Kallelse till sammanträde 2014-10-22 sid. 1 Samhällsbyggnadsnämndens ledamöter och ersättare kallas till sammanträde Tid: Onsdagen den 22 oktober kl. 10.00 Plats: Magistern Förhinder för ledamot att närvara vid sammanträdet skall meddelas samhällsbyggnadskontoret tfn 45 03 71så att ersättare kan kallas. Monica Helgesson Se nämndens hemsida: www.kalmar.se/sbn Föredragningslista Punkt F1 Ärende: Ändringar och godkännande av föredragningslista. Punkt F2 Ärende: Val av protokollsjusterare. G:\Samhällsbyggnadskontoret\Kontoret\Nämnd\Sammanträden\2014\2014-10-22\Kallelse141022.docx
Samhällsbyggnadsnämnden 2014-10-22 2 Medborgarförslag Punkt 1 Handläggare: Anders Håkman Dnr: 2014-0554 Ärende: Medborgarförslag Bredbandet och Varvsgatan önskemål om lastzon Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-07-30, BILAGA Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden beslutar om att de av samhällsbyggnadskontoret utförda åtgärder är tillräckliga och att inga ändringar på gatunätet är nödvändiga. Punkt 2 Handläggare: Josefin Bergquist Dnr: 2014-3753 Ärende: Medborgarförslag för att höja statusen för cyklister och fotgängare i Kalmar tätort Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-09-03, BILAGA Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden ger kontoret och serviceförvaltningen i uppdrag att tillsammans göra en översyn av signalerna samt att utreda vad som är säkrast ur ett trafiksäkerhetsperspektiv. Punkt 3 Handläggare: Anders Håkman Dnr: 2014-2679 Ärende: Medborgarförslag önskemål om farthinder Stora Björnvägen Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-10-14, BILAGA Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att införa hastighetsbegränsningen 30 km/h på Stora Björnvägen, samt att Din fart skylten ska sättas upp för att under en tid påminna bilisterna om att hålla rätt hastighet. Nämnden beslutar därför att det inte ska byggas något farthinder på Stora Björnvägen. Punkt 4 Handläggare: Anders Håkman Dnr: 2014-3512 Ärende: Medborgarförslag ändring av farthinder på Tallhagsvägen Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-10-14, BILAGA Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden beslutar om att farthindret vid Tallhagsvägen byggs om enligt samhällsbyggnadskontorets specifikationer. Vidare avslås förslaget om 30 kilometer per timme.
Samhällsbyggnadsnämnden 2014-10-22 3 Punkt 5 Handläggare: Anders Håkman Dnr: 2014-0776 Ärende: Medborgarförslag ändra hastighetsbegränsning på Tallhagsvägen mellan Vintergatan och Sjöliden till 30 km i timmen och anpassa farthindret Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-10-14, BILAGA Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden beslutar om att farthindret vid Tallhagsvägen byggs om enligt samhällsbyggnadskontorets specifikationer. Vidare avslås förslaget om att införa 30 km/h på sträckan.
Samhällsbyggnadsnämnden 2014-10-22 4 Punkt I 1 Ärende: Information om aktuella ärenden m m a) Belysningsprogram, Emma Andersson b) Förvaltningschefen informerar
Samhällsbyggnadsnämnden 2014-10-22 5 Punkt A1 Handläggare: Victoria Schön Månsson Ärende: Ekonomisk redovisning jan sep 2014 Handling: Samhällsbyggnadskontorets redovisning 2014-10-14, BILAGA Förslag till beslut: Redovisningen godkänns och överlämnas till kommunstyrelsen. Punkt A2 Ärende: Handläggare: Torbjörn Ziegler Gratis bygglov för lågenergihus och passivhus motion från miljöpartiet de gröna Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-10-xx, BILAGA Skickas ut separat Förslag till beslut: Punkt A3 Handläggare: Björn Strimfors Dnr: 2014-4439 Ärende: Nya underlag till riksintressen för kulturmiljövården, yttrande till länsstyrelsen Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-10-xx, BILAGA Skickas ut separat Förslag till beslut:
Samhällsbyggnadsnämnden 2014-10-22 6 Planärenden Punkt P1 Handläggare: Thomas Nilausen Dnr: 2013-4096 Ärende: Planbesked Ansökan om planläggning av Falken 4, Kalmar kommun Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande senast rev 2014-10-22, BILAGA Förslag till beslut: Kalmar kommun avser inte att påbörja en detaljplan för fastigheten Falken 4, då ett helhetsgrepp bör tas för hela kvarteret när Linnéuniversitetet har lämnat området. Punkt P2 Handläggare: Rebecka Sandelius Dnr: 2012-1646 Ärende: Planbesked Ansökan om planläggning av del av Gösbäck 3:2 m.fl. i Lindsdal, Kalmar kommun Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-10-22, BILAGA Förslag till beslut: Kalmar kommun avser att påbörja en detaljplan för del av fastigheten Gösbäck 3:2 m.fl. år 2018. Punkt P3 Handläggare: Birgit Endom Dnr: 2014-3988 Ärende: Beskrivning: Senast på nämnden: Detaljplan för del av Bryggaren 23, Kalmar kommun Detaljplanens syfte är att möjliggöra fler centralt belägna hyresrätter genom att anpassa befintlig användning till endast bostadsändamål inom befintlig byggnad. Vidare möjliggörs utökning av byggrätt och byggnadshöjd mot innergården. Bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden ska skyddas. 2014-08-20, samrådsbeslut. Handling: Samrådsredogörelse 2014-10-22 Förslag till detaljplan rev 2014-10-22 Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden godkänner samrådsredogörelsen som kommunens och beslutar att ställa ut det 2014-10-22 reviderade planförslaget för granskning.
Samhällsbyggnadsnämnden 2014-10-22 7 Punkt P4 Handläggare: Emil Stille Dnr: 2012-2917 Ärende: Beskrivning: Senast på nämnden: Detaljplan för kv Svalan m.fl. fastigheter, Kalmar kommun Planen syftar till att möjliggöra en förtätning längs Erik Dahlbergs väg som ges en stadsgatukaraktär, samtidigt som en offentlig park skapas kring Monte Cavallo som tar tillvara platsens kulturhistoriska värden. Byggnadens närområde ska kunna styckas av men planen möjliggör en publik centrumanvädning. 2014-03-26, samrådsbeslut. Handling: Samrådsredogörelse 2014-10-22. Förslag till detaljplan rev 2014-10-22. Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden godkänner samrådsredogörelsen som kommunens och beslutar att ställa ut det 2014-10-22 reviderade planförslaget för granskning. Punkt P5 Handläggare: Emil Stille Dnr: 2014-3955 Ärende: Beskrivning: Detaljplan för del av fastigheten Berga 10:2, område vid Svensknabbevägen, Kalmar kommun Syftet med detaljplanen är att tillskapa möjlighet för ett samlat uppförande av 10 enbostadshus med tillhörande garage i en våning, samt ett område för återvinningsstation och parkering. Dessutom ingår en kortare sträcka av Svensknabbevägen och ett mindre område för GC-väg och grönmark i anslutning till vägen samt en 50 meter bred naturmark öster om kvarteret. Handling: Förslag till detaljplan 2014-10-22. Förslag till beslut: Kommunens bedömning är att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning erfordras. Förslaget till detaljplan godkänns för samråd.
