ÅRSREDOVISNING 2009 HSB Bostadsrättsförening KJELLSTORP i Helsingborg
Kjellstorp i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Kjellstorp i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2008-09-01-2009-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheterna Ernst 1-2 samt Erling 2, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adresserna: Dalhemsvägen 17 A-D, 19 A-C - 41 A-C, 43 A-D samt 45 A-C - 61 A-C. Inflyttning skedde under år 1971. Föreningen har 338 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 23.818 m 2. I föreningen finns även några mindre förrådslokaler för uthyrning. Föreningen har 158 garage. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 54 st 1 Rum och kök, 114 st 2 Rum och kök, 134 st 3 Rum och kök samt 36 st 4 Rum och kök. Under året har 28 lägenheter överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts i november 2008 av A-Konsult. Vid besiktningen konstaterades att värme- och ventilationsåtgärder erfordras. För att komma tillrätta med värmen ser föreningen över ventilationen samt utbyte av takfläktar, i samband med detta tilläggsisoleras vindarna. Underhållsåtgärder som utförts under året: - OVK, obligatorisk kontroll och underhåll på ventilation. - Nya asfaltytor och underhåll av elledningar i garage. - Nytt golv i två tvättstugor samt utbyte av fem tvättmaskiner. - En pergola med el-markiser har byggts på kvartersgårdens framsida. - Avgasningssystem har installerats i undercentraler. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Föreningen har under året tecknat förvaltningsavtal med HSB Nordvästra Skåne. Årets resultat och ställning Årets intäkter Intäkterna för årsavgifter och hyror ökade efter avgiftshöjning med 4 % den 1 oktober 2008. Därutöver har ytterligare garageintäkter tillkommit den 1 januari med anledning av nybyggda garage. Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat jämfört med föregående år. De främsta förändringarna är på uppvärmning, förvaltningskostnader och försäkringspremier. Fjärrvärmekostnaden har ökat både med anledning av prishöjning och med högre förbrukning. Förvaltningskostnadernas förändring beror främst på att förvaltningsavtalet med HSB NV Skåne trädde i kraft den 1 april. Med anledning av ändrad redovisningsprincip omfattade försäkringspremien endast åtta månader föregående år.
Kjellstorp i Helsingborg 2(13) Räntekostnaderna har minskat då marknadsräntan på 3-månaderslån har varit fortsatt låg. Vid räkenskapsårets slut har föreningen lån på ca 30.000 tkr med 3-månadersränta som ligger under 2 %. Balansställning per 2009-08-31 Likvida medel uppgår till 5.597 tkr vilket kan jämföras med föreg. år då likvida medel var 5.562 tkr. Ekonomisk utveckling 2009 2008 2007 2006 Nettoomsättning, tkr 15 760 15 023 13 696 12 533 Rörelseresultat, tkr 3 729 3 676-729 936 Årets resultat, tkr 1 408 1 015-3 203-881 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 753 293-1 233-248 Balansomslutning, tkr 67 351 67 069 66 938 65 423 Fond för yttre underhåll, tkr 722-1 970 2 603 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 635 611 555 519 Driftskostnader, kr/kvm 310 287 288 290 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 29-80 106 Lån, kr/kvm 2 498 2 538 2 574 2 357 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 6 943 7 610 7 395 5 184 I nyckeltalens beräkning är även lokalytorna medtagna. Förväntad framtida utveckling Underhåll Framtida underhållsåtgärder: - Projektarbete pågår om ventilationssystem och fläktar. - Tilläggsisolering av vindar. - Målning av trapphus. Ekonomi De beräknade kostnaderna för år 2010 innebär en höjning av årsavgiften med 2 % 2009-10-01. Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 647:90 kr/m 2 bostadsyta. Beslut har tagits om kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring som träder i kraft 1 september 2009. Kostnaden för försäkringen är 75 kr per lägenhet och år, totalt 25.350 kr. Kostnaden ingår i den beslutade höjningen på 2 %. Mål för verksamheten Föreningen fortsätter med samma mål som tidigare, bl a med fokus på infarter och tecknande av ett nyttjanderättsavtal till mark mot Dalhemsvägen och cykelbanor. Övriga mål: Stärka föreningens identitet på bostadsmarknaden - Genom översyn av grönområden och arkitektur och genomföra de förändringar som krävs. - Genom aktiv och tydlig information till medlemmar och övriga intressenter. Öka överlåtelsevärdena - Arbeta aktivt med frågor kring trivsel, trygghet, arkitektur, trädgård och "första intrycket". Föreningen som fastighetsägare - Lyhördhet för de boende och deras intressen, trivselfrågor. Låga avgifter på lång sikt - Arbeta aktivt med planerat underhåll. - Arbeta med prognoser och simulering.
