54:5, KOMMINISTERGÅRDEN

Relevanta dokument
54:5, KOMMINISTERGÅRDEN

Tuvan, del av Öna 332:1 i Mora kommun, Dalarnas län

G RANSKNINGSUTLÅTANDE maj 2017

Detaljplan för Gamla Gymnastiksalen, del av Kåbdalis 4:75 (tidigare Kåbdalis S:1), Kåbdalis, Jokkmokks kommun, Norrbottens län

Detaljplan för BACKEN VÄSTRA, HÄSTEN M FL. Norsjö kommun Västerbottens län SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Planområdet. Översiktskarta. Källa: Lantmäteriet

Detaljplan för BRF Vintergatan 1

Detaljplan för del av Norr 3:59, ny utfart mot Sveavägen

Detaljplan för Fjugesta 2:74 m.fl. Lekebergs kommun, Örebro län.

Byggnadsnämnden beslutade den 9 februari 2016, BN 2, att genomföra ett samråd i enlighet med 5 kap. 11 i Plan- och bygglagen.

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN. för. del av Rensbo 1:30. Hedemora kommun, Dalarnas län

Granskningsutlåtande nr 1

Detaljplan för del av Norr 3:59, ny utfart mot Sveavägen

Detaljplan för Rönnen 19

Detaljplan för Laxåskogen 18:1, Hemgården. Laxå kommun, Örebro län. SAMRÅDSREDOGÖRELSE

Dnr: GRANSKNINGSHANDLING Sid 1 (5)

Detaljplan för fastigheterna Fjugesta 1:2 & Fjugesta 5:24 (Äventyrets förskola) Lekebergs kommun, Örebro län.

Samrådsredogörelse för detaljplan för kvarteret Moroten samt del av Älvsbyn 25:1 inom Grekland Älvsbyns kommun, Norrbottens län

UTLÅTANDE. DETALJPLAN FÖR Sjöparken i Gällivare. Del av fastigheterna Gällivare 76:1 och Sjöjungfrun 2

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Ändring av detaljplan 25-P04/164 för Boden 56:9 m.fl. Resecentrum Stationsgatan. Bodens kommun, Norrbottens län

Detaljplan för del av kvarteret Kofoten

Samrådsredogörelse Detaljplan för Södra Arneby 1:67, Rottneros skola Sunne kommun, Värmlands län KS2016/924

SAMRÅDSREDOGÖRELSE januari 2015

OMFATTANDE FASTIGHETERNA MOLNBY 1:5 OCH MOLNBY 1:6 I VALLENTUNA KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN.

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Fridhemsgatan- Morkarlbyvägen. SAMRÅDSREDOGÖRELSE maj Hur samrådet har bedrivits. Inkomna yttranden under samrådstiden

GRANSKNINGSUTLÅTANDE Detaljplan för Gamla Stan 2:26 (Kvarteret Megaliten m.fl), Falköpings kommun.

Beskrivning fastighetsplan

Detaljplanen upprättad jan 2008 av samhällsbyggnadskontoret Oskarshamns kommun. Detaljplan för del av Figeholm 3:1 Högskulla gård

Detaljplan för Tallskogen 1 m fl, Lidköpings kommun Granskningsutlåtande

GRANSKNINGSHANDLING SAMRÅDSREDOGÖRELSE DETALJPLAN FÖR SOUTUJÄRVI 17:5. Samhällsbyggnadsförvaltningen Gällivare kommun Norrbottens län

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för del av Flässjum 4:97 ODINSLUND

Björkskatan1:764 och del av 1:3

VA-avdelningen har inget att erinra mot rubricerad detaljplan. Marksektionen tillstryker detaljplaneförslaget.

Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom fastigheten Malevik 1:6

Detaljplan för Grönsiskan 35 i Köpings tätort, Köpings kommun

Detaljplan för Gårö 1:14, Gnosjö kommun, Jönköpings län

Samrådsredogörelse. Detaljplan för Kv. Uttern Kristinehamns kommun, Värmlands län. Granskningshandling. Kvarstående synpunkter och ställningstagande

STATLIGA ORGAN 1. Länsstyrelsen Lantmäteriet

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR TEGSNÄSSKIDANS INDUSTRIOMRÅDE. Vindelns kommun Västerbottens län GRANSKNINGSUTLÅTANDE

GRANSNINGSHANDLING SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för del av fastigheten Edfastmark 7:34 mfl. Robertsfors kommun Västerbottens län

Samhällsbyggnadsförvaltningen Plankontoret

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för Härolden 2 och 3 Granskningsutlåtande 1

Samrådsredogörelse. Detaljplan för del av Ludvika 7:10 Stationsområdet Ludvika GRANSKNINGSHANDLING

P L A N B E S K R I V N I N G G E N O M F ÖR A N D E B E S K R I V N I N G

Eknö 1:501, fritidshus på Trovill, Sandön

Den formella granskningen har föregåtts av samråd enligt 5 kap 11 PBL under tiden till och med

Björkskatan1:764 och del av 1:3

Granskningsutlåtande. Gruvstugan 1:9 ANTAGANDEHANDLING. Fastighet 0:0 1(8) SPN 2014/ tillhörande detaljplan för del av fastigheten

Samrådsredogörelse: ändring av detaljplan 129 Getskär-Valeberget för fastigheten Anrås 44:1

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för del av Tivedstorp 2:47 Laxå kommun, Örebro län

Granskning av detaljplan för ändring av huvudmannaskap för vägar inom Jukkasjärvi

Järnvägen 9. Samrådsredogörelse. Innehåll. 1. Bakgrund. 2. Hur samrådet har gått till Dnr MSN/2016:1216. Ändring av detaljplan

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan: Saturnus. Älvdalens kommun, Dalarnas län Upprättad i september 2017

Dnr PL/2016:21 Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom Vallda 4:46 m.fl.

Samhällsbyggnadskontoret SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Dnr: SBN Detaljplan för. Hyvlaren 14. inom Östertälje i Södertälje. Upprättad

PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 2:69 (RÄDDNINGSSTATIONEN) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

Genomförandebeskrivning Detaljplan för fastigheten Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm i Stockholm, S-Dp

Granskning 2 för detaljplan för ny anslutning Karhuniemi, E10

Den formella granskningen har föregåtts av samråd enligt 5 kap 11 PBL under tiden till och med

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för Norbergsby 58:2 (Lilla Björkås) har varit utsänd på remiss och samråd under tiden 17 april t o m 15 maj 2019.

Detaljplan för BOSTÄDER VID ULVÅSVÄGEN, MELLBY 2:165 GRANSKNINGSUTLÅTANDE - detaljplan

Plankarta Planbestämmelse om huvudmannaskap tas bort.

Följande yttranden har inkommit: Yttrandena sammanfattas och kommenteras med kursiv stil.

Samhällsbyggnadskontoret GRANSKNINGSHANDLING 1(5) Erika Svensson DNR: MSN/2019:77. Samrådsredogörelse

Samrådsredogörelse ANTAGANDEHANDLING 1(6) tillhörande detaljplan för fastigheten Spinetten 2. inom Klockaretorpet i Norrköping.

Granskningsutlåtande. Detaljplan för Rotvägen, Säffle

Granskningsutlåtande ANTAGANDEHANDLING. Fastighet 0:0. Enkelt planförfarande 1(6) SPN 2014/

Samrådsredogörelse för förslag till ny detaljplan för del av Kosta 36:13 m.fl

HANDEL OCH VERKSAMHETER NORR OM NORRKÖPINGSVÄGEN (RIKSVÄG 51) Finspångs kommun, Östergötlands län Normalt planförfarande

- MARK OCH PLANERING - 16 FEBRUARI 2015 Dnr 2011/81 DP/ä 329/349

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Tillhörande ändring av detaljplan för

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Granskningsutlåtande för detaljplan för Vilan, del av Kilen 5 m.fl.

Tofta 2:1 Enevägens samfällighetsförening

Västervik, Västerviks kommun, Kalmar län

Granskningsutlåtande Detaljplan för Hjälleskate fritidsområde

GRANSKNINGSHANDLING Detaljplan för kv Duvan 13 Samrådsredogörelse 1

Kvarteret Asien med mera, Gåsebäck

Tillägg till detaljplan för kv. Lodjuret m.fl (fastigheten Lodjuret 11), Huddinge kommun

DP 274 KS/2017:502. Detaljplan för Tågarp 16:75 Burlövs kommun, Skåne län GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Samrådsredogörelse Detaljplan för

Bakgrund och syfte Samhällsbyggnadsutskottet beslutade att bevilja planbesked för bostadsbebyggelse för Kyrkeby 3:15.