Samhällsbyggnadsnämnden 2014-10-22 8 Punkt P6 Handläggare: Thomas Nilausen Dnr: 2014-0624 Ärende: Beskrivning: Senast på nämnden: Detaljplan för del av kv. Valnötsträdet i Gamla stan, Kalmar kommun Syftet med planändringen är att ge möjlighet att utföra ombyggnation inom del av Valnötsträdet 8 samt Valnötsträdet 6 och 7 till bostäder/kontor och hotellverksamhet. Planen ska även säkerställa befintlig bebyggelse och områdets kulturhistoriska värden på kvartersmark. I ett större perspektiv är planens syfte att skapa en blandad miljö av både boende och verksamheter samt att utveckla och förstärka en attraktiv stadsmiljö med historiska referenser för att främja besöksnäring och turism. 2014-06-18, granskningsbeslut. Handling: Granskningsutlåtande 2014-10-22. Förslag till detaljplan senast rev 2014-10-22. Förslag till beslut: Granskningsutlåtandet godkänns som kommunens. Planförslaget senast reviderat 2014-10-22 antas av samhällsbyggnadsnämnden.
Samhällsbyggnadsnämnden 2014-10-22 9 Punkt P7 Handläggare: Thomas Nilausen Dnr: 2014-0364 Ärende: Beskrivning: Senast på nämnden: Detaljplan för fastigheten Harby 1:183 i Trekanten Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för samlingslokal och kontorsverksamhet inom fastigheten Harby 1:183. Gällande detaljplan tillåter i dagsläget endast bostäder i två våningar samt barnstugelokal (förskola). 2014-02-19, samrådsbeslut. Handling: Samrådsredogörelse 2014-10-22. Förslag till detaljplan senast rev 2014-10-22. Skickas ut separat Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden godkänner samrådsredogörelsen som kommunens och beslutar att ställa ut det 2014-10-22 reviderade planförslaget för granskning.
Samhällsbyggnadsnämnden 2014-10-22 10 Miljöärenden Punkt M1 Föredragande: Line Nilsson Dnr: 2014-4075 Fastighet: Trangärde 3:1 och 3:2 Ärende: Förslag till beslut gällande förbud vid vite Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-09-09, BILAGA Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att förbjuda xxxxxxxxxxxxxxx att senast 6 månader efter att detta beslut mottagits, släppa ut eller låta någon annan släppa ut avloppsvatten från WC och BDT till befintliga avloppsanläggningar på fastigheterna Trangärde 3:1 och 3:2 (adresser Trangärde 211 och 213) i Kalmar kommun, eftersom avloppsanläggningarna saknar tillstånd. Beslutet förenas med ett vite på 50 000 kr. Förbudet meddelas med stöd av 26 kap. 9, 26 kap. 14 miljöbalken (SFS 1998:808) och 13 i förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd. Punkt M2 Föredragande: Tomas Burén Dnr: 2014-4584 Fastighet: Fågelsudd 1:8 Fastighetens adress: Fågelsudd 522 Sökande: Breitholtz, Claes Georg Ärende: Strandskyddsdispens Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-10-02, BILAGA Förslag till beslut: Strandskyddsdispens beviljas för uppförande av gäststuga och friggebod på fastigheten Fågelsudd 1:8. Som särskilt skäl enligt 7 kap. 18 c miljöbalken anges att området redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syfte. Tomtplatsavgränsning framgår av bilagd karta.
Samhällsbyggnadsnämnden 2014-10-22 11 Punkt M3 Föredragande: Tomas Burén Dnr: 2014-4602 Ärende: Remiss, Skydd av områden med nyskapande biotoper (L2014/2263/ELT) Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-09-29, BILAGA Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden godkänner yttrandet och översänder det till kommunstyrelsen för vidare handläggning. Punkt M4 Föredragande: Marie Johansson Dnr: 2014-3155 Fastighet: Elefanten 1 Företag: Läckeby Products AB Ärende: Yttrande över villkorsändring enligt miljöbalken Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-10-08, BILAGA Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden tillstyrker att villkoret ändras i enlighet med företagets önskan. Punkt M5 Föredragande: Sara Dnr: 2013-5492 Fastighet: Kungsljuset 3 Sökande: Kalmar Läns Landstingskommun Ärende: Grundvattenbrunnar, för utvinning av värme och kyla för länssjukhuset Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-10-09, BILAGA Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden har inget att erinra om Kalmar Läns Landstingskommuns ansökan om grundvattenbrunnar, under förutsättning att det som angetts i ansökan följs.
Samhällsbyggnadsnämnden 2014-10-22 12 Bygglovärenden Punkt B1 Handläggare: Catrin Thörnvall Dnr: 2014-2939 Fastighet: Bo 1:163 Fastighetens adress: Styrsövägen 19 Fastighetsägare: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Ärende : Föreläggande ej följt beviljat bygglov Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-08-25, BILAGA Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden förelägger med stöd av 11 kap 20 och 37 plan- och bygglagen (2010:900), PBL, ägarna till fastigheten Bo 1:163, xxxxxxxxxxxxxx och xxxxxxxxxxxxxxxxxxx vid vite av femton tusen (15 000) kr vardera att senast det datumet beslutet vinner laga kraft, flytta uppfört plank i den del som uppförts på fastigheten Bo 1:200 så att planket är placerat i sin helhet på fastigheten Bo 1:163. Om xxxxxxx och xxxxxxxxxx underlåter att flytta planket förpliktas de att vardera betala ett löpande vite om femton tusen (15 000) kronor per månad, räknat från och med det datum beslutet vunnit laga kraft, tills rättelse vidtagits.
Samhällsbyggnadsnämnden 2014-10-22 13 Punkt B2 Handläggare: David Frankel Dnr: 2014-4500 Fastighet: Fågelsudd 1:8 Fastighetens adress: Fågelsudd 522 Sökande: Clas Breiholtz Ärende : Förhandsbesked Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-10-02, BILAGA Förslag till beslut: Positivt förhandsbesked ges med stöd av 9 kap. 17 plan- och bygglagen för nybyggnad av enbostadshus. Med stöd av 2 kap. 5 5 pkt plan- och bygglagen ges villkoret att färdig golvhöjd ska ligga på minst + 2,65 meter över vattennivån. Punkt B3 Handläggare: David Frankel Dnr: 2014-4340 Fastighet: Sökande: Ärende : Krankelösa 2:2, del av Bergsten Mattias och Liann Nybyggnad av enbostadshus Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-10-06, BILAGA Förslag till beslut: Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen. Punkt B4 Handläggare: David Frankel Dnr: 2014-3778 Fastighet: Hasseln 5 Fastighetens adress: Kungsgatan 20 a Sökande: Sigfridsson, Pär Ärende : Ombyggnad av flerbostadshus, inreda 3 st lägenheter Handling: Samhällsbyggnadskontorets yttrande 2014-09-05, BILAGA Förslag till beslut: Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende vindsinredning. Avvikelsen bedöms vara liten och förenlig med planens syfte. Avsteg från krav på tillgänglighet görs med hänsyn till byggnadens förutsättning och ändringarnas omfattning i enlighet med plan- och bygglagen 8 kap 7.
