SAMRÅDSHANDLING 1 (6) Ändring av detaljplan för kv Hyttbäcken m m Fagersta kommun Västmanlands län Följande detaljplan berörs: S 207 Förslag till ändrad och utvidgad stadsplan för kv Hyttbäcken m m i Fagersta kommun. Upprättad av Västmanland-Dalarna miljö- och byggförvaltning 2018-03-20 Eva Westlund Planingenjör Tillägg till planbeskrivning
SAMRÅDSHANDLING 2 (6) INNEHÅLLSFÖRTECKNING Rubrik/underrubrik Sidan PLANÄNDRINGENS BAKGRUND OCH SYFTE.. 3 ORGANISATORISKA FRÅGOR Planhandlingar. 3 Tidplan 3 Genomförandetid 3 Avtal 3 PLANDATA Läge. 4 Markägarförhållanden. 4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Befintlig detaljplan.. 5 FÖRENLIG MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB MILJÖBEDÖMNING/MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING Behovsbedömning.. 5 Miljökonsekvensbeskrivning.. 5 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Bebyggelseområden... 5 Teknisk försörjning. 5 Administrativa frågor...... 6
SAMRÅDSHANDLING 3 (6) PLANÄNDRINGENS BAKGRUND OCH SYFTE Seco Tools i Fagersta har för avsikt att modernisera sina administrativa lokaler och öka möjligheterna till samarbete mellan olika avdelningar. Knytpunkten för detta är ett nytt atrium som binder samman flera av de befintliga byggnadsdelarna. I samband med denna sammanslagning av byggnadsdelar så avser man även att fasadrenovera de befintliga byggnader som är berörda. I material och utförande finns en ambition att ge hela den administrativa delen av Seco Tools en sammanhållen karaktär och ett vackert ansikte utåt. I samband med denna om- och tillbyggnation så önskar Seco Tools även bereda möjlighet i detaljplan att expandera ytterligare i framtiden. Exempel på detta är att Seco Tools önskar att prickmark läggs med lite marginal från fasadliv och att lite extra höjd ges gällande byggnadshöjderna. Några extra meter i höjd ger större frihet när det kommer till placering av ex. driftrum på tak, men även en möjlighet att expandera i höjd på någon av de befintliga byggnaderna i framtiden. Syftet med planändringen är att möjliggöra ett bättre utnyttjande av befintliga fastigheter vad gäller möjlig mark att bebygga. Detta sker genom att den mark som inte får bebyggas (prickmark) tas bort för del av fastigheten Hyttbäcken 3 och Hyttbäcken 6. Ändringen innebär även att maximal byggnadshöjd blir 116 meter istället för 110 meter för att möjliggöra kommande behov av tillbyggnad. För övrigt ska befintlig detaljplan S 207 gälla. Då lämpligheten av markens användning redan är prövad genom gällande plan redovisar följande beskrivningar enbart sådant som bedöms påverka, eller påverkas av, själva planändringen. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planhandlingar I ändringen ingår följande handlingar: - Tillägg till planbeskrivning (denna handling) - Karta med ändrad planbestämmelse (tillägg till gällande plankarta) Handlingarna ska läsas tillsammans med underliggande detaljplan Förslag till ändrad och utvidgad stadsplan för kv Hyttbäcken m m i Fagersta kommun, plannummer S 207. Dessutom finns följande handlingar i ärendet: - Fastighetsförteckning Tidplan Förslaget till planändring handläggs med standardförfarande, vilket innebär att förslaget i komplett skick samråds under 4 veckor. Därefter sammanställs eventuella synpunkter i en samrådsredogörelse och förslaget skickas ut för granskning under 2 veckor för att sedan antas. Preliminär tidplan som visar hur kommunen avser handlägga planändringen: 2018-03-20 Beslut om samråd (delegationsbeslut) Juni 2018 Beslut om granskning (Västmanland-Dalarna miljö- och byggnadsnämnd) September 2018 Västmanland-Dalarna miljö- och byggnadsnämnd antar planändringen September 2018 Planändringen vinner laga kraft Genomförandetid Genomförandetiden för denna planändring är 5 år från den dag då beslutet att anta den vinner laga kraft. Avtal Ett plankostnadsavtal har upprättats mellan Fagersta kommun och Seco Tools AB. I avtalet anges fördelningen av plankostnaderna mellan Seco Tools AB och Fagersta kommun.
