del av Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

FORSHÄLLA-BERG 7:1 - ANTAGANDEHANDLING Fräknestranden, Uddevalla kommun, Västra Götalands län

Transkript:

ANTAGANDEHANDLING SAMRÅDSREDOGÖRELSE tillhörande detaljplan för ANFASTERÖD 1:71, 1:94 m fl Ljungs församling, Uddevalla kommun Detaljplanen har upprättats av Planeco samhällsplanering den 27 februari 2008. Samrådsredogörelsen har upprättats av Miljö och Stadsbyggnad den 9 september 2008. HANDLÄGGNING AV SAMRÅDET Detaljplanen har under mars månad 2008 varit utsänd på samråd till berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen samt statliga, regionala och kommunala instanser m fl enligt sändlista. Planförslaget har samtidigt varit utställt för samråd i Miljö och Stadsbyggnads foaje, på Medborgarkontoret och på Ljungskile bibliotek samt på kommunens hemsida. SAMMANFATTNING AV INKOMNA SYNPUNKTER JÄMTE KOMMENTARER 1 Länsstyrelsen, 3 april 2008 (Yttrandet i sin helhet). A Synpunkter på sådant som kan aktualisera prövning Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 12 kap 1 PBL och nu kända förhållanden att frågor som berör hälsa och säkerhet måste lösas på ett tillfredsställande sätt i enlighet med vad som anges nedan för att ett antagande inte skall prövas av Länsstyrelsen. Motiv för bedömningen Länsstyrelsen befarar inte att riksintresse enligt miljöbalken påtagligt kommer att skadas, att mellankommunal samordning blir olämplig eller att miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken inte iakttas. Däremot måste de geotekniska förhållandena klarläggas i sin helhet inför Länsstyrelsens bedömning av om det som föreslås blir olämpligt med avseende på hälsa och säkerhet. 1

B Hälsa och säkerhet Statens geotekniska institut SGI vill uppmärksamma på att den geotekniska undersökningen endast avser ett begränsat område i det nu aktuella planområdets norra del. Planförfattaren bedömer dock att de sydvästra delarna har likartade förutsättningar. Geotekniskt underlag för denna bedömning har inte redovisats och SGI kan därför inte värdera denna. Bohusgeo uppmanar vidare till försiktighet då fyllningar eller befintliga jordmassor ligger på brant sluttande berg och att detta kan leda till otillfredsställande stabilitet. Befintliga fyllningars omfattning, belägenhet etc har dock inte preciserats. Mot bakgrund av ovanstående rekommenderar SGI att den geotekniska undersökningen kompletteras/utvidgas till att omfatta hela det nu aktuella planområdet. Ur planbeskrivningen framgår att bergssluttningen saknar förekomst av lösa stenblock. Underlag för bedömningen behöver redovisas i det fortsatta planarbetet. SGI delar konsultens rekommendation angående markradon, att kompletterande mätningar utförs i byggskedet om byggnader placeras på avsprängt berg. SGI förutsätter att radonfrågan bevakas i bygglovprocessen. SGI har inte granskat eventuella markmiljötekniska frågeställningar. SGI vill dock väcka frågan om förekomst av förorenade massor helt kan uteslutas i det tidigare grustaget. SGI förutsätter att områdets geotekniska förutsättningar klarläggs i sin helhet i det fortsatta planarbetet. SGI:s yttrande bifogas och skall beaktas i det fortsatta arbetet. Kommentarer: Den geotekniska utredningen kompletteras. Det finns inga indikationer på markföroreningar i grustaget. 1 C Behovsbedömning Länsstyrelsen instämmer i kommunens bedömning att det aktuella planområdet inte kommer att behöva miljöbedömas. D Råd om tillämpningen av PBL Bohusläns Museum Bohusläns Museum konstaterar att norr om planområdet ligger en fast fornlämning i form av en boplats kallad Ljung 71:1. Nordväst om planområdet ligger en fyndplats för redskap och avslag i flinta, Ljung 71:2, vilken sannolikt hör samman med boplatsen Ljung 71:1. Den har delundersökts under början av 2000-talet. Planområdet ligger på gränsen till Uddevalla kommuns kulturmiljövårdsområde för Ljung, Anfasteröd och Lyckorna. Planområdet kommer inte i konflikt med Ljung 71:1-2. Inte heller kulturmiljövårdsområdet bedöms bli negativt påverkat av planen. Bohusläns Museums yttrande bifogas Bohusläns Museum lämnar förslaget utan erinran.. E Beredning Inför Länsstyrelsens bedömning i ärendet har berörda statliga sektorsföreträdare beretts tillfälle att lämna synpunkter. Vad som angivits ovan gäller som statens samlade myndighetsuppfattning vid en avvägning mellan olika framförda synpunkter. 2 Bohusläns Museum, 18 mars 2008 Se 1 D ovan 2

