1(13) Brf Vinterviken Org nr 769609~1573 Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltningsberättelse resultaträkning balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.. ~
7 69609-15 73 2(13) Förvaltnings berättelse Verksamheten Allmänt 0111 verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2015-03-23 och därpå påföljande styrelsekonstituering, följande sammansättning: haft Vald till stämman Ylva Kallenbäck Ordförande 2016 Ulrika Nyh Ledamot 2016 Erik Forsman Ledamot 2016 Peter Elmala Ledamot 2016 Christian Helbig Ledamot 2016 Marcus Lidman Suppleant 2016 Chatrine Andersson Suppleant 2017 Christian Björklund Suppleant 2017 Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade 30 000 kr i arvode till styrelsen. Föreningen äger fastigheten Gåskarlen I, Hägersten. Fastigheten är bebyggd med ett flerbostadshus i 5 plan med källare innehållande 35 lägenheter. Värdeår 2003. Uppvärmning med bergvärme. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har 17 p-platser och 4 carports, samtliga med motorvärmare. Total boyta 2 635 m2 Under räkenskapsåret har 1 bostadsrätt överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Vardia. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har även avtal med följande leverantörer: Fastighetsägarna om fastighetsskötsel. Mellansvenska Städ AB om lokalvård. Fastighetshjälpen Lindgren AB om snöröjning och halkbekämpning. br
3(13) Mälar Träd AB om underhåll av markanläggning. Teige Energi AB, och Fortum om el. Stockholm Vatten och avfall AB om vatten. SITA Sverige AB om övrig sophämtning. Com Hem AB om kabel-tv, och Telia AB om telefonabonnemang. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Vår och höststädning har genomförts av de boende i huset. Cykelrensning har utförts i cykelrummet för att ta bort cyklar som inte längre brukas. Den planerade målningen av balkongerna har genomförts under året. Styrelsen ser positivit på föreningens långsiktiga ekonomi och beslöt därför att lämna avgifterna oförändrade för 2016. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning kr 2204541 2218550 2 166 103 2 131 020 Resultat efter finansiella poster kr 131 591 64 136 280 526 84 406 Soliditet % 72 72 72 72 Likviditet % 434 344 256 208 Årsavgift per kvm bostadsrätt kr 793 793 760 793 Låneskuld per totala kvm kr 9 127 9 202 9 275 9 346 Uppvärmningskostnad per totala kvm kr 78 77 92 129 För nyckeltalsdefinitioner se not 1. ~
4(13) Res u Ita td ispos itio n Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat 710 918 131 591 842 509 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 70 200-51 919 824 228 842 509 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner 131 591-18 281 Årets resultat efter dispositioner 113 310 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 669 523 t<'{>
5(13) Resultaträkning Not 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 2 204 541 2218550 Summa rörelseintäkter 2204541 2 218 550 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-690 189-717 946 Periodiskt underhåll 4-51 919 Övriga externa kostnader 5-83 412-79 603 Arvoden och personalkostnader 6-39 426-37 073 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -714 802-714 802 Summa rörelsekostnader -1579748-1549424 Rörelseresultat 624 793 669 126 Finansiella poster Finansiella intäkter 7 26 172 21 722 Finansiella kostnader -519 374-626 712 Summa finansiella poster -493 202-604 990 Resultat efterfinansiella poster 131 591 64 136 Arets resultat 131591 64 136 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll 131591 64 136 51 919-70 200-65 875 113310-1 739 -- l~
6(13) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 85 122 365 85 809 590 Inventarier, verktyg och installationer 9 51 649 79 226 Summa materiella anläggningstillgångar 85 174 014 85 888 816 Finans ie!la anlâggningstil lgångar Andelar i MBF 3 600 3 600 Summafinansiella anläggningstillgångar 3 600 3 600 Summa anläggningstillgångar 85 177 614 85 892416 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 136 136 Övriga fordringar 10 15 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 920 16 316 Klientmede! i SHB 1 604 859 919 904 Summa kortfristigafordringar 1619930 936371 Kassa och bank Kassa och Bank 923 453 917 048 Summa kassa och bank 923 453 917 048 Summa omsättningstillgångar 2 543 383 1853419 Summa tillgångar 87 720 997 87 745 835 b ~
7(13) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder. Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 61 795 000 61 795 000 Fond för yttre underhåll 651 242 585 367 Summa bundet eget kapital 62 446 242 62 380 367 Fritt eget kapital Balanserat resultat 710 918 712657 Årets resultat 131 591 64 136 Summafritt eget kapital 842 509 776 793 Summa eget kapital 63 288 751 63 157 160 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 23 846 811 24 050 031 Summa långfristiga skulder 23 846 811 24 050 031 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 203 223 197 496 Leverantörsskulder 31 347 28 364 Skatteskulder 35 776 18 531 Övriga skulder 13 9 000 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 306 089 294 253 Summa kortfristiga skulder 585 435 538 644 Summa eget kapital och skulder 87 720 997 87 745 835 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och dårmed jâmfôrliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 26 000 000 26 000 000 Summa ställda säkerheter 26 000 000 26 000 000 ~
