Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31
HSBs Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr 716417-7938 Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Övre Runby 1:136 i Upplands Väsby Kommun. Byggnaderna, i vilket man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler, uppfördes 1985. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 12 013 kvm. Taxeringsvärdet är 41 367 Tkr, varav byggnadsvärdet är 30 141 Tkr och markvärdet är 11 226 Tkr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder 50 3 846 Lokaler med intäkter 1) 4 Lokaler utan intäkter 2) 3 Garage 3) 32 Bilplatser 7 Totalt 101 1. Lokalerna med intäkter är fyra (4) förråd som hyrs ut till medlemmar i föreningen. 2. Lokaler utan intäkter, används av föreningen gemensamt. Det är en gemensamhetslokal, ett styrelserum, samt ett övernattningsrum med bastu. 3. Garagen består av 31 st bilgarage och ett garage med fyra motorcykelplatser. Fastighetsadresser Bromsbodavägen 39-63 Runbyparkens Samfällighetsförening BRF Runby Backe (35,39 %), BRF Runby Höjd (35,55 %) och Bromsbodavillorna (29,06 %) ingår i Runbyparkens Samfällighetsförening. Samfälligheten består av grönytor, gångvägar, en grusplan, ett lusthus samt perkolationsmagasin med fördelningsledning. Ordförandeskapet i samfälligheten roterar mellan medlemsföreningarna. Samfälligheten äger rätt att besluta vilken avgift medlemsföreningarna ska betala varje verksamhetsår. Skogsparkeringen BRF Runby Backe och BRF Runby Höjd arrenderar tillsammans den markyta som utgör den så kallade skogsparkeringen av Upplands Väsby Kommun. Kostnader och intäkter för parkeringen fördelas lika mellan föreningarna. Förvaltning Administrativ förvaltning och teknisk förvaltning har enligt avtal utförts av HSB Norra Stor- Stockholm.
HSBs Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr 716417-7938 Medlemsinformation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Mirjam Embretsen Ordförande Anette Ekström Burell Vice ordförande/ekonomi Jan Burell Sekreterare/ fastighetsansvarig Margaretha Wrangel Ledamot/Informationsansvarig, web-ansvarig/ ledamot i Runbyparkens Samfällighetsförening Thore Lundström Ledamot/brandskyddsansvarig Christofer Larsson Ledamot utsedd av HSB Suppleanter Alexander Chivu Avgick juni 2017 m.a.a. att han flyttat från föreningen. Avgående styrelseledamöter och suppleanter. Anette Ekström Burell Alexander Chivu Mats Dunér Miljöansvarig/ ledamot i Runbyparkens Samfällighetsförening.Informationsansvarig, webansvarig Firmatecknare Föreningens firma tecknas av, Anette Ekström Burell, Mirjam Embretsen, Margaretha Wrangel och Thore Lundström, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Revisorsuppleant Adri Kanth Klas Göran Torberger samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Av föreningsstämman 2017 valda ledamöter i valberedningen för 1 år. Johan Boudrie Sammankallande Maria Björn Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Mirjam Embretsen Suppleant Mats Dunér 2
HSBs Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr 716417-7938 Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning, tkr 4 068 4 027 3 956 3 844 3 837 Årets resultat, tkr 565 129 31 573 193 Fond för yttre underhåll, tkr 2 524 2 047 2 517 2 321 2 546 Belåning, kr/kvm bostadsyta 9 035 9 126 7 800 7 834 7 920 Soliditet 22% 21% 23% 23% 22% Årsavgiftsnivå bostäder, kr/kvm 951 942 942 942 942 Utrymme för underhåll och återinvesteringar, kr/kvm *) 454 353 321 289 247 *) Underhålls- och investeringsutrymme beräkningen visar hur mycket per år, som återstår av intäkterna när löpande drift och räntor är betalda. Beloppet, som beräknas på totalytan, ska täcka kostnader för kommande investeringar och underhåll. Bör vara minst 100-250 kr/kvm/år. Ju äldre fastighet desto högre belopp. Styrelsens kommentar Nettoomsättningen är marginellt förändrad och det kan förklaras med att årsavgiften höjdes med 1 % under året, men hyror för garage och förråd har varit oförändrade under året. Belåningen per kvadratmeter har minskat tack vare ökade amorteringar. Mervärdesskatt Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför ingen avdragsrätt för ingående moms. Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2017-04-27. Vid stämman deltog 10 röstberättigade medlemmar varav en fullmakt. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 71 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2017 hållit 20st protokollförda sammanträden gällande ordinarie styrelsearbete, byggmöten för bergvärmeprojektet, tvättstugerenovering, stadgar samt 2st driftsmöten.
