ÅRSREDOVISNING 2013 HSB Brf Tunahus i Lund
ÅRSREDOVISNING HSB Brf Tunahus i Lund Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 föreningens 52:a verksamhetsår FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2013 Föreningsfrågor Styrelse Jens Ålebring Marko Dimovski Anna Svensson Melin Per Rauer Magnus Hivert Birgitta Angelus Kristina Hansson Paul Ekberg Per Rauer ordförande v ordförande sekreterare v sekreterare ledamot ledamot ledamot utsedd av HSB Skåne suppleant suppleant, v sekreterare I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Magnus Hivert,ledamot, Birgitta Angelus, ledamot och Paul Ekberg, suppleant. Stämma/Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-15, vari 52 röstberättigade medlemmar var representerade. Styrelsen har under året hållit 12 protokollförda sammanträden. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av två i förening Jens Ålebring Marko Dimovski Anna Svensson Melin Paul Ekberg Revisorer Av föreningen valda revisorer har varit Nils Erik Perming Anders Holst suppleant samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Sida 1 / 14
Representanter till fullmäktige i HSB Skåne Föreningens representanter till fullmäktige i HSB Skåne har varit Marko Dimovski ordinarie Per Rauer " Magnus Hivert suppleant Paul Ekberg " Valberedning Valberedningen har under året bestått av Anders Holst sammankallande Stephan Lindholm Antal medlemmar Föreningen hade vid årets slut 293 medlemmar varav HSB Skåne utgör en. Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Anställda Föreningen har deltidsanställd lokalvårdare. Fastighetsskötseln har ombesörjts av egen personal. Under året har Anders Henriksson och Stephan Lindholm fungerat som vicevärd. Förvaltning Föreningen har avtal med nedanstående företag Leverantör Typ Eksjö Energi Elavtal, elkraft Kraftringen Elavtal, nät Kraftringen Uppvärmning VA-Syd Vatten Lunds Renhållningsverk Renhållning Com Hem Kabel-TV Bredbandsbolaget Bredband och telefoni HSB Skåne Ekonomisk förvaltning HSB Skåne Underhållsplansavtal Folksam Fastighetsförsäkring (fullvärde) I föreningens fastighetsförsäkringsavtal ingår även bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Föreningen har egen bergvärmeanläggning och frånluftsåtervinningssystem. El, bredband och IP-telefoni upphandlas kollektivt. Sida 2 / 14
Verksamheten Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Reuterdahl 2 och Reuterdahl 4, vilka byggdes år 1961-1962. Fastigheten består av flerbostadshus med adress Dag Hammarskjölds väg 3 och 5. Energideklaration är utförd av Olofssons Plåt i Höör år 2008. PCB inventering är utförd år 2004. Brandskyddskontroll är utförd 2013. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal Yta m² 1 39 1 142 2 32 1 972 3 76 5 797 4 56 5 530 203 14 440 Lokaler, hyresrätt 25 769 Parkeringsplatser 80 Garage 66 Under året har 22 lägenhetsöverlåtelser skett. Styrelsen har utfört stadgeenlig fastighetsbesiktning 2013-09-02. Ekonomi Kostnadsutveckling tkr 2 348 2 309 2 574 2 620 2 312 1 723 1 722 262 419 49 789 908 2013 2012 Konsumtionsavgifter består av el, uppvärmning, vatten och renhållning. Sida 3 / 14
Resultat, ställning och nyckeltal Belopp i tkr 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning 9 553 9 461 9 302 9 123 Rörelseresultat 334 2 278 1 720 1 983 Resultat efter finansiella poster -455 1 371 810 1 111 Balansomslutning 25 475 27 476 29 210 28 239 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 546 541 532 522 Fond för yttre underhåll 3 671 4 945 3 926 3 073 Låneskuld kr/m² 1 047 1 136 1 295 1 318 Avgifter och hyror Fr o m 2009-01-01 är värmekostnaden inräknad i årsavgiften. Årsavgifterna höjdes med 1,0% fr o m 2013-01-01. Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år 600 500 400 300 200 100 0 522 522 532 541 546 2009 2010 2011 2012 2013 Väsentliga händelser under året Årets underhåll Under året har löpande underhåll utförts i normal omfattning. Under året har periodiskt underhåll utförts för 2 312 154 kr varav trapphusrenoveringen har kostat 2 269 936 kr. Övrigt, 42 218 kr avser inköp cirkulationspump och översyn brandskyddsutrustning. Sida 4 / 14
