STADSBYGGNADSKONTORET SAMRÅDSHANDLING PLANAVDELNINGEN Nils Sylwan 2013-11-18 Tfn 08-508 27 253 1(20) Planbeskrivning Detaljplan för Tobaksmonopolet 2, 6 och 7 i stadsdelen Södermalm, S-Dp 2013-01617 Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 27 300. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@stockholm.se www.stockholm.se
SID 2 (20) Handlingar Ett mindre bostadshus föreslås mot Maria Bangata i öppningen mellan magasinet och fabriksbyggnaden. Befintliga byggnader som bevaras skyddas genom bestämmelser. De förändringar som tillåts, trots bevarandevärden, regleras också genom bestämmelser. Plandata Planområde Planområdet omfattar fastigheterna Tobaksmonopolet 2 och 6 mot Maria Skolgata, Maria Bangataa och Rosenlundsgatan. Kvarteret Piskan Tobaksfabriken Magasinet 6 Kvarteret Bergsgruvan Större Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Utredningar Utredningar som tagits fram under planarbetet är Tobaksmonopolet 2, Södermalm, Stockholms Stad, Nytt bostadshus samt förändring av byggnaden Fabriken, Antikvariska kommentarerr till föreliggande projektförslag från Equator Arkitekter. Ridderstrands Byggnadsantikvariska Byrå, 2013-02-01. Bernström akustik, 2013-01-30, Rev 2013-02-20, Equator, Kv Tobaksmonopolet, Redovisning av trafikbuller Medverkande Planen är framtagen av Nils Sylwan Planens syfte och huvuddrag Planens syfte är att dels möjliggöra byggandet av ett bostadshus med cirka 12-15 lägenheter och publik verksamhet i bottenvåningen, dels att ge möjlighet till utveckling av mångsida verksamheter i befintliga byggnader inrymmande cirka 1500 arbetsplatser. detaljplanen hanterar Tobaks- 2och 6 och monopolet 7
Markägoförhållande Tobaksmonopolet 2 och 7 ägs av Aberdeen P-N Tobaksmonopolet 2 AB, Tobaksmonopolet 6 ägs av Aberdeen P-N Tobaksmonopolet 6 AB SAMRÅDSHANDLING SID 3 (20) Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Enligt Stockholms översiktsplan, Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm, laga kraft 10 april 2012, anger mål för centrala Stockholms utveckling: Det är viktigt att de centrala delarna (av Stockholm) även i framtiden kan behålla sin synnerligen stora betydelse för regionen och landet. En tät stad i de centrala delarna av regionen främjar även i flera avseenden en hållbar utveckling inte minst på grund av de goda möjligheterna till hållbart resande. Staden bör därför fortsätta sin planering för att stärka centrala Stockholm. Den gemensamma målbilden för stadsutvecklingsområdena i centrala staden ska även fortsättningsvis vara täta och attraktiva stadsdelar med blandad användning och med hög kvalitet på bebyggelsen och de offentliga miljöerna. Genomförandet ska präglas av hållbart stadsbyggande med miljöeffektiva lösningar. De kulturhistoriska värdena behandlas i Promenadstaden: Stadens inriktning att bygga staden inåt har inneburit en rad förtätningar inom den befintliga bebyggelsen. Erfarenheten är att det är möjligt att göra moderna tillägg både i samspel med och i medveten kontrast till omgivande bebyggelse, utan att de grundläggande karaktärsdragen går förlorade. Det handlar emellertid alltid om att göra noggranna avvägningar mellan olika intressen. Program för planområdet Inget program har upprättats. Ett programarbete för hela kvarteret Tobaksmonopolet påbörjades 2007. Under pågående arbete lät dåvarande fastighetsägare, stycka kvarterets enda fastighet, Tobaksmonopolet 1, i tre fastigheter. Tobaksmonopolet 2, 3 samt 4 bildades och såldes. Programarbetet fullföljdes inte. Detaljplan Tobaksmonopolet 2, 6 och 7 saknar detaljplan. För hela kvarteret, gällde tidigare gaturegleringsplan för Södermalm, L-240, från 1879 samt ändring av denna, O-257, från 1917. Ingen markanvändning eller byggrätt finns angiven. Bebyggelsen reglerades av då gällande byggnadsordning. För Tobaksmonopolet 4 har ny detaljplan upprättats. Detaljplanen antogs av stadsbyggnadsnämnden den i december 2011 ( 19). Planen överklagades och behandlas för närvarande av mark- och miljööverdomstolen.
