Detaljplan för del av Kv STOCKROSEN 1 m fl, NETTO i Ulricehamn, Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Relevanta dokument
Detaljplan för del av Kv STOCKROSEN 1 m fl NETTO i Ulricehamn, Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Detaljplan för del av Kv STOCKROSEN 1 m fl NETTO i Ulricehamn, Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Detaljplan för Del av BOGESUND 1:177 m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Granskningsutlåtande för

ANTAGANDEHANDLING

ANTAGANDEHANDLING

ANTAGANDEHANDLING

Detaljplan för Kv ÄRLAN 1 m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län

ANTAGANDEHANDLING. Dnr: MBN Holmared 1:24 och 1:25 Rånnavägs samhälle Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Samrådsredogörelse för

Detaljplan för Kv DOMHERREN m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för del av Flässjum 4:97 ODINSLUND

Detaljplan för anläggning av cirkulationsplats inom Gällstad 1:110 m fl, i Gällstad samhälle ANTAGANDEHANDLING

ANTAGANDEHANDLING

Detaljplan för BOSTÄDER VID ULVÅSVÄGEN, MELLBY 2:165 GRANSKNINGSUTLÅTANDE - detaljplan

Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom fastigheten Malevik 1:6

Detaljplan för del av MARBÄCK 13:28 i Marbäcks samhälle Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Detaljplan för Del av BOGESUND 1:171 Lilla Skottek i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län

del av Dunshult 1:1, 1:5

Handlingar och underrättelse har sänts till kommunala och statliga myndigheter och organ. Berörda sakägare har erhållit underrättelse.

Detaljplan för del av Norr 3:59, ny utfart mot Sveavägen

GG-arkitekter i Piteå. Planbeskrivning. JAKOB-LARSAGÄRDAN 4 Skillnadsgatan. Detaljplan för. Utställningshandling. Arvidsjaurs kommun Norrbottens län.

Detaljplan för Frölunda 8:6 m fl fastigheter i Gällstad, Ulricehamns kommun Västra Götalands län. Dnr / UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE

Detaljplan för Kv ÄRLAN 1 m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Detaljplan för del av kvarteret Kofoten

Granskningsutlåtande

Dnr PL/2016:21 Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom Vallda 4:46 m.fl.

# 379. för Guttorp 1:163 (Bensinstation) Götene kommun, juni 2015

INNEHÅLL. Vatten och avlopp...8 El- och telenät...8 Uppvärmning...8

Detaljplan för del av Vänersvik 1:1, Lidköpings kommun Samrådsredogörelse

Detaljplan för BOGESUND 1:230 m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län

SÄRSKILT UTLÅTANDE ANTAGANDEHANDLING ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR

GRANSKNINGSUTLÅTANDE Upprättat av samhällsbyggnadskontoret april 2015

Detaljplan för del av Norr 3:59, ny utfart mot Sveavägen

SÄTER 5:4, del av. Utlåtande. Detaljplan för. Stöpens tätort, Skövde kommun, Västra Götalands län. Upprättad Planenheten

UTLÅTANDE EFTER UTSTÄLLNING 2

Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, Kopper 2:11 m.fl.

ANTAGANDEHANDLINGAR. Detaljplan för del av BOGESUND 1:37 m fl I Ulricehamns stad Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Antagandehandling. Sjösäter 3:1 m.fl. fastigheter Hällekis tätort, Götene kommun DETALJPLAN

Norrtull 14:1 mfl, kv Ärlan

Del av Brunnsäng 1:1 (Bovieran)

Detaljplan för Slakthuset 4 och del av Ängaryd 4:1 i Tranås stad Planområde

Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

VADSTENA 4:44 M. FL. I VADSTENA KOMMUN

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

Förslag till detaljplan för nytt resecentrum (Kalix 23:2 m.fl.) Kalix kommun, Norrbottens län

DEL AV ÖSTER-SKÄSTRA 24:5 M.FL. JÄRNVÄGSSTATIONEN I JÄRVSÖ

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

Tofta 2:1 Enevägens samfällighetsförening

Detaljplan för Kv DOMHERREN m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Detaljplan för Gräsanden 4, Andvägen 8 och del av Oxelö 8:20, Oxelösunds kommun