Förväntad framtida utveckling Angående nästa årsredovisning Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Framtida underhåll Under en treårsperiod beräknar föreningen enligt underhållsplanen genomföra följande Entrépartier, beskärningsarbeten, reparation av asfalt, översyn och injustering av VVS-system, OVK- och skyddsrumsbesiktning, byte av leksand och lekplatsbesiktning. Utöver ovanstående planerar styrelsen att rusta upp grillplatsen. Ny fastighetstaxering sker år 2016. Avgifter och hyror Årsavgifterna höjdes med 1% fr o m 2014-01-01 och uppgår därefter till i genomsnitt 551 kr/kvm bostadslägenhetsyta. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond 2 794 326,13 Årets resultat -455 198,98 Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan -1 038 000,00 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 2 312 154,00 Summa till stämmans förfogande 3 613 281,15 Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning 3 613 281,15 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Resultaträkningen visar hur det har gått under året, men föreningen budgeterar och anpassar sina månadsavgifter med hänsyn till det planerade underhållet. Planerat underhåll kan variera mycket år från år men genom att göra avsättningar till en underhållsfond kan man jämna ut kostnaderna över åren. Sida 5 / 14
RESULTATRÄKNING 2013-01-01 2012-01-01 Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning 1 9 553 199 9 460 516 Summa intäkter 9 553 199 9 460 516 Rörelsens kostnader Drift 2-4 921 971-4 929 158 Löpande underhåll -262 285-419 067 Underhåll enligt plan 3-2 312 154-49 259 Avskrivningar -1 722 625-1 722 228 Kostnader av engångskaraktär 4 0-62 400 Summa kostnader -9 219 035-7 182 112 Rörelseresultat 334 164 2 278 404 Finansiella poster Ränteintäkter 8 107 5 922 Räntekostnader -797 445-913 508 Övriga finansiella kostnader -25 0 Summa finansiella poster -789 363-907 585 Resultat efter finansiella poster -455 199 1 370 819 Inkomstskatt 5 0 33 460 Årets resultat -455 199 1 404 279 RESULTATFÖRÄNDRING EFTER DISPOSITION AV UNDERHÅLL Årets resultat -455 199 1 404 279 Reservering till fond för yttre underhåll -1 038 000-1 131 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 2 312 154 49 259 Utrangering tak, 2012 62 400 Resultat efter disposition av underhåll 818 955 322 538 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 6 / 14
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 22 883 981 24 606 606 Pågående arbeten fastigheter 7 0 389 438 Summa materiella anläggningstillgångar 22 883 981 24 996 044 Finansiella anläggningstillgångar Andel i HSB Skåne 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 22 884 481 24 996 544 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 3 225 0 Kundfordringar 5 376 0 Förskott 0 147 Skattekonto 24 311 24 086 Skattefordringar 21 871 0 Avräkningskonto HSB Skåne 26 996 2 235 725 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 185 800 145 945 Summa kortfristiga fordringar 267 579 2 405 903 Kortfristiga placeringar Bunden placering 9 1 000 000 0 Summa kortfristiga placeringar 1 000 000 0 Kassa och bank Bank 10 1 322 714 73 736 Summa kassa och bank 1 322 714 73 736 Summa omsättningstillgångar 2 590 293 2 479 639 SUMMA TILLGÅNGAR 25 474 774 27 476 183 Sida 7 / 14
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 564 495 564 495 Fond för yttre underhåll 3 671 129 4 945 283 Summa bundet eget kapital 4 235 624 5 509 778 Fritt eget kapital Balanserat resultat 4 068 480 1 390 047 Årets resultat -455 199 1 404 279 Summa fritt eget kapital 3 613 281 2 794 326 Summa eget kapital 7 848 906 8 304 105 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 15 925 000 17 275 000 Summa långfristiga skulder 15 925 000 17 275 000 Kortfristiga skulder Fond för inre underhåll 13 218 110 229 812 Leverantörsskulder 530 338 797 352 Skatteskulder 0 30 818 Övriga kortfristiga skulder 29 472 40 468 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 922 948 798 629 Summa kortfristiga skulder 1 700 868 1 897 079 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 25 474 774 27 476 183 Ställda säkerheter Pantbrev i fastighet 24 325 000 24 325 000 Ansvarsförbindelser Fastigo 5 486 10 091 Sida 8 / 14