Samhällsbyggnadsnämnden 2014-10-22 14 Punkt An1 Ärende: Handling: Beslut från länsstyrelsen, länsrätten m fl Skoflickaren 17, tillbyggnad med uterum, länsstyrelsens beslut, överklagandena avslås. Dalen 17, nybyggnad av enbostadshus, mark- och miljödomstolens dom, överklagandet avslås. Vångerslät 4:4, uppförande av 2 teknikbodar samt ett torn, mark- och miljödomstolens dom, överklagandet avslås. Punkt An2 Ärende: a) Anmälan av avslutade förrättningar och beslut från lantmäterimyndigheten. b) Anmälan av delegationsbeslut under tiden c) Anmälan av beslut om bostadsanpassningsbidrag. d) Anmälan av tillsyner på serviceförvaltningen. e) Anmälan av lagakraftvunna detaljplaner m m. Delegatförteckning rev 2014-10-01. Gesällen 3, nybyggnad av flerbostadshus, bygglov beviljat på delegation 2014-10-09.
Handläggare Datum Ärendebeteckning Anders Håkman 2014-07-30 2014-0554 0480-4503 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Ärende: Bredbandet och Varvsgatan - önskemål om lastzon Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar om att de av samhällsbyggnadskontorets utförda åtgärder är tillräckliga och att inga ändringar på gatunätet är nödvändiga Bakgrund Samhällsbyggnadskontoret har fått in ett medborgarförslag på att göra lastzoner vid Bredbandet och Varvsgatan 1 för att undvika att färdtjänst(klt) ställer sig på cykelbanan och att restaurangtransporter skapar köer och kör mot enkelriktat när de levererar varor. Undertecknad har varit ute på plats med en representant från KIFAB och diskuterat situationen. Resultatet av fältbesöket var att KIFAB skapar en angöring för lastbilar så att dessa inte blockerar trafiken Efter telefonsamtal med medborgaren som skrev in kom undertecknad fram till att problemet var närtrafikbussarna som ibland ställde sig på cykelbanan när de hämtar och lämnar människor vid Varvsgatan 2(inte Varvsgatan 1). Undertecknad har varit i kontakt med KLT och underrättat om medborgarförslaget och påpekat att de inte får köra upp på cykelbanan eller blockera trafiken. Önskemålet om en lastzon för bussarna kan inte tillgodoses med tanke på brist på utrymme. Det går dock att stanna med bussarna på det närliggande torgytan. Det råder heller inte stannaförbud på gatan, utan det finns möjlighet för bussarna att lasta ur och i passagerare om de inte blockerar trafiken. Anders Håkman Trafikplanerare Park- och infrastrukturenheten Samhällsbyggnadskontoret Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Handläggare Datum Ärendebeteckning Josefin Bergquist 2014-09-03 2014-3753 0480-450366 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Ärende: MEDBORGARFÖRSLAG - för att höja statusen för cyklister och fotgängare i Kalmar tätort Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden ger kontoret och serviceförvaltningen i uppdrag att tillsammans göra en översyn av signalerna samt att utreda vad som är säkrast ur ett trafiksäkerhetsperspektiv. Bakgrund Förslagsställaren föreslår att våra signalreglerade korsningar ses över så att gående och cyklister får grönt samtidigt som bilisterna, utan att behöva trycka på någon knapp. Förslagsställaren föreslår även att en annonskampanj sätts in som informerar om reglerna i signalreglerade korsningar. Att höja statusen för cyklister och fotgängare ligger i linje med översiktsplanen och Kalmar kommuns arbete med att bli en bättre cykelstad/cykelkommun. Översiktsplanen säger även att beteendepåverkan är ett nödvändigt komplement till alla former av fysiska satsningar. Befintliga signalanläggningar går att programmera om, men kontoret känner ett behov av att utreda vad som är bäst ur ett trafiksäkerhetsperspektiv. Samhällsbyggnadskontoret tycker därför att det vore bra med en översyn av trafiksignalerna för gående och cyklister. Korsningarna som är signalreglerade idag ser alla olika ut och anläggningar skiljer sig i ålder och utformning, därför fungerar signalerna på olika sätt. Detta är också en anledning att utreda och se över systemet. Vad gäller förslaget om annonskampanj, så anser samhällsbyggnadskontoret även där att det är lämpligt. Men då kontoret idag inte har någon egen budget för marknadsföring och kampanjer, så är det inget vi kan genomföra i dagsläget. Josefin Bergquist Trafikplanerare Park- och infrastrukturenheten Samhällsbyggnadskontoret Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Handläggare Datum Ärendebeteckning Anders Håkman 2014-10-14 2014-2679 0480-450386 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Ärende: MEDBORGARFÖRSLAG - önskemål om farthinder Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att införa hastighetsbegränsningen 30 km/h på Stora Björnvägen, samt att Din fart skylten ska sättas upp för att under en tid påminna bilisterna om att hålla rätt hastighet. Nämnden beslutar därför att det inte ska byggas något farthinder på Stora Björnvägen. Bakgrund Samhällsbyggnadskontoret har fått in ett medborgarförslag om ett eller två fartgupp på Stora Björnvägen i Berga. Detta med hänsyn att förslagsställaren upplever att det går för fort på vägen och vill ha liknande gupp som på Neptunusvägen. Kalmar kommun får in många önskemål och synpunkter angående höga hastigheter. Då resurserna är begränsade och inte kan täcka alla önskemål och behov måste de åtgärder som ger största möjliga nytta för så många som möjligt prioriteras. Stora Björnvägen är en gata inom ett bostadsområde som inte har någon högre grad av genomfartstrafik än andra bostadsgator. Och i samband med den kommande hastighetsplanen så kommer alla bostadsområden i Kalmar tätort, inklusive Stora Björnvägen, att skyltas med 30km/t. Därför är det inte aktuellt med några hastighetsdämpande åtgärder på Stora Björnvägen. Vidare har samhällsbyggnadskontoret låtit konsulten Olle Evenäs göra en sammanställning av bristerna i utformning på vägsystemet i Berga. Utredningen visar på att fysiska åtgärder främst bör göras på Tallhagsvägen och infartsgatorna i området, för att få störst effekt. Olycksstatistikprogrammet STRADA visar inte heller på att vägarna inom Berga är särskilt olycksdrabbade. Park- och infrastrukturenheten Samhällsbyggnadskontoret Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2010-10-14 2 (2) Orsaken till att gupp byggdes på Neptunusvägen är att vägen är utpekad som en länk i huvudcykelnätet och att det inte fanns någon ekonomisk möjlighet till separat cykelväg. Anders Håkman Trafikplanerare
