ANNORDIA NEWSLETTER #3 TEMA Trendspaning i Stockhom VD HAR ORDET TEMA HOTELLMARKNAD Med Annordia som rådgivare har Kövern tecknat ett hyresavta med Nordic Choi Hotes för ett nytt hote i Västerås. Hur och varför skijer sig nycketaen mean norra, ntraa och södra Stockhom, och hur ser framtidsutsikterna ut? Rumsförsäjningen i storstadskommunerna har ökat med 8 i år och det är privatmarknaden som driver tiväxten.
VD HAR ORDET ÅRET LIDER MOT SITT SLUT och viket fantastiskt hoteår vi har haft! Hotemarknaderna i storstadsregionerna har hittis presterat över förväntan och nycketaen för heåret ser ut att visa på en mycket god utvecking för. Vad har hänt sedan vårt senaste nyhetsbrev? Jo, vi har hjäpt Kövern att finna en operatör ti ett yteffektivt hote vid resentrum i Västerås. Kövern har tecknat ett 15-årigt hyresavta med Nordic Choi Hotes under varumärket Comfort Hotes. Hoteet omfattar drygt 4 000 kvadratmeter och kommer att få cirka 150 rum. Dörrarna väntas öppna den 1 oktober 2017. dan sist har vi också skickat ut prospekt ti tre andra operatörsuppdrag i Stockhom och Göteborg. Vi är rådgivare ti Humegården gäande ett nytt hote om drygt 6 000 kvadratmeter och cirka 170 rum som paneras att uppföras på gränsen mean Sona och Sundbyberg. Inte så ångt därifrån, vid Uriksdas station, hjäper vi också Peab att finna en operatör ti en nyetabering om cirka 7 000 kvadratmeter och över 200 rum. I Göteborg är vi rådgivare ti Fokets Hus gäande stadens nya andmärke som kommer att bi 27 våningar högt. Hote Draken kommer att omfatta cirka 27 000 kvadratmeter, drygt 330 rum och 20 mötesokaer, och igga i det expansiva området kring Järntorget. Med en skybar och restaurang på de översta våningspanen kommer hoteet att kunna erbjuda en makaös utsikt över Göteborg. Som vi nämnde i förra nyhetsbrevet pågår fortfarande rekryteringen av en operatör ti Kungsedens nya hote på Gävegatan i ntraa Stockhom. Intresset är stort och nästa år presenterar vi den aktör som kommer att driva hoteet. Vi har också en spännande vår att se fram emot med fer intressanta uppdrag på gång. Efter hegerna kommer vi också att kunna presentera operatörerna ti två andra projekt som precis har sutförts, men som än så änge är hemiga Vi vi också passa på att nämna att vi behöver förstärkning ti vårt team i Stockhom. Är du intresserad av att jobba hos oss? Kika då in på vår hemsida för att se om jobbet kan vara något för dig! Så under våren hoppas vi också kunna presentera två nya medarbetare ti vårt team. Avsutningsvis vi vi önska er en riktigt god ju och gott nytt år med snö, tid med famij och vänner, och god mat! HANS ÅKE PETERSSON hansake.petersson@annordia.com +46 706 993 751 ÖKAD TILLVÄXT i storstadskommunerna UNDER ÅRETS TIO FÖRSTA MÅNADER ökade antaet såda rum i storstadskommunerna med åtta pront. Tiväxten har framförat drivits av privatmarknaden, såvä inhemsk som internatione. Fera av årets nyetaberingar verkar också ha bidragit ti tiväxten genom att skapa nya gästströmmar ti regionerna. Störst sökning noteras i Mamö, som trots drygt nya rum noterar högre RevPAR jämfört med föregående år. Under årets tio första månader har efterfrågan på hoterum vuxit kraftigt i storstadskommunerna Stockhom, Göteborg och Mamö. Totat uppgick anta såda rum i de tre kommunerna ti knappt sju mijoner, en ökning om cirka åtta pront från motsvarande period i fjo. Likt de senaste årens utvecking är det främst privatsegmentet som driver tiväxten. Kommunernas företagsmarknad utgör fortfarande knappt 60 pront av rumsförsäjningen, men under året minskade andeen knappt två prontenheter ti förde för privatmarknaden. En fortsatt stark svensk privatkonsumtion tisammans med en fördeaktig vautakurs för internationea gäster har yft privatmarknaden