3 Statens geotekniska institut, 26 mars 2008 Se 1 B ovan. 4 Lantmäterimyndigheten, 4 april 2008 Dagvattenfrågan bör utredas bättre. Skall gemensamhetsanläggning för dagvattenledning inrättas? Vilket område skall belastas av ledningsrätt om luftledning för el ersätts med jordkabel? Hur skall området kring pumpstationen tryggas. Ledningsrätt? Är planerad utfart godtagbar? Kommentarer: U-om rådet är till för att säkerställa att dagvattenavledningen från omgivande fastigheter/terräng inte blir en framtida olägenhet för de nya fastigheterna. Gemensamhetsanläggning kan vara en lösning för att säkerställa detta. Servitut är en alternativ lösning. De nya fastigheterna belastas med ledningsrätt alternativt kommunens fastighet om kabeln förläggs invid Dirhuvudsvägen. Pumpstationen är belägen på den kommunala fastigheten. Planhandlingarna kompletteras. Utfarten är lämplig. Se 7 nedan. 5 Miljö och stadsbyggnad, BOMavd 2 april 2008 Det måste klarläggas vem som tar ansvaret för förebyggande åtgärder gällande risk för luktstörningar från pumphuset. Kommentarer: Verksamhetsutövaren, d v s kommunen ansvarar för att pumpstationen inte vållar olägenheter. 6 Uddevalla Energi, 31 mars 2008 Inom området bör uppvärmning ske med vattenburet system. Kommentarer: Framgår av planbeskrivningen. 7 Tekniska nämnden, 17 april 2008 Nämnden tillstyrker fortsatt planarbete. Tekniska kontoret framför följande synpunkter: Planförfattaren har tidigare samrått med kontoret om tillfart och VAlösning. Föreslagen tillfart till tomterna är fullt acceptabel. Planförslaget innebär att ca 2000 kvm kommunägd mark som idag utgörs av skogbevuxen allmän platsmark ändras till tomtmark. Förändringen medför inte något väsentligt men för allmänheten eftersom markområdet i stort sett enbart nyttjas för skogsproduktion. Innan planen förs till antagande bör avtal med de båda fastighetsägarna och tekniska kontoret tecknas om villkoren för marköverlåtelser och planens genomförande i övrigt. Kommentarer: Preliminär överenskommelse har träffats mellan fastighetsägarna och tekniska kontoret. Den för fullföljas med ett avtal. 3