Handläggare Datum Ärendebeteckning Anders Håkman 2014-10-14 2014-0776 0480-450386 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Ärende: MEDBORGARFÖRSLAG - ändra hastighetsbegränsning på Tallhagsvägen mellan Vintergatan och Sjöliden till 30 km i timmen och anpassa farthindret. Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar om att farthindret vid Tallhagsvägen byggs om enligt samhällsbyggnadskontorets specifikationer. Vidare avslås förslaget om att införa 30 km/h på sträckan. Bakgrund Samhällsbyggnadskontoret har fått in ett medborgarförslag om att ändra hastighetsbegränsningen på Tallhagsvägen mellan Vintergatan och Sjöliden till 30 km/h och att farthindret skall anpassas för att kunna köra över det i 30 km/h. Enligt förslagsställaren leder nuvarande utformning till ojämn körning, vilket i sin tur leder till miljöproblem. Samhällsbyggnadskontoret ställer sig positivt till att bygga om farthindret, då det kommit in många klagomål från allmänheten samt från KLT. Klagomålen har bland annat handlat om att det är för kraftig lutning på farthindret, vilket samhällsbyggnadskontoret har kontrollerat. På Tallhagsvägen går den näst största busslinjen i Kalmar län och därför har samhällsbyggnadskontoret tagit fram en lösning, i samråd med KLT. Lösningen följer SKL:s rekommendationer och Trafikverkets dokument Bussar och gupp Utgångspunkter, avsikter och fakta 2010:052, där det rekommenderas mellan 6-8% lutning på ramperna relativt gatans lutning. Farthindret på Tallhagsvägen Park- och infrastrukturenheten Samhällsbyggnadskontoret Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2014-10-14 2 (2) kommer att bibehålla sin höjd, men ramperna förlängs vilket innebär att farthindret upplevs mjukare. I den kommande hastighetsplanen kommer hastighetsbegränsningen på Tallhagsvägen ändras till 40 kilometer per timme. Anders Håkman Trafikplanerare
Handläggare Datum Ärendebeteckning Anders Håkman 2014-10-14 2014-0776 0480-450386 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Ärende: MEDBORGARFÖRSLAG - ändra hastighetsbegränsning på Tallhagsvägen mellan Vintergatan och Sjöliden till 30 km i timmen och anpassa farthindret. Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar om att farthindret vid Tallhagsvägen byggs om enligt samhällsbyggnadskontorets specifikationer. Vidare avslås förslaget om att införa 30 km/h på sträckan. Bakgrund Samhällsbyggnadskontoret har fått in ett medborgarförslag om att ändra hastighetsbegränsningen på Tallhagsvägen mellan Vintergatan och Sjöliden till 30 km/h och att farthindret skall anpassas för att kunna köra över det i 30 km/h. Enligt förslagsställaren leder nuvarande utformning till ojämn körning, vilket i sin tur leder till miljöproblem. Samhällsbyggnadskontoret ställer sig positivt till att bygga om farthindret, då det kommit in många klagomål från allmänheten samt från KLT. Klagomålen har bland annat handlat om att det är för kraftig lutning på farthindret, vilket samhällsbyggnadskontoret har kontrollerat. På Tallhagsvägen går den näst största busslinjen i Kalmar län och därför har samhällsbyggnadskontoret tagit fram en lösning, i samråd med KLT. Lösningen följer SKL:s rekommendationer och Trafikverkets dokument Bussar och gupp Utgångspunkter, avsikter och fakta 2010:052, där det rekommenderas mellan 6-8% lutning på ramperna relativt gatans lutning. Farthindret på Tallhagsvägen Park- och infrastrukturenheten Samhällsbyggnadskontoret Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2014-10-14 2 (2) kommer att bibehålla sin höjd, men ramperna förlängs vilket innebär att farthindret upplevs mjukare. I den kommande hastighetsplanen kommer hastighetsbegränsningen på Tallhagsvägen ändras till 40 kilometer per timme. Anders Håkman Trafikplanerare
Handläggare Datum Ärendebeteckning Victoria Schön Månsson 2014-10-14 Ekonomisk uppföljning, jan-sept Ekonomisk uppföljning samhällsbyggnadskontoret Januari-september, 2014 Verksamhetsåret 2014 har präglats av omorganisationen som trädde i kraft vid årsskiftet 2013/2014. Samhällsbyggnadskontoret utökades med ett antal tjänster från tidigare mark- och planenheten samtidigt som tidigare bygg-, plan- och trafikenheten delades upp i tre enheter. Samtidigt infördes ett planutskott och en planberedning på kommunledningskontoret. Fokus har under året legat på organisationsstruktur och arbetssätt kopplat till de nya funktionerna. Arbetet med att tillsätta enhetschefer för de nya enheterna har pågått, liksom rekrytering av ett antal andra tjänster. Rebecka Persson tillträdde som ny förvaltningschef den 1 april 2014. Aktiviteten på samhällsbyggnadskontoret har hittills under året varit hög inom alla verksamhetsområden. Bland annat har antalet beviljade bygglov ökat jämfört med föregående år, liksom antalet ärenden om fastighetsbildning, antalet trafikärenden, antalet genomförda kart- och GIS-uppdrag samt det totala antalet ärenden inom miljöenheten. Under hösten 2014 kommer ett omfattande processarbete att påbörjas på samhällsbyggnadskontoret. Syftet med arbetet är dels kartläggning av arbetssätt och processer men framför allt utveckling av processer i hela organisationen. Detta för att skapa effektiva, tydliga och kvalitativa processer. Översynen kommer att beröra samtliga enheter men initialt kommer fokus att ligga på planprocessen. Samhällsbyggnadskontoret budgetuppföljning (tkr) Budget 2014 Utfall tom sept 2014 Det totala utfallet/förbrukningen för samhällsbyggnadskontoret ligger efter nio månader något lägre än riktvärdet på 75 %. Med