Detaljplan för Varpet 1:17

Granskningsutlåtande Antagandehandling

ANTAGANDEHANDLING

Upphävande av del av detaljplan för Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Detaljplan för Tallskogen 1 m fl, Lidköpings kommun Granskningsutlåtande

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. tillhörande detaljplan för Säfsen 1:5 m fl Östanvik i Säfsbyn Ludvika kommun Redogörelsen upprättad i augusti 2010

Detaljplan för del av MARBÄCK 13:28 i Marbäcks samhälle Ulricehamns kommun Västra Götalands län

SAMRÅD T.O.M

75 Ärende 8. Beslut. Ärendebeskrivning. Beslutsunderlag PROTOKOLLSUTDRAG. Kommunstyrelsen. Dnr KSF 2014/67. Kommunstyrelsens beslut.

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

Detaljplan för Chalmers studenthem vid Gibraltargatan

VA-avdelningen har inget att erinra mot rubricerad detaljplan. Marksektionen tillstryker detaljplaneförslaget.

HAGABERGSOMRÅDET i UTBY Utby 1:47 m fl Herrestads församling, Uddevalla kommun

Granskningsutlåtande Detaljplan för del av Hultsfred 3:1 och del av Hultsfred 3:10, Hultsfreds kommun, Kalmar län

Granskningsutlåtande

Detaljplan för del av fastigheten Lessebo 9:1

Upphävande och ändring av detaljplan för del av Söderköping 2:1, Slussporten, Söderköpings kommun, Östergötlands län Samrådshandling

Detaljplanen upprättad jan 2008 av samhällsbyggnadskontoret Oskarshamns kommun. Detaljplan för del av Figeholm 3:1 Högskulla gård

SAMRÅDSREDOGÖRELSE Detaljplan för Katrina torg.

ANTAGANDEHANDLINGAR. Detaljplan för del av BOGESUND 1:37 m fl I Ulricehamns stad Ulricehamns kommun Västra Götalands län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

Detaljplan för Torglägenheterna

Holmared 1:40 m fl. i Rånnaväg, Ulricehamns kommun, Västra Götalands län. Samrådshandling. Miljö och samhällsbyggnad. Detaljplan för del av

Detaljplan för Bjälklaget 1 m.fl. fastigheter Vetlanda, Vetlanda kommun Planbeskrivning

DETALJPLAN FÖR UTÖKNING AV DEL AV KVARTEREN SÅGEN OCH STENBOCKEN I VÄNNÄSBY

Björkskatan1:764 och del av 1:3

PLANBESKRIVNING. Samhällutvecklingsförvaltningen DETALJPLAN. Storbyn 39:1. (Färilas fritidsgård)

Nedan följer en sammanställning av och kommentarer till de synpunkter som har kommit in under samrådet.

UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE Antagandehandling

Planbeskrivning. Tillhörande upphävande av detaljplan Åsaka 3:12 del av. Essunga kommun Västra Götalands län. Dnr: Utökat förfarande

Antagandehandling. Tillägg till plankarta med bestämmelser Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning

ANTAGANDEHANDLING enkelt planförfarande Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Miljökonsekvensbeskrivning Plankarta med bestämmelser

Detaljplan för kv Zinken (Stallsiken)

Detaljplan för kv. Chile 2 m.fl.

UTLÅTANDE. DETALJPLAN FÖR DEL AV REPISVAARA SÖDRA ETAPP Del av fastigheten Gällivare 6:5 m fl

Detaljplan för Lagfarten 4 i Lund, Lunds kommun

Upphävande av del av detaljplan för del av Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Detaljplan för Fritzhem 9 GARAGE VID FRITZHEMSGATAN/RUUTHSVÄGEN Östersunds kommun

DETALJPLAN FÖR SURAHAMMAR 10:466 m fl.(industrivägen ), SURAHAMMAR. SURAHAMMARS KOMMUN

Bjurbäcken 1:27 m fl i Karlsborg, Karlsborgs kommun. Granskningshandling. Detaljplan för. Samrådsredogörelse

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för fastigheten Söderby 6:67 Inom stadsdelen Vendelsömalm Haninge kommun. Planbeskrivning. Samrådshandling Enkelt planförfarande