Fastigheterna Blåduvan 1 och Tättingen 2-12 m.fl., Finspång

Datum Dnr 2014/320

Detaljplan för del av kv Kopparslagaren i Sävsjö Sävsjö kommun

GRANSKNINGSUTLÅTANDE Detaljplan för del av fastigheten Brännäset 9 med flera i Norrtälje stad Dnr Ks

PLANBESKRIVNING Diarienummer S Plan nr 452

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Tillägg till stadsplan för kv Trädgården m.fl (Fatburen 1), Huddinge kommun

Raus Södra, Ättekulla

Inre hamnen (Båtsmansgatan)

Upphävande av del av detaljplan för del av stadsäga 26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

GRANSKNINGSHANDLING Diarienummer PBN Detaljplan för Skene 5:12 m fl, Skene station SAMRÅDSREDOGÖRELSE

S A M R Å D S H A N D L I N G

PLANBESKRIVNING GRANSKNINGSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN ÖSTERSKOG 1:43 M.FL. (GUNNARS TRÅD) I GNOSJÖ KOMMUN

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 2:69 (RÄDDNINGSSTATIONEN) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

S A M R Å D S R E D O G Ö R E L S E

Samrådshandling. Ändring av detaljplan för del av Stenhammar m fl. Lidköpings kommun. Dnr. SBN 2018/558

Inkomna yttranden Under samrådet inkom tre skriftliga yttranden. Yttranden redovisas sammanfattade eller i sin helhet och kommenteras.

Transkript:

Granskningshandling, granskning 2 Dnr: MK BN 2017/00795 Detaljplan för Stranden 54:5 Komministergården i Mora kommun, Dalarnas län GRANSKNINGSUTLÅTANDE 1 december 2017 Hur granskningen har bedrivits Planområdet var tidigare del i planförslaget för den nya genomfarten genom Mora. Då det inte fanns möjlighet att utreda markanvändning samt buller- och riskfrågor tillräckligt för det här området, inom ramen för planarbetet för genomfarten, har området brutits ut efter samrådet för att bilda en egen detaljplan. Förslaget till detaljplan för genomfarten var utsänd för samråd från den 30 juni till den 11 augusti 2017. Detaljplanen för Komministergården var utsänd för granskning från den 3 till den 24 november 2017 och meddelande skickades till berörda sakägare. Inkomna yttranden under samrådstiden Statliga yttranden G1.1 Länsstyrelsen Dalarna, den 24 november 2017 G1.2 Lantmäteriet, den 23 november 2017 Kommunala yttranden G1.3 Nodava, den 20 november 2017 G1.4 Miljönämnden, den 22 november 2017 G1.5 Kulturförvaltningen, den 24 november 2017 Yttranden från övriga G1.6 Boende i Mora, den 20 november 2017 G1.7 Hyresgästföreningen, den 22 november 2017 G1.8 Ellevio AB, den 24 november 2017 Stadsbyggnadsförvaltningen Mora Orsa 1(5)

