Förvaltnings- och verksamhetsberättelse för BRF Vinteraspen Styrelsen för bostadsrättsföreningen Vinteraspen får härmed avge berättelse för föreningens förvaltning och verksamhet året 27-1-1 till 27-12-31. Styrelse och revisorer Ordinarie Styrelseledamöter 27-1 27-11 Johan Andersson, Ordf. Lina Koch, V. Ordf Roland Svahn, Kassör Annika Grottell, Ledamot Anita Björkhult, Suppleant Laila Grönberg, Suppleant Linda Karlsson, Suppleant 27-12 Lina Koch, Ordf Laila Grönberg, V. Ordf Anita Björkhult, Kassör Linda Karlsson, Ledamot Ordinarie revisorer Tommy Eriksson Revisorsuppleant Bernt Nilsson Valberedning Katarina Persson Birgitta Lennartsson Dagmar Fhurmann Under året har 11st protokollförda styrelsemöten hållits. Medlemmar och hyresgäster har informerats om styrelsens arbete och verksamheten genom föreningens informationsblad samt i förekommande fall via anslag i de båda trappuppgångarna. Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos PRV 21-4-17 Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Ankungen 1, byggnadsår 1948-1949 Fastigheten består av två byggnader, innehållande: Bostäder 1868 m2 Kontor 118 m2 Lager mm 44 m2 23 m2
Fördelning bostäder: 4st 1 rum och kök 3st 2 rum och kök 1 st 4 rum och kök Av samtliga bostäder är 31 st upplåtna som bostadsrätt och 4 som hyresrätt. I fastigheten ingår också 11 st parkeringsplatser för uthyrning. Kölista för lediga platser finns för föreningens medlemmar. 27 har varit ett aktivt år med stora och små händelser, nedan i denna verksamhetsberättelse hoppas vi att kunna återspegla det viktigaste. Föreningens ekonomiska ställning Styrelsen lade om lånen i slutet av november 27. Omfattande renovering av båda fastigheternas tak och fasader genomfördes. Detta arbete blev både långdraget och mer kostsamt än beräknat. Fördröjningar i arbetet förklarades bl a av att det ej fanns möjlighet att få tillgång till de byggställningar som behövdes. Arbetet avslutades med en genomgripande besiktning och slutgiltigt godkännande. Föreningen har även under 27 haft en extra föreningsstämma. Detta gällde omröstning av godkännande av omräkningen av andelstalet i föreningen då lokalen skulle införlivas i lägenhet. Trots godkännande av omräkning via röstning vid extrastämma, har det senare tagits beslut att avvakta för omräkning då detta visade sig inte vara tvingande. I september gjordes en underhållsplan utav ProjektledarHuset AB tillsammans med Driftia och ledamoten Roland Svahn. Denna plan ligger till grund för kommande reparationer och underhåll. Styrelsen har påpekat att flera årtal är felaktiga i planen. Energideklaration är upphandlad och kommer att göras under 28. Föreningen sålde under året en hyresrätt som omvandlats till bostadsrätt. I övrigt så har vi haft två trevliga vår- & höststädningar med ett stort deltagande av föreningens medlemmar. På grund av avflyttning från föreningen och ändrade arbetsförhållande i styrelsen avgick tre personer under 27. Detta medförde att sittande suppleanter inträdde som ordinarie ledamöter. Under föreningsstämman 28 löper mandatperioden ut för samtliga i styrelsen. Nya ledamöter, suppleanter, revisorer samt valberedning skall utses.