8 Monika Skagerfors, Hummervägen 16, 7 april 2008 Ifrågasätter om detta förslag kan genomföras inom PBL, MB och HvFs gränser. Det bör prövas med stor noggrannhet. Jag åberopar: PBL 3 kap 15 1, PBL 5 kap 5, 1-2, 8 kap 6:e stycket, 8:75-79 MB 3 kap 1, 11 HvF:1 Kommentarer: 3:e kap, 15 1 handlar om tomts anordnande samt att naturförutsättningarna så långt möjligt skall tas till vara. Det framgår av planbeskrivningen att tomterna förutsätter ett terränganpassat byggande samt att val av fasadmaterial, taktäckning samt färgsättning förutsätts ske i samråd med Miljö och stadsbyggnad. I övrigt är planbestämmelserna anpassade till stadsplanen för Svinhuskullen. Vid bygglovprövningen görs den slutliga avvägningen gentemot bestämmelserna i 3:e kap PBL. 5:e kap, 5 handlar om genomförandetid. Denna har i planen satts till 10 år efter det att planen vunnit laga kraft. 8:e kap handlar om bygglov? Miljöbalken 3:e kap handlar om Grundläggande bestämmelser för hushållning med mark och vatten. Bedömningen är att förslaget är förenligt med hushållningsbestämmelserna i 3:e och 4:e kapitlet. Ingen konflikt föreligger med riksintresset. Sammanfattningsvis menar Miljö och Stadsbyggnad att planförslaget inte strider mot någon lagregel och att det även i övrigt är godtagbart. 9 Hans Gustafsson, Dirhuvudsvägen 16, 23 mars 2008 Vi som bor vid Dirhuvudsvägen och berörs av denna plan tycker inte att det skall tillkomma några nya utfarter så länge ni inte gjort trottoar och gatubelysning på Dirhuvudsvägen. Kommentarer: Utbyggnad av gångbana och belysning längs Dirhuvudsvägen är inte en fråga som handläggs i detaljplan. Frågan bör ställas direkt till Tekniska nämnden. Se även 7 ovan. 10 Paul Jonasson, Anfasteröd 1:95, 27 mars 2008 Vi motsätter oss avstyckning av två villatomter på grund av områdets naturliga landskapsbild förstörs områdets ljud- och miljöbelastning blir oskäligt hög Kommentarer: Större delen av Svinhuskullen är bebyggd med bostadshus. Ytterligare två bostadshus, belägna nedanför befintlig bebyggelse, bedöms inte påverka landskapsbilden negativt. Två nya bostadsfastigheter med tillfart från Dirhuvudsvägen innebär inte heller någon märkbar påverkan på ljud- och miljöbelastningen. 11 Michael Norrby, Anfasteröd 5:1, 3 april 2008 Vi är oerhört rädda om vår utsikt över viken mot campingen. En byggnation enligt förslaget kan påverka denna utsikt och vi tycker att högsta 4

taknockshöjd, +36 meter, har inverkan på utsikten. Självklart har det betydelse var på tomten ett hus placeras men en högsta taknockshöjd på +34 meter kommer inte att ha någon inverkan på vår utsikt. Vårt krav är att högsta taknockshöjden sänks till + 34 meter. Kommentarer: Inom den del av fastigheten där byggrätten är föreslagen, lutar terrängen kraftigt. Planbestämmelserna anger såväl högsta tillåtna byggnadshöjd som högsta taknockshöjd över nollplanet, detta med avsikten att inte möjliggöra ett olämpligt byggande m h t grannars utsikt. Efter det att förslag till tomtgränser tagits fram visar det sig lämpligt att justera byggrätten något och sänka tillåten taknockshöjd till +34,0 meter inom den nordvästra delen. FÖLJANDE HAR INGA ERINRINGAR 12 Vägverket, 7 mars 2008 13 TeliaSonera Skanova Access 26 mars 2008 13 Räddningstjänsten, 14 mars 2008 ÖVRIGT Efter genomfört samråd har ett förslag till fastighetsgränser mellan Anfasteröd 1:94 / 1:71 och föreslagna nya tomter tagits fram. Det innebär att föreslagen byggrätt minskas i förhållande till vad som redovisats under samrådet. Planen berör inte något Natura 2000-område. Den avser ett litet område på lokal nivå och omfattas inte av kriterierna i MKB-förordningens bilaga 4. Planförslaget strider inte mot översiktsplanen. Miljö och Stadsbyggnad bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra en så betydande miljöpåverkan att en miljöbedömning krävs. Länsstyrelsen delar denna uppfattning. SAMMANFATTNING Efter komplettering av den geotekniska utredningen samt de ändringar av byggrätt och taknockshöjd som redovisas ovan, föreslås att detaljplanen ställs ut för granskning. DEM VARS SYNPUNKTER HELT ELLER DELVIS INTE TILLGODOSETTS Hans Gustafsson Dirhuvudsvägen 16 Paul Jonasson Anfasteröd 1:95 Monika Skagerfors Hummervägen 16 5

FÖRSLAG TILL BESLUT Miljö och Stadsbyggnadsnämnden föreslås besluta att att att detaljplanen inte kan antas komma att innebära betydande miljöpåverkan, godkänna samrådsredogörelsen, samt låta ställa ut detaljplanen för granskning MILJÖ OCH STADSBYGGNAD Hans Johansson planchef Mats Windmark planarkitekt 6