Tillägg till plan- och genomförandebeskrivning. Detaljplan för Del av Västra Industriområdet del av kv. Skrapan

Enbacka skola (Enbacka 13:1 mm), Gustafs

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

Båstad 109:365 m.fl. Båstads kommun, Skåne län

DETALJPLAN FÖR SURAHAMMAR 9:292 & 9:343 SURAHAMMARS KOMMUN

GRANSKNINGSUTLÅTANDE. Standardförfarande. Detaljplan för Skegrie 42:2 m.fl. Skegrie skola Skegrie,Trelleborgs kommun ANTAGANDEHANDLING

Transkript:

2007-12-10 Dnr: 2007.1131 Sid 1(5) Detaljplan för del av Kv STOCKROSEN 1 m fl, NETTO i Ulricehamn, Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 PBL SÄRSKILT UTLÅTANDE Detaljplan för BOGESUND 1:171 m fl har varit föremål för samråd enligt 5 kap 28 PBL under tiden 8 nov 6 dec 2007. Handlingar och underrättelse har sänts till berörda sakägare, kommunala och statliga myndigheter och organ. Handlingarna har under samrådstiden varit tillgängliga för påseende i stadshuset, biblioteket, miljö- och samhällsbyggnadskontoret Höjdgatan 3, samt på kommunens hemsida www.ulricehamn.se. Under samrådstiden har det varit ett samrådsmöte den 7 november. Till miljö- och samhällsbyggnadskontoret har det inkommit 11 skrivelser. Yttrandena sammanfattas och kommenteras nedan. KOMMUNALA NÄMNDER, STYRELSER OCH BOLAG 1. Ulricehamns energi AB Befintlig dagvattenledning hamnar inom området för handel varför u-området bör utökas, troligtvis kan u-området ej utökas fullt ut varför en omläggning av dagvattenledningen, ca. 30 m dim 500 mm, även måste till. Omläggningen bekostas av exploatören. En starkströmskabel hamnar på tomtmark vid västra tomtgränsen och här behövs ett u-område på tomtmark som är 2 meter brett utmed hela västra gränsen. I planbeskrivningen, under teknisk försörjning bör det stå Vatten- och spillvattenanslutning liksom, samt Dag- och dräneringsvatten från området kan anslutas till befintligt dagvattensystem men ska i möjligaste mån infiltreras och/eller fördröjas lokalt. I Genomförandebeskrivningen under Planekonomi står det kostnader för anslutning av VA, det bör stå kostnader för anslutningar till ledningsnät.

2(5) 2. Barn- och utbildningsnämnden Nämnden har inga synpunkter ang planen. STATLIGA VERK OCH MYNDIGHETER 3. Länsstyrelsen Enligt nu kända förhållanden kommer ett antagande inte att prövas av länsstyrelsen. Länsstyrelsen befarar inte att riksintressen enligt miljöbalken påtagligt kommer att skadas, att mellankommunal samordning blir olämplig, att miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken inte iakttas, eller att det som föreslås blir olämpligt med avseende på hälsa eller säkerhet. 4. Lantmäteriet Inget är nämnt om hur z- respektive u-område ska säkerställas. Då z-område ska användas för en framtida utfart från Stockrosen 1, tillsammans med trafik från Netto, är det lämpligt att utöka med en bestämmelse om att gemensamhetsanläggning får bildas. Kommentar: Genomförandebeskrivningen kompletteras med hur z- och u- område säkerställs. En bestämmelse om gemensamhetsanläggning införs på plankartan och i gemensamhetsbeskrivningen. 5. Polismyndigheten i Västra Götaland De trafikmässiga förändringar som planeras genomföras för tillgängligheten till butiken Netto är positiva. Det är av stor vikt att den planerade cirkulationsplatsen i korsningen Parkgatan Tre Rosors väg får hög prioritet då den får en betydande hastighetsnedsättande effekt på Tre Rosors väg, vilket speciellt kommer att gynna gång- och cykelöverfarten. Det är viktigt att parkeringsplatserna som skapas blir så öppna som möjligt med bra belysning. Brottslighet som skadegörelse och bilinbrott kan begränsas med stor synlighet över parkeringsområdet. 6. Vägverket Det är mycket bra att planera för en livsmedelsbutik med inriktning på närbutik, som en viktig del av service i området. Planbeskrivningen kan gärna kompletteras med hur fotgängare och cyklister på ett trafiksäkert sätt kan röra sig i området, med tanke på profilen som närbutik.