anledning av den stora ärendemängden under året ligger intäktsdebiteringen på flera enheter högre än riktvärdet och högre än vad som är budgeterat för perioden, bland annat bygglovsenheten och stadsingenjörsenheten. Personalkostnaderna ligger under riktvärdet, vilket beror på en del vakanta tjänster. De vakanta tjänsterna har gjort att externa tjänster har köpts in i större utsträckning än budgeterat, vilket får till följd att förbrukningen avseende övriga verksamhetskostnader ligger högre än budgeterat. Utfall (%) Intäkter -24 350-20 814 85% Kapitaltjänstkostnader 828 857 104% Personalkostnader 55 151 37 962 69% Bostadsanpassningsbidrag 8 300 5 772 70% Övriga verksamhetskostnader 13 646 14 112 103% Totalsumma 53 575 37 889 71% Samhällsbyggnadskontoret Adress Box: 611, 391 26 Kalmar Besök: Storgatan 35 A Tel: 0480-45 00 00 Fax: 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Handläggare Datum Ärendebeteckning Victoria Schön Månsson 2014-10-13 Ekonomisk uppföljning, jan-sept Nedanstående tabell visar ekonomiskt utfall per 2014-09-30 samt prognos för helåret 2014, uppdelat på respektive enhet inom samhällsbyggnadskontoret. Samhällsbyggnadskontoret budgetuppföljning (tkr) Budget 2014 Utfall tom sept 2014 Samhällsbyggnadsnämndens utfall ligger betydligt lägre än riktvärdet för perioden januari-september. Arvodeskostnaderna ligger i enlighet med budget medan utfallet för övriga verksamhetskostnader ger ett överskott. Prognosen för helåret är att nämnden kommer att hålla sig inom budgeterad ram. Ledning och stabs förbrukning efter nio månader ligger högre än budgeterat, vilket till störst del beror på högre personalkostnader. Enheten beräknas inte kunna hålla sig inom budgeterad ram utan prognostiserar ett underskott på 200 tkr. Administrativa enhetens utfall ligger lägre än riktvärdet efter nio månader, med anledning av viss eftersläpning gällande kostnaderna för bostadsanpassningsbidrag. Ett antal omfattande ärenden är beviljade men ännu inte utbetalade, vilket förklarar den lägre förbrukningen. Högre kostnader än budgeterat för utskrifter och kopiering samt IT-tjänster gör att övriga verksamhetskostnader kommer att överskridas och enheten beräknas redovisa ett underskott på helårsbasis. Bygglovsenheten har under perioden januari-september intäktsdebiterat i större utsträckning än budgeterat, med anledning av fler inkomna och beviljade ärenden. Samtidigt ligger förbrukningen avseende övriga verksamhetskostnader högre än riktvärdet medan personalkostnaderna ligger lägre än riktvärdet för perioden, detta beroende på att konsulttjänst har använts för att täcka vakanser på enheten. Prognosen för helåret är att bygglovsenheten kommer att redovisa ett överskott i förhållande till budget. Planenheten har intäktsdebiterat i enlighet med budgetramen. Utfallet avseende personalkostnader ligger något lägre än riktvärde, beroende på att ett par tjänster varit vakanta under stora delar av året. Övriga verksamhetskostnader ligger betydligt högre än riktvärdet med anledning av stora konsultkostnader för arbeten med detaljplaner. Underskottet med anledning av de stora externa kostnaderna balanseras till viss del genom att intäkterna också beräknas överstiga budget, dock beräknas planenheten att redovisa ett underskott för 2014. Park- och infrastruktursenhetens utfall för perioden ligger väl i linje med riktvärdet. Ett underskott prognostiseras dock avseende personalkostnaderna beroende på att budgeten för enhetschefstjänsten har plockats bort från SBK:s budget i samband med en personalövergång. Vakanta tjänster inom enheten gör att personalunderskottet stannar vid 400 tkr. De vakanta tjänsterna får till följd att enheten inte beräknas uppnå budgeterade intäkter, och ett sammanlagt underskott prognostiseras för enheten på helårsbasis. Utfall (%) Prognos 2014 Prognostiserad avvikelse Samhällsbyggnadsnämnden 1 656 983 59% 1 656 0 Ledning och stab 2 994 2 371 79% 3 194-200 Administrativa enheten 14 890 10 559 71% 15 040-150 Bygglovsenheten 599-1 511-252% -651 1 250 Planenheten 7 084 8 450 119% 8 384-1 300 Park- och infrastrukturenheten 5 682 4 312 76% 6 282-600 Stadsingenjörsenheten 13 421 8 551 64% 12 821 600 Miljöenheten 7 249 4 174 58% 6 849 400 Totalsumma 53 575 37 889 71% 53 575 0 Samhällsbyggnadskontoret Adress Box: 611, 391 26 Kalmar Besök: Storgatan 35 A Tel: 0480-45 00 00 Fax: 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Handläggare Datum Ärendebeteckning Victoria Schön Månsson 2014-10-13 Ekonomisk uppföljning, jan-sept Stadsingenjörsenhetens utfall för perioden januari-september ligger lägre än riktvärdet, med anledning av en vakant tjänst samt betydligt högre intäkter än budgeterat. Flygfotografering har genomförts till en kostnad på 400 tkr, som ännu inte har debiterats enheten. Helårsprognosen är att enheten kommer att redovisa ett överskott på 800 tkr. Miljöenhetens förbrukning för perioden ligger betydligt lägre än riktvärdet, beroende på högre intäkter än budgeterat. Både personalkostnaderna och övriga verksamhetskostnader ligger under riktvärdet för perioden. Helårsprognosen är att miljöenheten kommer att redovisa ett överskott i förhållande till budget. Sammantaget prognostiserar samhällsbyggnadskontorets verksamheter ett resultat för 2014 i enlighet med det budgeterade resultatet. Samhällsbyggnadskontoret Adress Box: 611, 391 26 Kalmar Besök: Storgatan 35 A Tel: 0480-45 00 00 Fax: 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Handläggare Datum Ärendebeteckning Victoria Schön Månsson 2014-10-13 Ekonomisk uppföljning, jan-sept Verksamhetsstatistik Samhällsbyggnadskontoret Januari-september, 2014 VERKSAMHETSMÅTT Januari-september 2014 2013 2012 2014 2013 2012 Detaljplaner Fastighetsbildning Pågående (prioriterade A-C) 41 70 75 Inkomna ärenden 80 89 79 Överklagade/ej avgjorda 0 4 3 Avslutade ärenden 81 81 65 Lagakraftvunna 10 20 19 Handläggningstid** (median) 125 133 112 - antal bostäder 240 674 235 - antal ha verksamhet 3 584 