F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Östansjö 1:10 Arjeplog kommun

Relevanta dokument
VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Lassbyn 15:22. Boden kommun

Arrendetomter inom Varberg Getakärr 5:132 m fl Revidering av värdebedömning

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Seskarö 2:162. Haparanda kommun

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Solskensberg 1:43. Luleå kommun

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB,

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Humlan 4 Kiruna kommun

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Slagnäs 3:27. Arjeplog kommun

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vuollerim 3:101. Jokkmokk kommun

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Nybyn 1:22 Robertsfors kommun

VÄRDEINTYG. Malmö, Widehov Konsult AB. Fredrik Widehov Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Stadsön 2:32 Luleå kommun

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vuono 22:37 Haparanda kommun

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Heden 3:116. Boden kommun

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Seskarö 2:68 Haparanda kommun

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Harads 1:60 Boden kommun

F VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Trossen 12 Luleå kommun

BAJONETTEN 3, KRISTIANSTAD

KVADRATEN 1, BJUV. Förhandsvärde Förhandsvärdet för rubricerat objekt vid värdetidpunkten juni 2018 bedöms till. Kortfattat värdeutlåtande

ROSMARINEN 34, HELSINGBORG

ÖSTHAMMAR GRÄSÖ 1:284

Värdeutlåtande (förenklad redovisning) Fastigheten Umeå Kocken 2

Markvärde till grund för beräknande av tomträttsavgäld för fastigheten Sicklaön 78:10 i Nacka kommun

Värdeutlåtande (förenklad redovisning) Fastigheten Umeå Maskinisten 10

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Lycksele Sikseleskogen 1:3 F

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Bjurholm Älskanäs 1:8 F

Julmyra 229, Heby. Marknadsvärdebedömning Augusti 2016

Fastigheten Karlstad Nyeds-Bäckelid 4:1 Småhustomt

BR-LGH NR /1302 I RIKSBYGGENS VÄS-

Arrendetomter inom Varberg Getakärr 5:147

Beskrivning och värdering Fastighet

Värdeutlåtande. Marknadsvärdebedömning. av Lager/butik. Bagaren 4 Industrigatan 8 Gällivare F Bild. Luleå

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Karlsborg Vätternvyn 2 Småhustomt

Fastigheten Skellefteå Skellefteå Tjärn 6:13

Vilhelmina Timjan 1. Svefa AB, Västra Norrlandsgatan 11 D, Umeå, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

HSB BRF ÖRNTORP GRÄNGESBERG

Fastigheten Nacka Mensättra 28:8. Bedömning av marknadsmässig tomtmarksvärde samt tomträttsavgäld för skoländamål

BRF Forsbackahus nr 1

Arrendetomter inom Varberg Getakärr 5:132 m fl

Beskrivning och värdering. Södra Ämterud 1:389

0 östi 2 3. Tjänsteutlåtande. Försäljning av fastigheterna Hacksta 2:151 & 2:159. Sammanfattning. Beslutsförslag. Bakgrund

B R - L G H N R 14 I HSB B R F B R O M S E N I S Ö D E R TÄ L J E

RB BRF GÄVLEHUS NR 14

Beskrivning och värdering. Åsaka 2:33

Gränsgatan 43 C, ½ tr, Eskilstuna

BR-LGH NR I HSB:S BRF SYRENEN I FAGERSTA

76 Köp av fastigheter - Aspesta 2:6 och Kjula-Blacksta 2:7 och 2:26 (KSKF/2017:484)

BR-LGH NR I HSB:S BRF KLINTONIA I SÖDERTÄLJE

Köp av fastigheter - Aspesta 2:6 och Kjula-Blacksta 2:7 och 2:26

Beskrivning och värdering Fastighet

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Bjurholm Stensgärdan 1:1 F

BR-LGH NR I HSB BRF ANUND I VÄSTERÅS

SKELLEFTEÅ, BRF TORPET

VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE BRF HARMONI. avseende. Bostadsrättslägenhet nr 29

Värdeutlåtande. avseende markvärdet för. Skarpnäs 6:2. Nacka kommun

Metria FastighetSök - Höör Sätofta 5:16 Fastighet Beteckning Höör Sätofta 5:16 Nyckel: Distrikt Höör Socken: Höör Adress Adress Fädriftsväge

