Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Vålberga i Järfälla Org.nr: 713200-1012 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31
HSB:s Brf Vålberga I Järfälla Org.nr 713200-1012 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Vålberga 3:2, 3:3, 3:4, 3:5 och S:1 i Järfälla kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1962/64. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 79 382 m 2. Taxeringsvärdet är 316 020 tkr, varav byggnadsvärdet är 123 372 tkr och markvärdet 192 648 tkr. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Trygg-Hansa. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder 276 28 428 Skyddsrumsbyggnader 2 360 Husvagnsplatser 10 Garage 102 Summa 28 788 Förvaltning Teknisk förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Storstockholm. Förvaltare har varit Helene Lindblad men efterträddes av Niklas Svensson. Administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Fastighetsskötsel har enligt avtal skötts av TEA Teknik. Markskötsel har enligt avtal skötts av Malms Trädgårdsanläggningar AB. Organisation Styrelse fram till stämman 2016-04-26 Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Karin Bergman Ordförande Åke Holmberg Peder Samuelsson Vice ordförande Per Forsberg Lana Saleh Sekreterare Michael Larsson Pavel Huzevka Ledamot Thomas Pettersson Örjan Ahlström Ledamot Helene Lindblad HSB Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Karin Bergman, Peder Samuelsson, Lana Saleh och Pavel Huzevka, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Tommy Blomberg Revisorsuppleant Magnus Persson samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund.
HSB:s Brf Vålberga I Järfälla Org.nr 713200-1012 Styrelse efter stämman 2016-04-26 Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Karin Bergman Ordförande Ulf Hornegård Peder Samuelsson Vice ordförande Per Forsberg Lana Saleh Sekreterare Michael Larsson Pavel Huzevka Ledamot Catharina Holmberg Thomas Pettersson Ledamot Niklas Svensson HSB Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Tommy Blomberg Revisorssuppleant Anna Österlund samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund Valberedning från stämman 2016-04-26 Lena Sandh ordförande Annette Moberg Joel Skogman Ola Elsnert HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Ordinarie Suppleant Karin Bergman Thomas Pettersson Peder Samuelsson Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 14 492 13 590 13 976 13 414 12 758 Rörelseresultat, tkr -926 542 1 155-1 289 Årets resultat, tkr - 1 518-182 338-696 -350 Balansomslutning, tkr 35 275 36 417 35 238 35 370 30 729 Soliditet, % 17,3 20,9 22,1 21,1 26,5 Fond för yttre underhåll, tkr 4 958 5 347 5 451 5 323 5 318 Belåning, kr/kvm 866 851 799 815 655 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 489 465 465 465 443 Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett negativt resultat på 1 518 tkr. Alla föreningens kostnader betalas av medlemmarna via månadsavgiften.
HSB:s Brf Vålberga I Järfälla Org.nr 713200-1012 Eget kapital tkr 2016 2015 2014 2013 2012 Ingående balans 7 602 7 784 7 446 8 142 8 492 Årets resultat -1 518-182 338-696 -350 Utgående balans 6 085 7 602 7 784 7 446 8 142 Händelser under året Föreningsstämma mm. Ordinarie föreningsstämma har hållits 2015-04-26. På stämman deltog 60 röstberättigade medlemmar. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 406 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Informationsmöte Informationsmöte hölls 28 november där styrelsen informerade om förbrukningen av bl. a. el, värme och vatten samt om budgeten för 2016 och de kommande avgiftshöjningarna. Mötet avslutades med frågestund. Styrelsesammanträden. Styrelsen har under verksamhetsåret 2016 hållit 11 protokollförda sammanträden. Ombyggnad och underhåll Under verksamhetsåret har löpande underhåll avseende värmeanläggning, ventilation, tvättstuga, fasader, tak, planteringar, mm utförts. Härutöver har under året underhåll utförts i samband med reparation av vattenskador. Periodiska underhålls- och förbättringsåtgärder. Kontroll av den mekaniska ventilationen och sotning av ventilationskanaler har fortsatt under året och i samband med detta görs också en radonmätning. I några lägenheter har komplettering med fler tilluftsventiler gjorts. Komplettering av befintliga redskap har gjorts i stora lekparken. Ombyggnad av lekplatsen längst bort på Vålbergavägen har genomförts och renovering av rutschkana har påbörjats i en lekplats på Flygarvägen. Omläggning av tak på halva antalet garagelängor slutfördes. Injustering av värmen lägenheterna genomfördes i stort sett under året och slutfördes i januari 2017. Årlig besiktning Besiktning utförs fortlöpande enligt underhållsplanen. Överlåtelser Av föreningens 276 bostadslägenheter har 13 st överlåtits under året. I detta antal ingår även överlåtelser inom familjen samt arv och gåva. Framtida utveckling Budget för 2017 Styrelsen beslutade om en höjd årsavgift på 100 kr per månad under 2016. Det väntas finnas behov av måttlig höjning av årsavgifterna kommande år.