SID 4 (20) Planen innehåller kontor och bostäder. Ny bostadsbebyggelse, gulmarkerad, tar i anspråk större delen av det obebyggda område som tillhört den tidigare verksamheten En mindre del av den befintliga matsalen, som i ligger i anslutning till Tobaksfabriken, rivs för att ge utrymme för bostadshus. Kommunala beslut i övrigt Stadsbyggnadsnämnden beslöt 2010-11-18, 27, att c Att planarbete påbörjas för fastigheten Tobaksmonopolet 2, Dnr 2009-17091-52. Kulturmiljö Tobaksmonopolet 2 och 6 anges i stadsmuseets byggnadsklassificering som fastighet med bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt (grön). Stadsmuseets klassificering av byggnaderna inom kvarteret. Bevarandevärdet ökar från gult till grönt och till blått som har högst värde. Miljöbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL eller MB att en miljöbedömning behöver göras.
SID 5 (20) Förutsättningar och förändringar Befintliga förhållanden och historisk bakgrund Tobaksmonopolet 2, 6 och 7 innehåller större delen av de byggnader som uppfördes för det statliga tobaksmonopolets räkning efter dess bildande 1915. Byggnaderna har uppförts successivt från 1916 till 1939 i tidstypisk stil och är ritade av olika arkitekter. Bebyggelsen består av två huvuddelar. Den största och äldsta byggnaden är Tobaksfabriken, byggår 1917-1922. Magasinet byggdes 1924-27 och byggdes till 1939. Tobaksfabriken Den blå linjen visar planområdet Magasinet Beskrivningen av befintliga förhållanden bygger i huvudsak på antikvariska utredningar, TOBAKSMONOPOLET, STOCKHOLM, Antikvarisk förundersökning, 2008-12-19, Nyréns och Antikvariska kommentarer till föreliggande projektförslag från Equator Arkitekter. Ridderstrands Byggnadsantikvariska Byrå.
SID 6 (20) Äldre bild av kvarteret från väster Tobaksfabrikens arkitekt var Ivar Tengbom (fasader) och ingenjör Emil Lindkvist. Fabriksbyggnaden placerades ovanpå tre källarvåningar med lagerlokaler. Fabriksbyggnaden omvandlades till kontor efter att tillverkningen av tobaksprodukter lades ner i slutet av 1960-talet. Ett behov av att bättre anpassa byggnaden till den nuvarande verksamheten har funnits under lång tid. Magasinsbyggnaden Magasinsbyggnaden i hörnet av Rosenlundsgatan och Maria Bangata
Magasinsbyggnaden ritades av Theodor Bergen på AB Industribyrån, med fasader av Eskil Sundahl. Sin nuvarande utbredning och form fick magasinet genom tillbyggnader vid slutet av 1920-talet och i början av 1930-talet, då byggnaden förlängdes över hörnet Maria Bangata/Rosenlundsgatan. Magasinsbyggnaden omvandlades runt 1990 till en kontorsbyggnad för Swedish Match. Då sågades den stora interna ljusgården upp genom befintliga bjälklag. Under perioden 2010-2012 har byggnaden genomgått en ytterligare modernisering. SAMRÅDSHANDLING SID 7 (20) Förslag Inom Tobaksmonopolet 2, föreslås tre större förändringar höjning av gårdsplanen närmst Fabriken med plantering och överbyggt garage (se bild sidan 9 till 11) ett nytt bostadshus med 10 15 lägenheter över en glasad entrévåning med verksamhet av offentlig karaktär (se bild sidan 11 till 13) samt överglasning av Fabrikens inlastningsområde och distributionsdel upp till takfotsnivå med tillhörande rivning och nybyggnad av portalbyggnaden med delvis indragen fasad på överdel mot Maria Bangata (se illustrationer sidan 13 till 15). Modellbild av kvarteret efter genomförande
SID 8 (20) V Planområdet begränsat med blå linje. Tillkommande bebyggelse är markerad med färg och med våningsantal mot gatan. Det gråa är befintliga hus som bevaras med undantag av ombyggnad av entré och lastområde i Tobaksfabriken, markerat med rött. Den nya byggnadens våningsantal visas genom romerska siffror Ny och befintlig bebyggelse Inom de befintliga byggnaderna, gamla fabriksbyggnaden och magasinet kommer pågående verksamheter, i huvudsak kontorsverksamhet med inslag av handel och showrooms, att fortsätta. Planen ger möjlighet att fortsätta med dessa verksamheter och att utveckla nya. I Magasinet arbetar cirka 650 personer och i Fabriken cirka 850 personer. Sammanlagt cirka 1500 personer. I Magasinet finns 80 garageplatser och i Fabriken 110 garageplatser. Till det nya bostadshuset kommer det finnas 13 garageplatser. Antalet parkeringsplatser i befintliga källarutrymmena i två plan bedöms som tillräckliga utifrån det mycket goda kommunikationsläget. Entréplanen, som är de bästa lägena för handel, är cirka 3150 m² i Fabriken och 2650 m² i Magasinet.
