Presentation av Fastigheten Varberg Hjulet 4 Copyright Dettadokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt -Svensk FastighetsData AB Hammervägen 5 Stormhall Varberg För mer information, kontakta: Anders Carlsson Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB Tel: 0340-84260 : 0346-84200 E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Varberg Hjulet 4 Adress Hammervägen 5 432 32 Varberg Område Tomt Stormhall 2 500 m², friköpt Taxeringsvärde 2 163 000 kr (år 2018) Byggnad Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Industrienhet Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Lokaler 900 495 000 550 Summa: 900 495 000 Snitthyra 550 Lån/Pantbrev Pantbrev 14 st om totalt 4 200 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 495 000 kr Kalkylerade hyror. Idag används hela fastigheten av ägaren. (GIF) Drift & underhåll c:a 90 000 kr Schablonberäknat Fastighetsskatt 21 630 kr Vid taxeringsår 2018 som grund Driftsnetto Betalnetto c:a 383 370 kr c:a 383 370 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 6,97 % Direktavkastning eget kapital c:a 6,97 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 2,54 Pris/m² (K/BRA) 6 111 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 5 500 000 kr som utgångsbud
FASTIGHETS- BESKRIVNING Fastighet Fastigheten Varberg Hjulet 4 Adress Hammervägen 5 432 32 Varberg Område Stormhall Lagfaren ägare Varbergs Gif Fotboll Fastighets Ab Org.nr: 556771-3598 Danska Vägen 15 432 51 Varberg Taxeringsvärde Avser år 2018 Taxeringsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusbyggn 1 431 000 1971 Hyreshusmark 732 000 Summa: 2 163 000 Servitut etc Planbestämmelse Se CFD Värnamovägen Stadsplan, beslutad Datum: 1976-11-01 Industriområde-susvindsvägen Detaljplan, beslutad Datum: 1998-02-24 Genomförande: Början 1998-03-28 slut 2004-12-31 Tomt 2 500 m², friköpt Asfalterade P-platser, last- och kommunikationsytor. Byggnad Industrienhet Byggnadsår 1971, 1986 och 1998. Värdeår 1976. Beskrivning Industrifastighet uppförd i omgångar på gjuten platta med stomme av siporex i huvuddelen samt stål och träreglat i de två tillbyggnaderna. Isolerat i tak och vägg. Fasader av plåt samt yttertak av plåt och papp. Byggnaden innehåller entré-mottagning med tre kontor, wc. Produktionsytor i tre olika hallar med en styck port. Andra plan ovan viss del av huvudbyggnaden innehållande personalutrymmen såsom matsal, kontor och konferens samt omklädning. Värme, VA, El mm Luftvärmepumpar samt elradiatorer. Till/frånluftsventilation. Sidobyggnader -- Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 1 st Lokaler 900 495 000 Kalkylerad kallhyra Summa 900 m² 495 000 kr/år
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Varberg Hjulet 4 Taxeringsvärde 2 163 000 kr (år 2018) Taxeringskod 325 Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler Pantbrev 14 st om totalt 4 200 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 5 500 000 Pris/Värde 5 500 000 som utgångsbud Intäkter Hyresintäkter Kalkylerade hyror. Idag används hela fastigheten internt Lokaler 900 m² 550 kr/m² 495 000 kr Summa: 900 m² Snitthyra 550 kr/m² 495 000 kr
Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsskatt Vid taxeringsår 2018 som grund Taxeringsenhet Tax.värde, kr Värdeår Skatt Hyreshusbyggn för lokaler 1 431 000 1971 14 310 kr Hyreshusmark för lokaler 732 000 7 320 kr Summa: 21 630 kr 21 630 kr Drift & underhåll Schablonberäknat Area m² Kr/m² Kr/år Lokaler 900 100 90 000 Totalt: 90 000 90 000 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 383 370 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Lokaler Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 19,4% 100,0% 80,6%