BR-LGH NR I BRF DOKTORN

BR-LGH NR I BRF BÄVERN

VÄRDEUTLÅTANDE. avseende BRF KATTEN. Bostadsrättslägenhet nr

HUDIKSVALL GÅRDSFJÄRD 4:14

VÄRDEUTLÅTANDE. Ödeshög Särimner 8. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

HSB:s Brf Alen i Boden

Värdering och beskrivning Lgh nr RB Brf Jönköpingshus nr 10 i Jönköping Jönköpings kommun

RIKSBYGGENS BRF MYRAN

Beskrivning och värdering Fastighet

RIKSBYGGENS BRF MYRAN

VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE BRF GRÖNKULLAN. avseende. Bostadsrättslägenhet nr 4

VÄRDEUTLÅTANDE. Norrköping Styrstad 6:6. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

BRF RÅGEN I SUNDSVALL

OBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet ÅRE MYCKELGÅRD 7:4 SOCITETSHUSET. avseende fastigheten

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vara Vedum 3:72 Småhus F

Utlåtande. Skarpnäs 5:4

VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE BRF KREMLAN. avseende. Bostadsrättslägenhet nr 170

Beskrivning och värdering. Håvdsjö 1:63

OBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet BRÄCKE BRÄCKE 5:7. avseende fastigheten

Bergsgatan 11A-D, Oskarström. Marknadsvärdebedömning December 2012

A U K T I O N S P R O M E M O R I A

BRF KOLTRASTEN I HÄRNÖSAND

Umeå Sörbyn 1:6. Svefa AB, Drottninggatan 78, Box 3316, Stockholm, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm

VILHELMINA MARSLIDEN 1:141

30 ha - boende, jord och skog VARBERG LINNARP 1:7

Beskrivning och värdering Fastighet

Värdebedömning. Fastigheterna Kista Gård 1 & 2, Stockholm. Stockholms stad. Rapportdatum:

Fastigheten Malung-Sälen Västra Sälen 14:57

Vilhelmina Strömnäs 1:49

VÄRDEUTLÅTANDE. VärderingsInstitutet OCKELBO VI 1:255. avseende fastigheten

VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE BRF BOSVEDJAN. avseende. Bostadsrättslägenhet nr 266

Fastigheten Nacka Erstavik 6:11 (Stora Nynäs)

VÄRDEUTLÅTANDE. Hylte Rydö 3:6. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Herrljunga Lystorp 1:18 Småhus

Beskrivning och värdering. Södra Klässbol 1:11

Fastighetsrätt. I fastighetsmäklarens vardag

Brogatan 28, Oskarström. Marknadsvärdebedömning December 2012

SOLLEFTEÅ JUNSELE-KRÅNGE 26:24

VÄRDERINGS- UTLÅTANDE

för försäljning av fastigheterna Ale Nödinge 5:59, 6:76, Ale Nödinge Stommen 1:18, 1:19, 1:21 och 1:47 på auktion enligt lagen om samäganderätt.

Torsås Skörebo 1:10, 1:11 och1:27

Gård i fint läge. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning.

Värdeutlåtande i samband med kreditgivning


Beskrivning och värdering Fastighet

Transkript:

F-2223-18-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Östansjö 1:10 Arjeplog kommun

2018-11-08 Sid 1 (3) Arjeplog Östansjö 1:10 F-2223-18-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Arjeplog Östansjö 1:10 Kommun Arjeplog Adress Östansjö 15, 938 94 Arjeplog Fastigheten innehas med Äganderätt Församling Uppdragsgivare Syfte Vägbeskrivning Kronofogdemyndigheten i Luleå, försäljningsfunktionen Beskrivning och värdering inför en eventuell exekutiv försäljning. Fastigheten ligger i Arjeplog. Se bilaga 2 för närmare vägbeskrivning. BESKRIVNING AV MARKEN Areal, plan- Tomtyta (m²) Anm förhållanden mm 15 000 Planförhållanden mm Utanför planlagt område Speciella bestämmelser Vatten, avlopp, el Typ av tomt (läge, trädgård) Övrigt Andel i samfällighet, gemensamhetsanläggning (motsvarande) Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighetens eventuella andelar kan vara ofullständig. Vatten Enskilt Avlopp Enskilt Elektricitet Inga uppgifter Beskrivning Stor strandtomt mot Ajsjávrre. Tomten är skogbeklädd. Marken var snötäckt vid besiktningen. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industrieller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning.