SID 9 (20) Gården Den befintliga gården består i sin västra del, mot Tobaksfabriken, av infarter och parkering. Denna del däckas över för att skapa en yta där Tobaksfabriken kan nås av gående. Nedan visas en sektion genom överdäckningen mot öster så att det nya bostadshusets fasad mot Tobaksfabriken framträder. Karta som visar sektionens (nedan) läge och riktning
SID 10 (20) Föreslagen överdäckning Gatans nivå Befintlig marknivå Sektion, mot öster, genom bland annat den föreslagna överdäckningen av nuvarande marknivå. Den nya marknivån återställer i viss mån tidigare marknivå. Till höger syns det föreslagna bostadshuset och i bakgrunden Magasinet Den befintliga gården består till en mindre del av överbyggda ytor och till större delen av parkeringsytor och bilvägar. Den nedsänkta öppna parkeringen byggs i förslaget över med ett planterbart bjälklag. Detta medför en höjning av gårdsplanen med direkt tillgänglighet mot Tobaksfabrikens fasad i markplan. Detta möjliggör nya kontors- och butikslokaler i det nya markplanet mot gården. Tobaksfabrikens befintliga sockelmarkering i fasad mot gården, två plan över befintlig gårdshöjd, kommer även i fortsättningen att utgöra fasadens sockel en våning över ny markhöjd. Den röda linjen visar den höjd till vilken gården mot Tobaksfabriken byggs över med ett planterbart bjälklag Under den upphöjda gården tillkommer enligt förslaget ett garage med 13 parkeringsplatser och cykelparkering. Gården ska ansluta utan nivåskillnad mot den kvarvarande delen av naturtomten på gården intill de nya bostadshusen som planeras på Tobaksmonopolet 4 mot nordöst.
SID 11 (20) Gården har höjts upp ett våningsplan Bostadshus med lokaler i bottenvåningen Gångstråk genom kvarteret säkras genom en x- bestämmelse på plankartan Bilden visar gården efter att den i sin del närmast Tobaksfabriken har höjts upp ett våningsplan. Det nya bostadshuset har gul färg. Tobaksfabriken och Magasinet är mörkgråa. Ett gångstråk för allmänheten ska säkerställas genom kvarteret Nytt Bostadshus Det nya bostadshuset fasad mot Mara Skolgata. Till vänster Tobaksfabriken och till höger Magasinet Huset kommer att ha cirka 12-15 lägenheter och publik verksamhet ska finnas i bottenvåningen. Bostadshuset placeras i gatulinjen mot Maria Bangata och är i princip lika djupt som Magasinet. Byggnaden har enligt förslaget en gatufasad som når till Magasinets takfot och avslutas med ett glasräcke och takterrass med lekytor.