SAMRÅDSHANDLING 4 (6) PLANDATA Läge Området ligger inom Hyttbäckens industriområde, sydväst om Fagersta centrum. Ändring av prickmark omfattar endast en mindre del av fastigheten Hyttbäcken 3 och Hyttbäcken 6 inom detaljplan S 207, se separat bifogad karta och karta nedan. Ändringen om högsta byggnadshöjd gäller inom västra delen av S 207 (väster om Televägen). Markägarförhållanden Ägare till fastigheten Hyttbäcken 3 är Seco Tools Aktiebolag och ägare till Hyttbäcken 6 är Jätten Hyttbäcken AB, ägare till Hyttbäcken 3 är Seco Tools AB. Område för ändrad prickmark Gällande plan med bestämmelser
SAMRÅDSHANDLING 5 (6) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Befintlig detaljplan För det berörda området gäller S 207 Förslag till ändrad och utvidgad stadsplan för kv Hyttbäcken m m i Fagersta kommun. Planen anger industri för de områden som ändringen avser. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB Kommunens bedömning är att ändringen av detaljplanen inte påverkar några hushållningsbestämmelser, miljökvalitetsnormer eller miljökvalitetsförvaltning enligt dessa kapitel i någon större omfattning. Kommunen anser således att detaljplanens innehåll inklusive föreslagen ändring är förenligt med 3, 4 och 5 kap. miljöbalken. MILJÖBEDÖMNING/MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING Behovsbedömning Planändringen bedöms inte ha någon betydande miljöpåverkan. Således föreligger inget behov av miljöbedömning enligt 6 kap 11-18 och 22 Miljöbalken. Behovsbedömningen baseras på, att det berörda området redan är planlagt, samt att de ändrade planbestämmelserna inte medför en betydande miljöpåverkan. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Bebyggelseområden Industri Enligt gällande plan medges industri i området vilket fortsätter att gälla. Ändringen av planbestämmelserna innebär ingen förändring som avsevärt kommer att påverka landskapsbilden och den ger inga negativa konsekvenser för angränsande fastigheter. Teknisk försörjning Ändringen av planbestämmelserna medför inga förändringar avseende teknisk försörjning. Transporter av farligt gods Godsstråket genom Bergslagen, Mjölby-Storvik Med anledning av närheten till järnväg med transport av farligt gods har kommunen gjort en bedömning av riskerna. Cirka 20 meter söder om korsningen Secovägen/Björnbacksvägen har vägens samt järnvägens höjd mätts in. Från vägbank, Björnbacksvägen, som ligger på +100,8 m är det en sluttning ner till järnvägen som ligger på + 95,5 m. Detta ger en höjdskillnad på 6,3 meter och kommunen bedömer detta som riskreducerande vid en eventuell olycka på järnvägen. Även vid den norra delen där prickmark tas bort på kartan har vägens samt järnvägens höjd mätts in. Från vägbank, Björnbacksvägen, som ligger på +97,8 m är det en sluttning ner till järnvägen som ligger på + 92,9 m. Detta ger en höjdskillnad på 4,9 meter och kommunen bedömer detta som riskreducerande vid en eventuell olycka på järnvägen. Byggrätten för industri inom området för nu föreslagen ändring tillåter att ett uppförande kan genomföras som närmast 42 meter från spårmitt på den intilliggande järnvägen. Kommunen bedömer att risken med att upphäva prickmarken och ändra byggnadshöjden är mycket liten vid en eventuell olycka med transport av farligt gods. Se även marksektion nedan.
SAMRÅDSHANDLING 6 (6) Marksektion Administrativa frågor Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.