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter, samt i förekommande fall av inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till Förändring jämfört med föregående år 1 600 254 kr 0 kr NOTER 1 Nettoomsättning 2013 2012 Hyresintäkter lokaler / bostäder 358 764 344 220 Hyresintäkter övrigt 299 520 299 740 Årsavgifter bostäder 7 883 380 7 805 109 Intäkter pant, överlåtelser 38 036 32 780 Intäkter Bredband och IP 307 500 307 500 Intäkter fast nätavgift el 155 035 153 919 Övriga intäkter och ersättningar från boende och lokalhavare 8 000 9 960 Intäkter hushållsel 502 964 491 397 Övriga intäkter 15 891 9 553 199 9 460 516 2 Drift 2013 2012 Lokalvård, städning 21 978 13 050 Snöröjning 59 070 102 579 El-avgifter 1 510 616 1 590 284 Uppvärmningsavgifter 272 759 250 552 Vatten och avlopp 336 999 227 461 Renhållning 227 244 240 459 Kabel-TV 171 305 166 344 Fastighetsförsäkringspremier 103 278 98 360 Fastighetsskatt 300 770 333 345 Kostnader för transportmedel och transporter 2 193 2 192 Sida 9 / 14
Konferens, kursverksamhet, representation, gåvor 0 300 Kontorsmaterial, tele, porto 7 521 6 014 Internet- /datakommunikation 309 214 309 848 Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso 0 5 844 Externt revisionsarvode 15 176 14 612 Förvaltningsavtal 278 256 295 705 Kostnader pant, överlåtelser 56 540 53 488 Övriga förvaltningskostnader 62 913 78 222 Övriga externa tjänster 6 974 5 213 Medlemsavgifter 61 900 61 900 Övriga externa kostnader 1 759 2 375 3 806 465 3 858 146 Förtroendevalda och personalkostnader 2013 2012 Löner för anställda 619 813 571 486 Arvode styrelsen 98 396 91 097 Revisionsarvode 4 400 5 136 Bilersättning 0 520 Övriga ersättningar och förmåner 2 000 0 Pensionskostnader 25 359 18 140 Sociala avgifter 209 590 213 262 Uttagsskatt 152 223 171 370 Utbildning och kursverksamhet 3 225 0 Övriga personalkostnader 500 0 1 115 506 1 071 011 Summa drift 4 921 971 4 929 158 Medelantalet anställda 2013 2012 Kvinnor 2 2 Män 2 2 3 Underhåll enligt plan 2013 2012 Underhåll enligt plan 2 312 154 49 259 Specifikation finns i förvaltningsberättelsen 2 312 154 49 259 4 Kostnader av engångskaraktär 2013 2012 Kostnader av engångskaraktär 0-62 400 0-62 400 5 Inkomstskatt Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är ränteintäkter som tillhör fastighetsförvaltningen skattefria. Denna dom möjliggjorde också att ompröva tidigare inbetald inkomstskatt sedan taxeringsår 2008. Återbetalningen redovisas som en omvänd kostnad i 2012 års bokslut. Sida 10 / 14
6 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Värdet utgörs av produktionskostnaden (anskaffningskostnaden). Avskrivning sker enligt en 65-årig avskrivningsplan med en årlig rak avskrivning sedan 2004. Utrangering av fönster har skett 2004 och utrangering av tak 2012. Byggnaderna är helt avskrivna år 2029 Brandförsäkringsvärde Fullvärde Värdeår enligt taxeringsbeslut 1961 Anskaffn Ack av- och Årets Typ Avskrivn Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning period 2013-12-31 Ursprunglig byggnad 7 474 300-5 943 482-95 676 R 65 år 1 435 142 Ursprunglig mark 380 000 380 000 Värme 705 438-705 438 0 0 Om- och tillbyggnad, Bergvärme 11 919 133-1 984 535-397 304 R 30 år 9 537 294 Badrum 12 759 618-10 845 673-637 981 R 20 år 1 275 964 Miljöhus 289 409-289 409 0 0 Fönsterbyte 8 919 628-3 754 014-445 981 R 20 år 4 719 633 Takomläggning 5 827 314-145 683-145 683 R 40 år 5 535 948 Byggnader 48 274 840-23 668 234-1 722 625 22 883 981 Typ: R rak avskrivning, P progressiv avskrivning Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader 47 894 840 42 354 126 Anskaffningsvärde mark 380 000 380 000 Årets investering 0 5 540 714 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 48 274 840 48 274 840 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -23 668 234-22 170 206 Årets avskrivningar enligt plan -1 722 625-1 498 028 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -25 390 859-23 668 234 Utgående bokfört värde 22 883 981 24 606 606 Taxeringsvärden byggnader 110 154 000 101 055 000 Taxeringsvärden mark 67 360 000 53 570 000 177 514 000 154 625 000 Fastighetsbeteckning Reuterdahl 2 och 4 Sida 11 / 14