HSBs Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr 716417-7938 Tidigare genomfört större underhåll och investeringar År Åtgärd 2013 Hissrenovering 39:an 2015 Byta av minimaster i låghusen 2015 Hissrenovering 59:an 2016 Hissrenovering 49:an 2016 Byte av en tvättmaskin i 39:ans tvättstuga 2016 Byte av FTX-aggregat för ventilation i 39:an, 49:an, 59;an 2016 Uppförande och driftsättning av bergvärmeanläggning för energieffektivisering tillsammans med ENEX AB Ombyggnad och underhåll Underhåll sker enligt föreningens underhållsplan, som uppdateras kontinuerligt varje år. Under 2017 har följande utförts: Total renovering av tvättstugan i 39:an inkl byte av en tvättmaskin, torkskåp, torktumlare och mangel. Ny plåtar på garagelängornas taksprång. Förbättringar av snörasskydd och säkerhet på tak har utförts/påbörjats, kommer slutföras under 2018 Avgifter och hyror Den genomsnittliga årsavgiften har uppgått till 951 kr/kvm. Upplåtelser och överlåtelser Under året har 5 överlåtelser skett i föreningen. 50 bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt i föreningen. Ingen lägenhet var uthyrd i andra hand vid årets slut. Miljö Under året har det genomfördes: Två gemensamma städdagar. Återställning av mark, efter bergvärmeprojektet är påbörjat. Avtal Trädgårdsskötsel har utförts av firma Lövhagen Mark & Trädgård AB under 2017. Städning har utförts av firma AMK Städservice AB under 2017. Snöröjning utförs av ÅES Maskinservice Entreprenad AB under 2016 till och med 15 maj 2018. Hissar sköts av Uppsala Hiss AB under 2017. Gruppavtal gällande bredband, telefoni och digital-tv med Com Hem AB från 2016-09-01 Apcoa Parking Sverige sköter om felparkeringskontrollerna i området. Jouravtal med Securitas Sverige AB. Enex avseende drift och service av bergvärmeanläggning. Övrigt Hemsida se www.runbybacke.se Budget för år 2018 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på 805 214 tkr. I det budgeterade resultatet ingår planerat underhåll uppgående till 1 070 tkr. 4
HSBs Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr 716417-7938 Framtida underhåll Framtida underhåll sker enligt föreningens underhållsplan, som uppdateras kontinuerligt varje år. Under 2018 kommer följande utföras: Renovering av tvättstugan i hus 49 inklusive maskinbyten. Det kommer ske en renovering/uppfräschning av föreningens grönytor. Byte av handdukstorkar från varmvattencirkulation till el. Utöver detta så arbetar styrelsen fortsatt med upphandlingar för att renovera tegelfasad, renovera balkongernas fasadskivor, taksäkerheten samt SBA. Resultatdisposition Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat -219 883 Årets resultat 564 999 345 115 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera: 345 115 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 16 088 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -453 000 Balanserat resultat efter disposition -91 797 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2017-12-31 2 524 453 Årets förändring 436 912 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2018 2 961 365 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 2017-01-01 2016-01-01 Resultaträkning 2017-12-31 2016-12-31 Not 1 Nettoomsättning Not 2 4 068 324 4 027 484 Fastighetskostnader Drift Not 3-1 897 725-1 995 073 Planerat underhåll Not 4-16 088-120 625 Fastighetsskatt -93 070-93 070 Avskrivningar Not 5-1 165 187-1 109 275 Summa fastighetskostnader -3 172 070-3 318 043 Rörelseresultat 896 254 709 441 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 6 8 849 18 050 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 7-340 104-598 915 Summa finansiella poster -331 255-580 865 Årets resultat 564 999 128 576
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Balansräkning 2017-12-31 2016-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 8 41 148 904 41 620 796 Mark 577 000 577 000 Inventarier Not 9 0 0 Summa anläggningstillgångar 41 725 904 42 197 796 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 24 621 1 816 Avräkningskonto HSB 894 176 486 897 Övriga fordringar Not 10 85 806 117 795 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 133 157 96 678 1 137 760 703 186 Kassa och bank Not 12 2 582 016 2 528 709 Summa omsättningstillgångar 3 719 776 3 231 896 Summa tillgångar 45 445 680 45 429 692