Kjellstorp i Helsingborg 3(13) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 januari 2009. På stämman deltog 83 röstberättigade medlemmar (varav 4 röster med fullmakt). Extra föreningsstämma hölls den 12 maj 2009 med anledning av ersättningshöjning för extra styrelsearbete samt för fiberoptikinstallation. På extrastämman deltog 84 medlemmar (varav 13 röster med fullmakt). Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 389 medlemmar. Styrelse Styrelsen har vid året slut följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Suppleanter: Johan Roskvist, ordf Ulf Pernetorp, v ordf Leif Lindman, sekr Christel Björklund Lennart Johansson Stig Åkesson Håkan Nilsson Kenth Johansson Bengt Mattsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Ulf Pernetorp, Leif Lindman och Lennart Johansson samt suppleanten Bengt Mattsson. Fyllnadsval sker för Kenth Johansson som avgår med anledning av uppdraget som bovärd. Revisorer Revisor har varit Björn Pettersson med Jan Hansson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Johan Roskvist och Ulf Pernetorp med Leif Lindman och Christel Björklund som suppleanter. Valberedning Valberedning har varit Anders Nordqvist (sammankallande), Gunvor Söderlind, Bodil Alm och Stefan Almström. Övrigt Studieorganisatörer har varit Christel Björklund och Håkan Nilsson. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende - Föreningen ger ut nyhetsbrev efter varje styrelsemöte. - Informationsmöten till nyinflyttade. - Informationsmöte och enkät angående fiber. Medlemsaktiviteter - Seniorträff har anordnats med ca 15 deltagare varje gång. - Boule anordnas med ca 18 deltagare varje gång. - Lucia har arrangerats. Samarbete med Helsingborgshem om gemensamma aktiviteter såsom dansaftnar, bussfärder och julbord.
Kjellstorp i Helsingborg 4(13) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 99 275,17 Årets resultat 1 408 473,95 1 507 749,12 Styrelsen föreslår följande disposition: Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 2 400 000,00 Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -1 744 096,00 Balanseras i ny räkning 851 845,12 1 507 749,12 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Kjellstorp i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2008-09-01-2007-09-01- Nettoomsättning 2 15 760 174 15 023 263 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-7 594 312-7 037 766 Utfört underhåll -1 744 096-1 677 869 Fastighetsavgift/-skatt 4-431 117-421 881 Avskrivningar -2 262 144-2 209 401-12 031 669-11 346 917 Rörelseresultat 3 728 505 3 676 346 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 70 537 53 305 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-2 371 452-2 699 753 Resultat före skatt 1 427 590 1 029 898 Inkomstskatt -19 116-14 837 Årets resultat 1 408 474 1 015 061 Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat 1 408 474 1 015 061 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -2 400 000-2 400 000 Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 1 744 096 1 677 869 Resultat efter disposition av underhåll 752 570 292 930
Kjellstorp i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 16 908 518 17 371 886 Om-och tillbyggnader 44 109 757 43 734 333 Pågående nyanläggningar 121 733 - Inventarier, verktyg och installationer 24 141 26 341 61 164 149 61 132 560 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 61 164 649 61 133 060 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 5 597 101 5 562 305 Avgiftsfordringar/Kundfordringar 21 224 10 887 Skattefordringar 42 019 75 938 Övriga fordringar 298 070 23 757 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 227 002 263 476 6 185 416 5 936 363 Summa omsättningstillgångar 6 185 416 5 936 363 SUMMA TILLGÅNGAR 67 350 065 67 069 423
Kjellstorp i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 869 000 869 000 Fond för yttre underhåll 722 131 - Ej upplåtna bostadsrätter -1 600-1 600 1 589 531 867 400 Ansamlad förlust Balanserat resultat 99 275-193 655 Årets resultat 1 408 474 1 015 061 1 507 749 821 406 Summa eget kapital 3 097 280 1 688 806 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 61 295 307 62 309 341 61 295 307 62 309 341 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 754 806 709 258 Fond för inre underhåll 13 556 092 709 803 Övriga skulder 9 226 8 649 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 1 637 354 1 643 566 2 957 478 3 071 276 Summa skulder 64 252 785 65 380 617 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 67 350 065 67 069 423 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 12 65 653 600 65 653 600 Summa 65 653 600 65 653 600 Ansvarsförbindelser Fastigo 6 808 3 178 Summa 6 808 3 178
Kjellstorp i Helsingborg 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak avskrivning 50 -Ombyggnader Rak avskrivning 10,20 och 30 -Inventarier, verktyg och installationer Rak avskrivning 5 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt I deklarationen beräknas inkomstskatt med 28 % på kapitalinkomster.