HSB:s Brf Vålberga I Järfälla Org.nr 713200-1012 Underhållsplanering för 2017 Det planerade underhållet som syftar till att erhålla lång livslängd på föreningens tillgångar finns med i underhållsplanen. Planen är ett levande dokument som årligen revideras. Planerade underhålls- och förbättringsarbeten under 2017 Fortsatt upprustning av stora lekparken och flera mindre lekplatser planeras. Upprustningen avser också växtligheten runt lekplatserna och i förekommande fall hårdgjorda ytor och dagvattenbrunnar. I projektet ingår även att redan borttagna träd ersätts med lämpliga mindre träd och buskar. Kontroll av den mekaniska ventilationen och sotning av ventilationskanaler fortsätter och i samband med detta görs också förnyad radonmätning vid behov. Införande av digitalt inpasseringssystem i tvättstugan planeras påbörjas under året och samordnas med nytt betalningssystem. Under året påbörjas också ändrad hantering av hushållssopor i samarbete med kommunen och kommunens entreprenör.
HSB:s Brf Vålberga I Järfälla Org.nr 713200-1012 Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat -529 615 Årets resultat -1 517 565-2 047 180 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera -2 047 180 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 2 784 683 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -604 000 Balanserat resultat efter disposition 133 503 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2016-12-31 4 958 052 Årets förändring -2 180 683 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2017 2 777 369 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
HSB Brf Vålberga i Järfälla Org.nr: 713200-1012 2016-01-01 2015-01-01 Resultaträkning 2016-12-31 2015-12-31 Not 1 Nettoomsättning Not 2 14 492 154 13 590 382 Fastighetskostnader Drift Not 3-9 992 554-9 455 409 Planerat underhåll Not 4-2 784 683-993 231 Fastighetsskatt -2 045 712-2 004 312 Avskrivningar Not 5-595 147-594 973 Summa fastighetskostnader -15 418 096-13 047 925 Rörelseresultat -925 942 542 457 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 6 6 659 14 418 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 7-598 283-738 499 Summa finansiella poster -591 623-724 081 Årets resultat -1 517 565-181 624
HSB Brf Vålberga i Järfälla Org.nr: 713200-1012 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 8 28 965 779 29 560 926 Mark 2 388 600 2 388 600 Pågående byggnation Not 9 0 637 200 Summa anläggningstillgångar 31 354 379 32 586 726 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 8 486 61 Avräkningskonto HSB 2 273 550 1 874 753 Övriga fordringar Not 10 25 806 28 872 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 419 077 379 255 2 726 919 2 282 941 Kassa och bank Not 12 1 193 808 1 547 038 Summa omsättningstillgångar 3 920 728 3 829 980 Summa tillgångar 35 275 107 36 416 706
HSB Brf Vålberga i Järfälla Org.nr: 713200-1012 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Insatser 3 174 000 3 174 000 Fond för yttre underhåll 4 958 052 5 346 727 8 132 052 8 520 727 Fritt eget kapital Balanserat resultat -529 615-736 666 Årets resultat -1 517 565-181 624-2 047 180-918 290 Summa eget kapital 6 084 872 7 602 437 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 24 408 396 23 980 831 24 408 396 23 980 831 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 553 760 542 260 Leverantörsskulder 1 259 764 1 395 928 Skatteskulder 77 020 35 620 Övriga kortfristiga skulder Not 16 972 215 1 137 338 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 17 1 919 080 1 722 292 4 781 839 4 833 438 Summa skulder 29 190 235 28 814 269 Summa eget kapital och skulder 35 275 107 36 416 706