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Balansräkning 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Insatser 2 236 434 2 236 434 Upplåtelseavgifter 4 915 000 4 915 000 Fond för yttre underhåll 2 524 453 2 047 078 9 675 887 9 198 512 Fritt eget kapital Balanserat resultat -219 883 128 916 Årets resultat 564 999 128 576 345 115 257 492 Summa eget kapital 10 021 002 9 456 004 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 34 398 494 34 963 494 34 398 494 34 963 494 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 350 000 135 000 Leverantörsskulder 320 137 314 639 Övriga kortfristiga skulder Not 16 18 757 18 087 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 17 337 290 542 468 1 026 184 1 010 194 Summa skulder 35 424 678 35 973 688 Summa eget kapital och skulder 45 445 680 45 429 692
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 2017-01-01 2016-01-01 Kassaflödesanalys 2017-12-31 2016-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 564 999 128 576 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 1 165 187 1 109 275 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 1 730 185 1 237 851 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -27 295-45 444 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 15 990 192 934 Kassaflöde från löpande verksamhet 1 718 881 1 385 341 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -693 295-5 598 847 Kassaflöde från investeringsverksamhet -693 295-5 598 847 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -565 000 5 096 110 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -565 000 5 096 110 Årets kassaflöde 460 586 882 604 Likvida medel vid årets början 3 015 607 2 133 003 Likvida medel vid årets slut 3 476 192 3 015 607 Likvida medel Avräkningskonto HSB 894 176 486 897 Kassa och bank 2 582 016 2 528 709 Summa likvida medel 3 476 192 3 015 607
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 2,1 2104 Ombyggnader Komponentavskrivning 2,5-5,0 2036-2056 Tvättstuga Komponentavskrivning 10,0 2026 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Lång- och kortfristiga skulder Av föreningens lån förfaller 13 080 tkr till omförhandling under 2018. Enligt kreditvillkoren förlängs lånet/lånen med motsvarande villkorsperiod som tidigare om kredittagaren inte säger upp lånet/lånen. Föreningen väljer därför att redovisa skulden som långfristig skuld. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 28 880 tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 315 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2017-01-01 2016-01-01 2017-12-31 2016-12-31 Styrelsearvode enligt stämmobeslut 87 480 35 000 Mötesarvoden 0 26 320 Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 8 680 0 Arvode föreningsvald revisor 2 000 2 000 Utbildning 0 3 750 Sociala kostnader 29 221 18 407 Summa 127 381 85 477
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 3 658 644 3 622 500 Hyresintäkter lokaler 9 600 9 600 Hyresintäkter garage och p-platser 187 794 225 250 Intäkter vatten 127 847 118 656 Bredbandsavgifter 75 000 25 000 Övriga intäkter 9 439 26 478 Brutto 4 068 324 4 027 484 4 068 324 4 027 484 Drift Fastighetsskötsel 231 605 204 485 Löpande underhåll 105 903 69 239 El 174 154 187 112 Uppvärmning 273 500 605 255 Vatten 230 379 234 486 Sophämtning 39 392 40 018 Fastighetsförsäkring 45 210 39 621 Städning 100 804 83 197 Förvaltningskostnader 225 995 223 737 Extern revision 8 538 8 313 Personalkostnader 127 381 85 477 Övrig drift 334 864 214 132 1 897 725 1 995 073 Planerat underhåll Balkonger/terrasser 16 088 0 El/tvättutrustning 0 50 625 Lekutrustning/markunderhåll 0 70 000 16 088 120 625 Avskrivningar Byggnader 857 953 857 953 Om- och tillbyggnad 307 234 251 322 1 165 187 1 109 275 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 628 1 151 Ränteintäkter skattekonto 2 492 Ränteintäkter bankkonto 7 950 8 400 Övriga ränteintäkter 269 8 006 8 849 18 050 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 337 794 553 695 Övriga räntekostnader 2 310 45 220 340 104 598 915