3(5) ÖVRIGA 7. Kv Åsryd 2: Gunnborg och Jack Pettersson och grannarna på Åsryd 1: Margit Andersson, Åsryd 3: Natalia och Sören Ekdahl, samt Berit och Rune Larsson Är inte emot en affär, men återvinningsstationen vill de inte ha på Åsundavy, Fredriksbergsområdet. 8. Kv Åsryd 4: Thomas Axelsson med grannar Vill ha annan placering av återvinningsstationen än det som är föreslaget. De vill även ha störningsskydd vid lastbryggan, så att de boende vid Åsryd 1 4 mfl inte störs i samband med lastning och lossning av varor till butik. Planhandlingarna förtydligas med att störningsskydd bör sättas upp vid lastbryggan. 9. Boende på Stockrosen 1, Bertil Lundqvist Föreslår att återvinningsstationen flyttas till annat område än det som föreslås i samrådsförslaget. YTTRANDEN SOM INKOMMIT FRÅN PERSONER SOM EJ ANSES BERÖRDA 10. Lennart Ekegren, Malmgrensgatan 14 Befarar att etablering av en större butik i området kommer att medföra olägenheter för de boende på olika sätt. En förändring av markanvändningen i kvarteret Stockrosen kan komma att medföra uttalade störningar för de närboende, men också negativt påverka biotopen i det i väster angränsande orörda naturområdet. Han kräver att såväl byggnader som verksamheter inom området placeras och utformas så att alla eventuella störningar beaktas och i möjligaste mån elimineras. Samtidigt vill han också betona vikten av att skydda flora, fauna, geologi och möjligheten till lek och rekreation i det orörda området i sydväst som Ulricehamnare känner som "dalen". Kommentar: Byggnaders placering hanteras i bygglovet. Flora, fauna och geologi lär inte påverkas negativt av en livsmedelsbutik av denna storlek. Möjlighet till lek och rekreation i det orörda området i sydväst Dalen lär heller inte förändras. Hur kommer kollektivtrafiken att utvecklas? Hur reduceras störningar, buller och avgaser? Detta framgår inte. Kommentar: I antagandehandlingarnas illustration visas den tänkta placeringen och utformandet av busshållplatserna. Störningarna bedöms inte vara så stora att speciella åtgärder krävs. Utredningens underlag uppvisar tydliga brister. Ett par av dessa är av sådan art att beslutsunderlagets hela trovärdighet faktiskt kan ifrågasättas. Mätningar av belastning på Parkgatan och Tre Rosors väg bygger på mätningar från juli månad 2006, vår främsta semestermånad. Belastningen av trafik är då låg. Kommentar: Handlingarna kompletteras med mätningar som visar årsvardagsdygnstrafiken för 2006-2007, vilket på Parkgatan är 2700 fordon/dygn.