under året. Vautautveckingen har tisammans med ett ökat internationet resande bidragit ti att års ökning av andeen internationea gäster har fortsatt även i år. Under årets tio första månader ökade andeen utändska gäster i Stockhom, Göteborg och Mamö från 36 ti 38 pront. Den största ökningen noterades av utomeuropeiska gäster där antaet nätter ökade med drygt 22 pront jämfört med motsvarande period i fjo. STOCKHOLM Stockhom har noterat en positiv utvecking under de tio första månaderna. Jämfört med motsvarande period förra året ökade antaet såda rum med drygt sex pront. Under det tredje kvartaet har utveckingen varit mycket stark. Jämfört med i fjo sticker såvä jui som september ut. I jui ökade beäggningsgraden med nästan 11 prontenheter jämfört med förra året, viket devis beror på Jehovas vittnens nordiska tredagarskonferens med cirka 50 000 besökare. I september noterades synnerigen goda branschnycketa. En kombination av exptionet hög beäggningsgrad och högt snittpris genererade ett RevPAR om över 1 200 kronor. Detta beror ti stor de på en mycket stark företagsmarknad. Under fem dagar i september attraherade exempevis Europeiska organisationen för diabetesforskning cirka 15 000 deegater från hea Europa. Kongressen bedöms ha omsatt omkring mijoner kronor i Stockhom, på band annat hoteövernattningar och restaurangbesök. Hittis i år har fyra nya hote öppnat i Stockhom. I januari invigdes Connect
STOCKHOLM 55,0 59,7 64,8 63,1 75,9 80,2 80,0 8 85,4 75,9 50,4 59,3 63,4 64,3 76,0 77,5 69,1 78,5 79,6 74,6 72,4 -enhet 4,8 0,5 1,7-1,3 2,8 10,9 4,2 5,8 1,3 3,0 1042 1085 1070 1086 1214 1215 977 1126 1454 1155 1024 1084 1075 1195 1264 1238 894 1091 1224 1130 1,6 573 648 694 686 922 975 782 931 1242 877-0,5-9,0-4,1-1,9 9,3 3,2 18,9 1152 kr 2,1 516 643 682 768 961 960 618 857 974 842 835 kr 11,0 0,8 1,7-10,7-4,0 1,6 26,6 8,7 27,5 4,1 6,5 49,7 55,2 59,8 60,4 73,8 77,4 86,9 74,7 72,6 73,3 54,0 54,9 58,6 57,7 69,4 71,1 81,9 72,0 73,1 69,7 68,7 -enhet -4,3 1,2 2,6 4,4 6,3 5,0-0,6 3,7 883 890 884 866 910 919 895 858 1 052 952 1 096 923 993 907 983 861 1 038 1 001 1 020 987-0,8 439 488 544 541 777 849 863 734 753 748 481 475 538 495 661 656 743 620 732 687-8,7 2,1-1,1 4,3 10,5 18,8 9,5 14,1 3,6 3,4 986 kr 7,2 7 kr 1,0 9,1 17,5 29,4 16,2 18,4 2,8 8,9 10,7 MALMÖ -enhet 47,3 51,3-4,0 771 798 365 409-10,9 55,0 51,6 3,4 769 791-2,8 423 409 3,6 61,9 55,9 6,0 804 837-3,9 498 468 6,4 62,5 58,4 4,1 785 794-1,2 490 464 5,7 69,7 73,0 847 844 590 617-4,3 70,5 68,5 2,0 809 812-570 556 2,6 75,3 74,9 0,4 650 636 490 477 77,3 75,1 733 758 5 570-0,5 75,8 76,5-0,7 882 880 669 3-0,7 71,2 71,1 834 829 0,6 594 590 0,8,4 1,6 789 kr -1,0 531 kr Hote Kista och Hote Kungsträdgården med 112 respektive 98 rum. Best Western Premier Coection NoFo Hote öppnade 46 rum på Södermam i juni. Årets senaste etabering ägde inte rum under de första tio månaderna, men kan ändock vara värd att notera. Den 23 november introdurade Hote With Urban Dei ett spännande konpt på Norrmam med samtiga 106 rum beägna under jord. Stockhom har därti mycket spännande att se fram emot. Under 2016 paneras inte mindre än sammanagt sju etaberingar och tibyggnader på över rum. 1,4 Under den senaste treårsperioden har Göteborg uppevt en kraftig sökning. Under årets tio första månader steg Göteborgs beäggningsgrad med drygt två prontenheter jämfört med samma period i fjo. Detta indikerar att sökningen nu har absorberats av marknaden. Snittpriset ökade desto mer och noterade en tiväxt om drygt sju pront, viket innebär att RevPAR ökade med nästan 11 pront under tidsperioden. Ett ferta stora evenemang bidrog ti Göteborgsmarknadens starka utvecking under året. Ett exempe är Vovo Oan Ra som arrangerades under en vecka i juni. Tävingen