Möjlighet till lekytor kommer också att finnas inom Tobaksmonopolet 4. Ett samverkande intryck skapas med de äldre byggnaderna i gatulinjen samtidigt som dessa får behålla sitt utryck och synlighet mot gatan. SAMRÅDSHANDLING SID 12 (20) Bostadshuset med uppglasad bottenvåning. På taket en terrass för de boende, som kan utgöra lekyta En uppglasad bottenvåning, ett fristående glasat trapphus med hisstorn ska bidra till genomsiktlighet och inblick mot gården. Det nya huset mot Maria Bangata ska utformas som ett tydligt urskiljbart tillägg i stadsbilden. Huset sluter gaturummet och tar upp vissa element i framför allt magasinet, samtidigt som stråket genom kvarteret ska stärkas och bli tydligare. Stråket genom kvarteret stärks genom att den nya byggnadens fasad längs med passagen utformas som en gatufasad och därmed ger ett publikt intryck. Passagen och öppningarna får inte privatiseras. Det nya bostadshuset från innergården Det nya bostadshuset kommer att skuggas av befintliga hus, men inte skugga befintliga bostadshus på andra sidan Maria Bangata.
Solstudie vid vårdagjämningen klockan 15:00 SAMRÅDSHANDLING SID 13 (20) Tobaksfabriken Befintlig fasad mot Maria Bangata Fasad på Tobaksfabriken mot Maria Bangata med ombyggd entré och överbyggd innergård
SID 14 (20) Förslaget består av en omvandling av det låga lastområdet mellan Fabrikens två höga flyglar till en överglasad gård med kringliggande handel och kontorslokaler samt rivning och nybyggnad av portalbyggnaden mellan dessa flyglars fasader mot Maria Bangata. Den nya entrébyggnaden gör det möjligt att knyta ihop flyglarnas våningsplan och ge en tillgänglig passage mellan dessa. Ljusgården kan på sikt bli ett offentligt butikstorg med bra förbindelse genom kvarteret på samma sätt som Magasinets ljusgård med sin blandning av kontors- och handelslokaler på markplan. Portalbyggnaden mot Maria Bangata på Tobaksfabriken före och efter ombyggnad. Indragningen av övervåningarna gör att flyglarnas tak och gavelmotiv ska fortsätta att synas från Maria Bangata. Den nya entrén är tänkt att bli den publika ingången till Fabriksbyggnaden vilket kommer att göra gatumiljön mer attraktiv Den nya portalbyggnaden ska ha en indragning i fasad ovanför våning två. Indragningen av de tre övre våningarnas glasfasader i två steg minimerar
SID 15 (20) Sektion genom portalbyggnaden som tydligt visar inglasningen av innergården och indragningen från gatan som frilägger del av den befintliga fasaden. Den gamla fasaden bevaras under glastaket Glastak flyttas upp till takfot Inglasad förbindelsegång med hiss Inglasningen och den nya entrébyggnaden ger möjlighet att använda huset för nya verksamheter. Ny entrébyggnad Inglasningen sätts i höjd med takfot för att på verka fasaden så lite som möjligt tillbyggnadens intryck från Maria Bangata och behåller samspelet mellan de två höga och dekorativa gavlarna. Magasinet Det befintliga magasinet i hörnet Rosenlundsgatan och Maria Bangata ska behålla sin yttre form. Gator och trafik Fastigheterna har god kollektivtrafikförsörjning. Gångavstånd till pendeltåg, Stockholm Södra, är mellan 400 och 200 meter. Gångavstånd till
tunnelbanestationerna Zinkensdamm och Mariatorget, är cirka 400 meter. Rosenlundsgatan trafikeras med stombusslinje 4 och av linje 74 och Timmermansgatan av linje 43, 55 och 66. Gångavstånd till hållplatserna på Rosenlundsgatan är olika för södergående och norrgående trafik. Södergående trafik har hållplats vid kvarteret och norrgående på 150 meters avstånd. Gångavstånd till hållplatserna på Timmermansgatan är cirka 300 meter. Kvarteret har nära anslutning till stadens huvudnät för gång- och cykeltrafik. Tillräckligt antal cykelparkeringsplatser ska anordnas inom kvarteret med 2,5 platser per lägenhet. För arbetsplatserna finns cirka 0,1 cykelplats