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 8 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 41 053 686 34 456 000 Årets investeringar 0 6 597 686 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 41 053 686 41 053 686 Ingående ackumulerade avskrivningar -4 780 415-3 592 577 Omklassificering från ombyggnad 0-329 885 Årets avskrivningar -857 953-857 953 Utgående avskrivningar -5 638 368-4 780 415 Bokfört värde byggnader 35 415 318 36 273 271 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 5 598 847 6 597 686 Omklassificering till byggnad 0-6 597 686 Årets investeringar 693 295 5 598 847 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 292 142 5 598 847 Ingående ackumulerade avskrivningar -251 322-329 885 Omklassificering till byggnad 0 329 885 Årets avskrivningar -307 234-251 322 Utgående avskrivningar -558 556-251 322 Bokfört värde ombyggnader 5 733 586 5 347 525 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 41 148 904 41 620 796 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 28 000 000 28 000 000 Byggnad - lokaler 2 141 000 2 141 000 30 141 000 30 141 000 Mark - bostäder 10 400 000 10 400 000 Mark - lokaler 826 000 826 000 11 226 000 11 226 000 Taxvärde totalt 41 367 000 41 367 000 Not 9 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 36 044 36 044 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 36 044 36 044 Ingående avskrivningar -36 044-36 044 Utgående avskrivningar -36 044-36 044 Bokfört värde 0 0
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Not 14 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 4 575 4 573 Skattefordringar 42 648 42 648 Övriga fordringar 38 583 70 574 85 806 117 795 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 49 279 45 210 Kabel-Tv 30 961 30 958 Övrigt 52 917 20 510 133 157 96 678 Kassa och bank Swedbank 238 676 193 319 SBAB 2 343 340 2 335 390 2 582 016 2 528 709 Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 2 236 434 4 915 000 2 047 078 128 916 128 576 Vinstdisp enl. stämmobeslut 477 375-348 799-128 576 Årets resultat 564 999 Belopp vid årets slut 2 236 434 4 915 000 2 524 453-219 883 564 999 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering SBAB 27065449 0,83% 2018-08-22 5 200 000 0 SBAB 27066038 1,04% 2019-05-20 7 265 725 0 SBAB 27066119 1,27% 2020-05-20 7 207 500 135 000 SBAB 27393993 0,89% 2018-09-26 7 880 269 0 Swedbank Hypotek 852702026 1,15% 2019-01-25 7 195 000 215 000 34 748 494 350 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2017-12-31 34 398 494 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 32 998 494 Fastighetsinteckningar Uttag pantbrev i fastighet 35 200 000 35 200 000 Varav obelånade 0 0 Ställda panter för skulder till kreditinstitut 35 200 000 35 200 000
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 15 Not 16 Not 17 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 350 000 135 000 Övriga kortfristiga skulder Inre fond 17 787 17 787 Övriga kortfristiga skulder 970 300 18 757 18 087 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 328 888 329 221 Upplupna räntekostnader 8 402 17 365 Upplupen el 0 17 915 Upplupen värme 0 74 581 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 103 386 337 290 542 468 Upplands Väsby 2018-03-15 Mirjam Embretsen Anette Ekström Burell Rolf Tore Lundström Jan Burell Margaretha Wrangel Christofer Larsson Vår revisionsberättelse har 2018-03-28 avgivits beträffande denna årsredovisning Adri Kanth Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Runby Backe, org.nr. 716417-7938 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Runby Backe för år 2017. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Den föreningsvalda revisorns ansvar Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.
Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Runby Backe för år 2017 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Upplands Väsby 2018-03-28.. Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Adri Kanth Av föreningen vald revisor
Räntekostnader -10% Totala kostnader Fastighetsskatt -3% Avskrivningar -33% Drift -54% Fördelning driftkostnader År 2017 År 2016 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0