F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Humlan 4 Kiruna kommun

Relevanta dokument
VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Lassbyn 15:22. Boden kommun

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Seskarö 2:162. Haparanda kommun

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Östansjö 1:10 Arjeplog kommun

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Solskensberg 1:43. Luleå kommun

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Slagnäs 3:27. Arjeplog kommun

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vuollerim 3:101. Jokkmokk kommun

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Stadsön 2:32 Luleå kommun

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Nybyn 1:22 Robertsfors kommun

Arrendetomter inom Varberg Getakärr 5:132 m fl Revidering av värdebedömning

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vuono 22:37 Haparanda kommun

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Heden 3:116. Boden kommun

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Seskarö 2:68 Haparanda kommun

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB,

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Harads 1:60 Boden kommun

VÄRDEINTYG. Malmö, Widehov Konsult AB. Fredrik Widehov Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Trossen 12 Luleå kommun

BAJONETTEN 3, KRISTIANSTAD

KVADRATEN 1, BJUV. Förhandsvärde Förhandsvärdet för rubricerat objekt vid värdetidpunkten juni 2018 bedöms till. Kortfattat värdeutlåtande

Beskrivning och värdering Fastighet

BR-LGH NR /1302 I RIKSBYGGENS VÄS-

ROSMARINEN 34, HELSINGBORG

Värdeutlåtande (förenklad redovisning) Fastigheten Umeå Kocken 2

Markvärde till grund för beräknande av tomträttsavgäld för fastigheten Sicklaön 78:10 i Nacka kommun

Värdeutlåtande (förenklad redovisning) Fastigheten Umeå Maskinisten 10

Beskrivning och värdering Fastighet

ÖSTHAMMAR GRÄSÖ 1:284

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Lycksele Sikseleskogen 1:3 F

RB BRF GÄVLEHUS NR 14

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Bjurholm Älskanäs 1:8 F

BRF Forsbackahus nr 1

HSB BRF ÖRNTORP GRÄNGESBERG

Beskrivning och värdering Fastighet

Beskrivning och värdering Fastighet

Julmyra 229, Heby. Marknadsvärdebedömning Augusti 2016

VÄRDEUTLÅTANDE. avseende BRF KATTEN. Bostadsrättslägenhet nr

Beskrivning och värdering

Arrendetomter inom Varberg Getakärr 5:147

VÄRDEUTLÅTANDE. Ödeshög Särimner 8. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

HSB:s Brf Alen i Boden

SKELLEFTEÅ, BRF TORPET

Beskrivning och värdering Fastighet

Värdering och beskrivning Lgh nr RB Brf Jönköpingshus nr 10 i Jönköping Jönköpings kommun

B R - L G H N R I H S B : S B R F D A G G K Å P A N Ö S T E R S U N D S K O M M U N

VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE BRF KREMLAN. avseende. Bostadsrättslägenhet nr 170

Vilhelmina Timjan 1. Svefa AB, Västra Norrlandsgatan 11 D, Umeå, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

VÄRDEUTLÅTANDE. Norrköping Styrstad 6:6. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE BRF GRÖNKULLAN. avseende. Bostadsrättslägenhet nr 4

Värdeutlåtande. Marknadsvärdebedömning. av Lager/butik. Bagaren 4 Industrigatan 8 Gällivare F Bild. Luleå

BRF RÅGEN I SUNDSVALL

Nyrenoverad 1 1/2 plansvilla med hel källare inklusive garagedel.

VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE BRF HARMONI. avseende. Bostadsrättslägenhet nr 29

OBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet BRÄCKE BRÄCKE 5:7. avseende fastigheten

RIKSBYGGENS BRF MYRAN

Fastigheten Karlstad Nyeds-Bäckelid 4:1 Småhustomt

Fastigheten Skellefteå Skellefteå Tjärn 6:13

BRF KOLTRASTEN I HÄRNÖSAND

Grönstensvägen 4. Län Norrbotten Gatuadress Grönstensvägen 4 Kommun Kiruna Storlek 5 rum (4 sovrum) / 145 m² Tillträde tidigast

FRILIGGANDE VILLA - KLARÅSEN - PRIS: :- ELLER HÖGSTBJUDANDE

RIKSBYGGENS BRF MYRAN

VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE BRF BOSVEDJAN. avseende. Bostadsrättslägenhet nr 266

Gränsgatan 43 C, ½ tr, Eskilstuna

Liverudsvägen 12. Län. Västra Gatuadress Liverudsvägen 12. Kommun Bengtsfors Storlek 7.0 rum (5 sovrum) / m² Område Bäcken Tillträde tidigast

