Granskningshandling Datum 2016-12-17 2016-0222 1 (7) Detaljplan för del av Hågesta 3:115 KOMMUNALT ÖVERTAGANDE AV GATOR Hågesta Trafikplats SOLLEFTEÅ KOMMUN Standardförfarande
2 (7) PLANBESKRIVNING Handlingar Till planen finns följande handlingar - Planbeskrivning (denna handling) - Plankarta med bestämmelser - Samrådsförteckning - Granskningsutlåtande (upprättas efter granskningsutställningen) Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att överföra marken och huvudmannaskapet för gator till kommunen. I samband med detta överförs även ägandet av ett större parkområde från nuvarande markägare till kommunen. Planläggningen av parkmarken till allmän platsmark, i enlighet med planprogram för området, kommer att ske i ett senare skede. Förenlig med 3, 4 och 5 kap MB Planförslaget bedöms vara förenligt med 3, 4 och 5 kap i Miljöbalken. PLANDATA Läge och areal Planområdet är beläget inom Hågestaområdet, i den östra delen av Sollefteå stad. Planområdet omfattar ca 2.8 hektar. Markägoförhållanden Hågesta Fastighets AB är ägare till all mark inom planområdet. Bakgrund Tidigare har aktuellt planområde ingått i garnisonsområde innehållande regementena I 21 och T3. Garnisonen lades ned 2000. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Kommunala beslut 2016-09-12 beslutade kommunstyrelsens utskott för samhällsutveckling att ge plan- och byggenheten i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan enligt ansökan. Miljökonsekvensbeskrivning och miljöbedömning Enligt plan- och bygglagen (PBL 4:34) skall en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om detaljplanen medger en användning av mark, byggnader eller andra anläggningar som innebär betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållning med naturresurser. Enligt andra stycket, samma lag och paragraf, anges att även bestämmelserna i miljöbalkens 6 kap. skall tillämpas om planens genomförande antas medföra en betydande miljöpåverkan.
3 (7) Någon särskild miljökonsekvensbeskrivning har inte upprättats för detaljplanen eftersom den inte bedöms leda till en betydande påverkan på miljön, hälsan eller naturresurser. Genomförandet av detaljplanen och dess påverkan på miljön bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan och föranleder därför inte krav på en särskild miljöbedömning av planen. Översiktsplan En fördjupad översiktsplan för Sollefteå stad antogs av kommunfullmäktige 2005-12-19. Planförslaget överensstämmer med intentionerna med den fördjupande översiktsplanen. Program För hela Hågestaområdet finns ett planprogram som är antogs av kommunfullmäktige 2002-06-24. Syftet med planprogrammet är att skapa förutsättningar för den framtida markanvändningen för f d Garnisonen och att området skall bli en levande stadsdel som integreras med övriga delar av staden. I programmet kartläggs områdets möjligheter och kvaliteter i omställningen från militär till civil verksamhet. Programmet skall ligga till grund för kommande detaljplaneläggning av området. Förslaget att överföra gator till kommunen följer intentionerna i planprogrammet. Detaljplaner Området är inte detaljplanelagt sedan tidigare.
4 (7) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Förorenad mark Inom området finns inte några kända markföroreningar. Det finns en upplysningsskyldighet vid upptäck av föroreningar. Skyldigheten gäller för fastighetsägare, verksamhetsutövare eller entreprenörer att meddela upptäckten av föroreningar till tillsynsmyndigheten, i detta fall miljöenheten på Sollefteå kommun. Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Tillgänglighet Plan- och bygglagens krav på tillgänglighet kommer att tillgodoses vid ombyggnationer av gator. Den allmänna marken ska vara tillgänglig för rörelsehindrade både då det gäller lutningar och markbeläggning. Kollektivtrafik Idag går lokaltrafiken genom området och det finns hållplatser längs med sträckan. Tillgången till kollektivtrafiken är god. Gatumark Inom Hågestaområdet finns ett gatunät som idag ingår i kvartersmarken. Ansvaret för underhållet ligger idag på fastighetsägaren. Då området har utvecklats med många olika verksamheter, såsom olika företag, gymnasieskola, förskola samt kommersiell service bör delar av gatunätet överföras till kommunen huvudmannaskap. De gator som överförs till kommunen är valda utifrån behovet att ansluta vägnätet till kommunens vägsystem samt att vid framtida fastighetsbildningar kunna ansluta dessa till allmän gatumark. Fotot visar huvudstråket genom området som förbinder Hågesta trafikplats med Storgatan
5 (7) Utdrag ur gång- och cykelplan för Sollefteå stad där gröna är befintliga och rosa är planerade Gång- och cykeltrafik Till området finns väl utbyggda gång- och cykelvägar mot både centrala delen av staden och kringliggande bostadsområden. I samband med kommunens övertagande av gator anläggs gång- och cykelbana genom Hågestaområdet som sammanbinder befintliga gångoch cykelbanor vid Hågesta trafikplats och Storgatan. TEKNISK FÖRSÖRJNING Dagvatten Dagvatten från gator omhändertas i det kommunalt dagvattensystemet. El och tele Inom området finns el- och teleledningar samt bredbandkabel som skall beaktas vid kommande ombyggnad av gator. Innan markarbeten påbörjas inom planområdet skall kontakt tas med ledningsinnehavare. Gatubelysning Befintliga belysningsstolpar utmed gatorna övergår till kommunalt ansvar och ägande.
6 (7) ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Följande tidplan bör kunna följas om inga oförutsedda tidsfördröjande omständigheter inträffar: - Samråd sker under november 2016 - Granskningsutställning i december/januari - Antagande av kommunstyrelsen i februari 2017 Ansvarfördelning Ansvaret för gator och ledningar är reglerat via avtal mellan fastighetsägare och kommunen. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmänna platser. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Gatumarken enligt planförslaget och parkmarken enligt illustration överförs från Hågesta 3:115 till kommunens fastighet Hågesta 5:15. Fastighetsregleringen utförs efter det att planen vunnit laga kraft. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Upprättandet av detaljplanen bekostas av sökanden. Administrativa frågor Genomförandetiden är 15 år från det att planen vinner laga kraft. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detta förslag till detaljplan har upprättats av Matti Heino, plan- och byggenheten. Sollefteå 2016-12-17
7 (7) Detaljplan för del av Hågesta 3:115, KOMMUNALT ÖVERTAGANDE AV GATOR, Sollefteå kommun SAMRÅDSFÖRTECKNING INOM PLANOMRÅDET Hågesta 3:115 Hågesta Fastighets AB C/O Np3 Fastigheter AB Box 12 85102 Sundsvall UTOM PLANOMRÅDET Hågesta 3:128 Vasallen Sollefteå Trygghetsboende AB Box 244 70144 Örebro Hågesta 3:123 Sollefteå kommun ÖVRIGA Länsstyrelsen: vasternorrland@lansstyrelsen.se Lantmäteriet: registrator@lm.se TeliaSonera Skanova Access AB: skanova-remisser-nord@skanova.se E.ON Elnät Sverige AB: elnat.planer@eon.se Inom Sollefteå kommun Tekniska avdelningen, Åke Gullersbo: ake.gullersbo@solleftea.se Miljö- och byggenheten, Maria Söderlund: maria.soderlund@solleftea.se Samrådsförteckning upprättad 2016-11-13 Matti Heino Miljö- och byggenheten Sollefteå kommun