Sammanfattning och kommentarer till inkomna synpunkter Nedan återges och kommenteras inkomna synpunkter. De skriftliga yttrandena är diarieförda och finns på Stadsbyggnadsförvaltningen Mora Orsas planenhet. G1.1 Länsstyrelsen Dalarna Frågor som kan leda till att denna plan överprövas enligt PBL 11: 10 Hälsa och säkerhet Samlad bedömning hälsa och säkerhet Länsstyrelsen anser att det är en mycket god ide att förtäta områden i synnerhet i närheten av resecentrum. Trots det gör länsstyrelsen vid en samlad bedömning med avseende på både transporter med farligt gods och bullersituationen att ytterligare etablering av bostäder (B) samt centrumfunktion (C) utan inskränkningar inom planområdet inte är lämpligt. Farligt gods Väg E:45 och Rv 70 är utpekade stråk för farligt gods. Det ska vara möjligt att transportera farligt gods på alla järnvägar. Detta gäller även om det inte i nuläget transporteras farligt gods på järnvägen i Mora. Riskanalysen visar att individrisken med avseende på transporter för farligt gods är mycket hög och nära övre gränsen för ALARP-området. Riskanalysen rekommenderar att området inte används för nyetablering av eller ändring till verksamheter där människor inte kan förväntas vara vakna eller kan utrymma på egen hand. Länsstyrelsen anser att områdena behöver reserveras för verksamheter där personer alltid förväntas vara vakna och kan klara sin egen utrymning samt verksamheter med låg personbelastning. Bostäder (B) samt användningen centrum (C) utan inskränkningar som medger verksamhet för övernattning och även verksamheter där många människor samlas som större butiker, samlingslokaler och kontor är därmed inte lämpligt inom planområdet. Markanvändningen behöver i första hand preciseras till de småskaliga verksamheter som riskutredningen utgår ifrån utom bostäder. Oberoende av vilka verksamheter som fastställs i planen så behöver samtliga åtgärder som föreslås i riskanalysen vidtas. Därmed ska även områden utomhus regleras till att inte inbjuda till mer än tillfällig vistelse. Buller Föreslagna bostäder i detaljplanen ligger inom riskområde för buller och vibrationer från både väg och järnväg. Utifrån den bullerutredning som redovisas så klaras inte förordningen. Det skulle behövas en komplettering av bullerutredningen som visar beräkningen av buller utifrån planen. Planen behöver även redovisa vilken höjd, längd och läge bullerplanket måste ha för att ge avsedd effekt för ljuddämpningen för att klara förordningen. Notera att enligt förordningen så gäller att ljudnivån inte får överskridas mot en sida av byggnaden, alltså inte utanför specifika rum eller fönster. Riksintresse Föreslagna bostäder i detaljplanen ligger inom riskområde för buller och vibrationer från både väg och järnväg. Ny bebyggelse får inte negativt påverka nuvarande eller framtida användning av väg och järnväg. Både E45, väg 70 och Dalabanan fram till Morastrand är av riksintresse för kommunikationer enligt 3 kap 8 Miljöbalken och ska skyddas mot åtgärder som påtagligt kan försvåra tillkomst eller utnyttjandet av anläggningarna. Ytterligare etablering av bostäder kan komma att påverka riksintressena negativt. Stadsbyggnadsförvaltningen Mora Orsa 2(5)

Riskutredningen påvisar att området initialt inte är lämpligt för bostäder eller verksamheter där människor inte alltid är vakna. Om kommunen vill möjliggöra bostäder kräver utredningen ett antal åtgärder, t.ex. vad gäller fasadmaterial och ventilation, vilka är säkerställda i detaljplanen. Även ett krav om att gården inte ska inbjuda till mer än tillfällig vistelse införs. Användningen C inskränks till att enbart avse butik, service, café och föreningslokal. En ny bullerutredning har tagits fram, där plankets läge är justerat så att det stämmer med plankets läge i detaljplanen. Etablering av bostäder bedöms inte påverka riksintressena för kommunikation negativt. G1.2 Lantmäteriet För plangenomförandet viktiga frågor där planen måste förbättras Endast u-område säkerställer inte ledningarna Genom att lägga ut markreservatet för allmännyttiga va-ledning i östra delen av planområdet ser kommunen dels till så att det inte blir planstridigt att lägga dessa på kvartersmark och dels att lovpliktiga åtgärder inte kan utföras som hindrar ledningen. För att säkerställa att ledningarna får vara kvar, behöver ledningsrätt eller servitut upp-låtas. Detta är inte beskrivet i genomförandeavsnittet av planbeskrivningen. Fastighetskonsekvensbeskrivning saknas Det är viktigt att alla som berörs av en detaljplan kan förstå planens konsekvenser för den egna fastigheten. Beskrivningen bör innehålla en redogörelse av juridiska och ekonomiska konsekvenser, även på fastighetsnivå. Ett sätt att åskådliggöra detta på är att upprätta en fastighetskonsekvensbeskrivning. Av planbeskrivningen behöver det exempelvis framgå att avstyckning kan ske från Mora Stranden 54:5 och att ledningsrätt behöver bildas för allmänna ledningar som går över kvartersmarken. Av planbeskrivningen ska de konsekvenser som ett genomförande av detaljplanen medför för bland annat sakägare, andra berörda och miljön framgå. Med detta menas att det för i princip varje enskild fastighet bör redovisas vad detaljplanen innebär med avseende på bland annat huvudmannaskap, allmänhetens tillträde, kommande fastighetsbildning, utförande och deltagande i gemensamhetsanläggningar. (prop. 2009/10:170 s. 435) Kostnader för och initiativ till fastighetsbildning Det anges inte något om vem som initierar och bekostar den fastighetsbildning som behövs för genomförandet av detaljplanen. Delar av planen som skulle kunna förbättras (Under denna rubrik redovisas synpunkter som inte direkt ligger inom Lantmäteri-ets lagstadgade bevakningsområden, men som enligt Lantmäteriet skulle förbättra detaljplanen.) Utfartsförbud inte tillåtet i planområdesgräns På plankartan finns en sträcka med bestämmelse om utfartsförbud utlagda i planområdesgränsen. Det inte är möjligt att lägga denna typ av bestämmelse i en planområdesgräns eftersom bestämmelsen indirekt reglerar något som ska gälla för området utanför det i planförslaget aktuella planområdet vilket inte är tillåtet. Övriga frågor På plankartan finns det inte angivet vilket utskriftsformat som ska som ska användas för att den angivna skalan ska stämma. u-området i öster tas bort, se Nodavas yttrande nedan. Stadsbyggnadsförvaltningen Mora Orsa 3(5)

