Stadsbyggnadsförvaltningen 1(4) Landskrana stad Datum 20 15-05-20 Handläggare Mårten Olsson Er Referens V år Referens Kommunstyrelsen Jäntan 2, Landskrona stad, nu fråga om köpoption Ärendebeskrivning Fastigheten Jäntan är en strategiskt viktig fastighet för att läka ihop stadsdelarna Centrum och Öster. En byggnation på fastigheten ger både ett tillskott till platsen och en ny entre till Centrum. Serneke Projektfastigheter 3 AB, med organisationsnummer 556995-6575, (Serneke) är ett bolag inom Sernekekoncernen med syfte att driva exploateringsprojekt i bland annat Landskrona. Serneke har en ambition att bebygga fastigheten Jäntan 2 med butiker i entreplan och med kontor och bostäder i överliggande plan. Detta stämmer bra överens med stadens planer för fastigheten. En fcirutsättning fcir en byggnation är att Serneke hittar hyresgäster till butikslokalerna och delar av kontoren. För att kunna påbölja hyresdiskussioner med intressenter krävs att Serneke har en garanti på att de kan köpa fastigheten och därmed uppfylla sin del i ett hyresfcirhållande. För detta har ett markanvisningsavtal tagits fram som ger Serneke en ensamrätt att under 6 månader förhandla med staden om ett köp och vilka förutsättningar som ska gälla fcir en exploatering. De frågor som huvudsakligen ska hanteras under optionstiden är fciljande: Detaljplan - gällande detaljplan medger byggrätt för allmänt ändamål. Detaljplanen måste ändras fcir att medge ny byggnation enligt Bolagets ambition. Markköp - villkor för ett framtida fcirvärv av Fastigheten. Köpeskilling - köpeskillingen fcir ett framtida köp är inte fastställd. Övriga kostnader - Fördelning utav övriga kostnader, såsom detaljplan, anslutningsavgifter och fastighetsbildningskostnader, för att möjliggöra en exploatering är inte fastställda. Parkering - Fastigheten nyttjas idag som centrumparkering. I samband med en framtida exploatering måste både parkeringsbehovet för den nya byggnaden och dess verksamheterlboende samt Stadens/centrums behov hanteras och lösas. Landskrona stad Stadshuset 261 80 Landskrona Besöksadress Drottninggatan 7 Tfn 0418-47 00 00 martcn.olsson@landskrona.se www.landskrona.se Bankgiro 868-6123 Plusgiro 12345-5 Org.nr 212000-1140
2(4) Utformning och arkitektur - Bolaget ska i samverkan med Staden ta fram lämpligt förslag på byggnation. Genomförandetid - tidplan for den framtida exploateringens genomfarande ska fastställas. Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta: att godkänna markanvisningsavtal gällande fastigheten Jäntan 2 med Semeke Projektfastigheter 3 AB Ärendets beredning Diskussioner har först med Semeke om en exploatering och intressenter for att hyra finns. För att Semeke ska kunna gå vidare i hyresforhandlingar finns behov av ett optionsavtal som ger Serneke en rätt att köpa fastigheten Jäntan 2 av staden. Dessa diskussioner har utmynnat i detta markreservationsavtal. Konsekvenser Ett genomfört byggprojekt innebär att nya lägenheter produceras i ett centralt läge i Landskrona. Samtidigt som ett "hål" i befintlig stadsmiljö fylls och stadens centrum får en ny entre. Detta får en positiv påverkan på staden och stadsdelarna Centrum och Öster. Vide en exploatering kommer parkeringsplatser till centrum att försvinna. Detta måste hanteras på något sätt. Behovet av parkering till den nya byggnaden och dess verksamheter måste lösas inom fastigheten. Parkering för allmänheten och besökare till centrum måste lösas på något sätt så att antalet parkeringsplatser efter exploatering är det samma som efter. Detta parkeringsbehov kan lösas genom att parkering tillskapas på annan fastighet eller att extra parkeringsplatser tillskapas i garage under fastigheten Jäntan. En möjlighet skulle då kunna vara en 3-d fastighet med ett parkeringsgarage som ägs av staden. Oavsett lösning blir en konsekvens att kostnader för staden uppstår för anläggning av nya parkeringsplatser och därefter ett drift- och underhålls ansvar. Beroende på lösning av parkeringsbehovet blir kostnaderna för detta olika. Sammanfattning Fastigheten Jäntan är en strategiskt viktig fastighet för att läka ihop stadsdelarna Centrum och Öster. En byggnation på fastigheten ger både ett tillskott till platsen och en ny entre till Centrum. Serneke Projektfastigheter 3 AB (Serneke) har en ambition att bebygga fastigheten med butiker i entreplan med kontor och bostäder i överliggande plan. Detta stämmer bra överens med stadens planer för fastigheten.