HSB Brf Vålberga i Järfälla Org.nr: 713200-1012 2016-01-01 2015-01-01 Kassaflödesanalys 2016-12-31 2015-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -1 517 565-181 624 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 595 147 594 973 Planerat underhåll 637 200 0 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital -285 218 413 349 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -45 181-7 290 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -51 599-87 707 Kassaflöde från löpande verksamhet -381 998 318 352 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter 0-2 745 693 Kassaflöde från investeringsverksamhet 0-2 745 693 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -572 435-552 260 Nytt lån 1 000 000 2 000 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet 427 565 1 447 740 Årets kassaflöde 45 567-979 601 Likvida medel vid årets början 3 421 792 4 401 393 Likvida medel vid årets slut 3 467 359 3 421 792 Likvida medel Avräkningskonto HSB 2 273 550 1 874 753 Kassa och bank 1 193 808 1 547 038 Summa likvida medel 3 467 359 3 421 792
HSB Brf Vålberga i Järfälla Org.nr: 713200-1012 Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 0,9 2082 Ombyggnader Komponentavskrivning 2,0 2064 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 7 412 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31 Styrelsearvode enligt stämmobeslut 195 000 194 400 Mötesarvoden 36 000 20 000 Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 0 3 513 Arvode föreningsvald revisor 10 000 5 500 Övriga arvoden och ersättningar 9 570 12 553 Utbildning 0 6 250 Kostnad för konferenser 3 750 0 Sociala kostnader 58 394 67 900 Summa 312 714 310 116
HSB Brf Vålberga i Järfälla Org.nr: 713200-1012 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 13 906 332 13 241 100 Hyresintäkter garage och p-platser 379 586 254 034 Försäkringsersättning 164 614 70 548 Övriga intäkter 41 622 111 640 Brutto 14 492 154 13 677 322 Avsatt till inre fond 0-86 940 14 492 154 13 590 382 Drift Fastighetsskötsel 1 297 315 1 293 719 Löpande underhåll 1 493 289 1 568 880 El 360 013 374 870 Uppvärmning 2 994 335 2 735 336 Vatten 970 513 837 977 Sophämtning 530 875 532 781 Fastighetsförsäkring 296 656 288 015 Städning 52 380 52 255 Förvaltningskostnader 794 828 766 329 Extern revision 19 175 18 663 Personalkostnader 312 714 310 116 Övrig drift 870 461 676 468 9 992 554 9 455 409 Planerat underhåll Tak 1 414 488 0 Ventilation 0 36 440 Ytskikt gemensamma utrymmen 0 95 461 Värme 352 891 128 200 Lekutrustning, mark 296 000 348 189 VA sanitet 215 000 104 816 Underhåll, övrigt 506 304 280 125 2 784 683 993 231 Avskrivningar Byggnader 324 326 324 127 Om- och tillbyggnad 270 821 270 846 595 147 594 973 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 1 186 1 066 Ränteintäkter skattekonto 769 0 Ränteintäkter fasträntekonto 1 404 12 894 Övriga ränteintäkter 3 300 458 6 659 14 418 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 598 283 738 499 598 283 738 499
HSB Brf Vålberga i Järfälla Org.nr: 713200-1012 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 8 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 36 408 292 36 408 292 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 36 408 292 36 408 292 Ingående ackumulerade avskrivningar -19 950 039-19 625 912 Årets avskrivningar -324 326-324 127 Utgående avskrivningar -20 274 365-19 950 039 Bokfört värde byggnader 16 133 927 16 458 253 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 13 542 280 8 438 052 Årets investeringar 0 5 104 228 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 13 542 280 13 542 280 Ingående ackumulerade avskrivningar -439 607-168 761 Årets avskrivningar -270 821-270 846 Utgående