Kjellstorp i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har haft en manlig vicevärd anställd under räkenskapsåret och föregående räkenskapsår. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2008-09-01-2007-09-01- Styrelsearvoden 93 700 95 050 Styrelse (ersättning för utfört arbete) 107 825 76 200 Revisorsarvode 5 000 5 000 Vicevärdsarvode 132 537 134 336 Anställda och övriga 16 925 22 600 Sociala kostnader 99 193 89 708 Övriga kostnadsersättningar 1 547 1 660 Summa 456 727 424 554 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med 5 634 5 368 Not 2 Nettoomsättning 2008-09-01-2007-09-01- Årsavgifter bostäder 15 081 698 14 442 365 Hyror 681 841 554 584 Övriga intäkter 24 242 52 740 Brutto 15 787 781 15 049 689 Avgiftsbortfall -27 607-26 426 Summa 15 760 174 15 023 263 Not 3 Driftskostnader 2008-09-01-2007-09-01- El 569 015 586 283 Uppvärmning 2 379 129 2 183 354 Vatten 659 079 649 857 Renhållning 379 018 415 740 Bevakning 106 897 99 922 Fastighetsservice 1 794 964 1 800 290 Förvaltningskostnader 712 024 437 967 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 456 727 424 554 Försäkringspremier 132 779 84 416 Kabel-TV avgift 198 707 178 427 Medlemsavgift HSB Nv Skåne 189 017 168 550 Övrigt 16 956 8 406 Summa 7 594 312 7 037 766 I posten förvaltningskostnader ingår bl a administration, fastighetsförvaltning och föreningsstämmor. Föregående år ändrades redovisningsprincipen för försäkringspremier, vilket innebär att det är ett lägre belopp i resultaträkningen 2008. Fastighetsförsäkringen betalas för kalenderår vilket gör att föregående år betraktas sept-dec som en förutbetald kostnad och beloppet i resultaträkningen omfattar åtta månader. I år omfattar beloppet tolv månader och kommer att göra så fortsättningsvis.
Kjellstorp i Helsingborg 10(13) Not 4 Fastighetsavgift/-skatt Föreningens fastigheter är taxerade som hyreshus. Fastighetsavgiften för bostäder för räkenskapsårets första fyra månader uppgår till 1 200 kr per lägenhet. För de resterande åtta månaderna är avgiften 1 272 kr per lägenhet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av lokalernas taxeringsvärde. Fastighetsskatt för obebyggd tomtmark är 0,4 % av tomtmarkens taxeringsvärde. Not 5 Ersättning till revisorer 2008-09-01-2007-09-01- BoRevision 16 738 15 975 Föreningsvald revisor 5 000 5 000 Summa 21 738 20 975 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2008-09-01-2007-09-01- Ränteintäkter 70 537 53 305 Summa 70 537 53 305 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2008-09-01-2007-09-01- Räntekostnader lån 2 371 452 2 699 597 Övriga finansiella kostnader - 156 Summa 2 371 452 2 699 753 Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 23 168 397 23 168 397 - Mark 1 651 703 1 651 703 24 820 100 24 820 100 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -7 448 214-6 984 846 - Årets avskrivning enligt plan -463 368-463 368-7 911 582-7 448 214 Planenligt restvärde vid årets slut 16 908 518 17 371 886 varav byggnader 15 256 815 15 720 183 varav mark 1 651 703 1 651 703 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2042.