8(13) Tilläggs upp lysningar Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Förbättringskostnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader (slutavskriven 2105) Bergvärmepump Markanläggning Inventarier 1 OO år 30 år 5 år 3-1 O år Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror parkering Övriga intäkter Återförda reserveringar 2015-01-01-2015-12-31 2 089 560 93 300 18 498 3 183 2014-01-01-2014-12-31 2 089 560 93 300 38 795 3 450 Brutto 2 204 541 Övriga vakanser hyresförluster Summa nettoomsättning 2 204 541 2225105-6 555 2 218 550 ~
9(13) Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötse I Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt 2015-01-01-2015-12-31 149 837 144 900 204 596 48 196 51 831 24 296 9 068 13 966 43 501 2014-01-01-2014-12-31 132 374 190 642 203 299 43 388 63 682 29 737 9 080 3 150 42 595 Summa driftskostnader 690 191 717 947 Not 4 Periodiskt underhåll 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Målning balkonger 51 919 Summa periodiskt underhåll 51 919 o Not 5 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Kommunikation Porto Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Medlems- och föreningsavgifter 2015-01-01-2015-12-31 6 542 9 700 57 270 4 350 5 550 2014-01-01-2014-12-31 582 315 3 408 210 9 200 992 54 996 4 350 5 550 Summa övriga externa kostnader 83 412 79 603 tif
10(13) Not 6 Arvoden och personalkostnader Arvode styrelse Sociala kostnader 2015-01-01-2015-12-31 30 000 9 426 2014-01-01-2014-12-31 28 210 8 863 Summa arvoden, personalkostnader 39 426 37 073 Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmede! i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar 2015-01-01-2015-12-31 6 322 6 404 13 446 2014-01-01-2014-12-31 7 650 14 072 Summa finansiella intäkter 26 172 21 722 Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 63 021 962 63 021 962 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde 63 021 962 63 021 962-2 206 872-1 519 647-687 225-687 225-2 894 097-2 206 872 60 127 865 60 815 090 hr
11 (13) 2015-12-31 2014-12-31 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 24 994 500 24 994 500 Utgående planenligt värde 24 994 500 24 994 500 Utgående planenligt värde byggnader och mark 85 122 365 85 809 590 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 36 000 000 36 000 000 Taxeringsvärde mark 18 400 000 18 400 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: 54 400 000 54 400 000 Bostäder 54 400 000 54 400 000 54 400 000 54 400 000 Not 9 Inventarier, verktyg och installationer 2015-12-31 2014-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärclen Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 159 787 52 984 106 803 159 787 159 787-80 561-52 984-27 577-27 577-108 138-80 561 Utgående planenligt värde inventarier, verktyg och installationer 51 649 79 226 Not 10 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekontot 15 15 Summa övriga kortfristiga fordringar 15
12(13) Not 11 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat 21 795 000 40 000 000 585 367 712 657 64 136 65 875-65 875 64 136-64 136 131 591 21 795 000 40 000 000 651 242 710 918 131 591 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång SSAB SWHY SWHY 1,88 2,57 1,98 2018-09-13 2016-10-26 2017-08-25 7 440601 kr 8130032kr 8 479 401 kr Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 24 050 034-203 223 23 846 811 23 033 919 Not 13 Övriga skulder Personalens källskatt 9 000 2015-12-31 2014-12-31 Summa övriga kortfristiga skulder 9 000 o -~
13(13) Stockholm to f b - 0 3- /'1 Yll\J,,;h~~ Or ~ ~de P-1 ;y??p'f (J?l /(. 1;,..._- Erik Forsman ~ Christian Helbig ~ Vår revisionsberättelse har lämnats Lôl 6 - ~3- Lj. Öhrlings PricewaterhouseCoopers J:;-J1 cla 1&/\,,'i--vvfl, ~:~ro mander Auktoriserad revisor AB
pwc Revisions berättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Vinterviken, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen Bostadsrättsföreningen Vinterviken för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisions bevis Vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltnings berättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. för Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har Vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Vinterviken för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltnings berättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 24 mars 2016 Öhrlings PricewaterhouseCoopers ot~c&~~o--- Linda Bromander Auktoriserad revisor AB