avskrivningar -710 428-439 607 Bokfört värde ombyggnader 12 831 852 13 102 673 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 28 965 779 29 560 926 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 123 372 000 123 372 000 Byggnad - lokaler 0 0 123 372 000 123 372 000 Mark - bostäder 192 648 000 192 648 000 Mark - lokaler 0 0 192 648 000 192 648 000 Taxvärde totalt 316 020 000 316 020 000 Not 9 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation 637 200 2 995 735 Årets anskaffningar 0 2 745 693 Överfört till ombyggnad 0-5 104 228 Kostnadsfört som underhåll -637 200 0 Bokfört värde pågående byggnation 0 637 200
HSB Brf Vålberga i Järfälla Org.nr: 713200-1012 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Not 14 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 11 922 11 153 Övriga fordringar 13 884 17 719 25 806 28 872 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 311 489 296 656 Kabel-Tv 107 588 82 599 419 077 379 255 Kassa och bank Handkassa 970 1 164 Swedbank 158 934 15 582 SBAB 1 033 904 1 530 292 1 193 808 1 547 038 Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 3 174 000 5 346 727-736 666-181 624 Vinstdisp enl. stämmobeslut -388 675 207 051 181 624 Årets resultat -1 517 565 Belopp vid årets slut 3 174 000 4 958 052-529 615-1 517 565 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek 15-261949-188061 1,22% 2021-09-30 3 626 724 80 192 Stadshypotek 261949-177881 1,21% 2020-07-30 5 333 838 107 212 Stadshypotek 395523 1,81% 2019-10-30 3 939 170 140 000 Stadshypotek 796950 3,29% 2018-03-01 2 477 492 53 568 Stadshypotek 796952 3,29% 2018-03-01 213 734 4 620 Stadshypotek 796953 3,62% 2018-09-30 4 675 000 100 000 Stadshypotek 796956 2,98% 2019-03-30 2 746 198 28 168 Stadshypotek 99888 0,85% 2017-07-20 1 950 000 40 000 24 962 156 553 760 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2016-12-31 24 408 396 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 22 193 356 Fastighetsinteckningar Ställda panter för skulder till kreditinstitut 25 448 400 25 448 400
HSB Brf Vålberga i Järfälla Org.nr: 713200-1012 16-01-01 15-01-01 2016-01-01 2015-01-01 Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 15 Not 16 Not 17 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 553 760 542 260 Övriga kortfristiga skulder Arbetsgivaravgifter 0 356 Inre fond 952 385 1 117 872 Övriga kortfristiga skulder 19 830 19 110 972 215 1 137 338 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 1 199 329 1 146 146 Upplupna räntekostnader 40 622 66 566 TEA Teknik 43 031 0 Mikael Karlsson Projekt 81 280 0 Upplupen el 0 16 261 Upplupen värme 381 248 319 719 Upplupna arvoden 156 500 156 500 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 070 17 100 1 919 080 1 722 292 Järfälla 2017-03-07 Karin Bergman Pavel Huzevka Thomas Pettersson Lana Saleh Niklas Svensson Peder Samuelsson Vår revisionsberättelse har 2017-03-09 avgivits beträffande denna årsredovisning Tommy Blomberg Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Vålberga, org.nr. 713200-1012 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Vålberga för år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Den föreningsvalda revisorns ansvar Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.
Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Vålberga för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Järfälla den 17 / 3 2017.. Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Tommy Blomberg Av föreningen vald revisor
Totala kostnader Fastighetsskatt -13% Räntekostnader -4% Avskrivningar -4% Planerat underhåll -17% Drift -62% Fördelning driftkostnader År 2016 År 2015 3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0