BRF Vinteraspen Sid 1 76966-9744 RESULTATRÄKNING 27 26 Intäkter Nettoomsättning NOT 1 1 368 86 1 34 99 Fastighetskostnader Drift NOT 2 Fastighetsskatt Avskrivningar NOT 3 Rörelseresultat -684 872-717 425-57 13-73 75-181 996-181 996-923 998-973 171 444 88 367 819 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter NOT 4 Räntekostnader och liknande resultatposter NOT 5 Resultat efter finansiella poster 43 771 63 981-62 418-61 843-114 559-17 43 Skattereducerande arbeten 3 418 Redovisat årsres ultat -114 559-166 625
BALANSRÄKN ING 271231 261231 TILLGÅNGAR NOT 3 Byggnader Pågående arbete 17 167 11 1 639 528 17 347 697 Inventarier och verktyg Mark anläggningstillgångar 1 31 2 62 1 884 4 1 884 4 29 692 249 28 234 717 Skattekonto 5 859 5 Övriga kortfristiga fordringar Interim fordran kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank omsättningstillgångar 22 53 45 95 74 294 312 899 312 899 13 725 37 694 51 469 1 41 613 1 453 82 SUMMA TILLGÅNGAR 3 79 442 29 687 799 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital NOT 6 Insatser Upplåtelseavgift Föreningens fond för yttre underhåll Bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Avsättning till yttre fond Årets resultat ansamlad förlust eget kapital NOT 7 långfristiga skulder Leverantörer Skatteskulder Upplupna räntekostnader Upplupna kostnader Kortfristiga skulder kortfristiga skulder SUMMA SKULDER / EGET KAPITAL 17 176 162 16 173 42 1 622 454 332 526 181 25 129 56 18 979 821 16 635 74-95 48-741 858-51 699-41 925-114 559-166 625-1 116 666-95 48 17 863 155 15 684 666 5 6 5 45 5 45 3 1 3 1 3 125 1 1 11 753 125 13 85 332 434 26 566 5 38 1 764 2 718 3 422 39 993 35 12 82 979 77 261 463 162 153 133 3 79 442 29 687 799 STÄLLDA PANTER 13 3 13 3 ANSVARSFÖRBINDELSE INGA INGA
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Avskrivning av byggnad har skett med 1,% av byggnadsvärdet. Avskrivning av inventarier har skett med 2,%. Avsättning till yttre underhållsfond har gjorts enligt stadgarna med,3% av taxeringsvärdet. Fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital i enligthet med Bokföringsnämndens allmänna råd 23:4. 711-71231 611-61231 NETTOOMSÄTTNING NOT 1 Hyror bostäder Hyra lokaler Hyra P-platser Avgifter Övriga intäkter intäkter DRIFT NOT 2 Arvoden Kundförluster 188 53 248 36 15 6 15 6 38 776 38 818 1 123 222 1 36 236 1 958 1 976 1 368 86 1 34 99-7 891-29 761 Föreningsavgifter Vatten Fjärrvärme El Renhållning Städning -4 171-4 699-288 934-35 16-31 575-4 171-41 984-32 614-38 868-25 429-219 Snöskottning -13 295 Reparation och underhåll Fastighetsskötsel Fastighetsförvaltning Kabel-TV Entréematta Tomträttsavgäld Fastighetsförsäkring Övriga fastighetskostnader Främmande tjänster Föreningsmöten Gårdsutsmyckning övriga kostnader -36 142-32 447-56 864-7 824-5 557-88 -17 175-7 757-5 982-9 817-3 616-684 871-118 566-31 513-56 124-7 724-5 126-3 828-16 756-9 798-8 756-6 82-1 477-717 425 Ränteintäkter NOT 4 Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader NOT 5 Räntekostnader Bank/PG kostnader 16 199 4 16 27 572 59 965 43 771 63 981-598 368-595 989-4 5-5 854-62 418-61 843
Byggnader och mark NOT 3 Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 271231 261231 28 953 13 28 953 13 28 953 13 28 953 13-72 916-54 23-18 686-18 686-91 62-72 916 Pågående arbete Ingående anskaffningsvärde 1 639 528 Utgående anskaffningsvärde 1 639 528 Utgående bokfört värde Varav byggnad Varav mark 29 69 939 28 232 97 18 86 539 17 347 697 1 884 4 1 884 4 Inventarier och verktyg Ackumulerade anskaffningsvärden 6 55 6 55 Årets inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 6 55 6 55-3 93-2 62-1 31-1 31-5 24-3 93 Utgående bokfört värde Taxeringsvärde Byggnad Mark 1 31 2 62 1 367 7 37 6 866 6 938 17 233 13 975 Förändring av eget kapital NOT 6 Insatser Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets resultat avgifter underhåll resultat Belopp vid årets ingång Disposition enligt stämma Upplåtelse lägenhet Avsättning till yttre fond Årets resultat Belopp vid årets utgång 16 173 42 332 526 129 56-783 783-166 625-166 625 166 625 1 3 12 1 289 928 51 699-51 699-114 559 17 176 162 1 622 454 181 25-1 2 17-114 559 Skuld till kreditinstitut NOT 7 Långivare Kapital Räntesats Villkorsändring -5 5,3% 217-11-29-5 45 4,7% 28-11-28-3 rörligt -1 3 125 rörligt -11 753 125