Kjellstorp i Helsingborg 11(13) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Garage 1 719 107 1 719 107 Sophus/soprum 1 869 994 1 869 994 Övriga om- och tillbyggnader 48 797 403 48 797 403 -Nyanskaffningar (garage) 2 164 500-54 551 004 52 386 504 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -8 652 171-6 935 245 -Årets avskrivning enligt plan -1 789 076-1 716 926-10 441 247-8 652 171 Planenligt restvärde vid årets slut 44 109 757 43 734 333 I övriga om- och tillbyggnader ingår kabel-tv, ombyggnad i källarförråd, kulvertledningar, gårdsombyggnad/utemiljö, ny vattenledning, ombyggnad av entreérna, kvartershuset, källarståldörrar, postboxar och tvättstugepassagesystem. Pågående nyanläggning Årets nedlagda projektkostnader för ventilation och kulvert 121 733 - Vid årets slut 121 733 - Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 103 000 000 29 000 000 132 000 000 Hyreshus lokaler 527 000 800 000 1 327 000 Summa 103 527 000 29 800 000 133 327 000 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 306 615 297 909 -Nyanskaffningar 7 500 8 706 -Avyttringar och utrangeringar -61 999-252 116 306 615 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -280 274-251 167 -Avyttringar och utrangeringar 61 999 - -Årets avskrivning enligt plan -9 700-29 107-227 975-280 274 Planenligt restvärde vid årets slut 24 141 26 341
Kjellstorp i Helsingborg 12(13) Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt avräkning HSB Nordvästra Skåne 18 427 67 081 Försäkringspremie 45 286 42 208 Kommunal fastighetsavgift bostäder 0909-0912 143 312 135 200 Fastighetsskatt lokaler 0909-0912 1 761 1 756 Fastighetsskatt obebyggd tomt 0909-0912 1 070 1 066 Com Hem 17 146 16 165 Summa 227 002 263 476 Not 11 Eget kapital Egna Fond yttre Balanserat Årets Insatser insatser underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 869 000-1 600 - -193 655 1 015 061 Disposition enligt stämmobeslut 722 131 292 930-1 015 061 Årets resultat 1 408 474 Vid årets slut 869 000-1 600 722 131 99 275 1 408 474 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 1,95% 2009-09-10 2009-09-10 2 393 298 2 414 900 Nordea Hypotek 4,91% 2014-03-28 2014-03-28 4 662 750 4 822 750 Stadshypotek 4,92% 2011-06-30 2011-06-30 5 301 600 5 470 800 Stadshypotek 3,30% 2009-10-30 2009-10-30 6 265 000 6 475 000 Stadshypotek 1,93% 2009-09-30 2009-09-30 2 914 275 2 977 975 Stadshypotek 1,93% 2009-09-30 2009-09-30 5 866 250 6 061 250 Stadshypotek 1,95% 2009-09-10 2009-09-10 18 892 134 19 086 666 Stadshypotek 4,61 % 2010-06-01 2010-06-01 10 000 000 10 000 000 Stadshypotek 4,78 % 2012-06-01 2012-06-01 5 000 000 5 000 000 Summa 61 295 307 62 309 341 Under räkenskapsåret 2010 kommer 1.021.000 kr att amorteras och kan därför betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca 1.021.000 kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 65 653 600 65 653 600 Summa 65 653 600 65 653 600
Kjellstorp i Helsingborg 13(13) Not 13 Fond för inre underhåll Vid årets början 709803 870416 Uttag under året -153711-160613 Vid årets slut 556092 709803 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Årsavgifter och hyror 1 135169 1 044702 Räntekostnader 422443 582889 BoRevision 16738 15975 Fjärrvärmeavgift 22732 Vattenavgift 24026 Renhållningsavgift 16246 Summa 1637354 1643566 Underskrifter Helsingborg, 2009- II - 10.(\ \\ ~~~ ~~ ~~/~ Johan Roskvist Ulf Pernetorp t:~man bjktnd ~~~~~~ {fdi~ a~~- Lenna~~~nsson J&~sson Håkan Nilsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2009-1\ - \~.,1---- l!!ltatrkktm J lt~ ()! Karl-Philip Undahi Björ ette~soh BoRevision AB Av reningen vald revisor Utsedd av HSB Riksförbund ~
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Kjellstorp i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrättsförening Kjellstorp i Helsingborg för räkenskapsåret 2008-09-0 l - 2009-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. H",e,lsin g bor g,,'ja2009-l l - 13. ~~, ~ I II ' ;' 'J'd/V" Iij" Petters ~ BoRevision AB AJ föreningen vald revisor Utsedd av HSB Riksförbund