71 Mät-, kart- och GIS-uppdrag Nybyggnadskartor 67 43 45 Bygglovsärenden Utsättning (utförda) 38 37 49 Inkomna ärenden 878 712 816 Kart- och GIS-uppdrag 245 236 159 Beviljade bygglov 521 422 512 Handläggningstid* (median) 16 22 30 Trafikärenden Bev. bygglov - enbostadshus 28 53 32 Inkomna ärenden 186 178 100 Bev. bygglov - lgh i flerbost.hus 289 205 69 Miljöärenden Bostadsanpassning Hälsoärenden 473 615 420 Inkomna ärenden 486 498 489 Tillsyn hälsoskydd 218 342 201 Utbetalade bidrag (tkr) 6 771 5 802 7 235 Livsmedel 1 234 959 957 Handläggningstid* (median) 3 12 12 Tillsyn livsmedel 984 738 1 113 Miljöskydd 1 386 1 033 1 313 Servicegarantier Tillsyn miljöskydd 994 735 1 027 Bygglovsärenden 204 39 - Naturvård 56 72 74 - servicegaranti ej uppnådd 27 4 - Tillsyn naturvård 30 20 34 Enskilda avlopp 105 110 - - servicegaranti ej uppnådd 0 0 - Värmepumpar 51 67 - - servicegaranti ej uppnådd 0 1 - * Med handläggningstid i bygglov- och bostadsanpassnings-ärenden avses från att ansökan är komplett tills dess att beslut fattats. ** Med handläggningstid i fastighetsbildningsärenden avses från att ansökan kommer in till dess ärendet slutförts. Samhällsbyggnadskontoret Adress Box: 611, 391 26 Kalmar Besök: Storgatan 35 A Tel: 0480-45 00 00 Fax: 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Handläggare Datum Ärendebeteckning Thomas Nilausen 2014-09-01 2013-4096 0480-45 03 15 Reviderad 2014-10-22 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Ärende: Planbesked Ansökan om planläggning av Falken 4, Kalmar kommun Sammanfattning Inom kvarteret Falken finns många institutioner tillhörande Linnéuniversitetet som inom en snar framtid kan komma att flyttas till en ny lokalisering i Kalmars hamnområde. Vad som då händer med kvarteret Falken och dess byggnader är oklart men kommunen bör avvakta med att starta ett detaljplanearbete för en enskild fastighet och istället ta ett helhetsgrepp om hela området efter det att flytten genomförts. Samhällsbyggnadskontoret rekommenderar att den sökande får ett negativt planbesked, vilket innebär att ingen detaljplan påbörjas för fastighet Falken 4. Beslut i Planutskottet Kommunstyrelsens planutskott föreslog 2014-09-23 att samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ge följande planbesked: Kalmar kommun avser inte att påbörja en detaljplan för fastigheten Falken 4, då ett helhetsgrepp bör tas för hela kvarteret när Linnéuniversitetet har lämnat området. Beslutet kan inte överklagas, i enlighet med PBL (2010:900) 13 kap 2. Ansökan om planbesked Fastighetsägare Pär Sigfridsson har 2013-09-10 inkommit med ansökan om planbesked gällande fastigheten Falken 4 på Malmen, Kalmar kommun, se bild. Sökanden önskar bygga ett bostadshus i 4 plan i fastighetens nordöstra hörn med totalt 16 hyreslägenheter. I byggnaden ska finnas 8 lägenheter om 1 RoK, 4 lägenheter om 2 RoK och 4 lägenheter om 3 RoK, se bifogade skisser. Fastighetsägaren har satt önskad byggstart till 2016. Planenheten Adress Box 611, 391 26 KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
2014-09-01 Reviderad 2014-10-22 Falken 4 Gällande detaljplan Området omfattas av Detaljplan FALKEN M.M. PÅ MALMEN 0880K- P98/05 1998-03-19. Den del av planen som reglerar fastigheten Falken 4 medger skola-, bostad- och kontorsanvändning i två våningar. Fastighetens södra sida, ut mot Esplanaden, och stora delar av den västra är bebyggd med ett bostadshus i två våningar. På fastigheten finns också en uthusbyggnad. Övrig mark är prickmarkerad och får inte bebyggas, se bifogad bild. Utdrag ur gällande detaljplan. Fastigheten Falken 4 är markerad med röd streckad linje.
2014-09-01 Reviderad 2014-10-22 Översiktliga planer för området Gällande översiktsplan antogs 1999. Kommunfullmäktige fattade beslut om antagande av en ny översiktplan den 17 juni 2013. Beslutet gäller först sedan det vunnit laga kraft. Angående berörda aspekter refererar planbeskedet till den antagna översiktsplanen 2013-06-17. Fastigheten Falken 4 ligger inom det som kallas för innerstaden i Kalmar. Men fastigheten ligger även så pass centralat att den ingår i det område som översiktsplanen benämner som stadskärnan. I innerstaden vill kommunen skapa fler bostäder genom förtätning med majoriteten av nya bostäder i flerbostadshus. Stadskärnan vill Kalmar kommun utveckla med utgångspunkt i Sveaplan. Förutsättningar Falken 4 med föreslagen byggyta inom streckad linje Fastigheten ligger inom flygplatsens hinderytor men bedöms inte påverka detta. Bullernivåerna på platsen ligger på hanterbara nivåer. Samtliga byggnader på fastigheten är q-märkta och får inte rivas eller förvanskas då de bedömts vara värdefulla. Parkering och trafik Kalmar kommun kräver vid nybyggnation att parkering ska lösas inom den egna fastigheten. Inkommet skissunderlag redovisar inga parkeringslösningar vilket bör finnas innan eventuellt planarbete startas. Det finns dock risk för svårigheter med en parkeringslösning inom den egna fastigheten då ytan är begränsad. Att skapa mer trafik på Linnégatan och korsningen med Esplanaden är heller inget som är önskvärt i dagsläget då det ofta råder kaos kring just denna plats, bl.a. till följd av felparkerade fordon tillhörande gäster till konditoriet som ligger i byggnaden mitt emot Falken 4. Fastigheten ligger också inom ett område där det redan råder stora svårigheter att hitta parkering i det allmänna gatunätet. I dokumentet Parkeringsnorm för Kvarnholmen och Malmen slutrapport 2012-08-31, rev 2013-01-22, finns följande parkeringsnorm presenterad:
2014-09-01 Reviderad 2014-10-22 Koppling till kommunens mål Kalmar kommun har som mål att planlägga för 300 bostäder varav 100 småhus per år vilket skulle innebära att en planläggning för byggnation inom Falken 4 ligger i linje med kommunens mål om att förtäta innerstaden samt skapa nya bostäder. Thomas Nilausen Planarkitekt Bilaga: Ansökan, skisser på lägenheter och byggnadens läge samt ett foto som visar fastigheten från Esplanaden.