attraherade drygt 335 000 besökare och bidrog ti att månadens RevPAR ökade med nästan 30 pront jämfört med föregående år. Under perioden noterade Göteborg en kraftig ökning av internationea resenärer. Andeen utändska gäster uppgick ti 33 pront, viket kan jämföras med 26 pront under motsvarande period föregående år. Den största ökningen stod utomeuropeiska gäster för, som ökade med 44 pront jämfört med motsvarande period i fjo. Under första kvartaet växte Göteborgsmarknaden med 475 rum genom Gothia Towers tredje torn. I jui öppnade också First Hote Kviberg Park med 121 rum. Sporthoteet erbjuder ett konpt och aktivitets som sannoikt bidrar ti nya reseströmmar ti kommunen. MALMÖ Under året har knappt 1 nya rum tikommit i de tre storstadskommunerna. Knappt häften av dessa, 739 rum, har tiförts Mamö kommun, viket innebär en sökning om knappt 12 pront sedan årsskiftet. I mars öppnade Best Western Mamö Arena Hote 295 rum i Hyie och två månader senare invigdes Carion Hote & Congress Mamö Live med 444 rum på Universitetshomen. Hotemarknaden i Mamö kommun har utveckats vä över förväntan. Under årets tio första månader har antaet såda rum ökat med knappt 15 pront jämfört med motsvarande period i fjo. Trots över nya rum har beäggningsgraden ändå noterat en margine ökning jämfört med. I inje med förväntningarna sjönk kommunens snittpris jämfört med motsvarande period i fjo. Dock endast med en pront. Det återstår fortfarande att se hur Mamö yckas hantera framtida sökningar. Den 11 januari 2016 öppnar Quaity Hote View 304 rum i Hyie. Etaberingen innebär att Skånes tre största hote kommer att ha öppnat inom ett års tid. En av anedningarna ti Mamös starka utvecking under året är att de nya mötesoch evenemangshoteen har yckats attrahera nya reseströmmar ti kommunen. För Carion Hote & Congress Mamö Live har detta i stor utsträckning skett med ett omfattande kongress- och konferens. För Best Western Mamö Arena Hote kombineras övernattningen ofta med ett besök på Mamömässan, Mamö Arena eer Emporia köpntrum. Ytterigare en anedning ti det ökade antaet övernattningar i kommunen var sannoikt det dåiga svenska sommarvädret. Vid dåigt väder väjer privatgäster generet att semestra i städer, med band annat museum, nöjesparker och hande, framför utprägade badorter.
TREND 1 Lägenhetshote Trendspaning i Stockhom I hea Stockhom råder det brist på bostäder. I Norra Stockhom har närheten ti företagskuster, och en stor ande internationea konsuter, medfört att ägenhetshote bivit mycket eftertraktade. Dessa hote är generet inriktade mot gäster som stannar fem eer fer nätter. Rummen är utformade för att ikna bostäder och innehåer utrustning och bekvämigheter som finns i ett normat hem, viket också gör dem popuära band barnfamijer. StayAt har uppmärksammat trenden och driver i Kista ett hote med 182 ägenheter. Samma operatör har också ett ägenhetshote i Bromma. NORRA 61 55 51 Norra Centraa +44 +48 +57 Beäggningsgrad, -enheter -1,5 +2,6 +3,3 Snittpris, +23 +14 +17 RevPAR, +20 +18 +24 MaJ OKt 80 1 1 59 58 63 69 85 86 * 87 88 79 * vi Den senaste 12-månadersperioden (11/-10/) jämfört med motsvarande 12-månadersperiod för tio år sedan (11/2005-10/2006). it 14 Övrigt Lim 11 Convention 26 3 Extended Stay 1 100 65 49 76 78 66 50 49 51 37 71 59 69 er S SÖDRA 77 * Oct 1 CENTRALA 1 1 Centraa 1 May M rvi TREND 3 Yteffektiva hote Hote med små rum och stora oungeytor bir at vanigare. Ligua Hospitaity Group har anammat trenden genom att skapa den yteffektiva hotekedjan Mote L. Numera väjer såvä affärs- som fritidsresenärer gärna att umgås eer arbeta i generöst titagna oungeområden, istäet för vid ett skrivbord på det egna rummet. Detta gör att rumsstorekarna kan reduras och vid Mote L i Hammarby Sjöstad är rummen