Sid 2 (3) Arjeplog Östansjö 1:10 F-2223-18-25 ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Rättigheter som berör fastigheten mm. Försäkring Systematisk fastighetsrättslig utredning ej utförd. Fastigheten är taxerad som tomtmark men det finns äldre byggnader på tomten. Byggnaderna är fallfärdiga och har inte besiktats. Det är 2 äldre hus samt en ekonomibyggnad som rasat ihop. Det gick inte att se vad det har varit då de var täckta av snö. Förrådsbyggnad samt hundkoja finns också. Vägen var oplogad. Det är en skogsbilväg som flera fastigheter använder. Om vägen är en samfälld väg så har värderingsobjektet ingen andel i den. Det är oklart hur vägen underhålls och vem som äger vägen. PANTBREV Nr Pantbrevsbelopp, kr 1 100 000 2 275 000 S:a 375 000 TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde Hämtad från fastighetsdatasystemet (FR) Markvärde (kr) 134 000 Taxeringsår 2018 Byggnadsvärde (kr) 0 Typkod 210 Taxeringsvärde (kr) 134 000 Anm VÄRDERING Allmänt omdöme Bostadsläge Bra för fritidsboende, sämre för heltidsboende Tomtens underhåll Kan ej bedömas Planlösning - Objektet som helhet Sämre pga rivningsbehov av byggnader. Kommunikationer, skolor, butiker Fastigheten ca 2 mil från centrala Arjeplog. Arjeplog är ett mindre samhälle med få butiker men med vissa samhällsfunktioner som skolor, vårdcentral mm.

Sid 3 (3) Arjeplog Östansjö 1:10 F-2223-18-25 Värdebedömning En analys av ortsprismaterialet, se bilaga 1, visar att det har sålts en hel del tomter främst för fritidsändamål. Nya avstyckningar i Jäckvik visar på köpesummor mellan 345 000 och 428 000 kr för mindre tomter inkl VA. På mindre attraktiva områden än Jäckvik har tomterna sålts för 100 000 till 120 000 kr. Där är det oklart om VA ingår i priset. Närmare Arjeplog ligger priserna kring 200 000 kr för en tomt. Värderingsobjektet är mycket större än de tomter som återfinns i analysen. Det är också en strandtomt. Tomten bedöms som attraktiv för fritidsändamål, efter rivning av huset/stugan i mitten på tomten. Den andra bostadshuset ligger på utkanten och stör inte eventuellt nybygge. Med beaktande av fastighetens läge i området, underhållsskick, standard bedöms marknadsvärdet vara 200 000 kr. Allmänna förutsättningar Angivet värde utgör ett marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. I värderingen beaktas fastighetens skick och standard mm. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktningen och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Marknadsvärde Fastighetens marknadsvärde i befintligt skick vid värdetidpunkten 12 nov 2018: TVÅHUNDRATUSEN/200 000 / KRONOR Beskrivning och värdering utförd av Besiktningsdatum 2018-11-06 Namn Caroline Sundberg Pouchard Av Samhällsbyggarna aukt. Småhus- och lägenhetsvärderare Adress Snövägen 147 A 976 33 Luleå Telefon 0706425462 Granskad vad gäller ersättningsmodell, metoder och ersättningsnivåer av Nils Spross, av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare. Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Bilaga 4 Ortsprismaterial Kartor Utdrag ur fastighetsregistret Allmänna villkor för värdeutlåtande

Ortspris tomter runt Arjeplog, köp efter dec 2017 Bilaga 1 NORRBRYGGAN AB Tel: 023-125 00 Kyrkbacksvägen 8, 791 33 Falun Epost: norr@bryggan.se Org.nr: 556796-5131 www.bryggan.se

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CBRE Sweden AB, Cushman & Wakefield Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom Samhällsbyggarna och är avsedda för auktoriserade värderare inom Samhällsbyggarna. Villkoren gäller från 2010-12-01 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 2017-01-18 Ver 3