Handläggare Datum Ärendebeteckning Rebecka Sandelius 2014-10-22 2012-1646 1(2) 0480-45 03 33 YTTRANDE Ärende: Planbesked Ansökan om planläggning av del av Gösbäck 3:2 m fl i Lindsdal, Kalmar kommun Sammanfattning Samhällsbyggnadskontoret bedömer det möjligt att pröva fastighetsägarens begäran i detaljplan. Planarbetet beräknas kunna påbörjas 2018. Beslut i planutskottet Kommunstyrelsens planutskott föreslog 2014-09-23 att samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ge följande planbesked: Kalmar kommun avser att påbörja en detaljplan för del av fastigheten Gösbäck 3:2 m.fl. år 2018. Beslut om planbesked kan inte överklagas, enligt PBL (2010:900) 13 kap 2. Ansökan om planbesked Skanskas fastighet Gösbäck 3:2 Översiktskarta Förslag till planområde Planenheten Adress Box 611, 391 26 KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Samhällsbyggnadskontoret Yttrande Planbesked 2014-10-22 2(4) Skanska Sverige AB har ansökt om planbesked för delar av deras fastighet Gösbäck 3:2. I ansökan, som kom in 27 mars 2012, önskar Skanska att kommunen ska påbörja ett planarbete för att utreda möjligheten för att uppföra bostäder på fastigheten. Representanter från samhällsbyggnadskontoret, mark- och planeringsenheten, Skanska och Kalmar vatten gjorde tillsammans ett studiebesök och tittade på platsen 6 november 2012. Det konstaterades då att området norr om kedjehusbebyggelsen på Hemmansvägen och Vildabärsvägen är en lågpunkt, som riskerar att översvämmas. Vid tillfället för studiebesöket var delar av området blött efter tidigare regnväder. Förutom Skanska äger kommunen mark inom föreslaget planområde. Möjlighet till ytterligare exploatering i en andra etapp; Villatomter/flerbostadshus/radhus Delområde 2 Möjlighet till ca 12 villatomter på kommunal mark Delområde 1 Skanskas skiss, 2013-09-18 Skanska har lämnat en skiss på förslag till bostadsbebyggelse på delar av Gösbäck 3:2 i form av flerfamiljshus. Delområde 1: 24 lägenheter - 3 hus (4 lägenheter/hus) - 3 och 4 rok - 2 vinkelhus (6 lägenheter/hus) - 2, 3 och 4 rok Delområde 2: 18 lägenheter - 3 hus, (4 lägenheter/hus) - 3 och 4 rok Gällande detaljplan Ingen gällande detaljplan Utdrag ur gällande detaljplan 0880K-I:316
Samhällsbyggnadskontoret Yttrande Planbesked 2014-10-22 3(4) För stora delar av föreslaget planområde finns inte någon detaljplan upprättad. Runt området gäller stadsplan för nordvästra delen av Lindsdals samhälle (0880K-I:316, 1969-12-31). De delar inom området som omfattas av detaljplan är planlagda för plantering. Översiktliga planer för området Utredningsområde för bostäder Rekreationsstråk Kartbild - Översiktsplan för Kalmar kommun Översiktsplan för Kalmar kommun 2013 redovisar delar av föreslaget planområde som utredningsområde för bostäder. Väster om redovisat område kräver särskild hänsyn på grund av risk för översvämning och bullerstörning. Översiktsplanen beskriver att nya bostäder ska byggas i befintliga områden där kollektivtrafiken är bra och att man ska sträva efter ett mer varierat bostadsbestånd. Skanskas föreslagna område för bostadsbebyggelse med flerbostadshus stämmer väl överens med detta. Förutsättningar Strandskydd Strandskyddsområde Kartbild - Strandskyddsområde Genom planområdet rinner Surrebäcken mot Kalmarsund. Runt Surrebäcken gäller strandskydd 100 meter från strandkanten. Hela området som föreslås för ny bebyggelse ligger inom strandskyddsområde. För att kunna bebygga områ-
Samhällsbyggnadskontoret Yttrande Planbesked 2014-10-22 4(4) det måste strandskyddet upphävas. Prövningen att upphäva strandskyddet görs i detaljplanearbetet, där hänvisning till något av de särskilda skäl som redovisas i miljöbalken anges. Under församråd med länsstyrelsen (2014-06-17) diskuterades möjligheten att kunna upphäva delar av strandskyddsområdet för ny bostadsbebyggelse. Länsstyrelsen såg möjligheten att kunna upphäva strandskyddet med hänvisning till tätortsutveckling i ett område där service redan finns (punkt 5, området behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området). För att säkerställa fri passage för allmänheten och bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet ska det alltid finnas ett fritt område mellan strandlinjen och nya byggnader. Den 18 juni 2014 beslutade riksdagen om en lagändring som gör det enklare att upphäva strandskyddet för mindre sjöar och vattendrag. Lagen träder i kraft 1 september 2014 och då får länsstyrelserna möjlighet att upphäva strandskyddet i områden vid mindre sjöar och vattendrag om underlag, till exempel inventeringar visar att området har liten betydelse för strandskyddets syften. Eftersom Surrebäcken är ett mindre vattendrag (2 meter eller smalare), omfattas den av lagändringens möjlighet att pröva om strandskyddet kan minskas. Naturvårdsverket har fått i uppdrag av regeringen att utreda tillämpningen av lagändringen. Uppdraget ska redovisas 1 november 2014. Vatten, spillvatten och dagvatten Föreslaget planområde ligger utanför, men i anslutning till, verksamhetsområdet för vatten, spillvatten och dagvatten. Stora delar av Lindsdals dagvatten leds till Surrebäcken, som är belastad av näringsämnen och miljögifter med betydande påverkan från jordbruk och enskilda avlopp (Källa: VISS). Samfälligheter Inom planområdet finns två samfälligheter Gösbäck S:3 0880:Gösbäck:samf:5 (Oregistrerad samfällighet) Riktlinjer för detaljplanearbetet I planarbetet bör även den kommunala marken ingå. När samhällsbyggnadsnämnden ger uppdrag att påbörja planarbetet ska samhällsbyggnadskontoret ta fram ett plankostnadsavtal med fastighetsägarna. Rebecka Sandelius Planarkitekt Bilaga: Ansökan och skisser från Skanska