Detaljplanen omfattar endast en fastighet och den enda konsekvensen är att den får en ny användning, från A-allmänt ändamål, till centrum och kontor i hela området och möjlighet till bostäder i öster. Området behöver inte fastighetsbildas men kan t.ex. delas i två. Utfartsförbud måste finnas mot väg 45/70. Plankartan kompletteras med utskriftsformat. G1.3 Nodava Vatten och Spillvatten: Beroende på exploateringsgrad så kan befintlig anslutningspunkt för vatten och spillvatten behöva uppgraderas för att klara framtida förbrukning. Vattenledningen i den östra delen av planområdet är ej i drift i dagsläget kan eventuellt tas bort (ledningen har gått till den gamla godsmottagningen som är riven). Dagvatten: Instämmer hur dagvattnet skall hanteras under punkten Dagvatten och Bebyggelse i planbeskrivningen Planbeskrivningen kompletteras med att anslutningspunkt för vatten och spillvatten kan behöva uppgraderas. U-området i öster tas bort. G1.4 Miljönämnden Mora Orsa miljönämnd har ingen invändning mot upprättad detaljplan för Stranden 54:5, Komministergården i Mora kommun. - G1.5 Kulturförvaltningen Mora kulturnämnd vill betona att det är viktigt att värna komministergårdens kulturhistoriska värde även i fortsättningen och hänvisar till tidigare yttrande i frågan och vill också framhålla Länsstyrelsen Dalarnas remissvar och avsnittet gällande kulturmiljö. Kulturnämnden ser positivt på att gårdsbildningen med huvudbyggnad, vårdträd och uthus behålls intakt, och förordar att uthuset monteras ner och uppförs igen längre bort från vägen, för att möjliggöra detta. Stadsbyggnadsförvaltningen instämmer i kulturförvaltningens yttrande. G1.6 Boende i Mora Hur överensstämmer illustrationsbilden enligt ovanstående med plankartan för planförslaget som uppenbarligen inte ger utrymme för att bevara befintligt uthus tillhörande Östra Komministergården? Eftersom byggnaden finns på plats finns rätt till pågående markanvändning. Om den däremot skulle brinna ner, finns ingen rätt att på nytt uppföra den på samma plats. G1.7 Hyresgästföreningen Hyresgästföreningen Siljansbygden har beretts tillfälle att yttra sig över rubricerat förslag och anför följande: - Vi undrar hur det är planerat med parkeringsplatser till denna nyetablering. Stadsbyggnadsförvaltningen Mora Orsa 4(5)