B R - L G H N R 14 I HSB B R F B R O M S E N I S Ö D E R TÄ L J E

FRILIGGANDE VILLA - SÖDRA PERSBY - PRIS: :- ELLER HÖGSTBJUDANDE

BR-LGH NR I BRF BÄVERN

BR-LGH NR I HSB:S BRF SYRENEN I FAGERSTA

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Karlsborg Vätternvyn 2 Småhustomt

Värdering och beskrivning Lgh nr Brf Södra Skogen Karlsborgs kommun

ii1i SVENSK II FASTIGHETSFÖRMEDLING BOSTADSFASTIGHET - GOTLAND - BRO

BR-LGH NR I HSB:S BRF KLINTONIA I SÖDERTÄLJE

Lillåker - Hyllinge. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning.

Kommun Göteborg Storlek 4 rum (2 sovrum) / 89 m² Tillträde tidigast

SOLLEFTEÅ JUNSELE-KRÅNGE 26:24

Län Gatuadress Kommun Storlek Tillträde tidigast Fagerstavägen 25

OBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet ÅRE MYCKELGÅRD 7:4 SOCITETSHUSET. avseende fastigheten

BR-LGH NR I BRF DOKTORN

Åsgatan Sida 1 av 24

TEGVÄGEN 1. Tegvägen 1, Båstad. Belägen i Båstad kommun, Båstad-Östra Karup församling. Skattesats 32,49.

BR-LGH NR I HSB BRF ANUND I VÄSTERÅS

GÅRD - ÅRJÄNG. Berget, Dalen, Töcksfors. Belägen i Årjäng kommun och Töcksmark församling. Skattesats 35,00.

FRITIDSHUS/PERMANENTBOENDE - ASPBERGET - PRIS: :- ELLER HÖGSTBJUDAND

Bostadsrättslägenhet HSB Brf Berget Lgh

ROXMANSVÄGEN 3 G. Roxmansvägen 3 G, Båstad. Belägen i Båstad kommun, Båstad-Östra Karup församling. Skattesats 32,55.

Södra Tvillingvägen 8

Villa Lilla Brännbovägen 17, Sigtuna - Brännbo

FRILIGGANDE VILLA - HABO LJUNG - PRIS: :- ELLER HÖGSTBJUDANDE

FRILIGGANDE VILLA - EKSHÄRAD - PRIS: :- ELLER HÖGSTBJUDANDE

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Län Gatuadress Kommun Storlek Område Tillträde tidigast Per Erlands Väg 25

Västra Gatuadress Husargatan 39 Götaland Kommun Vänersborg Storlek 3 rum (2 sovrum) / 95 m² Tillträde tidigast

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vara Vedum 3:72 Småhus F

FRILIGGANDE VILLA - LOMMA - PRIS: :- ELLER HÖGSTBJUDANDE

Lars-Pers i Vallsta. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning.

Bertwig.& FRILIGGANDE VILLA - SLITE - PRIS: AUKTION

BOSTADSHUS VID BERGSHÖJDEN 14 Mariehamn

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G HÅRSTORP 3:335 Vallmovägen 11, Finspång

6 rums rymlig villa med pool.

Värdeutlåtande. avseende markvärdet för. Skarpnäs 6:2. Nacka kommun

Län Jönköping Gatuadress Solhöjdsvägen 3 Kommun Eksjö Storlek 5 rum (4 sovrum) / 110 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Transkript:

F-2387-18-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Humlan 4 Kiruna kommun

2018-11-26 Sid 1 (4) Kiruna Humlan 4, tomträtt F-2387-18-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Kiruna Humlan 4, tomträtt Kommun Kiruna Adress Snårvägen 23, 981 42 Kiruna Fastigheten innehas med Tomträtt Församling Uppdragsgivare Syfte Vägbeskrivning Kronofogdemyndigheten i Luleå, försäljningsfunktionen Beskrivning och värdering inför en eventuell exekutiv försäljning. Fastigheten ligger i Kiruna. Se bilaga 2 för närmare vägbeskrivning. BESKRIVNING AV MARKEN Areal, plan- Tomtyta (m²) förhållanden mm 675 Anm Avgäld 2 565 kronor per år enligt fastighetsregistret. Planförhållanden mm Stadsplan: Lombolo-området, Nordvästra delen Speciella bestämmelser Vatten, avlopp, el Typ av tomt (läge, trädgård) Övrigt Andel i samfällighet, gemensamhetsanläggning (motsvarande) Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighetens eventuella andelar kan vara ofullständig. Vatten Kommunalt Avlopp Kommunalt Elektricitet Finns indraget Beskrivning Liten tomt med mest gräsmatta. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industrieller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. Vid besiktningen var huset normalt möblerat.

