1(6) Dnr 929/2011 FASTIGHETERNA Kungsörnen 1 och Fyrfatet 1, PLANTERINGEN, HELSINGBORGS STAD UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG SÖKANDE Mark- och exploateringsenheten, Helsingborgs stad, söker planändring för fastigheten Fyrfatet 1 och Helsingborgshem söker ändring av detaljplanen för fastigheten Kungsörnen 1. SYFTE Syftet med planläggningen är att pröva möjligheten att skapa fler bostäder inom området oh ersätta en detaljplan för bensinmack samt garage respektive för en butikslokal. AVGRÄNSNING Fastigheterna ligger utmed Planteringsvägen/Rååvägen i de södra delarna av Helsingborg. Eftersom planansökningarna har liknande karaktär och ungefär samma frågeställningar föreslås att de ingår i samma detaljplaneändring. Kv Kungsörnen Fyrfatet 1 Industrigatan Planteringsvägen Råå kyrkogård Ortofoto 2010
2(6) Dnr 929/2011 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I ÖP 2010 anges området som Komplement i befintlig stadsbebyggelse - utveckla till blandad stad. Riksintressen Fastigheterna omfattas av riksintresse för kustzon enligt Miljöbalken 4 kap 4 och riksintresse för kulturmiljö M: K10 Rååns dalgång mm, 3 kap 6 MB. Förslaget bedöms inte stå i strid med riksintresset. Bevarandeplan Fyrfatet 1 och Kungsörnen 1 ingår i området för Bevarandeprogram för Planteringen 2010. Byggnaderna inom kvarteret Kungsörnen och radhusen angränsande till Fyrfatet 1är klassade som byggnader av kompletterande värde. Radhusen som angränsar kv. Kungsörnen i sydväst är klassade som särskilt värdefull bebyggelse. Detaljplan Gällande detaljplan för Kungsörnen 1 är Pingvinen m.fl. som vann laga kraft 1957. Inom kvarteret medges handels- och bostadsändamål i 1-4 våningar samt garage. Fastigheten Fyrfatet 1 omfattas av detaljplan för Kv Stormen m.fl. som vann laga kraft 1962. Byggrätten inom fastigheten är bensinstation med tillhörande ändamål med en byggnadshöjd på fyra meter. Det finns idag ingen byggnation på fastigheten, men det har tidigare funnits en bensinmack. För planområdet gäller följande tomtindelningar: Tomtindelning för Kv. Kungsörnen från 1957 (1283K-3624) och Tomtindelning för kv. Fyrfatet från 1964 (1283K-7507).
3(6) Dnr 929/2011 ÖVRIGT Platsen Planområdet är beläget i stadsdelen Planteringen med närhet till service. Kvarteret Kungsörnen är bebyggt och utgörs av åtta en- till fyravånings flerbostadshus i rött tegel. På Fyrfatet 1 har det funnits en mack, som nu är riven. Fastigheten angränsar till relativt luftig radhusbebyggelse i ett plan. Kv Kungsörnen Fyrfatet 1 och Kv Kungsörnen österifrån Fyrfatet 1 Risker Planområdet ligger inom uppmärksamhetsområde och skyddsavstånd till ett antal större industrier. Vid en planläggning måste riskerna nyanseras och tydliggöras och avstånd och område utvärderas utifrån användning. Befintlig infrastruktur; kollektivtrafiknära Planen syftar till att möjliggöra en förtätning av bostadsbebyggelse i anslutning till befintlig infrastruktur. Läget bedöms som kollektivtrafiknära.
FÖRSLAG 4(6) Dnr 929/2011 Förslaget är att pröva en byggnation av sammanlagt ca 75 bostäder inom fastigheterna Fyrfatet 1 och Kungsörnen 1, varav ca 25 lägenheter inom Fyrfatet 1. Bebyggelsen föreslås i 1-4 våningar, med möjlighet till att utreda en femte indragen våning på en mindre del av exploateringen. Förslagsvis ersätts befintlig butikslokal inom fastigheten Kungsörnen 1 med lokal på bottenplan i den nya detaljplanen. Illustrationer över Fyrfatet 1av Arkitektlaget: Fyrfatet 1 från nordost Fyrfatet 1 från sydväst
5(6) Dnr 929/2011 Illustrationer över Kv Kungsörnen av Thomas Holtenäs: Kv Kungsörnen från väster Kv Kungsörnen från norr Kv Kungsörnen från öster Kv Kungsörnen från söder BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 5 kap 18 Plan- och bygglagen respektive 6 kap 11-18 miljöbalken. Miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte genomföras. Förslaget innebär komplettering i befintlig stadsbebyggelse. Möjligheten att förtäta befintlig bebyggelse överensstämmer med stadens intentioner för en hållbar utveckling. Planområdet berörs av riksintressen för kustzonen, men bedöms inte påverka riksintresset. Påverkan Planens påverkan på omgivningen innebär en komplettering av befintlig bebyggelse. Förslaget bedöms inte vara av allmänt intresse då det innefattar en begränsad del av staden. Fler bostäder i området ger ett ökat serviceunderlag Planen Detaljplanen innebär nya byggrätter för bostäder.
FÖRSLAG TILL PROCESS 6(6) Dnr 929/2011 Planen föreslås att upprättas med normalt planförfarande. Planarbetet förväntas kunna påbörjas senast det fjärde kvartalet 2013 och avslutas senast det fjärde kvartalet 2014. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp-Redestam Planchef Jenny Knutsson Planarkitekt