Cashflow för Fastigheten Varberg Hjulet 4 Kalkylförutsättningar Avkastning efter direktavkastning 7,00 % Pris 5 500 000 kr Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsskatt 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Cashflow 2018 2019 2020 2021 2022 Hyresintäkter 495 000 504 900 514 998 525 298 535 804 Vakanser - - - - - Drift & underhåll -90 000-91 800-93 636-95 509-97 419 Fastighetsskatt -21 630-21 630-21 630-21 630-21 630 Övrigt Driftnetto 383 370 391 470 399 732 408 159 416 755 Direktavkastning 7,00 % 7,15 % 7,30 % 7,45 % 7,61 % Ränta - - - - - Amorteringar - - - - - Rep. & ombyggn - - - - - Betalnetto 383 370 391 470 399 732 408 159 416 755 Avkastning eget kapital 7,00 % 7,15 % 7,30 % 7,45 % 7,61 % Avkastningsvärde 5 476 714 5 592 429 5 710 457 5 830 843 5 953 643 Direktavkastning 7,00 % 7,15 % 7,30 % 7,45 % 7,61 % Värde i kr/m² 6 085 6 214 6 345 6 479 6 615 Copyright Detta dokument är till idé, text & layout skyddat enligt lagen om upphovsrätt - Vitec Mäklarsystem AB Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB,, Tel 0340-84260, : 0346-84200 info@vffab.se,, Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286,
FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Varberg Hjulet *4 (Tidigare beteckning: N-VARBERG * STG:1661) Fastighetsregistret: Senaste ändring: 1999-01-20 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2018-04-06 redovisas, senaste ändring: 2009-03-12 Församling: Varberg (138301) Distrikt: Varberg (104054) Adress(er): Hammervägen 5 Ursprung: Varberg 1:21, 1:31 Areal: Land: 2500,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 2500,0 m² Koordinater: 1. X: 6338765 Y: 1286614 Karta: Åtgärder: Sammanläggning, 1971-07-15, Fastighetsreglering, 1999-01-20, 1383-98/94 Planer: Beslutade 1. Värnamovägen Stadsplan: 13-VAR-316 Datum: 1976-11-01 2. Industriområde-susvindsvägen Detaljplan: 1383-P98/9 Datum: 1998-02-24 Laga kraft: 1998-03-27 Genomförande: Början 1998-03-28 slut 2004-12-31 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 2009-03-12 Aktnr: 6800 00556771-3598 Varbergs Gif Fotboll Fastighets Ab Danska Vägen 15 432 51 Varberg Fång: Köp 2009-03-04 Köpeskilling: 3 950 000 kr Avser hela fastigheten Andel: 1/1 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 1977-04-13 Aktnr: 4494 Belopp: 300 000 kr Förmånsordningsnr: 1 2. Inskrivningsdag: 1977-04-13 Aktnr: 4495 Belopp: 25 000 kr Förmånsordningsnr: 2 3. Inskrivningsdag: 1977-04-13 Aktnr: 4496 Belopp: 25 000 kr Förmånsordningsnr: 3 4. Inskrivningsdag: 1978-11-22 Aktnr: 15923 Belopp: 60 000 kr Förmånsordningsnr: 4 5. Inskrivningsdag: 1981-02-18 Aktnr: 1745A Belopp: 40 000 kr Förmånsordningsnr: 5 Anm: Utbyte 86/20039 6. Inskrivningsdag: 1981-02-18 Aktnr: 1745B Belopp: 50 000 kr Förmånsordningsnr: 6 Anm: Utbyte 86/20039 7. Inskrivningsdag: 1988-03-15 Aktnr: 8502 Belopp: 350 000 kr Förmånsordningsnr: 7
8. Inskrivningsdag: 1988-09-06 Aktnr: 29721 Belopp: 125 000 kr Förmånsordningsnr: 8 9. Inskrivningsdag: 1988-09-06 Aktnr: 29722 Belopp: 125 000 kr Förmånsordningsnr: 9 10. Inskrivningsdag: 1998-07-13 Aktnr: 10563 Belopp: 500 000 kr Förmånsordningsnr: 10 11. Inskrivningsdag: 2000-11-16 Aktnr: 19596 Belopp: 700 000 kr Förmånsordningsnr: 11 12. Inskrivningsdag: 2004-09-10 Aktnr: 26584 Belopp: 300 000 kr Förmånsordningsnr: 12 13. Inskrivningsdag: 2007-12-04 Aktnr: 38405 Belopp: 300 000 kr Förmånsordningsnr: 13 14. Inskrivningsdag: 2009-03-12 Aktnr: 6801 Belopp: 1 300 000 kr Förmånsordningsnr: 14 2 (2) Totalt 14 st, 4 200 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 325 - Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler Senaste taxering: 2016 Uppgiftsår: 2017 Id: 282367-3 Markvärde: 732 kkr Byggnadsvärde: 1 431 kkr Summa: 2 163 kkr Hel registerfastighet Värderingsenhet: Hyreshusmark för lokaler Tax.värde: 732 kkr Riktvärdeområde: 1383026 Byggrätt: 976 m² Riktvärde : 750 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för lokaler Tax.värde: 1 431 kkr Nybyggnadsår: 1971 Värderingsår: 1971 Lokalyta: 813 m² Tidigare ägare 1. Namn: Ohlsson, Eivor Inga-Lill Anita Ägd/innehavd andel: 1/2 Fång: Bodelning 1989-07-01 Överlåten andel: 1/2 Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäterimyndigheten i Varbergs Kommun 432 80 Varberg 0340-88180 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2018-04-11 **********
Tomtkarta
Fastighetskarta
Planritning
Planritning
Planritning
Hjulet 4 från ovan DJI_0125 DJI_0122 DJI_0129 (1) DJI_0127 (1)
Hjulet 4 Från Hammervägen Entrén från Hammervägen