per arbetsplats. Vid behov kan dessa utökas eftersom det finns biutrymmen som ger flexibilitet. Rosenlundsgatan ingår i innerstadens huvudgatunät. Den trafikeras av 8500 till 9500 fordon per vardagsdygn och har bullervärden över 55 db(a). Maria Skolgata är gata med lokal innerstadstrafik. Den trafikeras av cirka 600 fordon per dygn. Trafiken på Maria Skolgata är dubbelriktad och har utefter den södra sidan en smal trottoar och tvärställd parkering. Maria Bangata är enkelriktad och trafikeras av cirka 400 fordon per dygn. Planområdet har i dag och enligt förslaget infarter från Rosenlundsgatan och Maria Bangata. SAMRÅDSHANDLING SID 16 (20) Längst i väster passeras kvarteret indirekt av Ringvägen som har Ringvägen 19000 fordon per dygn. Ett genomförande av planförslaget kommer inte innebära någon påtaglig ökning av trafiken i området. Kvarteret i sin omgivning Då Tobaksmonopolet 2 och 6 planlagts, tillsammans med den nu gällande planen för Tobaksmonopolet 4, kommer kvarteret jämfört med dagens läge att innehålla cirka 115 bostadslägenheter, fler kontor och kommersiella lokaler. Den nya bostadsbyggnaden på Tobaksmonopolet 2 har lokaler i bottenvåningen. Tanken är att den nya entrén till Tobaksfabriken på sikt öppnas för allmänheten. Tillgänglighet Tobaksmonopolet görs tillgängligare i samband med den nya detaljplanen. I Tobaksmonopolet 2 ska den nya bostadsbyggnaden ha en publik funktion i gatuplanet. Gårdshöjningen mot Tobaksfabrikens östra fasad ger nya entréer till fabriksbyggnaden mot innergården. Tobaksfabrikens nya entré mot Maria Bangata samt överglasningen av innergården kommer på sikt att ge publika lokaler och vistelseytor samt invändig passagemöjlighet genom Fabrikens gatuplan mellan Maria Ban- och Maria Skolgata. Utrymningssäkerheten i garagen ska beaktas genom fullgott sprinklersystem eller förses med en brandsäker sluss med hiss som går att använda vid brand. Sophanteringen bör utformas på ett sådant sätt att både hushållssopor och grovsopor kan lämnas i utrymmen som nås via inomhusförbindelse utan
nivåskillnader och hinder i form av tunga dörrar. Planförslaget förhindrar inte att fullgod tillgänglighet kan uppnås. Teknisk försörjning Avfall från verksamheterna, hushållsavfall, matavfall och övrigt är i projektet tänkt att omhändertas i soprum inom fastigheterna. Avstånd från trapphus till soprumsentré i bostadshusen blir mindre än 30 meter. Projektet ska anslutas till befintliga vatten, avlopp och fjärrvärmenät. För att klara brandutrymningen kommer fordon att köras in i kvarteret från Rosenlundsgatan. Reglering av bebyggelsen i detaljplanen För det nya bostadshuset anges markanvändningen bostäder med butiker i gatuplanet (BH1). De befintliga byggnaderna Tobaksfabriken och Magasinet anges användningen som (KHC). Gården vid Tobaksfabriken, får byggas under med planterbart bjälklag för garage. Färdiga markhöjder över underbyggnaden anges. SAMRÅDSHANDLING SID 17 (20) Planen anger att nya byggnader i huvudsak ska utföras i enlighet med i denna beskrivning visade illustrationer. Planen anger att bostäderna ska utformas så att minst hälften av antalet boningsrum i varje lägenhet har öppningsbara fönster som inte är utsatta för ljudnivåer över 55 db(a) ekvivalent ljudnivå. Fabriken och Magasinet får inte rivas och exteriören inte förvanskas (q1) utom i det avseende som anges angående den södra entrén till fabriken (q2). Byggrätten bekräftas i planen. Befintlig infart från Maria Bangata ska vara tillgänglig för allmänheten för att medge gångpassage genom Tobaksmonopolet 2 (x). Gående ska kunna gå igenom kvarteret till Rosenlundsgatan. Konsekvenser för miljön Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i beskrivningen. Buller Bostadsbyggnaden vid Maria Bangata utsätts inte för sådant buller att det behöver regleras.