mindre än 17 kvadratmeter. Hoteets yteffektivitet är såedes mycket hög, trots en stor oungeyta på entrépan. omy on Ec rvi 45 26 Ups ca e 69 64 10 Övrigt 8 Economy 2 Luxury Södra +49 ed e 81 Midsca Södra Tio års förändring1 +40 1 200 1200 66 65 62 +44 1 1 RevPAR, SEK Disponiba rum, 47 d 50 56 Snittpris, SEK Såda rum, te mi Beäggningsgrad, I storstäder kan ofta ntrat beägna okaer vara svåra att få tag på. När de vä bir ediga är konkurrensen stenhård. Fastighetsägare och operatörer etar såedes efter kreativa ösningar för nya etaberingar. Ett exempe är Hote With, på Sveavägen, som har utnyttjat möjigheten att skapa en unik produkt på ett itet utrymme. I november i år öppnade 106 så kaade mörka rum. Även om aa rum igger under jord och saknar fönster erbjuds bra komfort och design. 19 79 a 24 Li 7 Övrigt 3 Convention 2 Extended Stay 1 Lifestye 1 Conferen 60 rv i 1 852 rum på Norrmam i juni 2016. Med arkitektur, konst och mode som edord väntas anäggningen attrahera gäster som vanigtvis bor på hote. Inför nästa år önskar sig Annordia ytterigare exempe på nya spännande hotekonpt. Vi väkomnar små boutiquehote med hög designfaktor, ntrat beägna ägenhetshote samt utprägade famijehote med fyrbäddsrum. rum d e S 2 248 rum it e im 17 L M i No rr rv 35 Övrigt 16 Extended Stay 12 Convention 8 Conferen TREND 2 Rum utan fönster ids cae 5 Upscae rum y 2 580 rum 29 E co 48 m ids cae vi er S no avseenden gynnats av en stark företagsmarknad omkring Kista. Områdets ande fritidsresenärer utgör endast 17 pront, viket är en minskning med två prontenheter sedan 2005-2006. Lägenhetshote är vanigt förekommande i norra Stockhom. Där utgör segmentet cirka 16 pront av rumset, viket kan jämföras med omkring tre pront i ntraa och södra Stockhom. Gäande kvaitetsnivå är det främst ntraa Stockhom som sticker ut med högre ande Upscaerum och färre rum i segmentet Economy. Traditionet har Stockhoms hotemarknad varit reativt ikformig med ett stort anta fuservihote i Midscaesegmentet. För att stärka Stockhoms attraktivitet behöver et få en större variation. De trender som presenteras på höger sida är ett steg i rätt riktning. Stockhom Business Region framhäver dessutom att ntrat beägna hote med ägre servinivå och pris är något som behövs för att attrahera nya gäster ti kommunen. Ett spännande konpt som anammar detta är vandrarhemmet Generator som öppnar Under de senaste tio åren har Stockhoms kommuns hotemarknad vuxit kraftigt. Dagens 148 hote och 19 240 rum innebär en ökning i rumset om knappt 45 pront sedan 2005. Därti finns officiea paner på 2 nya rum, viket motsvarar en ökning om ytterigare 13 pront. Omkring tre fjärdedear av dagens rums finns i ntraa Stockhom, medan resterande är reativt jämnt fördeat mean norra och södra Stockhom. Föga förvånande noterar ntraa Stockhom starkast nycketa. Under perioden november -oktober noterades RevPAR ti i genomsnitt 917 kronor, viket kan jämföras med ett RevPAR om 529 och 492 kronor i norra respektive södra Stockhom under motsvarande period. För att förstå vad som driver efterfrågan i de oika dearna av kommunen är det av betydese att förstå hur områdena skijer sig åt. Under de senaste 12 månaderna uppgick andeen fritidsresenärer i södra och ntraa Stockhom ti drygt 30 pront, en ökning om omkring tio prontenheter på tio år. Norra Stockhom har däremot i fera 14 412 rum ANNORDIA HAR TITTAT NÄRMARE PÅ vad som karaktäriserar Stockhoms hotemarknad. Hur och varför skijer sig nycketaen mean norra, ntraa och södra Stockhom, och hur ser framtidsutsikterna ut? May Oct 200 200 May Oct *Innehåer endast panerade etaberingar och tibyggnader, ej osäkra projekt.
STOCKHOLM Birger Jarsgatan 41A, SE-111 45 Stockhom www.annordia.com +46 8 272 75 Lia Bommen 6, SE-411 04 Göteborg