Sid 2 (4) BESKRIVNING AV BYGGNAD Byggnadens Byggnaden är avsedd för ändamål, typ Heltidsboende Husform 1,5 plan + källarplan Storlek, ålder Boarea (m²) Enligt taxeringsuppgifter 125 86 Stomme Utrymmen Grund Stomme Fasad Yttertak Fönster Entréplan Kiruna Humlan 4 F-2387-18-25 Biarea (m²) Källargrund Trä Tegel/trä Tjärpapp 3-glas Typ av byggnad Friliggande Byggnadsår 1968 Om-/tillbyggnadsår Hall, trapp upp till kök, vardagsrum, 2 sovrum, WC Antal rum och kök Utrustning i kök, tvättstuga Källarplan Övervåning Kök Bastu, duschrum, pannrum, förråd, gillestuga 2 sovrum, badrum 5 rok Husqvarna spis, Siemens disk, Husqvarna kyl och frys. Tvättstuga Behov av utbyte/reparation Electrolux tvättmaskin i duschrummet. Electrolux torktumlare i pannrummet pga att duschrummet renoveras. Rördragning ej klar. Sanitet mm Värme Underhåll Garage Invändiga ytskikt: Allmänt: Golv Väggar I hygienutrymmen: Golv Väggar WC och handfat på entréplan. WC, handfat samt badkar på övervåningen. Vattenburet system, bergvärme. Yttre underhåll Normal för åldern Saknas Laminat Tapet Klinker Kakel Inre underhåll Sämre ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Rättigheter som berör fastigheten mm. Försäkring Systematisk fastighetsrättslig utredning ej utförd. Inga uppgifter om försäkring. Nya ytskikt i nästan hela huset, endast badrummet på övervåningen som inte är renoverad.

Sid 3 (4) Kiruna Humlan 4 F-2387-18-25 PANTBREV 8 st om totalt 894 500 kronor. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde Markvärde (kr) Hämtad från fastighetsdatasystemet 374 000 (FR) Taxeringsår 2018 Byggnadsvärde (kr) 1 249 000 Typkod 220 Taxeringsvärde (kr) 1 623 000 Anm VÄRDERING Allmänt omdöme Värdebedömning Bostadsläge Normalt för orten Tomtens underhåll Planlösning Normal för åldern Objektet som helhet Bra Normal Kommunikationer, skolor, butiker Fastigheten ligger i centrala Kiruna. Kiruna är ett samhälle med bra samhällsfunktioner som skolor, vårdcentral mm. Stadens har en brist på bostäder. En analys av ortsprismaterialet, se bilaga 1, visar att medelpriset för en fastighet i samma område ligger på 1 800 000 kronor. Sökningen har gjorts så att ortsprismaterialet är hus av samma karaktär som värderingsobjektet. Fasaden och taket är inte renoverade. Näst intill alla ytskikt är nya. Köket är inte renoverat. Med beaktande av fastighetens läge i området, underhållsskick, standard bedöms marknadsvärdet vara 1 500 000 kr. Allmänna förutsättningar Angivet värde utgör ett marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. I värderingen beaktas fastighetens skick och standard mm. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktningen och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Marknadsvärde Fastighetens marknadsvärde i befintligt skick vid värdetidpunkten 26 november 2018: ENMILJONFEMHUNDRATUSEN/1 500 000 / KRONOR

Sid 4 (4) Kiruna Humlan 4 F-2387-18-25 Beskrivning och värdering utförd av Besiktningsdatum 2018-11-22 Namn Caroline Sundberg Pouchard Av Samhällsbyggarna aukt. Småhus- och lägenhetsvärderare Adress Snövägen 147 A 976 33 Luleå Telefon 0706425462 Granskad vad gäller ersättningsmodell, metoder och ersättningsnivåer av Nils Spross, av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare. Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Bilaga 4 Ortsprismaterial Kartor Utdrag ur fastighetsregistret Allmänna villkor för värdeutlåtande

Ortspris småhus, tomträtt i Lombolo området, köp efter juni 2017 Bilaga 1 NORRBRYGGAN AB Tel: 023-125 00 Kyrkbacksvägen 8, 791 33 Falun Epost: norr@bryggan.se Org.nr: 556796-5131 www.bryggan.se

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CBRE Sweden AB, Cushman & Wakefield Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom Samhällsbyggarna och är avsedda för auktoriserade värderare inom Samhällsbyggarna. Villkoren gäller från 2010-12-01 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 2017-01-18 Ver 3