4(5) Man kan läsa att de som bor i grannskapet bedöms utgöra det huvudsakliga kundunderlaget. Detta ger intryck av att en Nettobutik skulle vara en traditionell livsmedelsbutik. 60 parkeringsplatser tyder på ett större förväntat kundunderlag än bara de närboende. Det är troligt att trafikbelastningen kommer att öka avsevärt! Nettobutikerna är inte renodlade traditionella livsmedelsföretag. De bygger inte på småskalighet utan på stor omsättning och omfattande kundrekrytering från geografiskt stora områden. Jämför verksamheten med det som gäller vid Lidl-butiken vid Falköpingsvägen. Vad ligger till grund för påstående om kundunderlag och eventuella störningar på omgivningen? Har uppgifter inhämtat från någon annan jämförbar kommun? Kommentar: Den livsmedelsbutik som kommer att etablera sig i området kommer att ha inriktningen kvartersbutik och Netto vänder sig främst till de närboende i området. Etableringen bygger på att det finns ett större bostadsområde där det inte finns någon livsmedelsbutik inom gångavstånd. Butikens storlek är c:a 1000 kvm och kan inte jämföras med Lidl nere i stan. Enligt liknande etableringar från andra orter där inriktningen varit samma har biltrafiken inte ökat nämnvärt. Varuleveranserna behöver inte bli märkbara, men det kan bli störningar eller irritation. Belastningstoppar förekommer, sannolikt främst från fredag t.o.m. söndag. Behåll omgivningens vegetation. Växtligheten har också stor betydelse för att reducera luktstörningar och partikelspridning från trafiken. Då butik och parkeringar kommer att ligga i bostadsområde finns risk att yttre belysningar, reklamskyltar och fordonsljus vara störande. Parkering samt in- och utfarter bör utformas så att sådana negativa effekter minimeras. Kommentar: Beaktas i planhandlingarna. I och med bostadsområdenas utveckling vid Tre Rosors väg, är det troligt att allt fler skolbarn och ungdomar utnyttjar gångbanorna vid Tre Rosors väg och Parkgatan. Med en sannolikt ökad trafik är det viktigt att övergångsställen utformas så att olycksrisker minimeras. Se även punkt 6. Det står att områdets uppvärmning av byggnader och varmvattensbehov kan tillgodoses med fjärrvärme. Kommunen bör kräva anslutning till fjärrvärmesystemet. Luftvärmeväxlare för uppvärmning och/eller kylning placeras och utformas så att risken för störning minimeras. I samrådshandlingarna står: "Dag- och dräneringsvatten från området ansluts till befintligt system eller infiltreras lokalt." Såväl bäcken som avgränsade biotop måste tryggas från yttre störningar som t.ex. förorenat ytvatten. Infiltration bör därför inte tillåtas. Kommentar: Det är bättre med infiltration än direktledning till Åsunden. Föroreningar fastläggs i det ytliga jordskiktet varför infiltrering lokalt är ett miljömässigt bra sätt att hantera ytvatten. Se även punkt 1

5(5) Placera återvinningsbehållarna i nära anslutning till butiksbyggnaden. Miljökvalitetsnormer": "Redan idag finns miljökvalitetsnormer för en rad ämnen;... " "Hur vi ligger till när det gäller små partiklar, PMl O, och ozon är idag oklart varför mätningar kan komma att krävas." Kan störningar uppkomma, krävs att referensvärden från tidigare tillfällen finns att tillgå. Kommunen skall därför snarast genomföra de mätningar som bedöms kunna komma att ligga till grund för eventuella framtida åtgärder. Kommentar: Denna detaljplans påverkan bedömas inte påverka Ulricehamns tätort när det gäller behovet av mätningar. Mätningar ska ses som en helhet för hela staden. Mätpunkter väljs ut i mer påverkade delar av staden. Betydande miljöpåverkan är oklart på grund av brister i kännedom om trafikbelastning i nuläget, presumtivt kundunderlag, tidpunkter för belastningstoppar, omfattning och tid för varuleveranser, effekterna av lokaliseringen av återvinningsstationen, bristande kännedom om florans och faunans sammansättning, vikten av att ha kontroll på vilka miljöstörande emissioner som förekommer redan nu och omfattningen av de samma Kommentar: Enl PBL 5 kap 18 ska kommuner ta ställning till om en detaljplan behöver miljöbedömas. Se även punkt 3 11. Britta och Bertil Guastavsson Malmgrensgatan 12, samt Maria och Anders Larin Malmgrensgatan 8. Samma yttrande och kommentarer som under punkt 10. SAMRÅDSMÖTE Den 7 november hade vi ett samrådsmöte med berörda sakägare, grannar och hyresgäster. 16 personer närvarade varav 10 var boende i området. Kommunen presenterade detaljplaneförslaget och Nettos representanter visade hur tanken är angående Nettos etablering i området. Alla närvarande var mycket positiva till Nettos etablering. Det som däremot inte sågs positivt var återvinningsstationens placering i området. Alla boende som var närvarande på mötet ville att kommunen skulle hitta en annan lokalisering av återvinningsstationen. MILJÖ OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Ann Stockzelius Planingenjör Maria Karlsson Miljö- och samhällsbyggnadschef