3(4) För att kunna påbölja hyresdiskussioner med intressenter krävs att Semeke har en garanti på att de kan köpa fastigheten. För detta har ett markanvisningsavtal tagits fram som ger Semeke en ensamrätt att under 6 månader förhandla med staden om ett köp och vilka förutsättningar som ska gälla för en exploatering. Gällande detaljplan medger byggrätt för allmänt ändamål och måste ändras. Villkoren för ett framtida köp, inklusive köpeskilling, är inte fastställt. Fastigheten nyttjas idag som centrumparkering. I samband med en framtida exploatering måste både parkeringsbehovet för den nya byggnaden och dess verksamheterlboende samt Stadens/centrums behov hanteras och lösas. Behovet av parkering till den nya byggnaden och dess verksamheter måste lösas inom fastigheten. Parkering för allmänheten och besökare till centrum måste lösas på något sätt så att antalet parkeringsplatser förblir det samma. Parkeringsbehovet kan lösas genom att parkering tillskapas på annan fastighet eller att extra parkeringsplatser tillskapas i garage under fastigheten Jäntan. En möjlighet skulle då kunna vara en 3-d fastighet med parkeringsgarage som ägs av staden. Landskrona 2015-05-20 Anna Thott Stadsbyggnadschef Mark- och exploateringschef Bilagor Orienteringskarta Markreservationsavtal.
4(4) Bilaga Orienteringskarta I........ I ~ \ \
MARKANVISNINGSAVTAL KÖPOPTION Parter 212000-1140 Landskrona stad 261 80 Landskrona Nedan kallad "Staden" 556995-6575 SERNEKE Projektfastigheter 3 AB Kvarnbergsgatan 2 41105 GÖTEBORG Nedan kallad "Bolaget" l Markanvisning Staden äger fastigheten Landskrona Jäntan 2, nedan kallad Fastigheten. Staden anvisar hänned Fastigheten till Bolaget. Denna markanvisning innebär att Bolaget har ensamrätt att förhandla med Staden avseende köp och exploatering av Fastigheten. 2 Optionstid Bolagets ensamrätt att förhandla med Staden gäller i 6 månader från detta avtals undertecknande. 3 Bolagets ambition Bolaget vill på fastigheten uppföra en byggnad innehållandes affårslokaler i entreplan och därpå bostäder och kontor. Staden ställer sig positiv till denna ambition. 4 Förhandlingsförutsättningar Detaljplan - gällande detaljplan medger byggrätt för allmänt ändamål. Detaljplanen måste ändras för att medge ny byggnation enligt Bolagets ambition. Markköp - innan exploatering ska Bolaget förvärva Fastigheten. Köpeskilling - köpeskillingen för ett framtida köp är inte fastställd. Övriga kostnader - Fördelning utav övriga kostnader, såsom detaljplan, anslutningsavgifter och fastighetsbildningskostnader, för att möjliggöra en exploatering är inte fastställda. Parkering - Fastigheten nyttjas idag som centrumparkering. I samband med en framtida exploatering måste både parkeringsbehovet för den nya byggnaden och dess verksamheterlboende samt Stadens/centrums behov hanteras och lösas.
Utformning och arkitektur - Bolaget ska i samverkan med Staden ta fram lämpligt förslag på byggnation. Genomforandetid - tidplan för den framtida exploateringens genomförande ska fastställas. 5 Giltighet Detta markanvisningsavtal gäller under förutsättning att det godkänns av kommunfullmäktige i Landskrona. Om förutsättningarna enligt denna paragraf inte uppfylls, är markanvisningsavtalet till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någon part. Detta markanvisningsavtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna fått var sitt. Landskrona den 2015 Göteborg den 2015 F ör Landskrona stad SERNEKE Projektfastigheter 3 AB Torkild Strandberg Ola Serneke Mårten Olsson Patrik Lindström