Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Mungon 12 769632-4610 Räkenskapsåret 2017
1 (9) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Mungon 12 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen bildades i november 2016 och har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Styrelse och revisorer Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter Joakim Sandow, ledamot Tobias Sallinen, ledamot, ordförande Sandra Höglander, ledamot Daniel Bengtsson, ledamot Ordinarie revisor Jessica Semb Fastigheten Föreningen äger fastigheten Umeå Mungon 12, belägen på Korpralsvägen 24 i Umeå. På fastigheten finns en huvudbyggnad med 14 st lägenheter och en lokal samt 12 st p-platser. Fastighetens taxeringsvärde är 8 991 000 kr, varav markvärdet är 2 783 000 kr och resterande del 6 208 000 kr avser byggnaden. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Det åligger bostadsrättshavarna att själva teckna försäkring med bostadsrättstillägg. Avgifter Avgifterna för lägenheterna uppgår för närvarande i genomsnitt till 583 kr/m² /år. I avgifterna ingår värme, kallvatten och kabeltv. I lokalen och hyresrätterna samt i lägenhet 1004 och 1104 ingår även hushållsel. Lägenheterna har egen varmvattenberedare. Månadsavgift för p-plats med eluttag är 495 kr. Underhållsåtgärder Husen är stenhus i gott skick, inga större underhållsåtgärder kommer därför krävas under den närmaste 10-årsperioden från föreningens bildande. Fond yttre underhåll Uppgår efter andra årets bokslut till 45 450 kr, samma belopp som föregående år då styrelsen inte beslutat om någon annan avsättning. Lån
2 (9) Låneskuld 2017-12-31 uppgår till 11 320 220 kr och är fördelade på fyra lån; SEB 1 033 420 kr ränta 0,78 % SEB 3 428 934 kr ränta 1,21 % SEB 3 428 933 kr ränta 1,58 % SEB 3 428 933 kr ränta 0,95 % Avskrivningar Avskrivning av fastigheten har skett med 150 568 kr. Kapitaltillskott Då föreningen hade en likviditetsreserv på 200 000 kr vid uppstarten så uppkommer inga avdragsgilla kapitaltillskott förrän amorteringar har gjorts med belopp upp till den del som motsvarar överfinansieringen. Under 2016 amorterade föreningen 28 656 kr på sina lån och under 2017 amorterades 114 624 kr. Det återstår då att amortera 56 720 kr innan kapitaltillskott uppkommer. Föreningen har sitt säte i Umeå. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Bostadsrättsföreningen har under året sålt sitt aktieinnehav i dotterbolaget SNW Fastigheter 4 AB som är under likvidation. En förlust uppstod på 20 tkr. Lägenhet 903 har under 2017 byggts klart och börjar hyras ut under första kvartalet 2018. Det medför en ökad intäkt årligen för föreningen på 58 200 kr. Flerårsöversikt (Tkr) 2017 2016 (7 mån) Nettoomsättning 683 112 Resultat efter finansiella poster -31 1 Soliditet (%) 46,9 46,6 Årsavgift för bostäder kr/m² 583 583 Fond för yttre underhåll, tkr 45 45 Då år 2016 var ett förkortat räkenskapsår så är nettoomsättningen därav högre för år 2017. Förändring av eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 10 282 300 983 10 283 283 Disposition av föregående års resultat: 45 450-44 467-983 0 Årets resultat -30 658-30 658 Belopp vid årets utgång 10 282 300 45 450-44 467-30 658 10 252 625
3 (9) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -44 467 årets förlust -30 658-75 125 behandlas så att reservering fond för yttre underhåll 45 450 i ny räkning överföres -120 575-75 125 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2017-01-01-2017-12-31 4 (9) 2016-06-20-2016-12-31 (7 mån) Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Nettoomsättning 1 683 328 111 806 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 683 328 111 806 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-221 231-25 980 Övriga externa kostnader -202 702-41 466 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -150 568-24 683 Summa rörelsekostnader -574 501-92 129 Rörelseresultat 108 827 19 677 Finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag -20 004 0 Räntekostnader och liknande resultatposter 3-119 481-18 694 Summa finansiella poster -139 485-18 694 Resultat efter finansiella poster -30 658 983 Resultat före skatt -30 658 983 Årets resultat -30 658 983
5 (9) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 21 402 114 21 552 682 Summa materiella anläggningstillgångar 21 402 114 21 552 682 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 5 0 43 296 Summa finansiella anläggningstillgångar 0 43 296 Summa anläggningstillgångar 21 402 114 21 595 978 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 133 080 166 398 Summa kortfristiga fordringar 133 080 166 398 Kassa och bank Kassa och bank 306 339 324 076 Summa kassa och bank 306 339 324 076 Summa omsättningstillgångar 439 419 490 474 SUMMA TILLGÅNGAR 21 841 533 22 086 452
6 (9) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 10 282 300 10 282 300 Fond för yttre underhåll 45 450 0 Summa bundet eget kapital 10 327 750 10 282 300 Fritt eget kapital Balanserat resultat -44 467 0 Årets resultat -30 658 983 Summa fritt eget kapital -75 125 983 Summa eget kapital 10 252 625 10 283 283 Långfristiga skulder 6 Övriga skulder till kreditinstitut 11 205 596 11 090 972 Summa långfristiga skulder 11 205 596 11 090 972 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 114 624 0 Leverantörsskulder 11 877 175 997 Skatteskulder 15 770 0 Övriga skulder 0 343 872 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 241 041 192 328 Summa kortfristiga skulder 383 312 712 197 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 21 841 533 22 086 452
7 (9) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpad avskrivning: 100 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Not 1 Nettoomsättning 2017 2016-06-20-2016-12-31 Årsavgifter bostäder 430 152 71 690 Hyror 250 077 40 116 Fakturerade kostnader 3 100 0 683 329 111 806 Not 2 Driftskostnader 2017 2016-06-20-2016-12-31 Tele/Tv/Porttelefon 12 300 6 425 Fastighetsel 33 601 12 422 Vatten 31 766 5 035 Avfallshantering 21 250 2 098 VA & Sanitet 19 038 0 Fjärrvärme 74 316 0 Fastighetsförsäkringar 16 432 0 Kommunikation, bredband 12 528 0 221 231 25 980
8 (9) Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter 2017 2016-06-20-2016-12-31 Räntekostnader för långfristiga skulder 119 481 18 694 Reaförlust vid försäljning andelar koncernföretag 20 004 139 485 18 694 Not 4 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 21 552 682 Inköp 21 577 365 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 21 552 682 21 577 365 Årets avskrivningar -150 568-24 683 Utgående ackumulerade avskrivningar -150 568-24 683 Utgående redovisat värde 21 402 114 21 552 682 Not 5 Andelar i koncernföretag 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 43 296 Inköp 43 296 Försäljningar/utrangeringar -43 296 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 43 296 Utgående redovisat värde 0 43 296 Not 6 Långfristiga skulder 2017-12-31 2016-12-31 Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen 10 747 100 9 715 484 10 747 100 9 715 484
9 (9) Not 7 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckning 11 463 500 11 463 500 11 463 500 11 463 500 Umeå / 2018 Joakim Sandow Daniel Bengtsson Sandra Höglander Tobias Sallinen Min revisionsberättelse har lämnats / 2018 Jessica Semb Auktoriserad revisor