Avdelning/Handläggare Datum Ärendebeteckning Planenheten Upprättad 2014-10-22 2014-3988 1(5) David E. Frankel 0480-45 03 20 SAMRÅDSREDOGÖRELSE Detaljplan för del av Bryggaren 23 Kalmar kommun Planförslaget har varit på samråd under tiden 2014-09-01 2014-09-19. Förslaget har sänts till myndigheter, förvaltningar och föreningar enligt sändlista och till fastighetsägare enligt fastighetsförteckning. Nedan sammanfattas och kommenteras inkomna skriftliga synpunkter. Sammanfattning Endast ett fåtal synpunkter har inkommit till detaljplanen. Inkommande synpunkter gäller främst utformning och reglering av den nya bostadsbyggnaden. Plankartan kompletteras med planbestämmelser om byggnadshöjd, takvinkel och fönsterplacering för den nya bostadsbyggnaden. Plankartan kompletteras även med gatunamn Storgatan samt fastighetsbeteckningen. Inkomna synpunkter Länsstyrelsen i Kalmar län Kontroll enligt 11 kap PBL Riksintresse för kulturmiljö Planområdet ingår i riksintresset för kulturmiljövården H48 Kalmar. Av planbeskrivningen framgår att bostadsbyggnaden planeras uppföras i 4-6 våningar, vilket är ca 2,5 meter högre än angränsande hotellbyggnad i väster. Detta bör förtydligas på plankartan med en bestämmelse om högsta byggnadshöjd för bostadsbyggnaden. Även en bestämmelse om takvinkel bör införas på plankartan. Höjden på den nya byggnaden bör regleras så att upplevelsen av gatuvyn blir densamma som idag. Byggnadshöjden bör därför trappas ner mot gaturummet. Planenheten Adress Box 611, 391 26 KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Samhällsbyggnadskontoret Samrådsredogörelse 2014-10-22 2(5) Förslaget strider i övrigt inte mot de intressen som länsstyrelsen har att bevaka enligt 11 kap 10 plan- och bygglagen avseende om planen är olämplig beträffande riksintressen, mellankommunala frågor, miljökvalitetsnormer, strandskydd samt hälsa och säkerhet. Behovsbedömning Länsstyrelsen instämmer i kommunens bedömning att genomförande av planen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och att en miljöbedömning inte behöver upprättas. Samråd har därmed skett. Deltagande Beslut att avge detta yttrande har fattats av länsarkitekt Margareta Gustafsson efter föredragning av planhandläggare Christian Forsell. I ärendet har även byggnadsantikvarie Katarina Sundberg deltagit. Kommentar: Noteras. Plankartan kompletteras med planbestämmelser om byggnadshöjd och takvinkel för den nya bostadsbyggnaden. Varsamhetsbestämmelsen k1 för befintlig bostadsbyggnad vid Storgatan säkerställer byggnadshöjd och takutformning som innebär en nedtrappning av bebyggelsen från gården mot gatan. Lantmäterimyndigheten Bestämmelsen gällande Marken får byggas under med körbart bjälklag, kanske bra om den förtydligas att det gäller garage. Gatunamnet Storgatan samt fastighetsbeteckningen för samma område är bra att ha med på plankartan. I övrigt har lantmäterimyndigheten inga synpunkter på planförslaget. Kommentar: Plankartan kompletteras med gatunamn Storgatan samt fastighetsbeteckningen. Av planbeskrivningen framgår att området redan är underbyggt med garage, vilken avses kunna utökas i framtiden. Plankartan ändras inte i detta avseende. Boende och fastighetsägare Kommanditbolaget Calmar stadshotell (Bryggaren 22) Enligt överenskommelse så redovisar Kalmarhem den delen av muren som gränsar till vår fastighet. Det nya huset blir en våning högre än vår mur, viktigt att inga fönster byggs mot vår fastighet och vår innergård, då detta säkert kan skapa motsättningar. Kommentar: Noteras. Plankartan kompletteras med planbestämmelse v 3 Fasad mot väster ska utföras utan fönster.
Samhällsbyggnadskontoret Samrådsredogörelse 2014-10-22 3(5) Kommunala nämnder, förvaltningar och bolag Kalmar Brandkår Åtkomligheten för räddningstjänsten För att underlätta släckangrepp och minimera insatstiden bör räddningsfordon komma så nära byggnadernas entréer att man inte behöver dra slang och transportera materiel mer än 50 m. Dessutom bör gångavståndet vara högst 50 m om nödutrymning avses ske med bärbara stegar. Då avstånd mellan mark och fönsterkarm i vissa fall kommer att överstiga 11 meter kan inte enbart fönster och brandkårens bärbara stegar användas för alternativ utrymning. Brandkårens höjdfordon kommer inte kunna köra in på innergården då åtkomligheten för räddningsfordon är begränsad. Utrymning från de övre våningsplanen förväntas därför ske utan hjälp av brandkåren. Utrymningsproblematiken bör beaktas redan i planarbetet men framförallt i bygglovsskedet. Brandposter Brandpostnätet skall uppfylla gällande normer. Övrigt Befintlig brandvägg mot Kv Bryggaren 22 kan behöva höjas då byggnationen intill brandväggen efter genomförande har höjts. Detta ska beaktas i Bygglovsskedet. Kommentar: Placering av entré styrs till området inom f1, vilket ligger inom angivet avstånd. Utrymningsvägen och utformning av brandväggen styrs genom bygglovet. Brandposten uppfyller gällande normer och har tillräcklig kapacitet. Ledningsdragande verk, andra företag och myndigheter Kalmarsundsregionens Renhållare (KSRR) KSRR har tagit del av detaljplanen för del av Bryggaren 23 och har följande kommentarer: Vid fortsatt planering för eventuell ombyggnation och förändring av området förutsätts att planering sker för framtida avfallshantering. Detta för såväl tillgänglighet och utformning av miljörum, uppställningsplats för avfallskärl eller dylikt i enlighet med bifogade Råd och Rekommendationer för avfallshantering. Kommentar: Noteras. Kommunen använder sig av hänvisad skrift vid plan- och bygglovshantering. Kalmar Energi Elnät AB Kalmar Energi Elnät har inget att invända mot planförslaget för Bryggaren 23. Vi vill bara informera att det finns en el-kabel från Storgatan och går in till det mindre huset inne på gården, som är sammanbyggt med gathuset. Kabeln går in i det sydöstra hörnet av det mindre huset. Hänsyn måste tas till kabeln i det fortsatta planarbetet.
Samhällsbyggnadskontoret Samrådsredogörelse 2014-10-22 4(5) Kommentar: Noteras. För projektering och ledningsdragning inom planområdet och den berörda fastigheten ansvarar fastighetsägaren. Intresseorganisationer och övriga Hyresgästföreningen Hyresgästföreningen Kalmar-Torsås-Öland ställer sig positiva till att förslaget för detaljplan för del av Bryggaren 23 möjliggör fler centralt belägna hyresrätter. Kommentar: Noteras. Kommunen ser positivt på en förtätning med hyresbostäder inom Kvarnholmen. Riksförbundet pensionärsgemenskap RPG i Kalmar har diskuterat ärendet i lokala styrelsen. Vi har inget att erinra. Kommentar: Noteras. Kalmar Läns Museum Länsmuseet har getts tillfälle att yttra sig i rubricerat ärende. Inför detaljplanearbetet upprättades en antikvarisk förundersökning av den aktuella fastigheten och den aktuella detaljplanen beaktar de rekommendationer som framfördes i denna. Detaljplanen tar hänsyn till de kulturhistoriska värden som den befintliga bebyggelsen och miljön besitter. Länsmuseet har ur kulturhistorisk synpunkt inget att erinra, men vill framhålla att framtida ombyggnadsarbeten inom fastigheten bör ske med antikvarisk medverkan genom sakkunnig kontroll av kulturvärden enligt Plan- och Bygglagen. Kommentar: Noteras. Försvarsmakten Försvarsmakten har inget att erinra i ovanstående rubricerat ärende. Kommentar: Noteras.