7 Pågående arbeten fastigheter 2013-12-31 2012-12-31 Pågående arbeten fastigheter 0 389 438 0 389 438 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Förutbetald va 26 607 0 Förutbetald försäkring 108 442 103 278 Förutbetald kabel-tv 43 799 42 667 Upplupna ränteintäkter 897 0 Övriga interimsfordringar 6 054 0 185 800 145 945 9 Bunden placering 2013-12-31 2012-12-31 Räntesats HSB Skåne 1,70% 2014-03-11 1 000 000 0 1 000 000 0 10 Bank 2013-12-31 2012-12-31 Nordea 7 263 73 736 Färs&Frosta transkonto 1 315 451 0 1 322 714 73 736 11 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets början 564 495 0 4 945 283 1 390 047 1 404 279 Disposition enl stämmobeslut 0 0 1 404 279-1 404 279 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets utförda underhåll -2 312 154 2 312 154 Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 1 038 000-1 038 000 Årets resultat -455 199 Belopp vid årets slut 564 495 0 3 671 129 4 068 480-455 199 Löptid Sida 12 / 14
12 Skulder till kreditinstitut 2013-12-31 2012-12-31 SEB SBAB Swap koppl t Stibor o bankens marginalränta Ränta Konv datum Typ Amortering 2,65 2017-05-28 R 300 000 3 675 000 3 975 000 3,62 2016-12-05 500 000 5 250 000 5 750 000 3,37 2015-09-04 150 000 2 100 000 2 250 000 SBAB Nordea rta 6,89-1,21 2,02 2014-06-16 400 000 4 900 000 5 300 000 1 350 000 15 925 000 17 275 000 R = rörlig ränta B = bunden ränta Nästa års amortering uppgår till 1 350 000 Beräknad amortering inom 2-5 år uppgår till 5 400 000 Därefter uppgår skulden till 9 175 000 13 Fond för inre underhåll 2013-12-31 2012-12-31 Belopp vid årets ingång 229 812 240 375 Uttag under året -11 702-10 563 Utgående värde 218 110 229 812 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Upplupna semesterlöner 125 534 47 607 Uppl pensionskostnader Fora 825 3 368 Upplupen el 15 605 0 Upplupet vatten 0 22 171 Förutbet månavgifter/hyror 727 490 673 190 Upplupna räntekostnader 32 569 37 681 Övriga interimskulder 5 750 0 Ber arvode för revision 15 175 14 612 922 948 798 629 Sida 13 / 14
ATT LÄSA EN ÅRSREDOVISNING ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisningen består av följande delar: förvaltningsberättelse resultaträkning balansräkning tilläggsupplysningar FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Förvaltningsberättelsen ska komplettera den information som lämnas i årsredovisningens sifferdelar; balansräkningen, resultaträkningen och tilläggsupplysningarna. I förvaltningsberättelsen står viktiga uppgifter om föreningen, bl a kan man läsa vem som haft uppdrag i föreningen under året, vilka personer som är i tur att avgå och antalet protokollförda sammanträden. Därutöver får man veta antalet medlemmar i föreningen, hur många överlåtelser som skett under året och årsavgiftsnivån. Det görs även en beskrivning av fastigheten och man berättar vilket underhåll som gjorts under året och om planerat kommande underhåll. RESULTATRÄKNING Resultaträkningen visar föreningens intäkter, kostnader och hur årets resultat har räknats fram. Intäkterna består huvudsakligen av medlemmarnas årsavgifter. Föreningens största kostnader är kapitalkostnader i form av ränta på fastighetslån, avskrivning, reparations- och underhållskostnader, kostnader för fastighetsskötsel och trappstädning samt uppvärmnings-, vatten- och elkostnader. Om kostnaderna överstiger intäkterna visar resultatet underskott som kan täckas genom ianspråktagande av under tidigare år fonderade medel (fritt eget kapital). Saknas fonderade medel måste underskottet överföras till det nya verksamhetsåret (balanseras i ny räkning). AVSKRIVNINGAR Tillgångar förlorar varje år i värde på grund av ålder och förslitning. Att tillgångarna minskar i värde är en kostnad för föreningen. När man gör en resultaträkning ska man ta upp som kostnad lika stort belopp som tillgångarna minskat i värde. Fastigheterna ska avskrivas enligt en lämplig avskrivningsplan. Enligt Årsredovisningslagen (ÅRL) behöver man inte kostnadsföra större värdehöjande reparationer på en gång utan man kan istället fördela åtgärden (göra avskrivning) över dess beräknade livstid. FASTIGHETSAVGIFT Alla fastighetsägare betalar årligen en kommunal fastighetsavgift. För småhus är avgiften 7 074 kr för 2013, dock högst 0,75% av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. För flerbostadshus är avgiften 1 210 kr per bostadslägenhet för 2013, dock högst 0,3% av taxeringsvärdet. FASTIGHETSSKATT För de föreningar som har lokaler utgår fastighetsskatt med 1% av taxeringsvärdet för lokaldelen. BALANSRÄKNING Balansräkningen består av två olika delar som ska balansera, dvs summan av den ena sidan skall vara lika stor som summan av den andra sidan. Balansräkningens ena sida är en tillgångssida och består av anläggnings- och omsättningstillgångar. Balansräkningens andra sida består av bundet och fritt eget kapital, långfristiga skulder och kortfristiga skulder. Resultatet disponeras enligt föreningsstämmans beslut. 1
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Med anläggningstillgångar menas tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Balansposten visar bokfört värde på föreningens byggnader efter årliga avskrivningar enligt fastställd avskrivningsplan, vanligtvis rak avskrivningsplan, men även annuitetsplan kan tillämpas. OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Med omsättningstillgångar menas likvida medel och andra tillgångar som i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år. BUNDET EGET KAPITAL Det bundna egna kapitalet är de insatser som medlemmarna betalat in och som tillsammans med fastighetslån finansierat byggandet av föreningens hus. Fond för yttre underhåll ligger också under bundet eget kapital. FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL I stadgarna ska det framgå på vilka grunder medel ska avsättas för att säkerställa det framtida underhållet av föreningens hus. I regel görs avsättningar efter antagen underhållsplan, i äldre stadgar är det vanligt med en avsättning med minst 0,3% av byggnadskostnaden eller taxeringsvärdet. Beloppet redovisas i balansräkningen under rubriken Bundet eget kapital och det motsvaras inte av några pengar på ett bankkonto utan det visar om det egna fria kapitalet har ett under- eller överskott. FRITT EGET KAPITAL Det fria egna kapitalet består av årets vinst och summan av tidigare års vinster (dispositionsfond/balanserat resultat). FOND FÖR INRE LÄGENHETSUNDERHÅLL, INRE FOND I stadgarna finns angivet om avsättning ska göras till inre fond. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet finns på månadsavgiftsavin och hos styrelsen. Många föreningar väljer idag att inte göra nya avsättningar till fonden och därmed kommer den på sikt att avvecklas. LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder som föreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan. KORTFRISTIGA SKULDER Skulder som föreningen måste betala inom ett år. STÄLLDA PANTER Summan av de pantbrev som är ställda som säkerhet för föreningens lån. ANSVARSFÖRBINDELSER Åtagande som föreningen har och som inte ska bokföras som skuld. Kan t.ex. vara borgensförbindelser och föreningsavgäld (se förklaring nedan). FÖRENINGSAVGÄLD Föreningsavgälden utgår med 2,5 % av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser. Det här systemet används inte vid nyproduktion idag och det är få föreningar som har det kvar. Ett negativt eget kapital innebär att föreningen troligen har haft för låga avgifter och därmed inte kunnat täcka sina kostnader och behöver därför höja avgifterna eller sänka sina kostnader. 2