Luftföroreningar Omkringliggande gator klarar enligt beräkningar från Stockholms och Uppsala Läns Luftvårdsförbund de miljökvalitetsnormer som finns. Föreslagen nybyggnad förändrar inte situationen. Kulturvärde Planförslaget innebär att kultur- och samhällshistoriska värden påverkas på olika sätt genom ombyggnader och tillkomst av ny. En utvärdering av konsekvenserna har gjorts av Ridderstrands Byggnadsantikvariska Byrå, Kv. Tobaksmonopolet 2, Södermalm, Stockholms Stad, Nytt bostadshus samt förändring av byggnaden Fabriken, Antikvariska kommentarer till föreliggande projektförslag från Equator Arkitekter. SAMRÅDSHANDLING SID 18 (20) Byggnaderna i kvarteret och marken omkring dem är grönmärkta av Stockholms stad och Stadsmuseet, det vill säga särskilt värdefulla från kulturhistorisk och miljömässig synpunkt. I Stadsmuseets utredning över kvarteret i Industrimiljöinventeringen (SSM 1979) bedömdes berörda byggnaders kulturhistoriska värde motsvara fordringarna i 1960 års byggnadsminneslag. Därmed är Plan och bygglagens 8:13 (förvanskning), 8:14 (underhåll) och 8:17 (varsamhet) tillämpliga. I samband med klassificeringen meddelade skyddsföreskrifter för berörda byggnader innefattar: Byggnadernas exteriör får ej förvanskas Deras ursprungliga bärande konstruktion skall bevaras. Byggnaderna skall vårdas så att de kulturhistoriska värdena ej minskar. Kringliggande gård med murar och terrasseringar skall hållas i sådant skick att anläggningens karaktär ej förvanskas (underlaget formulerat före 1990-talets ombyggnader Det nya bostadshuset Angående det nya bostadshuset på Tobaksmonopolet 2 anförs i utvärderingen både acceptabel och negativ påverkan. Sammanfattningsvis: Byggnaden som föreslås placerad mellan Magasinet och Fabriken är de facto i sig ett brott mot ovanstående föreskrifter om bevarande av den kringliggande gården och borde därför inte medges byggnadslov, men i ljuset av övriga, stora förändringar som snart kommer att ge detta kvarter en mer innerstadsmässig täthet och karaktär är en väl utformad byggnad acceptabel Höjning av gården mot Tobaksfabrikens östra fasad Det föreslagna upphöjda planet är godtagbart då det passar mot Tobaksfabrikens fasadgestaltning där en passande sockelvåningskaraktär kan skapas i det som idag är en våning upp från markplan. Likaså ger det möjlighet till inrättande av gröna ytor som något kompenserar att andra stora ytor på denna gård (annan fastighet) snart blir bebyggda. Det tillkommande garaget döljs av denna upphöjda gård på ett förtjänstfullt sätt. Den nuvarande gårdens höjd tillkom i samband bilismens ökning. Ursprungligen var gården i nivå med gatan.
Ny portalentré och överglasning av gården i Fabriken Att strikt hålla på att förändring alltid är förvanskning är ju förvisso inte rätt attityd till en äldre byggnad Om denna nya tillbyggnad utnyttjas till att hysa nödvändiga moderniteter som handikapp tillgängliga hissar, el- och ventilationsschakt med mera som annars skulle kräva stora ingrepp i den gamla delen, tillför den ett tekniskt mervärde som till en del kan uppväga det förvanskade ingreppet. SAMRÅDSHANDLING SID 19 (20) Genomförandefrågor Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Detaljplanen medger att fastigheten kan, genom avstyckning, avstyckas i flera fastigheter. Även bildande av s.k. 3D-fastighetet kan genomföras genom avstyckning. Tobaksmonopolet föreslås bli delat i tre fastigheter. Delning av Tobaksmonopolet 2. Nuvarande Tobaksmonopolet 2 blir i framtiden tre fastigheter Servitut och gemensamhetsanläggningar Servitut kommer behöva inrättas för att bland annat säkerställa infart till Fabriken och ingång vid Magasinets gavel över mark som hör till det nya bostadshuset. Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Exploatörerna ansvarar för alla genomförandefrågor på kvartersmark. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för omgivande allmän plats.
SID 20 (20) Avtal Avtal kan komma att träffas med exploatörerna om vissa genomförandefrågor. Dessa frågor kommer att preciseras i den fortsatta planprocessen. Ekonomiska frågor Exploatörerna ansvar genomförandet av planen på kvartersmark.